Есаулкова Людмила Владимировна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2012 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой И.Н..

при секретаре Кунафиной С.А.,

с участием истца: Есаулковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1581/2012 по иску Есаулковой Л. В. к Шустовой Т. И. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Есаулкова Л.В. является собственниками квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В квартире <адрес> зарегистрирован: бывший собственник Шустова Т.И.

Есаулкова Л.В. обратилась в суд с иском к Шустовой Т.И. о признании прекратившей право пользования жилым помещением- квартирой <адрес>.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи, в соответствии с которым Шустов А.А. и Баркалова Н.В., действующая по доверенности Шустовой Т.И., с одной стороны именуемые в дальнейшем «продавцы» и Есаулкова Л.В. с другой именуемая в дальнейшем «покупатель», заключили договор по которому продавцы продали, а покупатель купила в частную собственность квартиру <адрес>.

Договором купли-продажи п. 4 предусмотрено, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы : Шустова Т.И., Шустов А.А., Шустова У.А., Шустова С.А, которые обязуются сняться с регистрации и освободить занимаемую квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Шустов А.А., Шустова У.А., Шустова С.А снялись с реги...

...страционного учета в указанный в договоре срок.

Ответчик осуждена приговором Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к 6 годам лишения свободы в связи с чем до настоящего времени не снялась с регистрации. Договором не предусмотрено, что ответчик после продажи квартиры сохраняет в ней право пользования.

Просит признать ответчика утратившим право на жилую площадь в спорной квартире на основании ч.1 ст. 30, 35 ЖК РФ и ст. 235 ГК РФ.

В судебном заседании истица исковые требования и основания требований указанных в исковом заявлении поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Шустова А.А. и Шустовой Н.В. по договору купли продажи квартиру <адрес>. От имени ответчика по нотариальной доверенности договор подписывала Баркалова Н.В. Договором предусмотрено, что лица имеющие регистрацию в приобретаемой ей квартире снимутся с регистрации до ДД.ММ.ГГГГ, лиц сохраняющих право пользования в соответствии с действующим законодательством нет. Квартира освобождена, Шустов А.А., Шустова У.А., Шустова С.А снялись с регистрационного учета, ответчик Шустова Т.И. до настоящего времени с регистрации не снялась, полагает, что данное требование договора не исполнено, т.к. ответчик находится в местах лишения свободы. Договор ею исполнен, денежные средства полностью переданы до подписания договора. Договор купли-продажи не сохраняет за ответчиком право пользования спорным жилым помещением после его продажи. Она как собственник вынуждена оплачивать коммунальные платежи, начисляемые на ответчика, что нарушает ее права как собственника. Просит требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела(л.д.14), ходатайств об отложении дела и рассмотрения дела с ее участием не заявила.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость (квартиру) по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и договор считается заключенным с момента такой регистрации (ст.ст.550, 558 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из копии договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного Шустовым А.А. и Баркаловой Н.В., действующая по доверенности Шустовой Т.И., с одной стороны именуемые в дальнейшем «продавцы» и Есаулкова Л.В. с другой именуемой в дальнейшем «покупатель», заключен договор, по которому «продавцы» продали, а «покупатель» купила в частную собственность квартиру <адрес> (л.д.4).

Право собственности истца на спорное имущество зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.5)

Являясь сособственником квартиры <адрес> Шустова Т.И. использовал своё право на отчуждение принадлежащего ей имущества, продав его истице через своего представителя.

Из текста договора следует, что квартира продана «покупателю» за <...> рублей, уплаченных полностью до подписания настоящего договора (п.3).

Пунктом 4 вышеназванного договора предусмотрено, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы : Шустова Т.И., Шустов А.А., Шустова У.А., Шустова С.А, которые обязуются сняться с регистрации и освободить занимаемую квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Истец пояснил, что Шустов А.А., Шустова У.А., Шустова С.А, свои обязательства выполнили, квартиру к указанной в договоре дате освободили и снялись с регистрационного учета.

Из представленной истцом справки <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) следует, что в спорной квартире остается зарегистрированной бывший собственник Шустова Т.И

Ответчица, являясь собственником спорной квартиры, выдав доверенность Баркаловой Н.В. произвела ее отчуждение, через своего представителя, посредством заключения письменного договора купли-продажи, договор подписан, не оспорен, в последующем переход права собственности на истца зарегистрирован в регистрирующем органе.

