Двоеглазова Елизавета Андреевна

Дело № 2-4712/2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Малетиной Е.И.,

с участием представителя истцов Фоминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к указанным ответчику, просили сохранить жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками указанной комнаты, в которой без оформления необходимых разрешительных документов выполнили перепланировку и переустройство, в связи с чем, истцы обратились в суд.

Истец ФИО1, ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассматривать дело в свое отсутствие, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Ленинского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд сч...

...ел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками комнаты № <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7,8).

Как следует из материалов дела, истцами в помещении выполнена перепланировка и переустройство, а, именно: демонтаж дверного короба входной двери; устройство и усиление дверного проема габаритами 1000x2100 мм в перегородке между жилым помещением и коридором; устройство вновь монтируемых конструкции из листов ГКЛ, ГВЛ (ГОСТ 6266-97) «Кнауф» по металлическому каркасу t=l 00 мм; образование помещения гостиной с кухонной зоной общей площадью 16,1 кв.м; образование помещения санузла общей площадью 2,8 кв.м; образование помещения гардеробной общей площадью 2,6 кв.м; образование жилого помещения общей площадью 7,5 кв.м; установка дверных коробов с полотном; установка сантехприборов; чистовая отделка помещений.

Истцы обратились в администрацию Ленинского района г.Новосибирска с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского района г.Новосибирска отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 18).

Как следует из отзыва на исковое заявление, отказ обусловлен тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, то есть решения о согласовании перепланировки. В связи, с чем в силу п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ является самовольной.

Кроме того, выполнено устройство помещений гостиной с кухонной зоной и сан.узла за счет площади жилого помещения, что не соответствует пункту 7.20 СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиПЗ 1-01-2003» не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми), а также пункту 24 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Выполнен перенос дверного проема входа в жилое помещение № в перегородке между жилым помещением и коридором общего пользования, частью 2 статьи 36 жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Протокол общего собрания собственников не представлен.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.

Из заключения ООО «СтройПроект» следует, что прочность и устойчивость здания 5-ти этажного здания общежития на момент обследования обеспечены. Техническое состояние конструкций жилого помещения № здания общежития расположенного по <адрес>, Российской Федерации после выполненных мероприятий по переустройству и перепланировке жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, противопожарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку не ухудшают. Выполненные мероприятие по переустройству и перепланировки жилого помещения № здания общежития расположенного <адрес> в ленинском районе города Новосибирска, Новосибирской области, Российской Федерации полностью соответствуют требованиям: СП 379.1325800.2020 «Общежития. Правила проектирования»; СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Федеральный закон №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» (Доп. раздел 10 Прогибы и перемещения); СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Выполненные мероприятия по переустройству и перепланировке жилого помещения № здания общежития расположенного по <адрес>, Российской Федерации не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, противопожарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку не ухудшают.

В целях определения соответствия выполненных мероприятий по переустройству и перепланировки жилого помещения № требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» при подключении сантехнического оборудования в образованном помещении санузла, выявления нарушений прав третьих лиц, было произведено обследование жилого помещения № расположенного на третьем этаже здания непосредственно под жилым помещением №, и жилого помещения № расположенного на пятом этаже здания непосредственно над жилым помещением №. В ходе обследования установлено, что вновь образованное помещение санузла в жилом помещении № расположено частично над санузлом и частично над коридором ниже расположенного жилого помещения №, санузел помещения № расположено над вновь образованным санузлом жилого помещения №, что не нарушает требования СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», п. 7.20 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» о недопустимости размещения уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) (л.д. 21-55).

Суд находит, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

При таких обстоятельствах требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд полагает возможным удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить комнату № <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-16) Ленинского районного суда <адрес>.