Егоров Валериан Иванович

Дело № 2-950/2014

Поступило в суд 01.12.2014 года

Решение

Именем Российской Федерации

24 декабря 2014 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Левак Ю.В.,

при секретаре Некрасовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Валерияна Ивановича, Егоровой Любовь Николаевны, действующей за себя лично и в интересах своей несовершеннолетней дочери Егоровой Елены Валерияновны к администрации Копкульского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности по 1/3 доли каждому на квартиру в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,

установил:

Егоров В.И. и Егорова Л.Н., действующая за себя лично и в интересах своей несовершеннолетней дочери Егоровой Е.В. обратились в Купинский районный суд с исковым заявлением к администрации Копкульского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности по <......> доли каждому на квартиру в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указывая на то, что они зарегистрированы и проживают по адресу: <...> область, <...> район, д. <...>, ул. <...>, д. № кв. №. Данная квартира была предоставлена им правлением колхоза им. Чкалова в <.....> году. Решение о выделении квартиры было принято на заседании правления колхоза, каких либо документов по поводу выделения им квартиры они не получали. Свое право собственности на квартиру колхоз им.Чкалова нигде и никогда не оформлял. В настоящий момент собственник квартиры не определен, поскольку колхоз им.Чкалова не существует, правопреемников колхоза им. Чкалова ...

...нет. В период с <.....> года по <.....> год колхоз им. Чкалова неоднократно переименовывался, при этом право собственности на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались.

На основании решения № одиннадцатой сессии Совета депутатов Копкульского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> года «О приеме - передачи жилищного фонда ЗАО им. Чкалова» квартира, в которой они проживают, была принята в собственность муниципального образования Копкульского сельсовета. Администрация Копкульского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

На основании ст. 11 вышеназванного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования 1 раз. В том случае, когда имеется правовой акт о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, но должным образом, как того требует законодательство право муниципальной собственности не оформлено, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции Российской Федерации и ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (квартира, на которую они претендуют до настоящего времени не оформлена в муниципальную собственность Копкульского сельсовета, что препятствует в осуществлении их прав и требует судебной защиты).

В нарушение ст.ст.2, 11, 18 того же Закона РФ приватизировать квартиру они не могут, поскольку право муниципальной собственности Копкульского сельсовета не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области, соответственно, нарушенное право подлежит судебной защите путем удовлетворения заявленного ими иска о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру в порядке указанного выше Закона РФ.

Квартира №, в которой они проживают, в доме № по ул. <...>, расположена в одноэтажном двухквартирном брусчатом жилом доме, состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, санузла. Общая площадь квартиры составляет <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, вспомогательная <......> кв.м, с надворными постройками: дощатой верандой и сооружения. Инвентарный номер № в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.

Ранее в приватизации жилья они не участвовали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. На указанную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав. В квартире зарегистрированы только они и <.....> года с Егоровой Л.Н. заключен договор социального найма жилого помещения, по которому Егорова Л.Н. и члены её семьи являются нанимателями квартиры.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации они могут самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ними в судебном порядке права общей долевой собственности на квартиру.

Просят признать за ними право общей долевой собственности по <......> доли каждому на указанную квартиру.

В судебном заседании истцы Егоров В.И. и Егорова Л.Н. поддержали исковые требования в полном объеме и пояснили аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик - представитель администрации Копкульского сельсовета Купинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не заявлял. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, о чем не возражают истцы.

Выслушав доводы истцов Егорова В.И. и Егоровой Л.Н., допросив свидетелей Сасову И. А. и Лымарь С.Ф., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 4 Закона о регистрации государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленном Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В нарушение ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в собственность администрации Копкульского сельсовета Купинского района Новосибирской области, не могут его реализовать, поскольку администрация Копкульского сельсовета Купинского района Новосибирской области не зарегистрировала свое право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам, от них не зависящим.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является его признание.

Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Факт постоянного проживания истцов в спорной квартире подтверждается пояснениями свидетелей и письменными доказательствами.

В судебном заседании установлено, что в <.....> году колхоз им. Чкалова предоставил истцам квартиру, расположенную по адресу: <...> область, <...> район, д. <...>, ул. <...>, д. №, кв. №, выделенную им для проживания. Начиная с <.....> года колхоз неоднократно реорганизовывался, менялась форма собственности. Решением одиннадцатой сессии Совета депутатов Копкульского сельсовета Купинского района Новосибирской области № № от <.....> года «О приеме - передачи жилищного фонда ЗАО им. Чкалова» данная квартира была передана в собственность администрации Копкульского сельсовета Купинского района Новосибирской области, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Копкульского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцов. Истцы зарегистрированы и постоянно проживают в данной квартире согласно справке № от <.....> года администрации Копкульского сельсовета Купинского района Новосибирской области.

По договору социального найма жилого помещения от <.....> года Егоровой Л.Н. и членам её семьи предоставлена во владение и пользование квартира № в жилом доме № по ул. <...> д. <...> <...> района <...> области.

Согласно справок администрации Копкульского сельсовета Купинского района Новосибирской области № от <.....> года администрация Копкульского сельсовета не возражает, чтобы квартира расположенная по адресу: <...> область, <...> район, д. <...>, ул. <...>, д. №, кв. №, находящаяся в собственности администрации сельсовета на основании решения одиннадцатой сессии Совета депутатов Копкульского сельсовета Купинского района Новосибирской области № № <.....> года «О приеме - передачи жилищного фонда ЗАО им. Чкалова» была оформлена в собственность Егорова В.Е. Администрация Копкульского сельсовета не может отрегистрировать право собственности на указанную квартиру в связи с отсутствием у администрации денежных средств. Администрация сельсовета не может разрешить приватизацию данной квартиры в связи с отсутствием у администрации права собственности. Истцы на территории Копкульского сельсовета жилья в собственности не имеют, в приватизации не участвовали.

На основании ответа на заявление Егорова В.И. от <.....> года из администрации Копкульского сельсовета квартира № по ул. <...>, д. № д. <...>, <...> района <...> области в которой проживают истцы, ранее находилась на балансе Копкульского сельсовета на основании решения одиннадцатой сессии Совета депутатов Копкульского сельсовета Купинского района Новосибирской области № от <.....> года «О приеме - передачи жилищного фонда ЗАО», но в связи с отсутствием финансирования на оформление и получение свидетельства о государственной регистрации права собственности в управлении Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, указанная квартира в реестр собственников жилья Копкульского сельсовета не внесена, поэтому документы по приватизации квартиры администрацией не могут быть оформлены.

На основании справки администрации города Купино Купинского района Новосибирской области от <.....> года, истцы на <.....> года в банке данных лиц, приватизирующих жилье в г. Купино, не значатся.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от <.....> года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, отсутствуют данные о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> область, <...> район, д. <...>, ул. <...>, д. № кв. №, и отсутствуют данные о зарегистрированных правах истцов на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с планом объекта - квартиры <......> в жилом доме № по ул. <...> д. <...> <...> района <...> области, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорное жилое помещение зарегистрировано под инвентарным номером № Указанная квартира <.....> года ввода в эксплуатацию, расположена на первом этаже в одноэтажном двухквартирном брусчатом жилом доме, состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, санузла, общая площадь <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, вспомогательная площадь <......> кв.м, с надворными постройками: дощатой верандой и сооружением.

На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов. Квартира не является служебным жильем и не приватизирована. Администрация Копкульского сельсовета исковые требования истца признает в полном объеме.

Наличие обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения истцами, не установлено.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцами на указанную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Егорова Валерияна Ивановича, Егоровой Любовь Николаевны, действующей за себя лично и в интересах своей несовершеннолетней дочери Егоровой Елены Валерияновны к администрации Копкульского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности по <......> доли каждому на квартиру в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» удовлетворить.

Признать за Егоровым Валерияном Ивановичем, Егоровой Любовь Николаевной, Егоровой Еленой Валерияновной в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности по <......> доли каждому на квартиру № в жилом доме № по ул. <...>, д. <...> <...> района <...> области, расположенную на первом этаже в одноэтажном двухквартирном брусчатом жилом доме, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, состоящую из трех жилых комнат, кухни, коридора, санузла, с надворными постройками: дощатой верандой и сооружением, имеющую инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Председательствующий: Ю.В. Левак