Фахрутдинов Ришат Ризванович

Дело № 2-457/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» октября 2022 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Шафиковой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фахрутдинова Р.Р. к Гариповой Г.А., Мансуровой Г.В. об установлении факта принадлежности государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (пожизненного) пользования землей, установлении границы земельного участка согласно межевого плана, признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, результаты межевания земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, признании выдела доли земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю незаконным, прекращении зарегистрированного права на земельный участок,

по встречному иску Гариповой Г.А. к Фахрутдинова Р.Р. об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка, установлении границы земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Фахрутдинов Р.Р. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Гариповой Г.А., Мансуровой Г.В. об установлении факта принадлежности государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (пожизненного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ г. № № выданного на имя Фахрутдинова Р.Р., установлении результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами <данные изъяты> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером Файзуллиным Г.Х., признании недействительными договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 92 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Мансуровой Г.В. и Гариповой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ,, результаты межевания земельног...

...о участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, прекращении зарегистрированного права собственности Гариповой Г.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, снятии с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, признании незаконным и недействительным выдел земельной доли площадью 92 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № на основании свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование исковых требований указано, что согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного, наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № и свидетельства на право собственности на землю № ему принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 15 га. Из-за отсутствия денежных средств он не производил межевание земельного участка, ежегодно на данном земельном участке занимался сенокошением. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к кадастровому инженеру для определения координат характерных точек границ земельного участка на основании государственного акта и свидетельства, однако кадастровый инженер разъяснил, что координаты характерных точек определены и образован земельный участок с кадастровым номером №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка является Гарипова Г.А. ДД.ММ.ГГГГ между Мансуровой Г.В. и Гариповой Г.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 92 000 кв.м. Считает договор купли - продажи земельного участка недействительным в связи с отсутствием у Мансуровой Г.В. права на земельный участок. Ответчик Мансурова зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок путем выдела доли из паевых земель совхоза «Восход» на основании свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчиком нарушена процедура выдела земельного участка. Кадастровым инженером не согласован проект межевого плана с дольщиками. Ссылка кадастрового инженера в проекте межевого плана о размещении информации о согласовании межевого плана земельного участка в средствах массовой информации «Знамя труда» от ДД.ММ.ГГГГ и «Южно-Уральская панорама» от ДД.ММ.ГГГГ вызывает сомнение, поскольку в проекте указана дата согласования проекта ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением процедуры выдела земельного участка. Также кадастровым инженером не проводилось согласование местоположения границ спорного земельного участка со смежными землепользователями. Указанные нарушения являются нарушением процедуры выдела земельного участка и влекут последствия признания недействительными результаты межевания земельного участка. Кроме того, договор купли-продажи земельного участка заключен без соблюдения условий о праве преимущественного выкупа земельного участка органом местного самоуправления, поскольку извещение о намерении продать земельный участок было направлено в администрацию Кунашакского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ.

Гарипова Г.А. предъявила встречное исковое заявление (с учетом уточнений) к Фахрутдинову Р.Р. об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана составленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование встречных исковых требований указано, что в соответствии с постановлением Администрации Кунашакского района от ДД.ММ.ГГГГ № Фахрутдинову Р.Р. в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 15 га, из которых 7,5 га бесплатно по земельному паю и 7,5 га с правом последующего выкупа из специального земельного фонда района. Исковые требования Фахрутдинова Р.Р. о прекращении права собственности, прекращении результата межевания земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированного за Гариповой Г.А. и снятии данного земельного участка с кадастрового учета мотивированы тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Фахрутдинову Р.Р., в связи с чем, нарушены его права как правообладателя. В связи с пересечением границ вышеуказанных земельных участков считает возможным изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, исключив площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № и изменить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана составленным кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца - Галлямова Ю.С. поддержала уточненные исковые требования Фахрутдинова Р.Р. по тем же основаниям, не согласна с встречным исковым заявлением Гариповой Г.А. и указала, что права истца нарушены с момента проведения межевания.

В судебное заседание истец Фахрутдинов Р.Р. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель Абдуллина С.Ф. поддержала встречные исковые требования Гариповой Г.А. по тем же основаниям, не согласна с иском Фахрутдинова Р.Р. в части прекращения права собственности Гариповой Г.А. на земельный участок, признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, договора купли-продажи земельного участка, снятии данного земельного участка с кадастрового учета по тем основаниям, что в данном случае имеет место реестровая ошибка в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и возможно ее исправление, исключив площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № и изменить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО2

В судебное заседание ответчик Гарипова Г.А. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик Мансурова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Администрация Кунашакского муниципального района, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Управление имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района, привлеченные судом в качестве 3 лиц, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

3 лицо- кадастровый инженер Хамидуллин Р.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Абдуллин Р.Р., Галлямова Э.А., привлеченные к участию в деле в качестве 3 лиц, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Фахрутдинова Р.Р. подлежащими удовлетворению частично, уточненное встречное исковое заявления подлежит удовлетворению в полном объеме.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Кунашакского района от ДД.ММ.ГГГГ № Фахрутдинову Р.Р. предоставлен земельный участок в пожизненное наследуемое владение общей площадью 15,0 га сенокосов, из них 7,5 га по земельному паю бесплатно и 7,5 га в аренду с правом последующего выкупа из специального земельного фонда района для организации крестьянского хозяйства.

На основании указанного постановления Фахрутдинову Р.Р. выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, зарегистрированный в Книге записей государственных актов на права собственности, владения, пользования землей за №. К указанному акту приложен чертеж границ, земельного участка, находящихся в собственности, владении, пользовании крестьянского (фермерского) хозяйства Фахрутдинова Р.Р., подписанный председателем Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Кунашакского района.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.09. 2022 г. следует, что ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер и произведена регистрация права собственности Фахрутдинова Р.Р. на земельный участок кадастровый № площадью 150 000 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, запись регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства на право собственности на землю выданного Комземресурсами Кунашакского района ДД.ММ.ГГГГ Мансуровой Г.В. принадлежала на праве общей долевой собственности земельная доля площадью 9,2 га по адресу: <адрес>», свидетельство на право собственности на землю зарегистрировано в Комземресурсах Кунашакского района ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №.

В соответствии со ст.13 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Мансурова Г.В. выделила земельный участок в счет земельной доли из земель совхоза «Восход». Земельный участок Мансуровой Г.В. образован путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктам 4-6 настоящей статьи.

В соответствии с требованиями п.4 ст.13 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ для выдела земельного участка в счет земельной доли Мансурова Г.В. заключила договор с кадастровым инженером Хамидуллиным Р.Н., который подготовил проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии со ст. 13 п.6 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.13.1 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (п.1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п.2, 5).

Согласно ст.13.1 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.9,10 ).

Из материалов дела следует, что извещение о согласовании проекта межевания опубликовано в средствах массовой информации: в газете «Южно-Уральская панорама» от 14.01.2021 г., в газете «Знамя труда» № 1 от 01.01.2021 г.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ 27.09.2021 г. в Администрацию Кунашакского муниципального района от представителя Мансуровой Г.В.- ФИО1 было направлено извещение о намерении продать принадлежащий Мансуровой Г.В. земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения АО «Восход» площадью 92 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенного за пределами по цене 30 000 руб.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок площадью 92 000 кв.м. образован Мансуровой Г.В. путем выдела в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения АО «Восход» в соответствии с требованиями ФЗ от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», процедура выдела земельного участка в счет земельной доли соблюдена.

Доводы истца Фахрутдинова Р.Р. о том, что в нарушение требований статьи 39 Федерального закона от 24.07. 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Мансуровой Г.В. не проведено согласование местоположение границ спорного земельного участка со смежными участками суд считает не состоятельными, поскольку требования ст.39 ч.1 указанного Федерального закона не применимы к данным правоотношениям, т.к. ст.39 ч.1 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ предусматривает обязательное согласование местоположение границ с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, собственником которых является Галлямова Э.А., определены и внесены в ЕГРН до образования спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 92 000 кв.м. местоположение: <адрес> был присвоен государственный кадастровый № и зарегистрировано право собственности Мансуровой Г.В. на земельный участок, запись регистрации <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая по доверенности за Мансурову Г.В., и Гарипова Г.А. заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно которого Гарипова Г.А. купила в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 92 000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, разрешенный вид использования земельного участка- для сельскохозяйственного производства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Гариповой Г.А. на земельный участок кадастровый № площадью 92 000 кв.м., запись регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Файзуллиным Г.Х. были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в 8000 м на северо-восток от северной границы <адрес>. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, где определены сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты> в системе координат МСК-74 средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границы 2,5.

Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 150 000 кв.м. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью 31561 кв.м. по координатам : <данные изъяты>

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отмежеван неверно с пересечением с земельным участком с кадастровым номером № и принято исключить пересечение земельных участков с кадастровым номером № и №. После исключения пересечения земельный участок с кадастровым номером № стал многоконтурным и установлены характерные точки границы земельного участка № <данные изъяты>; характерные точки границы земельного участка №): <данные изъяты>. После исключения наложения площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась и составила 60566 кв.м. +/- 2153 кв.м.

В соответствии со ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществятся в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

Суд считает, что кадастровым инженером ФИО2 при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в сведениях об описании местоположения границ указанного земельного участка.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить уточненное встречное исковое заявление Гариповой Г.А., исправив реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в ЕГРН о площади и границах земельного участка, установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером №, установить площадь данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в размере 60566 +/- 2153 кв.м. после исключения наложения.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации Кунашакского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № Крестьянскому (фермерскому) хозяйству Фахрутдинова Р.Р. был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, согласно которому КФХ предоставлен 7,5 гектаров земель, в том числе в пожизненное наследуемое владение 7,5 га, акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №, однако в государственном акте ошибочно указано отчество Фахрутдинова Р.Р. «ФИО3» вместо Фахрутдинова Р.Р..

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд считает возможным установить факт принадлежности истцу государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, поскольку КФХ Фахрутдинов Р.Р. прекратило свою деятельность.

В судебном заседании установлено, что исключение площади наложения 31561кв.м. на земельный участок с кадастровым номером № позволяет установить границы земельного участка площадью 150 000 кв.м. с кадастровым номером № по координатам характерных точек <данные изъяты> в системе координат МСК-74 средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границы 2,5 согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером Файзуллиным Г.Х. от ДД.ММ.ГГГГ.

Установление границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ восстановит нарушенные права Фахрутдинова Р.Р.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания недействительными договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мансуровой Г.В. и Гариповой Г.А., результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, выдел доли земельного участка общей площадью 92 000 кв.м. Мансуровой Г.В. на основании свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты> № выданного Комземресурсами Кунашакского района ДД.ММ.ГГГГ, прекращении зарегистрированного права Гариповой Г.А. на земельный участок с кадастровым номером №, снятие с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фахрутдинова Р.Р. ( <данные изъяты> удовлетворить частично.

Установить факт принадлежности Фахрутдинова Р.Р. (<данные изъяты>.) государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (пожизненного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № № выданного главой администрации Кунашакского района Челябинской области Крестьянскому (фермерскому) хозяйству Фахрутдинова Р.Р. и зарегистрированного в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.

Установить границы земельного участка площадью 150000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек: <данные изъяты> в системе координат МСК-74 средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границы 2,5 согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером Файзуллиным Г.Х. от ДД.ММ.ГГГГ.

В иске Фахрутдинова Р.Р. (<данные изъяты>.) к Гариповой Г.А., Мансуровой Г.В. о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка общей площадью 92 000 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Мансуровой Г.В. и Гариповой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ, результаты межевания земельного участка общей площадью 92 000 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, выдел доли земельного участка общей площадью 92 000 кв.м. кадастровый № Мансуровой Г.В. на основании свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты> № выданного Комземресурсами Кунашакского района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, прекращении зарегистрированного права Гариповой Г.А. на земельный участок площадью 92 000 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, снятии с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 92 000 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Встречные исковые требования Гариповой Г.А. <данные изъяты>.) к Фахрутдинова Р.Р. об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 92 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гариповой Г.А..

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гариповой Г.А..

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - 60566 +/- 2153 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам: (ЗУ1) точка <данные изъяты>;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №) точка <данные изъяты> в системе координат средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границ согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Н.Г. Нуретдинова

Дело № 2-1353/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«18» октября 2022 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Шафиковой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кунашакского муниципального района в лице Управления имущественных и земельных отношений к Гариповой Г.А., Мансуровой Г.В. о прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным результаты межевания земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кунашакского муниципального района в лице Управления имущественных и земельных отношений обратилось в суд с иском к Гариповой Г.А., Мансуровой Г.В. о прекращении за Гариповой Г.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признании недействительным результаты межевания земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В обоснование исковых требований указано, что согласно выписке из ЕГРН от 08.06.2022 г. Фахрутдинову Р.Р. принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 15 га с кадастровым номером № без определения границ в связи с имеющимся наложением земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем Гариповой Г.А. Постановлением главы администрации Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Фахрутдинову Р.Р. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью 15,0 га сенокосов, из них 7,5 га по земельному паю бесплатно и 7,5 га в аренду с правом последующего выкупа из специального земельного фонда района. Фахрутдинов Р.Р. зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между Мансуровой Г.В. и Гариповой Г.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 92 000 кв.м. Мансурова Г.В. зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок путем выдела доли из земель совхоза «Восход» на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно карте перераспределения земель АОЗТ «Восход» земельный участок с кадастровым номером № не входит в земли перераспределения земель подлежащим для выдела д...

...оли пайщиков и не мог быть выделен в качестве пая, так как находится в границах земель предоставленных для ведения крестьянских хозяйств, в том числе с порядковым номером 139, принадлежащий Фахрутдинову Р.Р. с кадастровым номером № площадью 15 га, который согласно заключения кадастрового инженера ФИО1 входит в часть (площадь наложения 31 651 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №. Также указывают, что выдел доли из состава земель обозначенных на карте перераспределения земель АОЗТ «Восход», как земли крестьянских хозяйств невозможен, для предоставления в собственность земель КФХ необходимо быть владельцем участка, а в случае отсутствия собственников предполагается процедура передачи земельного участка право собственности, на который не разграничена. В связи с чем, считают, что нарушено право администрации Кунашакского муниципального района в части выдела доли земельного участка из земель, не имеющих статус подходящих для выдела доли с кадастровым номером №.

14.10.2022 г. от представителя истца поступило ходатайство об отказе от иска и прекращении производства по делу в связи с отказом от иска.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным принять отказ истца от иска и прекратить производство по делу.

Согласно ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд полагает, что имеются основания для принятия отказа от иска и прекращения производства по делу на основании ст. 220 ГПК РФ, поскольку отказ от иска не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истцу разъяснены порядок и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 220,221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Принять отказ от иска Администрации Кунашакского муниципального района в лице Управления имущественных и земельных отношений к Гариповой Г.А., Мансуровой Г.В. о прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным результаты межевания земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Прекратить производство по делу по иску Администрации Кунашакского муниципального района в лице Управления имущественных и земельных отношений к Гариповой Г.А., Мансуровой Г.В. о прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным результаты межевания земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета в связи с отказом от иска.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Челябинский областной суд в течение 15 дней через Кунашакский районный суд.

Судья Н.Г. Нуретдинова

Судья Нуретдинова Н.Г.

Дело № 2-457/2022

УИД 74RS0026-01-2022-000428-48

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 11-1986/2023

06 февраля 2023 года г. Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Шалиевой И.П.,

судей Кучина М.И., Чиньковой Н.В.,

при секретаре Нестеровой Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело с апелляционной жалобой Фахрутдинова РР на решение Кунашакского районного суда Челябинской области от 05 октября 2022 года по делу по иску Фахрутдинова РР к Гариповой ГА, Мансуровой ГВ об установлении факта принадлежности государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования замелей, установлении границы земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, признании выдела доли земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю незаконным, прекращении зарегистрированного права на земельный участок, по встречному иску Гариповой ГА к Фахрутдинову РР об оспаривании реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка, установлении границы земельного участка.

Заслушав доклад судьи Шалиевой И.П. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, объяснения представителя истца Фахрутдинова Р.Р. по доверенности Галлямовой Ю.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная ко...

