Ерёмина Александра Николаевна

УИД № 42RS0040-01-2023-001010-25

Номер производства по делу № 2-1040/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 25 октября 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Черновой О.Г.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петрушиной Лидии Петровны к Дудко Виктору Николаевичу, Ерёминой Александре Николаевне, Вербиной Светлане Геннадьевне, администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Петрушина Л.П. обратилась в суд с иском к Дудко В.Н., Ерёминой А.Н., Вербиной С.Г., администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от 06.01.2011 она приобрела у Вербиной С.Г.. земельный участок № с постройками, расположенный по <адрес> за 260 000 рублей.

С указанной даты и по настоящее время Петрушина Л.П. является фактическим собственником данного земельного участка, несет все расходы по его содержанию, производит текущий и капитальный ремонт, является членом ТСН СНТ "Дружба" и оплачивает все взносы, однако юридически документы на земельный участок не оформлены.

Петрушиной Л.П. стало известно, что изначально указанный земельный участок принадлежал Дудко В.Н., который впоследствии продал его Ерёминой А.Н., и которая продала его Вербиной С.Г.

На настоящее время Петрушина Л.П. не имеет возможность в одностороннем порядке зарегистрировать право собс...

...твенности на земельный участок, поскольку место жительства продавцов ей неизвестно.

Петрушина Л.П. просит признать за собой право собственности на земельный участок № площадью 902 кв.м с <адрес> в 4 км на север от д. Ляпки.

Истец Петрушина Л.П., ответчики Дудко В.Н., Ерёмина А.Н., Вербина С.Г., представитель администрации Кемеровского муниципального округа, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представители Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, ТСН СНТ "Дружба" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. 6 Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" (утратил силу с 25.02.2003 в связи с изданием Указа Президента РФ от 25.02.2003 № 250) право собственности на землю удостоверяется свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Форма свидетельства утверждена Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Первым заместителем Председателя Роскомзема 20.05.1992 был утвержден Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, в соответствии с которым свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок (п. 3).

Форма свидетельства предусматривает дату его выдачи.

Пунктом 8 данного порядка установлено, что свидетельство составляется в двух экземплярах, один экземпляр свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшим свидетельство.

Выдаваемые гражданам свидетельства должны быть зарегистрированы в специальной "Книге выдачи свидетельств" (п. 10).

Каждому свидетельству при выдаче присваивается свой регистрационный номер (п. 11).

Лицо, которому выдается свидетельство, расписывается в его получении в книге выдачи свидетельств и на втором экземпляре свидетельства, которое остается в органе, выдающем свидетельство (п. 12).

Судом установлено, что Дудко В.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю № (л.д. 52-56), выданного на основании распоряжения администрации Кемеровского района от 01.08.1996 № 592-р, регистрационная запись от 14.08.1996 №, являлся собственником земельного участка площадью 902 кв.м, расположенного в садоводческом товариществе "Дружба" АООТ "Химмаш".

Свидетельство выдано надлежащим органом и его копия хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (л.д. 51-56).

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 69 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору купли-продажи от 22.11.2007 Ерёмина А.Н. продала, а Вербина С.Г. купила садовый участок № и садовый домик, расположенные в садовом товариществе "Дружба" (л.д. 8-9, 57-58).

По договору купли-продажи от 06.01.2011 Вербина С.Г. продала, а Петрушина Л.П. купила за 260 000 рублей садовый участок № площадью 902 кв.м и садовый домик, расположенные в садовом товариществе "Дружба" (л.д. 10, 11, 59, 60).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя, в том числе, земельный участок (статья 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, для признания договора купли-продажи недвижимости заключенным важен факт указания его сторонами данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает обязательную государственную регистрацию договора продажи земельного участка.

При указанных обстоятельствах и в силу п. 1 ст. 425 ГК РФ надлежит признать договоры купли-продажи земельного участка от 22.11.2007 между Ерёминой А.Н. и Вербиной С.Г., от 06.01.2011 между Вербиной С.Г. и Петрушиной Л.П. заключенными с момента их подписания, поскольку в них указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

У суда нет оснований сомневаться в том, что Петрушина Л.П. владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, поскольку она является членом ТСН СНТ "Дружба" с 30.06.2015, что подтверждается членской книжкой, оплачивает членские и целевые взносы за указанный участок (л.д. 12, 14).

Дудко В.Н. умер в ноябре 2020 года (л.д. 33), наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 35-36).

Ерёмина А.Н. умерла 15.10.2020 (л.д. 31), наследственное дело после её смерти не заводилось (л.д. 37-38).

Представители Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, ТСН СНТ "Дружба", Вербина С.Г. возражений по сути исковых требований не представили.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено при рассмотрении дела, Дудко В.Н. являлся первым собственником спорного земельного участка; ни он, ни Ерёмина А.Н., ни Вербина С.Г. своё право собственности на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировали, в связи с чем решение вопроса о регистрации перехода права собственности не представляется возможным.

По смыслу п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Наследники после смерти Дудко В.Н. и Ерёминой А.Н. не установлены.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Учитывая, что продавцы спорного имущества либо умерли, либо не представили возражений относительно исковых требований, а также то обстоятельство, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права на него не зарегистрировали, а также принимая во внимание отсутствие у истца в связи с указанными обстоятельствами иной возможности зарегистрировать переход вещного права на это имущество, суд в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ считает возможным исковые требования о признании права собственности на спорную недвижимость удовлетворить.

При этом суд считает, что не имеет значение то обстоятельство, что в материалы дела не представлен документ, подтверждающий переход права собственности на земельный участок от Дудко В.Н. к Ерёминой А.Н., поскольку из справки ТСН СНТ "Дружба" от 21.12.2022 (л.д. 61) следует, что Дудко В.Н. являлся членом садоводческого товарищества с момента его образования, владел участком №, впоследствии продал его Ерёминой А.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петрушиной Лидии Петровны (<данные изъяты> к Дудко Виктору Николаевичу <данные изъяты> Ерёминой Александре Николаевне <данные изъяты> Вербиной Светлане Геннадьевне (<данные изъяты> администрации Кемеровского муниципального округа (ОГРН: 1024202052049, ИНН: 4234002138) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить полностью.

Признать за Петрушиной Лидией Петровной право собственности на земельный участок № площадью 902 кв.м с <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий