Джибладзе Анна Олеговна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Эртиль Воронежская область 11 февраля 2025 г.

Панинский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Бортниковой Н.А.,

с участием представителя истца Джибладзе Е.Н. – адвоката Федюниной З.В.,

представителя по назначению суда ответчика Коротчинковой М.И. – адвоката Кубаревой М.В., удостоверение 1071, ордер 111981 (631) от 10.01.2025

представителя по назначению суда ответчика Быковец К.И. – адвоката Ширяевой С.Н., удостоверение 1805, ордер 111982 (632) от 10.01.2025,

при секретаре Семеновой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление истца Джибладзе Елены Николаевны к ответчикам Администрации Щучинского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области, Иванниковой Елене Александровне, Джибладзе Олегу Григорьевичу, Джибладзе Анне Олеговне, Коротчинковой Марии Ивановне, Быковец Клавдии Ивановне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности

Мотивировочная часть изготовлена 17.02.2025

установил

Истец Джибладзе Елена Николаевна обратился с иском к ответчикам Администрации Щучинского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области, Иванниковой Елене Александровне, Джибладзе Олегу Григорьевичу, Джибладзе Анне Олеговне, Коротчинковой Марии Ивановне, Быковец Клавдии Ивановне, и просит признать за Джибладзе Еленой Николаевной, дата рождения: ...., место рождения: ...., паспорт гражданина Российской Федерации: ...., право собственности в порядке приобретательной давности на следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер: ...., площадь 2500 кв.м., местоположение: .... категория земель: зе...

...мли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом, кадастровый номер: ...., площадь 24,4 кв.м., местоположение: ...., назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных:0.

В обоснование искового заявления указано следующее. 3.05.2005 истица Джибладзе Е.Н. приобрела у ответчика Иванниковой Е.А. дом и земельный участок по адресу: ...., за что оплатила пять тысяч рублей, что подтверждается распиской от 03.05.2005. С 3.05.2005 истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными домом и земельным участком, как своими собственными: приобрела домовладение, передала деньги продавцу, получила ключи, вселилась в дом вместе с супругом Джибладзе О.Г. и дочерью Джибладзе А.О. (ответчики по делу), оплачивает коммунальные услуги (счета выставляются на имя мамы истицы), обрабатывает земельный участок (сажает картофель, помидоры, овощные, плодовые, ягодные культуры, окашивает, огородила забором, высадила плодовые деревья), осуществляет капитальный и текущий ремонт дома (сделала ремонт печи, производит косметический ремонт внутри дома, заменила доски на полу, в дом подвела воду), соседи, ресурсоснабжающие организации, администрация сельского поселения знают Джибладзе Е.Н., как владельца дома и земельного участка, что подтверждается документами об оплате коммунальных платежей, документами об оплате строительных материалов, справкой администрации Щучинского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области от 27.08.2024 года №223, фотографиями домовладения, показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2

В 2024 году истец решил зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, но оказалось, что имеющихся документов для этого не достаточно. Титульным собственником дома числится С., которая скончалась .... года, что подтверждается данными похозяйственной книги Администрации Щучинского сельского поселения, выпиской из похозяйственной книги от 27.08.2024 года. Иванникова Е.А., которая и продала спорное имущество истцу, сама приобрела этот дом у наследников С. - ответчиков Быковец К.И. и Коротчинковой М.И. Последние приходились сестрами С. и осуществляли уход за последней и ее захоронение.

Быковец К.И. и Коротчинкова М.И. длительное время не проживают в ...., по имеющейся информации обе они выехали с территории Российской Федерации на территорию Республики Украина. Иных сведений об этих ответчиках у истца нет.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике спорного имущества, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Земельный участок под домом в собственность никому не предоставлялся, что подтверждается справкой от 27.08.2024 года №225.

Для истицы спорное жилое помещение является единственным жильем, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 27.12.2024 года, в связи с чем госпошлина рассчитана с учетом льготы, имеющейся у истца на основании пп. 23 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец не явился, будучи извещенным надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Представитель истца поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчики извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ответчики Джибладзе А.О., Джибладзе О.Г., Иванникова Е.А. исковые требования признали, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердили (л.д.133-138 ).

Представители ответчиков по назначению суда – адвокаты Кубарева М.В., Ширяева С.Н. возражали против удовлетворения исковых требований, мотивировав невозможностью согласовать позицию с представляемыми.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав доказательства, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования истца.

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На земельный участок с кадастровым номером .... и жилой дом с кадастровым номером ...., расположенные по адресу ...., в ЕГРН не зарегистрировано право собственности (л.д.83-85, 24,36, 38). В правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на дом собственником указана С. (справки и выписки из похозяйственных книг, л.д. 42-47, 30-32, 99).

Земельный участок с кадастровым номером .... поставлен на кадастровый учет, находился в пользовании С. и в силу ст.1 ЗК РФ, принципа единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, следует единой судьбе с недвижимым имуществом.

С., .... г.р., умерла .... (л.д.89). Ее наследниками по завещанию являются ее сестры Коротченкова Мария Ивановна и Быковец Клавдия Ивановна, (л.д. 91- 104), которые без надлежащего оформления договора купли-продажи передали в конце 1990 годов указанный дом и земельный участок во владение ответчику Иванниковой Е.А., которая оплатила его.

3.05.2005 ответчица Иванникова Е.А. без надлежащего оформления договора купли-продажи передала указанные дом и земельный участок во владение истцу Джибладзе Е.Н., который оплатил за них 5000 руб. (расписка, л.д.54).

С 2006 г. истец Джибладзе Е.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными домом и земельным участком, как своими собственными, осуществила ремонт, проживает с семьей в доме (справка Администрации Щучинского сельского поселения, л.д.40, объяснения сторон, показания свидетелей), оплачивает коммунальные услуги (л.д.56-64), производил ремонт дома (л.д.50-52, )

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 подтвердили факт приобретения дома и земельного участка по адресу: ...., Джибладзе Еленой Николаевной, а также факты ее длительного, добросовестного, открытого владения указанным имуществом с момента его приобретения.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Все указанные обстоятельства установлены и доказаны по настоящему делу. В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, наличие возможности выбрать иной способ защиты права собственности, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9).

Таким образом требования истца законны и обоснованы.

Судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины суд находит необходимым отнести на истца, поскольку ответчики по делу формальные, действиями ответчиков права истца не нарушались.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Признать за Джибладзе Еленой Николаевной, .... года рождения, место рождения: ...., паспорт гражданина Российской Федерации: ...., право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ...., площадь 2500 кв.м., местоположение: ...., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым номером ...., площадь 24,4 кв.м., местоположение: ...., назначение: жилое.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: