Джигкаева Светлана Хазбиевна

Дело №2-1522/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 03 июня 2013 года

Советский районный суд г.Владикавказа, РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Урумова С.М.,

при секретаре Хохоевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джигкаевой С.Х. к Гурциеву К.В., Гурциевой О.В. о признании утратившими право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,

установил:

Джигкаева С.Х. обратилась в суд с иском к Гурциеву К.В., Гурциевой О.В. о признании их утратившими право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> квартира <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... Однако, в принадлежащей ей квартире остались зарегистрированы бывшие владельцы, ответчики - Гурциев К.В. и Гурциева О.В., что подтверждается копиями домовой книги и лицевого счета от ..., выданного ВМУЖЭП-6. В настоящее время местонахождение ответчиков истцу неизвестно. Ответчики Гурциев К.В. и Гурциева О.В. не являются членами её семьи, не проживают в принадлежащем ей жилом помещении, однако, истица вынуждена нести за ответчиков дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца Соколкова О.Б., действующая на основании доверенности № от ..., требования своего доверителя поддержала, сославшись на обстоятельства и доводы, указанные в исковом заявлении. Кроме того, добавила, что ... между ФИО1, действующей на основании доверенности от имени Гурциева К.В., Гурциевой О.В., и Джигкаевой С.Х. был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры <адрес>, и тогда же был подписан акт приема-передачи, после чего ... Джигкаевой С.Х. было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Однако, в принадлежащем последней на праве собственности помещении до сих пор зарегистрированы Гурциев К.В. и Гурциева О.В. - прежние собственники, которые родственниками или членами семьи истицы не являются, в квартире вместе с Джигкаевой С.Х. они никогда не проживали и общего хозяйства не вели, не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, право на жилплощадь не имеют, каких-либо договоренностей по поводу сохранения регистрации ответчиков в спорной квартире между сторонами не заключалось, местонахождение их неизвестно. Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключи...

...тельных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии со ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения. В связи с тем, что некоторые коммунальные услуги оплачиваются по количеству зарегистрированных в жилом помещении лиц, Джигкаева С.Х. должна будет оплачивать жилищно-коммунальные платежи за ответчиков, которые не являются членами её семьи и в случае сохранения регистрации за указанными лицами, она должна нести материальные издержки, которые для неё обременительны. Сообщила, что по поводу снятия с регистрационного учета ответчиков Джигкаева С.Х. обратилась в Отделение УФМС России по РСО-Алания в Затеречном районе г.Владикавказа, однако, ей было отказано в этом и рекомендовано обратиться в суд с указанным иском. Объяснила, что Джигкаева С.Х. вынуждена обратиться в суд, так как у неё не остаётся никакого иного способа снять ответчиков с регистрационного учёта из принадлежащей ей квартиры. На этих основаниях, просила признать Гурциева К.В. и Гурциеву О.В. утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по <адрес>, и обязать Отделение Управления федеральной миграционной службы России по РСО-Алания в Затеречном районе г.Владикавказа снять последних с регистрационного учета по указанному адресу.

Поскольку местонахождение ответчиков Гурциева К.В. и Гурциевой О.В. неизвестно, им в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, судом назначен представитель.

Представляющий интересы ответчиков Гурциева К.В. и Гурциевой О.В. адвокат адвокатского кабинета «<данные изъяты>» Байсангуров Э.Д., действующий на основании ордеров: № от ..., № от ..., исковые требования Джигкаевой С.Х. не признал и просил отказать в их удовлетворении.

Джигкаева С.Х. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя по доверенности Соколковой О.Б., указав, что заявленные требования к Гурциеву К.В. и Гурциевой О.В. поддерживает полностью и просит их удовлетворить.

Представитель УФМС России по РСО-Алания, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве,поступившем в суд, просил рассмотреть дело в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ в его отсутствие и направить ему копию решения суда. Решение оставил на усмотрение суда.

Суд, с согласия лиц, участвующих в судебном разбирательстве, счёл возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие Джигкаевой С.Х. и представителя УФМС по РСО-Алания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства в их совокупности, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Джигкаевой С.Х. к Гурциеву К.В. и Гурциевой О.В.о признании последних утратившими право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов, в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности, неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч.ч.1,2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из договора купли-продажи от ... следует, что ФИО1, действующая от имени Гурциева К.В. и Гурциевой О.В. (временно находящейся в США) на основании доверенности, продала Джигкаевой С.Х. в собственность квартиру <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 49,1 кв.м.

Согласно акта приема-передачи от ..., продавцы Гурциев К.В. и Гурциева О.В. в лице ФИО1 передали, а покупатель Джигкаева С.Х. приняла в собственность по договору купли-продажи, заключённому ..., объект недвижимого имущества - квартиру <адрес>.

Из статьи 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ... следует, что за Джигкаевой С.Х. зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>. В исковом заявлении истец ставит вопрос о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и снятии их с регистрационного учета из этого жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Установлено, что для решения вопроса о снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу истица обратилась в ОУФМС России по РСО-Алания в Затеречном районе г.Владикавказа, где получила ответ, исх. №, от ..., с предложением обеспечить личную явку Гурциева К.В. и Гурциевой О.В., так как снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании личного заявления гражданина, либо обратиться в суд.

Согласно справкам Отдела адресно-справочной работы УФМС России по РСО-Алания от ..., Гурциев К.В. и Гурциева О.В. значатся зарегистрированными по <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается также копией лицевого счёта, выданной ... Владикавказским муниципальным унитарным жилищно-эксплуатационным предприятием № и копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в квартире <адрес>.

Из ответа временно исполняющего обязанности начальника ОП № УМВД России по г.Владикавказу подполковника ФИО2, исх. №, от ... на запрос суда следует, что Гурциев К.В., Гурциева О.В. по <адрес> зарегистрированы, однако, около двух лет там не проживают, местонахождение их неизвестно.

С целью проверки доводов Джигкаевой С.Х. судом были опрошены свидетели ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании ФИО3 показал, что давно проживает в доме <адрес> и знал своих бывших соседей - Гурциевых К.В. и О.В., которые в квартире № ранее когда-то проживали, а после выехали в <данные изъяты> и проживают, насколько ему известно, там. Также добавил, что в настоящее время, по его сведениям, О.В. осталась с детьми в <данные изъяты>, а Гурциев К.В. проживает где-то в <адрес>, точное их местонахождение ему неизвестно.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании дал аналогичные объяснения.

Достоверность объяснений свидетелей у суда не вызывает сомнений, так как они подтверждаются обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении, а также доводами истца.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Гурциев К.В. и Гурциева О.В. в квартире <адрес> не проживают и их регистрация по данному адресу носит формальный характер. Следовательно, данная квартира не может считаться их постоянным местом жительства.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении №4-П от 02 февраля 1998 года, «регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства».

Из п. 16 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля 1995 года, гражданин, изменивший место жительство, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительство обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

На основании ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Между Джигкаевой С.Х. и ответчиками Гурциевым К.В., Гурциевой О.В. каких-либо договоров и иных сделок, дающих последним право пользования квартирой истицы, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, не заключалось. Таким образом, какие-либо основания на право пользования квартирой, в которой ответчики зарегистрированы, у них отсутствуют.

В связи с тем, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой, в соответствии с п.п. «е» п.31 постановления Правительства Российской Федерации №713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», а также п.13 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённого приказом ФМС России №208 от 20 сентября 2007 года, снятие с регистрационного учёта по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретавшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики родственниками истице не приходятся, членами её семьи не являются, вместе с ней никогда не проживали и общего хозяйства не вели, жилищно- коммунальные платежи за спорную квартиру не оплачивают, однако, зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истице и препятствуют последней в полной мере осуществлять права собственника в отношении этого имущества. Восстановление нарушенного права истца Джигкаевой С.Х. в рассматриваемом случае возможно путем признания ответчиков Гурциева К.В., Гурциевой О.В. утратившими право пользования жилым помещением и снятия их с регистрационного учёта из спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Джигкаевой С.Х. к Гурциеву К.В., Гурциевой О.В. о признании утратившими право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Гурциева К.В., Гурциеву О.В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по <адрес>.

Обязать Отделение Управления федеральной миграционной службы России по Республике Северная Осетия-Алания Затеречного района г.Владикавказа снять Гурциева К.В., Гурциеву О.В. с регистрационного учета по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО- Алания в течение одного месяца

Судья Урумов С.М.