Дюднев Василий Георгиевич

Дело № 2-4/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Знаменское

14 января 2014 года

Знаменский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Пригодской И.В., при секретаре судебного заседания Гергенрейдер И.А., с участием истца Дюднева В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Дюднева В.Г., Дюдневой Н.А., Дюдневой (Гоняевой) Т.В. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Дюднев В.Г., Дюднева Н.А., Дюднева (Гоняева) Т.В. обратились в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом, указав, что они являются собственниками квартиры, площадью 65,5 кв.м., расположенной по адресу: (данные изъяты) на основании договора приватизации, зарегистрированного в администрации Знаменского района Омской области 27.11.1992. Указанная квартира находится на земельном участке, принадлежащем Дюдневу В.Г. Один из собственников квартиры, Д., скончался 02.10.2006. Истцы произвели погребение Дюднева А.В., а также фактически вступили во владение наследственным имуществом, продолжают проживать по указанному адресу. Оформить права на наследственное имущество истцами не представляется возможным, поскольку истцами выполнен пристрой к квартире без получения соответствующего разрешения. Вместе с тем, указанный пристрой выполнен с соблюдением установленных норм и правил. Кроме того, истцы указывают, что в правоустанавливающих документах неверно указан принадлежащий им объект недвижимости. В соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под объектом индивидуального жилищного строительства понимаются отдельно стоящие жилищные дома, предназначенные для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три. При этом, такой объект должен быть создан на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения лич...

...ного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Полагают, что квартира, в которой они проживают, является жилым домом блокированной застройки, при этом квартира расположена на земельном участке, на который право собственности зарегистрировано за Дюдневым В.Г. по упрощенному порядку регистрации. Истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом, инвентарный номер (данные изъяты), литер А, общей площадью 65,5 кв. м., расположенный по адресу: (данные изъяты).

В судебном заседании истцы Дюднева Н.А. и Гоняева Т.В. не участвовали, оставили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

Истец Дюднев В.Г. в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика – администрации Знаменского сельского поселения Знаменского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Бычков Ю.В. в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям отнесены: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из кадастрового паспорта квартиры истцов следует, что указанная квартира является частью индивидуально-определенного здания, предназначена для проживания одной семьи; имеет общую стену без проемов с соседним жилым блоком; расположена на отдельном земельном участке; не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеет самостоятельную систему отопления.

Указанное, также, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, свидетельствующего о том, что вся квартира истцов расположена на отдельном земельном участке.

Таким образом, по своим техническим характеристикам указанная квартира, исходя из п. 1 Строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», принятых постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35, является составной частью блокированного жилого дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома.

Указанное не противоречит положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, дающего определение жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, истцами представлено достаточно доказательств того, что квартира, в которой они проживают фактически является жилым домом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По правилам ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Из свидетельства о смерти серии (данные изъяты) № (данные изъяты), выданного 11.10.2006 Знаменским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области, следует, что Д. умер (данные изъяты) в деревне(данные изъяты).

После его смерти осталось наследственное имущество в виде ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты), право собственности на которую приобретено Д. в результате приватизации, что подтверждается копией регистрационного удостоверения, копией договора приватизации, а также справкой, выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» о наличии сведений о зарегистрированных правах на указанную квартиру.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранении наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика, а также справки администрации Знаменского сельского поселения Знаменского муниципального района Омской области от 09.01.2014 № 30009, истцы Дюднев В.Г. и Дюднева Н.А. и Гоняева Т.В. после смерти Д. продолжают проживать в указанной квартире, тем самым фактически вступили во владение и управление наследственным имуществом. Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком.

Как следует из постановления нотариуса об отказе в выполнении нотариального действия, выдача свидетельства о праве на наследства стала невозможной вследствие несанкционированного пристроя к жилому помещению.

Таким образом, изложенное позволяет суду признать, что истцы, являясь наследниками по закону, приняли оставшуюся после смерти Д. долю в праве на квартиру, что в соответствии с положениями статьи 218 ГК РФ является основанием для признания за ними права собственности на данное имущество.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимого разрешения является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 55:05:02 04 01:28 площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: (данные изъяты), принадлежит на праве собственности Дюдневу В.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2009. Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что основанием для государственной регистрации возникновения права собственности послужило свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 18.01.1993, выданного администрацией Знаменского сельского Совета Знаменского района Омской области.

На данном земельном участке находится жилой дом блокированной застройки, принадлежащий истцам.

Как следует из технического паспорта на принадлежащее истцам жилое помещение, его площадь увеличилась за счет демонтажа отопительного прибора и возведенного пристроя.

Согласно справки, при текущей инвентаризации жилого помещения, изменилась площадь, общая площадь составила 65,5 кв.м., жилая площадь составила 39,2 кв.м.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, при строительстве самовольной пристройки противопожарные нормы не нарушены, что подтверждается справкой отделения НД Знаменского района от 12.11.2013 № 10-15-36/257.

Не установлено в судебном заседании и нарушений санитарных норм и правил при возведении постройки, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается экспертным заключением по объекту, выданным филиалом ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области в Знаменском районе».

Администрацией Знаменского муниципального района Омской области представлена информация о том, что самовольный пристрой не затрагивает интересы граждан и муниципального района и не представляет опасности для окружающих.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Учитывая, что в судебном заседании нашло подтверждение, что в собственности у Дюднева В.Г. и в фактическом пользовании у Дюдневой Н.А. и Дюдневой (Гоняевой) Т.В. находится земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, она соответствуют градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого истцы предпринимали меры, суд приходит к выводу, что имеются достаточные правовые основания для сохранения постройки и признания за истцами право собственности.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Дюдневым В.Г., Дюдневой Н.А. и Гоняевой Т.В., по 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, инвентарный номер (данные изъяты), общей площадью 65,5 кв. м., расположенный по адресу: (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Знаменский районный суд в течение месяца.

Судья И.В. Пригодская

Решение вступило в законную силу.