Эсонбаева Туяна Батодоржиевна

Дело №2-610-2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Агинское 12 мая 2016 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Аюшиевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чимитдоржиевой Цыцыгмы Цыбеновны к Эсонбаевой Туяне Батодоржиевне о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Чимитдоржиева Ц.Ц. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней ИП Чимитдоржиевой Ц.Ц. и Эсонбаевой Т.Б. заключен договор на оказание услуг №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора Чимитдоржиева Ц.Ц. обязуется предоставить покупателю Эсонбаевой Т.Б. товар на сумму 77 724,00 руб.

Согласно условиям договора Эсонбаевой Т.Б. должна быть уплачена сумма 55 000,00 руб. при заказе окон, оставшаяся сумма 22 724,00 руб. должна быть погашена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая до настоящего времени не погашена. Кроме того, согласно условиям договора при несвоевременной оплате начисляются пени в размере 1% от суммы заказа за каждый просроченный день.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременное погашение основного долга составляет 139 298,12 руб., исходя из следующего расчета: период непогашенный ответчиком сумма составляет 613 дней (с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ); сумма основного долга непогашенная ответчиком составляет – 22 724,00 руб. (1% от не погашенной суммы основного долга составляет – 227,24 руб.) 2...

...2 724,00 руб. * 1% * 613 дней = 139 298,12 руб.

Процент за пользование чужими денежными средствами от суммы непогашенной в установленный договором срок (22 724,00 руб.) составляет 3 192,25 руб., исходя из следующего расчета: 22 724,00 руб. – сумма денежных средств, не внесенная ответчиком в установленный срок; 8,25% - ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ на день предъявления искового заявления; 360 дней общее количество расчетных дней; 613 дней – период пользования ответчиком денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

22 724,00 руб. х 8,25% : 360 дней х 613 дней = 3 192,25 руб.

Незаконными действиями Эсонбаевой Т.Б. ей причинен моральный вред, который оценивает в размере 5 000 руб.

Просит суд взыскать с Эсонбаевой Т.Б. в ее пользу сумму основного долга по договору в размере 22 724,00 руб., сумму процентов за несвоевременное погашение основного долга в размере 139 298,12 руб. всего 162 022,12 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 192,25 руб., моральный вред в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 504,29 руб.

В судебном заседании истец Чимитдоржиева Ц.Ц. поддержала иск в полном объеме. Пояснила, что ответчик неоднократно давала обязательство оплатить оставшуюся сумму по договору, в последующем стала игнорировать ее обращения, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Ответчик Эсонбаева Т.Б. в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов настоящего дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Чимитдоржиевой Ц.Ц. (продавец) и Эсонбаевой Т.Б. (покупатель) заключен договор, по условиям которого ИП Чимитдоржиева Ц.Ц. обязана доставить товар в течение 10 рабочих дней со дня составления договора, а покупатель Эсонбаева Т.Б. обязуется оплатить 55 000 руб. при заказе окон, остаток суммы внести до ДД.ММ.ГГГГ, при несвоевременной оплате начисляется пени в размере 1% от суммы заказа за каждый просроченный день.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.ст. 486, 487 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Из материалов данного гражданского дела следует, что стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи окон, общая сумма договора составляла 77 724,00 руб., сумму 55 000,00 руб. была оплачена покупателем Эсонбаевой Т.Б. при заказе окон, что не оспаривается сторонами. Из п.2.2.2 договора следует, что остаток суммы ( 22 724,00 руб). должен быть внесен до ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение принятых на себя обязательств по договору, п.1 ст.781 ГК РФ Эсонбаева Т.Б. остаток суммы в размере 22 724,00 руб. по вышеназванному договору не произвела.

Каких-либо доказательств, подтверждающих осуществление оплаты остатка суммы по договору купли-продажи окон от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с Эсонбаевой Т.Б. следует взыскать в пользу ИП Чимитдоржиевой Ц.Ц. сумму долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 724,00 руб.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В пункте 2.2.3 вышеназванного договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласована неустойка при несвоевременной оплате за каждый просроченный день в размере 1% от суммы заказа.

Как указано выше, в случае заключения договора купли- продажи покупатель обязан оплатить товар в день подписания договора, соответственно период просрочки оплаты суд начисляет со дня, следующего за днем заключения сторонами договоров купли-продажи.

Таким образом, по договору от ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки определяется за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 139 298,12 руб.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из разъяснений, данных в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что ее размер может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Вместе с тем, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, размер суммы основного долга, начисленную по договору – 22 724,00 руб., период просрочки, суд полагает, что исчисленный размер пени, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств со стороны Эсонбаевой Т.Б., а потому считает необходимым уменьшить на 50 % неустойку, подлежащую взысканию с ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ – до 69 649, 06 руб.

Что касается требований истца о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за уклонение от возврата денежных средств, то в их удовлетворении следует отказать.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 395 ГК РФ, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая то, что между сторонами достигнуто соглашение при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при несвоевременной оплате начисляется пени в размере 1% от суммы заказа за каждый просроченный день, истцом заявлено о взыскании неустоки, а потому взыскание процентов в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, является неправомерным.

Со стороны ответчика каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих обстоятельства, на которые истец ссылался в обоснование своих требований, суду не представлено.

Таким образом, с Эсонбаевой Т.Б. в пользу ИП Чимитдоржиевой Ц.Ц. следует взыскать сумму основного долга по договору – 22 724,00 руб., неустойку за несвоевременную оплату в размере 69649,06 руб.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены чек-ордером ПАО «Сбербанк России», и, на основании п.1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика Эсонбаевой Т.Б. в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ИП Чимитдоржиевой Ц.Ц. удовлетворить частично.

