Епов Василий Николаевич

Дело № 2-375/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Вытегра «12» мая 2016 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе судьи Прохоровой Г.Э.,

с участием представителя истца Ипатовой Е.В.,

при секретаре Смирновой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ <данные изъяты> муниципального района к Епову В.Н. о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

КУМИ <данные изъяты> муниципального района обратилось в суд с иском к Епову В.Н. о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указал, что Епов В.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором находится квартира, подлежит расселению, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ дом признан не пригодным для проживания и не подлежащим капитальному ремонту. Переселение граждан осуществляется путем предоставления иного жилого помещения. Ответчиком и КУМИ <данные изъяты> муниципального района достигнуто соглашение о предоставлении ответчику в собственность квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являющейся муниципальной собственностью, взамен изымаемых в муниципальную собственность непригодного для проживания жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зачетом его стоимости в выкупную цену.

Ссылаясь на отсутствие в действующем законодательстве норм, регулирующих отношения по обеспечению жилыми помещениями собственников в случае их выселения из жилых помещений, занимаемых на праве собственности при признании жилых помещений непригодными для проживания, просят применить по аналогии закона положения ст. 32 Жилищного кодекса РФ и прекратить право собственности Епова В.Н. на жилое помещение с условным номером № – квартиру, расположенною п...

...о адресу: <адрес>, прекратить право собственности муниципального образования Вытегорский муниципальный район на жилое помещение с кадастровым номером № – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> признать право собственности на указанную квартиру за Еповым В.Н. Также просят признать право муниципального образования <данные изъяты> муниципальный район на жилое помещение с условным номером № – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик Епов В.Н., уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал, на выплату выкупной цены не претендует.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика Епова В.Н.

Представитель истца КУМИ <данные изъяты> муниципального района Ипатова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Епов В.Н. является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), постановлением администрации СП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в адресное хозяйство» (л.д.7), договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8)

Право собственности истца на квартиру № в доме № по ул. <данные изъяты> в <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области (л.д.5).

Заключением межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда <данные изъяты> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан не пригодным для проживания и подлежащим сносу (л.д.9-12).

Согласно заключению проектного бюро ЗАО «С.» указанный жилой дом должен быть выведен из эксплуатации без капитального ремонта, который экономически нецелесообразен. По санитарно-гигиеническому показателю и пожарно-техническим нормам жилой дом не соответствует нормативным параметрам и не пригоден для проживания (л.д.13-18).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор мены недвижимого имущества, согласно которому Епов В.Н. обязался передать принадлежащую ему на праве собственности квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, КУМИ <данные изъяты> муниципального района, за что последний обязался передать Епову В.Н. в собственность принадлежащую <данные изъяты> муниципальному району квартиру <адрес>, при этом выкупная цена недвижимого имущества Епова В.Н. включает: рыночную стоимость жилого помещения, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт помещения и дома, стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, все убытки, причиненные собственнику помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, включая упущенную выгоду. (л.д.22-24).

Согласно постановлению Правительства Вологодской области от 29.04.2013 года № 484 «Об областной адресной программе № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2010-2017 годы» (далее - Программа) дом <адрес> подлежит расселению.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках Программы осуществляется следующим образом: предоставление взамен жилого помещения, подлежащего изъятию, собственнику такого помещения иного жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену; предоставление выселяемому из жилого помещения гражданину-нанимателю другого жилого помещения по договору социального найма, которое должно быть: благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечающим установленным требованиям, то есть быть пригодным для проживания, находящимся в черте данного населенного пункта.

Переселение граждан из данного аварийного дома осуществляется за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с нормами Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно–коммунального хозяйства».

В силу п.3 ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта. Согласно пункту 6 указанной статьи средства Фонда, средства долевого финансирования за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов расходуются на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство таких домов, а также на выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Действующим Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ) не урегулированы отношения по обеспечению жилыми помещениями собственников в случае их выселения из жилых помещений, занимаемых на праве собственности, при признании жилых помещений непригодными для проживания.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При установленных обстоятельствах суд считает, что в данном случае возможно применение жилищного законодательства, регулирующего сходные отношения (аналогия закона).

Статья 32 ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории. В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления.

Согласно методическим рекомендациям по привлечению внебюджетных средств при реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденных Приказом Минстроя России от 09.12.2013 N 23/МС земельный участок, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, и каждое жилое помещение в таком доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, изымаются для муниципальных нужд и оформляются в собственность муниципального образования, на территории которого находится такой дом.

Таким образом, учитывая согласие Епова В.Н. на предоставление ему взамен передаваемой квартиры другой квартиры, что закреплено заключенным сторонами договором мены недвижимого имущества, признание Еповым В.Н. иска, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235 ГК РФ, 32 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности Епова В.Н. квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кв. с условным номером № и признать право собственности на указанную квартиру муниципального образования Вологодской области <данные изъяты> муниципальный район.

Прекратить право собственности муниципального образования Вологодской области <данные изъяты> муниципальный район на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> и признать право собственности на указанное жилое помещение Епова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца со дня составления мотивировочной части.

Дата составления решения в окончательной форме 17.05.2016г.

Судья Г.Э. Прохорова