Являясь собственниками квартиры ответчик использовал свое право собственности на отчуждение имущества и в соответствии с законом распорядилась своим имуществом, продав его Есаулковой Л.В., тем самым истице были переданы все права собственника, поскольку при заключении договора купли продажи, по которым бы за ответчиком сохранялось право пользования жилым помещением, предусмотренное ст.558 ГК РФ не предусмотрено.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Анализируя текст договора купли-продажи, условия, по которым бы ответчик сохранял право пользования спорным жилым помещением в соответствии со ст. 558 ГК РФ, не оговорены.

Из п.4 договора следует, что лиц сохраняющих право пользования в соответствии с действующим законодательством нет.

С учетом изложенного, с прекращением права собственности ответчика на спорную квартиру прекращается и его право пользования жилым помещением.

Ответчиком не оспаривается, что после заключения договора купли-продажи, квартира освобождена от вещей.

Также ответчик не оспорила, что расходы по оплате коммунальных платежей начисляемых на нее после продажи квартиры не несет.

Судом установлено, что в настоящее время все бремя по содержанию спорной квартиры несет собственник Есаулкова Л.В.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что судом ответчик Шустова Т.И. подлежит признанию прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, данное решение является основаниям для снятия ее с регистрационного учета по данному адресу.

Учитывая вышеизложенное руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Есаулковой Л. В. удовлетворить.

Признать Шустову Т. И., прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня провозглашения решения суда, с подачей жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил.

Судья- И.Н.Зайцева.

Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2014 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н.,

при секретаре Шараповой Т.Р.,

с участием представителя истца Потаповой Г.Р. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску

ООО «УК «ЖКХ-Серов» к Есаулковой Людмиле Владимировне,

Есаулкову Виктору Геннадьевичу, Посоховой Кристине Викторовне

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЖКХ-Серов» обратилось в суд с иском к Есаулковым Л.В., В.Г., Посоховой К.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 87 948 руб. 87 коп. В обоснование исковых требований указав, что Есаулкова Л.В. является собственником жилого помещения по <адрес> с собственником в квартире зарегистрированы члены её семьи – Есаулков В.Г. и Посохова К.В. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном размере. Просит взыскать с ответчиков солидарно указанную задолженность, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2 838 руб. 47 коп.

Представитель истца в суде исковые требования поддержала, подтвердив изложенные обстоятельства.

Ответчики Есаулкова Л.В., Есаулков В.Г. и Посохова К.В. в судебное заседание не явились, от получения судебных извещений отказались, конверты возвращены в связи с истечением срока хранения, что в силу ч.2 ст.117 ГПК РФ суд признает надлежащим извещением о дате и в...

...ремени рассмотрения дела.

Исследовав представленные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу части 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в силу положений ч.2 ст.154 ЖК РФ, включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Как установлено и подтверждено материалами дела, ответчик Есаулкова Л.В. является собственником <адрес> в квартире зарегистрированы по месту жительства в качестве членов семьи собственника: супруг – Есаулков В.Г. и дочь – Посохова К.В. с 1994 года. Согласно части 3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из справки о начислениях по лицевому счету ПА10009, выписки по лицевому счету № 4590102930, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по указанному адресу в размере 87 948 руб. 87 коп.

Общим собранием собственников многоквартирного дома N 10 по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в виде управления управляющей компанией «ЖКХ-Серов». Согласно договоров на водоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора возмездного оказания услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов № жкх-12 от ДД.ММ.ГГГГ и поставки тепловой энергии в виде горячей воды № 65-Д от ДД.ММ.ГГГГ года, истец выполняет обязательства по предоставлению указанных коммунальных услуг потребителям.

Принимая во внимание наличие указанной задолженности, а также отсутствие доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги оказаны не в полном объеме либо ненадлежащего качества, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска.

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Соответственно государственная пошлина в сумме 2 838 руб. 47 коп., уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «ЖКХ-Серов» к Есаулковой Людмиле Владимировне, Есаулкову Виктору Геннадьевичу, Посоховой Кристине Викторовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Есаулковой Людмилы Владимировны, Есаулкова Виктора Геннадьевича, Посоховой Кристины Викторовны в пользу ООО «УК «ЖКХ-Серов» солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленную по май 2014 года в сумме 87 948 руб. 87 коп. (Восемьдесят семь тысяч девятьсот сорок восемь рублей 87 копеек).

Взыскать с Есаулковой Людмилы Владимировны, Есаулкова Виктора Геннадьевича, Посоховой Кристины Викторовны в пользу ООО «УК «ЖКХ-Серов» судебные расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в сумме 2 838 руб. 47 коп., всего с каждого по 946 рублей 20 копеек (девятьсот сорок шесть рублей 20 копеек).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

Судья Серовского

районного суда К.Н.СУТЯГИНА