Взыскать с Эсонбаевой Туяны Батодоржиевны в пользу ИП Чимитдоржиевой Цыцыгмы Цыбеновны сумму долга по договору – 22 724,00 руб.

Взыскать с Эсонбаевой Туяны Батодоржиевны в пользу ИП Чимитдоржиевой Цыцыгмы Цыбеновны проценты за несовременное погашение основного долга по договору в размере 69649 руб.06 коп.

Взыскать с Эсонбаевой Туяны Батодоржиевны в пользу ИП Чимитдоржиевой Цыцыгмы Цыбеновны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 504,29 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ИП Чимитдоржиевой Ц.Ц. отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ц.Ц. Дашиева

Дело № 2-218-2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Агинское «22» июня 2017 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Власова Д.А.,

при секретаре Аюшиевой А.Г.,

с участием истца Эсонбаевой Т.Б.,

ответчика Косиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эсонбаевой Туяны Батодоржиевны к Косиновой Татьяне Николаевне о понуждении заключить договор мены на основе предварительного договора,

УСТАНОВИЛ:

Эсонбаева Т.Б. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Косиновой Т.Н. подписано соглашение о заключении в будущем договора мены жилья в следующем порядке: квартира, расположенная по адресу: <адрес> передается в собственность Косиновой Т.Н., жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> передаются в собственность Эсонбаевой Т.Б. Предполагалось, что данный обмен будет осуществлен как равноценный. Ранее, примерно в сентябре 2015 года, по устной договоренности был осуществлен фактический обмен жилыми помещениями с вселением сторон в данные помещения. Более того, с согласия сторон они осуществили регистрацию по месту жительства в фактически занимаемых помещениях. В настоящее время Косинова Т.Н. по истечении длительного времени под различными причинами отказывается от подписания договора мены. Более того, согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ она осуществила за свой счет составление кадастрового паспорта здания и получение свидетельства о праве собственности на жилой дом на имя Косиновой Т.Н., расположенный по адресу: <адрес>. Она, въехав в данный жилой дом с семьей, осуществила крупный ремонт за свой счет, так как данный жилой дом был в запущенном состоянии, требующим серьезного ремонта и вложения денежных средств. Таким образом, в связи с выполнением ею условий соглашений и получением Косиновой Т.Н. свидетельства о праве со...

...бственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, Косинова Т.Н. обязалась заключить с ней договор мены вышеуказанных жилых помещений. Просит суд, обязать Косинову Татьяну Николаевну заключить договор мены жилых помещений на следующих условиях: передать Эсонбаевой Туяне Батодоржиевне жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>; передать в собственность Косиновой Татьяны Николаевны квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец Эсонбаева Т.Б. уточнила исковые требования, просила суд обязать Косинову Т.Н. заключить договор мены от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером 80:01:180105:324, площадью 11,44 кв.м., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; жилого дома с кадастровым номером 80:01:180105:413, площадью 45 кв.м., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; земельного участка с кадастровым номером 80:01:180105:2, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, с одной стороны, квартиры, площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером 80:01:080101:1009, расположенной по адресу: <адрес>, с другой стороны. Признать право собственности на жилой дом, площадью 11,44 кв.м., жилой дом, площадью 45 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 80:01:180105:2, расположенные по адресу: <адрес>, за Эсонбаевой Туяной Батодоржиевной. Признать право собственности на квартиру, площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером 80:01:080101:1009, расположенной по адресу: <адрес>, за Косиновой Татьяной Николаевной.

В судебном заседании истец Эсонбаева Т.Б. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Косиновой Т.Н. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В своем пояснении указал, что согласно данным Единого государственного реестра прав, по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 80:01:180105:2, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом с кадастровым номером 80:01:180105:324, площадью 11,44 кв.м., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом с кадастровым номером 80:01:180105:413, площадью 45 кв.м., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. При заявлении требований истцом на земельный участок и только один из жилых домов нарушается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями жилого дома, площадью 45 кв.м., с кадастровым номером 80:01:180105:413, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли являются: Косинова Татьяна Николаевна, Косинова Евгения Олеговна, Косинов Владислав Олегович, Косинова Вероника Олеговна.

Из копий свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилой дом, площадью 11,44 кв.м., с кадастровым номером 80:01:180105:0002:30:00-1272, земельный участок, площадью 1000,37 кв.м., с кадастровым номером 80:01:180105:0002, расположенных по адресу: <адрес>, следует, что общими долевыми собственниками по ? доли являются: Перова Татьяна Николаевна, Перова Вероника Олеговна, Косинов Владислав Олегович, Косинова Евгения Олеговна.

Из копий свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиру, площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером 80:01:080101:1009, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что общими долевыми собственниками по ? доли являются: Эсонбаева Туяна Батодоржиевна, Эсонбаева Виктория Усманалиевна, Эсонбаев Тимур Усманалиевич, Эсонбаев Алдар Усманалиевич.

В силу ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1).

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами между истцом Эсонбаевой Т.Б. и ответчиком Косиновой Т.Н. была достигнута устная договоренность об обмене квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на земельный участок и жилой дом, площадью 45 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

При этом данной договоренность не касалась жилого дома, площадью 11,44 кв.м., по адресу: <адрес>, сторонами не подписывался документ о передаче недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор об обмене квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на земельный участок и жилой дом, площадью 45 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиком не был заключен, поскольку сторонами не была соблюдена форма такого договора, а также согласованы его существенные условия о передаваемых объектах недвижимости.

В этой связи суд приходит к выводу об отсутствии у истца прав на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Эсонбаевой Туяны Батодоржиевны к Косиновой Татьяне Николаевне о понуждении заключить договор мены, признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Д.А. Власов

Копия верна