Джумагулов Ермек Серикович

Дело № 2-65/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2019 года г. Николаевск

Николаевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В.,

при секретаре Шелекето О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Джумагулова Ермека Сериковича и Джумагуловой Наталии Казисовны к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ ими была куплена изолированная часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На момент передачи им дома общая площадь составляла 66,3 кв. метра. После приобретения жилого помещения они возвели пристройку, и общая площадь дома стала 81,4 кв. метра. А в ЕГРН дом значиться с площадью 66,3 кв. метра. В настоящее время оформить документы на дом не могут, так как нет разрешения на строительство пристройки, реконструкцию и переоборудование дома. Таким образом, дом имеет признаки самовольной постройки и иным путем, кроме обращения в суд, они не могут признать за собой право собственности на изолированную часть дома.

Просят суд признать за ними право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 81,4 кв. метров.

В судебное заседание истцы представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержали требования.

Ответчик в судебное заседание представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие. Признание иска ответчиком судом приним...

...ается, так как оно не нарушает права третьих лиц, и последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим и основаниям.

Иск признан ответчиком, жилой дом находится на земельном участке, принадлежащим истцам на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Джумагулов Е.С. и Джумагулова Н.К. приобрели в собственность в равных долях земельный участок площадью 585 кв. метров и расположенную на нем изолированную часть жилого дома площадью 66,3 кв. метра, по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 81,4 кв. метра, и в неё включена пристройка, 2018 года строительства.

Строительство пристройки к жилому дому было осуществлено без специального разрешения, не прошло регистрацию и имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о состоянии несущих строительных конструкций изолированной части жилого дома по <адрес> в <адрес>, выполненного Николаевским отделением Нижневолжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», установлено, что указанный жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что изолированная часть жилого дома, находится на земельном участке, принадлежащем собственникам этого дома, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения о сносе самовольной постройки, является ответчик - Администрация <адрес>, ответчик признал исковые требования о признании за истцами права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности на изолированную часть жилого дома.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Джумагуловым Ермеком Сериковичем и Джумагуловой Наталией Казисовной право собственности в равных долях, то есть по ? доле за каждым, на изолированную часть жилого дома, общей площадью 81,4 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд с подачей жалобы через Николаевский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: