Елшина Римма Рудольфовна

Дело № 2-UD-142/2021г.

УИД 14RS0016-04-2021-000148-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Удачный «14» апреля 2021 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Гусихиной З.Х.,

при секретаре Одинокой А. Б.,

с участием представителя истца Хисамиевой А.Р. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Город Удачный» к Елшину Сергею Владимировичу, Елшиной Римме Рудольфовне о понуждении заключения договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Представитель АМО «Город Удачный» Хисамиева А. Р. по доверенности обратилась в суд с иском к ответчикам о понуждении к заключению договора аренды земельного участка под объектом гаражный бокс, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащим на праве общей совместной собственности ответчикам, указывая, что право пользования земельным участком в целях эксплуатации гаража собственниками не оформлено.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчики Елшин С.В., Елшина Р.Р. извещены надлежащим образом, в суд не явились, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Исходя из положений ст. 6 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к ведению местного самоуправления отнесены вопросы регулирования планировки и застройки территории муниципальных образований, а также в...

...ладение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, в состав которой входят муниципальные земли (ст. 29 Закона), то есть земли, находящиеся в пределах муниципального образования.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование иди во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки. При этом, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько здании, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещении в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с. п.8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Обязанность заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности следует из положений статьи 39.20 ЗК РФ.

Судом установлено, что ответчикам Елшину С.В., Елшиной Р.Р. на праве общей совместной собственности принадлежит гаражный бокс, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Гаражный бокс расположен на земельном участке, по адресу: г. Удачный, находящийся в муниципальной собственности.

Несмотря на то, что ответчики фактически используют спорный земельный участок для эксплуатации принадлежащего им гаража, право пользования земельным участком в целях эксплуатации не оформлено.

Предложение истца о заключении договора аренды, направленное почтовой связью совместно с проектом договора аренды, ответчиками оставлено без ответа.

В соответствии с п. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом, и другими федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом, или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора, в том числе при уклонении от заключения договора, сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Поскольку до настоящего времени ответчиками договор аренды земельного участка не подписан, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков солидарно в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Удачный» - удовлетворить.

Обязать Елшина Сергея Владимировича, Елшину Римму Рудольфовну с Администрацией муниципального образования «Город Удачный» заключить договор аренды земельного участка, расположенный под объектом недвижимого имущества гаражным боксом, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с действующим законодательством.

Взыскать солидарно с Елшина Сергея Владимировича, Елшину Римму Рудольфовну в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха /Якутия/ через Мирнинский районный суд Республики Саха /Якутия/ в г. Удачный в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п З. Х. Гусихина

Решение изготовлено в окончательной форме 16.04.2021г.

Согласовано: З. Х. Гусихина