Елинская Анна Леонидовна

№2-6340

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«3» октября 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Елинской А.Л. Елинского В.Л. , Елинской М.В. и Семкина П.П. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении дома в реконструированном состоянии. В обоснование требований указали, что Елинские на основании Решения Таганрогского городского суда Ростовской области от <дата> и Определения Таганрогского городского суда Ростовской области от <дата> стали собственниками по <данные изъяты> каждый всех строений находящихся по адресу: г. Таганрог<адрес>

В домовладении имеются следующие строения: жилой дом лит. «А» с пристройками, летняя кухня лит. «В» с пристройками, гараж лит. «Г» и наружные сооружения.

Для регистрации права собственности на основании Решения Таганрогского городского суда Ростовской области от <дата> и Определения Таганрогского городского суда Ростовской области от <дата> они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. Право зарегистрировано не было в связи с произведенной реконструкцией жилого дома лит. «А», документы на которую оформлены не были. Им было рекомендовано обратиться в суд.

В 1991-1992г. для жилищных условий и оборудования коммунальных удобств к жилому дому улучшения лит. «А» были пристроены: пристройка лит. «а4» и тамбур ...

...лит. «а3». В пристройке лит. «а4» разместились котел и коридор адресу: г. Таганрог, <адрес>

Заключением МУП БТИ подтверждается, что жилой дом лит. «А,А1,А2.А3,а3,а4» соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружении», СНиП23-05-95* «Естественное и искусственное освещение». СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Все основные строительные конструкции реконструированного жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,а3,а4» находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других дефектов, обладают надежностью и устойчивостью. Стены пристроек не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Реконструкция жилого дома лит. «А» не ухудшила общего состояния основных строительных конструкций жилого дома и рядом, расположенных объектов недвижимости. Жилой дом в составе лит. «А,А1,А2,А3,а3,а4» в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Истцы просили признать возможным сохранение жилого дома лит. «А» (состав объекта «А.А1.А2,а4,аЗ») расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истцы Елинская А.Л., Елинский В.Л., Елинская М.В. и Семкин П.П. исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, отзыва на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что решением Таганрогского городского суда от <дата> за Елинской А.Л. , Елинским В.Л. , Елинской М.В. признано право собственности по <данные изъяты> доле за каждым на строения, расположенные по <адрес> (л.д.17). Определением Таганрогского городского суда <дата> разъяснено, что право на долю в общей долевой собственности признано на строения лит. «А.а1,а2», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню лит. «В» и наружные сооружения (л.д.18). Семкину П.П. принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на строения.

По данным технического паспорта МУП «БТИ» на <дата> жилой дом имеет состав строений «А,а,а1,а2,а3». На лит. «а3» разрешительные документы не предъявлены (л.д.8). <адрес> дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.15). В соответствии со справкой МУП БТИ от <дата> жилой дом лит. «А,а4,А1,А2,А3,а3» имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. На лит. «а3,а4» разрешительные документы не представлены.

Техническим заключением МУП «БТИ» от <дата> №.11 подтверждается, что жилой дом лит. «А,А1,А2.А3,а3,а4» соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружении», СНиП23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Все основные строительные конструкции реконструированного жилого дома лит. «А,А1,А2,АЗ.аЗ,а4» находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других дефектов, обладают надежностью и устойчивостью. Стены пристроек не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Реконструкция жилого дома лит. «А» не ухудшила общего состояния основных строительных конструкций жилого дома и рядом, расположенных объектов недвижимости. Жилой дом в составе лит. «А,А1,А2,А3,а3,а4» в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.19-28).

Представленные доказательства в своей совокупности не противоречат друг другу и подтверждают, что в результате реконструкции назначение строения не изменено, при реконструкции не была нарушена «красная» линия застройки, строения не приближены к границам соседних земельных участков, не затрагивают прав собственников смежных участком, ориентирована вглубь двора.

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, произведена в пределах земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, владельцы строений не возражают против её сохранения, то её возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,а3,а4» расположенный по адресу Таганрог Ростовской области, <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: