Епихин Виктор Артурович

№ 2-419/2024 (УИД 61RS0044-01-2024-000027-72)

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре Атаманян В.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Килафян Р.Т. и КилафянТ.Р. к Епихина Г.К., Епихина Е.В., Епихин В.А., Епихин Е.И. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Епихин И.В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Килафян Р.Т. и КилафянТ.Р. обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском Епихина Г.К., Епихина Е.В., Епихин В.А., Епихин Е.И., являющемуся законным представителем несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Епихин И.В., указав, что ООО «Фаренгейт» по заказу истцов проведены кадастровые работы по уточнению границ принадлежащих им земельных участков. Результат работ, отраженный в соответствующих межевых планах, выявил, что земельные участки кадастровыми номерами <адрес> и <адрес> принадлежащие истцам, смещены относительно своего фактического местоположения и накладываются на земельные участки ответчиков. В свете изложенного, возникла необходимость судебного установления факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и ее исправления. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ). Уточнение сведений о земельном участке, содержащихся в ЕГРН, осуществляется на основании межевого плана (ст.ст. 21, 22 ...

...Федерального закона № 218-ФЗ). Ответчики не возражают против удовлетворения иска, о чем свидетельствует добровольное предоставление ими сведений - идентификаторов, предусмотренных ст.131 ГПК РФ. На основании изложенного, истцы просили суд:

1. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка кадастровым номером <адрес>, местоположение установлено относит ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

2. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка кадастровым номером <адрес> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

3. Установить границы земельного участка кадастровым номером <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 20.11.2023 года, подготовленным кадастровым инженером Хатламаджияном А.А.

4. Установить границы земельного участка кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 20.11.2023 года, подготовленным кадастровым инженером Хатламаджияном А.А.

В судебное заседание истцы Килафян Р.Т. и Килафян Т.Р. не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в письменном заявлении исковые требования поддержали, просила дело рассмотреть в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истцов.

Ответчики Епихина Г.К., Епихина Е.В., Епихин В.А., Епихин Е.И., являющийся одновременно законным представителем несовершеннолетнего Епихина Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Епихин И.В. в суд не явились, о времени и месте слушания дела были надлежащим образом извещены.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что ответчики извещены о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что Килафян Р.Т. является собственником земельного участка кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 700 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.11.2023 года.

В целях проведения кадастровых работ, в связи уточнением местоположения границы и площади земельного участка кадастровым номером № Килафян Р.Т. обратился к кадастровому инженеру Хатламаджияну А.А., которым был подготовлен межевой план от 20.11.2023 года.

Согласно заключению кадастрового инженера Хатламаджияна А.А. в составе указанного выше межевого плана, при анализе геодезических измерений, проведенных при определении координат характерных точек границ земельного участка кадастровым номером 61:25:0101208:30, принадлежащего Килафяну Р.Т., был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков кадастровыми номерами № и №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы указанных земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети.

Земельный участок кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 469 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Епихина Г.К., что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Мясниковский район, с. Чалтырь, ул. №, площадь 396 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находится в долевой собственности Епихин Е.И. (9/10 доли) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/10 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.01.2024 года. Согласно свидетельству о рождении, выданному 20.05.2022 года Отделом ЗАГС Администрации Мясниковского района, Епихин Е.И. является отцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а, следовательно, является его законным представителем.

Из заключения кадастрового инженера Хатламаджияна А.А. в составе межевого плана от 20.11.2023 года следует, что границы земельного участка кадастровым номером № (собственник Килафян Р.Т.) пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В связи с этим постановка на учет земельного участка кадастровым номером № возможна только при условии признания границ земельных участков кадастровыми номерами № и № неустановленными, то есть при устранении реестровой ошибки, допущенной при учете земельных участков ответчиков.

КилафянТ.Р. является собственником земельного участка кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.11.2023 года.

В целях проведения кадастровых работ, в связи уточнением местоположения границы и площади земельного участка кадастровым номером № Килафян Т.Р. обратился к кадастровому инженеру Хатламаджияну А.А., которым был подготовлен межевой план от 20.11.2023 года.

Согласно заключению кадастрового инженера Хатламаджияна А.А. в составе указанного выше межевого плана, при анализе геодезических измерений, проведенных при определении координат характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, принадлежащего Килафяну Т.Р., был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка кадастровым номером № допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы указанного земельного участка не соответствуют своему фактическому положению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Границы земельного участка кадастровым номером № пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В связи с этим постановка на учет земельного участка кадастровым номером № возможна только при условии признания границ земельного участка кадастровым номером № неустановленными, то есть при устранении реестровой ошибки, допущенной при учете земельного участка Епихиной Г.К.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевые планы, составленные компетентным кадастровым инженером, суд считает обоснованными доводы истцов о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащих ответчикам земельных участков.

Восстановление нарушенных прав истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и №, установления уточненных границ земельных участков кадастровыми номерами № и №

Суд отмечает, что удовлетворение требований истцов не приведет к нарушению права собственности ответчиков на земельные участки, так как в ЕГРН сохранятся записи о зарегистрированных правах ответчиков на принадлежащие им участки, а, кроме того, ответчики вправе заново уточнить границы своих участков, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

Вместе с тем, исковые требования Килафяна Р.Т. и Килафяна Т.Р., заявленные к ответчикам Епихиной Е.В., Епихину В.А., Епихину И.В. суд оставляет без удовлетворения, так как указанные ответчики собственниками земельных участков кадастровыми номерами № и № не являются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Килафян Р.Т. (СНИЛС № и КилафянТ.Р. (СНИЛС №) к Епихина Г.К., Епихин Е.И. (СНИЛС №) в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении IV-АН № от ДД.ММ.ГГГГ), удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес>;

- №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении характерных поворотных точек следующих земельных участков:

- № расположенного по адресу: <адрес>;

- №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 700 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от 20.11.2023 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» Хатламаджиян А.А., а именно:

точка н1 X-428345.94 Y-1415460.07

точка н2 X-428323.17 Y-1415476.54

точка н3 X-428314.20 Y-1415462.36

точка н4 X-428313.61 Y-1415461.99

точка н5 X-428309.01 Y-1415455.32

точка н6 X-428330.84 Y-1415439.47

точка н7 X-428332.08 Y-1415441.19

точка н8 X-428334.49 Y-1415457.85

точка н1 X-428345.94 Y-1415460.07.

Установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» Хатламаджиян А.А., а именно:

точка н1 X-428330.84 Y-1415439.47

точка н2 X-428309.01 Y-1415455.32

точка н3 X-428303.93 Y-1415447.96

точка н4 X-428299.96 Y-1415442.19

точка н5 X-428297.05 Y-1415438.69

точка н6 X-428317.22 Y-1415421.12

точка н7 X-428319.26 Y-1415423.59

точка н8 X-428324.67 Y-1415430.76

точка н1 X-428330.84 Y-1415439.47.

Установить площадь земельного участка кадастровым номером № размере 581 кв. м.

В удовлетворении исковых требований Килафян Р.Т. и КилафянТ.Р. к Епихина Е.В., Епихин В.А., Епихин И.В. отказать.

Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 апреля 2024 года.