Дзагоева Светлана Елиозовна

дело ...

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

... ...

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе: председательствующего – судьи Байсангуровой Л.К., при секретаре Цаллаговой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дзагоевой С. Е. к Джиоеву А. Е. о расторжении договора купли – продажи, прекращении права собственности, возвращении стороны в первоначальное положение,

установил:

Дзагоева С.Е. обратилась в Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания с вышеуказанным исковым заявлением.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу статьи 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. В случае если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вруче...

...ния адресату.

Судебные заседания по делу назначались на ... в 10 часов 45 минут и ... в 11 часов 00 минут, однако стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебные заседания не явились, не сообщили об уважительности своей неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с абзацем 7 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Дзагоевой С. Е. к Джиоеву А. Е. о расторжении договора купли – продажи, прекращении права собственности, возвращении стороны в первоначальное положение, следует оставить без рассмотрения.

Руководствуясь абзацем 7 статьи 222, 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Исковое заявление Дзагоевой С. Е. к Джиоеву А. Е. о расторжении договора купли – продажи, прекращении права собственности, возвращении стороны в первоначальное положение, оставить без рассмотрения в связи с неявкой сторон по вторичному вызову.

Суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья Л.К.Байсангурова

дело ...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... 18 ноября 2022 года

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего – судьи Байсангуровой Л.К., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания, о расторжении договора купли – продажи, прекращении права собственности, возвращении стороны в первоначальное положение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного ... между ФИО2 и ФИО3; о прекращении право собственности ФИО3, ... года рождения с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1191+/-12 кв.м., с кадастровым номером 15:08:1701100:120, расположенный по адресу: ...-Алания, ... «в»; жилой дом, 1 этажный, с кадастровым номером 15:08:0170198:144, общей площадью 123,5 кв.м, расположенный по адресу: ...-Алания, ... «в». Также просила вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1191+/-12 кв.м., с кадастровым номером 15:08:1701100:120 и жилой дом, 1 этажный, с кадастровым номером 15:08:0170198:144, общей площадью 123,5 кв.м, расположе...

...нные по адресу: ...-Алания, ... «в». В обоснование иска указано, что ... между ею и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, ... «в».

Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи от ..., стоимость объектов определена в размере 800 000 рублей, а взаиморасчеты произведены до подписания договора купли-продажи. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако, денежные средства от ответчика она до настоящего времени не получала, документы на объекты недвижимости и ключи от жилого дома не передавала, все находится у нее.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (ч. 2 ст. 453 ГК РФ).

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 3 абз. 1 ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи от ... об оплате переданного по договору недвижимого имущества - жилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, ... «в».

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... (ред. от ...) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу ст. 1 Федерального закона от ... №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Истец ФИО2 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования изложенные в иске поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Ответчик ФИО3 извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В адресованном суду заявлении от ..., исковые требования признал в полном объеме, о чем подал письменное заявление. Последствия признания иска ему известны и понятны.

Последствия признания иска в соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми при признании ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику известны и понятны.

На основании частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в связи с его признанием ответчиком, принятым судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 176 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

По смыслу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь установленными п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования ... РСО-Алания в размере 11 200 руб.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в бюджет муниципального образования ... РСО-Алания размере 11 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания, о расторжении договора купли – продажи, прекращении права собственности, возвращении стороны в первоначальное положение, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного ... между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3, ... года рождения с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1191+/-12 кв.м., с кадастровым номером 15:08:1701100:120, расположенный по адресу: ...-Алания, ... «в»; жилой дом, 1 этажный, с кадастровым номером 15:08:0170198:144, общей площадью 123,5 кв.м, расположенный по адресу: ...-Алания, ... «в».

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1191+/-12 кв.м., с кадастровым номером 15:08:1701100:120 и жилой дом, 1 этажный, с кадастровым номером 15:08:0170198:144, общей площадью 123,5 кв.м, расположенные по адресу: ...-Алания, ... «в».

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования - ... РСО-Алания государственную пошлину в размере 11 200 (одиннадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.К. Байсангурова

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 5 апреля 2023 г.

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия- Алания в составе:

председательствующего судьи Джанаевой С.Н.,

при секретаре Абаевой З.,

помощнике судьи Гасиевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, возвращении сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного ... между ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1537 кв.м., с кадастровым номером 15:08:1701100:119, расположенный по адресу: ...-Алания, ... «б»; жилой дом, 1 этажный, с кадастровым номером 15:08:0170198:143, общей площадью 111,7 кв.м, расположенный по адресу: ...-Алания, ... «б», вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1537 кв.м., с кадастровым номером 15:08:1701100:119 и жилой дом, 1 этажный, с кадастровым номером 15:08:0170198:143, общей площадью 111,7 кв.м, расположенные по адресу: ...-Алания, ... «б». В обоснование иска указала, что ... между ней и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, ... «б». Согласно п. 3 указанного договора стоимость объектов недвижимого имущества определена в размере 800 000 рублей, а взаиморасче...

...ты произведены до подписания договора купли- продажи. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако, денежные средства от ответчика она до настоящего времени не получала, документы на объекты недвижимости и ключи от жилого дома не передавала. Ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества - жилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, ... «б».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска понятны.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч.3 ст.173 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком ФИО2 следует принять, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с признанием иска ответчиком исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный ... между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1537 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...-Алания, ... «б»; жилой дом, 1 этажный, с кадастровым номером ..., общей площадью 111,7 кв.м, расположенный по адресу: ...-Алания, ... «б».

Вернуть стороны в первоначальное положение:

- восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1537 кв.м., с кадастровым номером ... и жилой дом, 1 этажный, с кадастровым номером ..., общей площадью 111,7 кв.м, расположенные по адресу: ...-Алания, ... «б»;

- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 800 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.Н. Джанаева