Фаенова Вера Андреевна

Дело № 2-258/2025

УИД 33RS0008-01-2024-003664-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусь-Хрустальный 7 февраля 2025 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Киселева А.О.,

при секретаре Карасевой О.Ю.,

с участием представителя истца Осипова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фаеновой Веры Андреевны к публичному акционерному обществу «Гусь-Агро», Виноградовой Галине Викторовне, Фаеновой Татьяне Викторовне, Фаеновой Валентине Викторовне о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Фаенова В.А., через своего представителя Осипова Д.А., обратилась в Гусь-Хрустальный городской суд с исковыми требованиями к ПАО «Гусь-Агро», Виноградовой Г.В, Фаеновой Т.В., Фаеновой В.В., в которых просила признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 54,2 кв.м., расположенную по адресу: Владимирская область, <адрес>, в порядке наследования по закону и провести кадастровый учет объекта недвижимости – здания многоквартирного дома, общей площадью – 125,1 кв.м., расположенного по указанному адресу, и двух жилых помещений в нем, в соответствии с техническим планом здания, составленного 01.11.2024 кадастровым инженером Костиной Е.А., без представления заявлений о государственном учете объекта недвижимости собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В обоснование требований указано, что ранее Фаенова В.А. состояла в браке с Фаеновым В.В., умершим ДД....

...ММ.ГГГГ.

Колхозом имени 16 годовщин Октября Фаенову В.В. в д. Ново-Мальцево была предоставлена для проживания квартира. После передачи имущества с баланса данного колхоза на баланс акционерной агропромышленной фирмы-колхоза «России», последняя продала Фаенову В.В. вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи от 05.12.1991, после чего она была снята с баланса агрофирмы, о чем свидетельствует справка ПАО «Гусь-Агро» № 61 от 15.11.2024.

На день смерти Фаенова В.В. Фаенова В.А. проживала и была зарегистрирована с ним и после его смерти фактически приняла наследство, она владеет и пользуется спорной квартирой длительное время, несет бремя содержания данного имущества, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.

Также наследниками Фаенова В.В. являются Виноградова Г.В., Фаенова Т.В., Фаенова В.В. (дочери умершего), которые оформлять наследство после смерти отца не желают и не возражают в признании права собственности на спорную квартиру за своей матерью Фаеновой В.А.

С целью оформления наследственных прав на спорную квартиру Фаенова В.А. обратилась к нотариусу, однако получила отказ, в связи с тем, что правоустанавливающий документ на неё не был удостоверен и зарегистрирован в надлежащем порядке.

Истец Фаенова В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также указала, что поддерживает исковые требования через своего представителя Осипова Д.А.

Представитель истца Фаеновой В.А. – Осипов Д.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что Фаенова В.А. фактически вступила в права наследования спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги и поддерживает ее в надлежащем состоянии.

Представитель ответчика ПАО «Гусь-Агро» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки представителя суду не сообщили, ранее представили заявление, в котором указали, что Общество является ненадлежащим ответчиком в данном судебном разбирательстве, не оспаривает прав истца и не препятствует истцу реализовать свое право собственности на жилое помещение. Вместе с тем, указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 57).

Ответчики Виноградова Г.В., Фаенова В.В. и Фаенова Т.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласны и не возражают в признании за Фаеновой В.А. права собственности на спорную квартиру (л.д. 68, 70, 72).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами Согласно В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч. 1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу со ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1111, 1112, 1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1114, ст. 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 данного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1, п. 4 ст. 1152, п. 2 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Указанные действия должны быть осуществлены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Фаеновым В.В. и Созоновой В.А. был заключен брак. Созоновой В.А. присвоена фамилия Фаенова, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-HA № (л.д.44) и записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Парахинским сельским советом Гусь-Хрустального района Владимирской области, (л.д.76).

В период брака у Фаенова В.В. и Фаеновой В.А. родились трое детей Фаенова Т.В., Фаенова Г.В. и Фаенова В.В., что подтверждается записями акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, составленные Парахинским сельским советом Гусь-Хрустального района Владимирской области (л.д.77-79).

Фаеновой Г.В., в связи с заключением брака, присвоена фамилия Виноградова, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-HA №, выданным отделом ЗАГС администрации МО г. Гусь-Хрустальный Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Согласно договору купли-продажи квартиры от 05.12.1991, заключенному между правлением АПФК «Россия» и Фаеновым В.В., последний приобрел в собственность квартиру в <адрес> (л.д.11).

Договор купли-продажи от 05.12.1991 подписан сторонами.

Судом установлено, что указанная сделка носит возмездный характер. Согласно пунктам 1,2 договора купли-продажи от 05.12.1991 квартира оценена сторонами в 6 389 рублей. Оплата произведена за счет уменьшения акций акционера Фаенова В.В. на указанную сумму.

Изложенное подтверждается справкой № 61 от 15.11.2024, выданной генеральным директором ПАО «Гусь-Агро», из которой также следует, что Фаенов В.В. являлся акционером ОАО АПФ «Россия» (ныне – ПАО «Гусь-Агро»), в соответствии с договором купли-продажи от 05.12.1991 им выкуплена квартира в 2-х квартирном жилом доме в д<адрес> за 6 389 рублей, которая в акте передачи имущества от колхоза им. 16 годовщины Октября АПФК «Россия» числится в составе жилищного фонда (п.54), а в описи жилищного фонда к акту по <адрес> – это двухквартирный жилой дом №, 1978 года. В настоящее время квартира имеет адрес: Владимирская область, <адрес>. Квартира оплачена полностью, в связи с чем снята с баланса агрофирмы (л.д.14).

Согласно сведениям ГУП ВО «БТИ» от 16.01.2019 право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано (л.д.31).

В установленном законом порядке данный договор не был зарегистрирован.

Согласно выписке из постановления главы администрации Парахинского сельского округа Гусь-Хрустального района Владимирской области № 7 от 09.06.1999 «О нумерации строений» квартире, принадлежащей Фаенову В.В., и земельному участку, принадлежащему Фаеновой В.А., присвоен адрес: Владимирская область, <адрес> (л.д.12-13).

Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира по адресу: Владимирская область, <адрес>, принадлежала Фаенову В.В. на основании договора купли-продажи от 05.12.1991, заключенного с АПФК «Россия».

Согласно протоколу внеочередного общего собрания акционеров № от 20.09.2016 АО «Агропромышленная фирма «Россия» изменило фирменное наименование на ПАО «Гусь-Агро» (л.д. 24-25).

Фаенов В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем администрацией Парахинского сельского округа Гусь-Хрустального района Владимирской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80).

Таким образом, после его смерти открылось наследство в виде спорной квартиры.

В установленный законом шестимесячный срок после смерти Фаенова В.В. к нотариусу с заявлением о принятии наследства наследники не обратились.

В выдаче свидетельства о праве на наследство, на спорную квартиру, Фаеновой В.А. постановлением нотариуса № от 17.01.2019 было отказано, в связи с тем, что документы, подтверждающие право собственности наследодателя на данную квартиру, ею не представлены (представленный договор купли-продажи от 05.12.1991 не удостоверен и не зарегистрирован в надлежащем порядке) (л.д.49).

Согласно справке администрации МО Уляхинское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области № 01-51/210 от 07.10.2024 Фаенов В.В. по день смерти был зарегистрирован по месту жительства и проживал по адресу: Владимирская область, <адрес>, вместе с ним проживала и была зарегистрирована его жена Фаенова В.А.(л.д.30).

На основании постановления главы Парахинского сельского округа от 31.03.1992 Фаеновой В.А. выделен в собственность земельный участок в размере 0,35 га по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 01.08.1992 (л.д.33).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.10.2024, Фаенова В.А. зарегистрировала право собственности на земельный участок, расположенный по данному адресу, 16.10.2024 и ему был присвоен кадастровый № (л.д.32).

Потенциальными наследниками Фаенова В.В., установленные судом, являются в том числе Виноградова Г.В., Фаенова Т.В. и Фаенова В.В., которые не возражают в признании права собственности на спорную квартиру за Фаеновой В.А.

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что истец Фаенова В.А. фактически приняла наследство после смерти своего мужа Фаенова В.В., состоящее из спорной квартиры, несет бремя по ее содержанию, поддерживает ее в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Спора о наследственном имуществе, оставшемся после смерти Фаенова В.В., не имеется.

Учитывая изложенное и в связи с тем, что ответчики возражений относительно заявленных требований не представили, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Фаеновой В.А. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с техническим планам здания от 01.11.2024, подготовленным кадастровым инженером Костиной Е.А., общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: Владимирская область, <адрес>, с холодными пристройками составляет 125,1 кв.м, в том числе площадь квартиры № – 54,2 кв.м., площадь квартиры № – 54,7 кв.м. (л.д.34-42).

Согласно положениям ч. 1 ст. 1, ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества с одной стороны, и орган регистрации прав – с другой.

В силу ч. 1 п. 5, п. 7 ч. 2, п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются: вступившие в законную силу судебные акты; технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.

На основании изложенного, данное решение суда является основанием для проведения государственного учета в отношении объекта недвижимости - здания (назначение - многоквартирный дом), расположенного по адресу: Владимирская область, <адрес>, без предоставления заявлений о государственном кадастровом учете объекта недвижимости остальными собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фаеновой Веры Андреевны – удовлетворить.

Признать за Фаеновой Верой Андреевной (СНИЛС №) право собственности на квартиру, общей площадью 54,2 кв.м., расположенную по адресу: Владимирская область, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти мужа Фаенова Виктора Викторовича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета основных характеристик объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Владимирская область, <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 01.11.2024, подготовленным кадастровым инженером Костиной Е.А., без предоставления заявлений о государственном кадастровом учете объекта недвижимости остальными собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Киселев

Мотивированное решение суда изготовлено 21 февраля 2025 года.

Судья А.О. Киселев