...ллегия

УСТАНОВИЛА:

Фахрутдинов Р.Р. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Гариповой Г.А., Мансуровой Г.В. об установлении факта принадлежности государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № № выданного на имя ФИО1;

установлении результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами Н1, Н2, Н3,Н4,Н5,Н6,Н7,Н8 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Файзуллиным Г.Х.;

признании недействительными:

договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 92 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ;

результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №;

прекращении зарегистрированного права собственности Гариповой Г.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №;

снятии с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №;

признании незаконным и недействительным выдел земельной доли площадью 92 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № на основании свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование исковых требований указал, что согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного, наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № и свидетельства на право собственности на землю № ему принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 15 га. Из-за отсутствия денежных средств он не производил межевание земельного участка, ежегодно на данном земельном участке занимался сенокошением. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к кадастровому инженеру для определения координат характерных точек границ земельного участка на основании государственного акта и свидетельства, однако кадастровый инженер разъяснил, что уже координаты характерных точек определены и образован земельный участок с кадастровым номером №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного земельного участка является Гарипова Г.А. ДД.ММ.ГГГГ между Мансуровой Г.В. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 92 000 кв.м. Считает договор купли - продажи земельного участка недействительным в связи с отсутствием у Мансуровой Г.В. права на земельный участок. Ответчик Мансурова зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок путем выдела доли из паевых земель совхоза «Восход» на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-1Х-ЧБО-13 № от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчиком нарушена процедура выдела земельного участка. Кадастровым инженером не согласован проект межевого плана с дольщиками. Ссылка кадастрового инженера в проекте межевого плана о размещении информации о согласовании межевого плана земельного участка в средствах массовой информации «ФИО25» от ДД.ММ.ГГГГ и «ФИО26» от ДД.ММ.ГГГГ вызывает сомнение, поскольку в проекте указана дата согласования проекта ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением процедуры выдела земельного участка. Также кадастровым инженером не проводилось согласование местоположения границ спорного земельного участка со смежными землепользователями. Указанные нарушения являются нарушением процедуры выдела земельного участка и влекут последствия признания недействительными результатов межевания земельного участка. Кроме того, договор купли-продажи земельного участка заключен без соблюдения условий о праве преимущественного выкупа земельного участка органом местного самоуправления, поскольку извещение о намерении продать земельный участок было направлено в администрацию Кунашакского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ.

Гарипова Г.А. предъявила встречное исковое заявление (с учетом уточнений) к Фахрутдинову Р.Р. об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану составленному кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование встречных исковых требований указала, что в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Фахрутдинову Р.Р. в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 15 га, из которых 7,5 га бесплатно по земельному паю и 7,5 га с правом последующего выкупа из специального земельного фонда района. Исковые требования Фахрутдинова Р.Р. о прекращении права собственности, прекращении результата межевания земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного за Гариповой Г.А. и снятии данного земельного участка с кадастрового учета мотивированы тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, в связи с чем, нарушены его права как правообладателя. В связи с пересечением границ вышеуказанных земельных участков считает возможным изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, исключив площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № и изменить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану, составленным кадастровым инженером Юсуповым Д.Ж. от ДД.ММ.ГГГГ.

В суде первой инстанции представитель истца - Галлямова Ю.С. поддержала уточненные исковые требования Фахрутдинова Р.Р. по тем же основаниям, не согласна с встречным исковым заявлением Гариповой Г.А. и указала, что права истца нарушены с момента проведения межевания.

В суд первой инстанции истец Фахрутдинов Р.Р. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель Абдуллина С.Ф. поддержала встречные исковые требования Гариповой Г.А. по тем же основаниям, не согласна с иском Фахрутдинова Р.Р. в части прекращения права собственности Гариповой Г.А. на земельный участок, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, договора купли-продажи земельного участка, снятии данного земельного участка с кадастрового учета по тем основаниям, что в данном случае имеет место реестровая ошибка в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и возможно ее исправление, исключив площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером №, и изменить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером Юсуповым Д.Ж.

В суд первой инстанции ответчики Гарипова Г.А., Мансурова Г.В. не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Администрация Кунашакского муниципального района, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Управление имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района, Абдуллин Р.Р., Галлямова Э.А., привлеченные судом в качестве третьих лиц, кадастровый инженер ФИО14 в суд первой инстанции не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Решением Кунашакского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки исковые требования Фахрутдинова Р.Р. удовлетворены частично.

Установлен факт принадлежности Фахрутдинову Р.Р. государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного главой администрации <адрес> Крестьянскому (фермерскому) хозяйству Фахрутдинова РР и зарегистрированного в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.

Установлены границы земельного участка площадью 150000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек: № в системе координат МСК-74 средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границы 2,5 согласно межевому плану подготовленного кадастровым инженером ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ.

В иске Фахрутдинова Р.Р. к Гариповой Г.А., Мансуровой Г.В. о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка общей площадью 92 000 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Мансуровой Г.В. и Гариповой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ, результатов межевания земельного участка общей площадью 92 000 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, выдела доли земельного участка общей площадью 92 000 кв.м. кадастровый № Мансуровой ГВ на основании свидетельства на право собственности на землю № № выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, прекращении зарегистрированного права ФИО2 на земельный участок площадью 92 000 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 92 000 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> отказано.

Встречные исковые требования Гариповой Г.А. к Фахрутдинову Р.Р. об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка удовлетворены.

Исправлена реестровая ошибка в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 92 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гариповой Г.А.

Внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гариповой Г.А..

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - 60566 +/- 2153 кв.м.

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам: (ЗУ1) точка №;

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером № (ЗУ2) точка № в системе координат средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границ согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

В апелляционной жалобе Фахрутдинов Р.Р. просит отменить решение Кунашакского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ и принять по делу новое решение.

Считает, что отсутствует реестровая ошибка, так как в данном случае необходимо решить вопрос о праве, а также внесение исправлений границ земельного участка влечет за собой возникновение права на объект недвижимости у Фахрутдинова Р.Р. Также полагает, что неверно определен ответчик по встречному иску, так как надлежащим ответчиком является ФИО2, как правообладатель объекта недвижимости, а также орган регистрации прав.

Также считают, что имеются нарушения законодательства при выделе доли земельного участка Мансуровой Г.В., в связи, с чем любые сделки с указанным земельным участком признаются недействительными, в том числе договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что судом первой инстанции не учтено, что выдел земли на спорной территории невозможен, так как земли имеют статус земель крестьянских-фермерских хозяйств и при отсутствии притязаний КФХ на земли переходят в собственность муниципального района.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены, информация о судебном заседании заблаговременно была размещена на официальном сайте Челябинского областного суда, в связи с чем, судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого по делу решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок в пожизненное наследуемое владение общей площадью 15,0 га сенокосов, из них 7,5 га по земельному паю бесплатно и 7,5 га в аренду с правом последующего выкупа из специального земельного фонда района для организации крестьянского хозяйства.

На основании указанного постановления Фахрутдинову РР выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №. К указанному акту приложен чертеж границ, земельного участка, находящихся в собственности, владении, пользовании крестьянского (фермерского) хозяйства Фахрутдинова Р.Р., подписанный председателем Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> (т. 1 л.д. 47).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер и произведена регистрация права собственности Фахрутдинова Р.Р. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 150 000 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 158).

Согласно свидетельству на право собственности на землю выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Мансуровой Г.В. принадлежала на праве общей долевой собственности земельная доля площадью 9,2 га по адресу: АО «Восход», свидетельство на право собственности на землю зарегистрировано в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

В соответствии со ст.13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Мансурова Г.В. выделила земельный участок в счет земельной доли из земель совхоза «Восход». Земельный участок Мансуровой Г.В. образован путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктам 4-6 настоящей статьи.

В соответствии с требованиями п.4 ст.13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ для выдела земельного участка в счет земельной доли Мансурова Г.В. заключила договор с кадастровым инженером ФИО14, который подготовил проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли.

Из материалов дела следует, что извещение о согласовании проекта межевания опубликовано в средствах массовой информации: в газете «Южно-Уральская панорама» от ДД.ММ.ГГГГ, в газете «ФИО30» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 92 000 кв.м. местоположение: <адрес> был присвоен государственный кадастровый № и зарегистрировано право собственности Мансуровой Г.В. на земельный участок, запись регистрации № (т. 2 л.д. 161-162).

В соответствии со ст.8 ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ 27.09.2021 г. в Администрацию Кунашакского муниципального района от представителя Мансуровой Г.В.- Валеевой Р.Ф. было направлено извещение о намерении продать принадлежащий Мансуровой Г.В. земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения ФИО31 площадью 92 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенного за пределами по цене 30 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Валеева Р.Ф., действующая по доверенности за Мансурову Г.В., и Гарипова Г.А. заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Гарипова Г.А. купила в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 92 000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, разрешенный вид использования земельного участка- для сельскохозяйственного производства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 114 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Гариповой Г.А. на земельный участок кадастровый № площадью 92 000 кв.м., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116-118 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Файзуллиным Г.Х. были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в 8000 м на северо-восток от северной границы <адрес>.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, где определены сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №: № в системе координат МСК-74 средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границы 2,5 (т. 2 л.д. 75-81).

Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 150 000 кв.м. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью 31561 кв.м. по координатам : № (т. 2 л.д. 82).

Согласно заключению кадастрового инженера Юсупова Д.Ж. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отмежеван неверно с пересечением с земельным участком с кадастровым номером № и принято исключить пересечение земельных участков с кадастровым номером №. После исключения пересечения земельный участок с кадастровым номером № стал многоконтурным и установлены характерные точки границы земельного участка №): №. После исключения наложения площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась и составила 60566 кв.м. +/- 2153 кв.м. (т. 2 л.д. 193-194).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1 статьи 13 того же Федерального закона, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Таким образом, выдел земельной доли, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий, возможен только за счет земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности.

Установив, что земельный участок с КН № образован, в том числе за счет земельного участка, принадлежащего истцу с КН №, суд первой инстанции пришел к выводу о нарушении прав истца, исправив реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего Фахрутдинову Р.Р., и установив границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд не усмотрел оснований для удовлетворения требований о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мансуровой Г.В. и Гариповой Г.А., результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, выдела доли земельного участка общей площадью 92 000 кв.м. Мансуровой Г.В., прекращении зарегистрированного права Гариповой Г.А. на земельный участок с кадастровым номером №, снятия его с государственного кадастрового учета, поскольку исключение наложения земельных участок сторон восстановит нарушенные права истца Фахрутдинова Р.Р.

Также суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований об установлении факта принадлежности истцу Фахрутдинову Р.Р. государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, поскольку КФХ Фахрутдинов Р.Р. прекратило свою деятельность.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам при правильном применении норм материального и процессуального права. Данные выводы подробно мотивированы, оснований не согласиться с ними у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы Фахрутдинова Р.Р. о том, что имеются нарушения законодательства при выделе доли земельного участка Мансуровой Г.В., в связи, с чем любые сделки с указанным земельным участком признаются недействительными, в том числе договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат отклонению.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.

Принимая во внимание обстоятельство частичного наложения спорного земельного участка ответчика на земельный участок истца Фахрутдинова Р.Р., предъявление встречного иска ответчиком Гариповой Г.А. об устранении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка (уменьшение площади её участка с сохранением прав на преобразованный участок в новых границах) судебная коллегия полагает, что в настоящем случае разумным и достаточным, восстанавливающим права истца Фахрутдинова Р.Р. будет являться частичное удовлетворение требований, путем изменения уникальных характеристик спорного земельного участка ответчика с КН № - его границ и площади в целях исключения наложения на земельный участок истца с КН №, и установлении границ земельного участка истца.

С учетом того, что после изменения границ земельного участка с КН № он не будет налагаться на земельный участок истца с №, следовательно, в оставшейся части выдел не нарушает прав истца Фахрутдинова Р.Р., в связи с чем суд первой инстанции правильно не усмотрел оснований для требований о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мансуровой Г.В. и Гариповой Г.А., результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, выдела доли земельного участка общей площадью 92 000 кв.м. Мансуровой Г.В., прекращении зарегистрированного права Гариповой Г.А. на земельный участок с кадастровым номером № снятия его с государственного кадастрового учета, поскольку исключение наложения земельных участок сторон восстановит нарушенные права истца Фахрутдинова Р.Р.

Ссылки в жалобе на отсутствие реестровой ошибки, так как в данном случае необходимо решить вопрос о праве, на неверное определен ответчика по встречному иску, не влекут отмену решения суда.

В соответствии с положениями статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При этом, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

На основании части 4 этой же статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Между тем, исходя из установленных судом обстоятельств дела, между Фахрутдиновым Р.Р. и Гариповой Г.А. имеет место спор о праве (определении, установлении границ земельных участков).

Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по встречному иску Гариповой Г.А. в данном случае Фахрутдинов Р.Р. является надлежащим ответчиком.

В рамках заявленных требований подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

Судом разрешен данный спор по существу, установлены границы земельных участков сторон, исключив тем самым наложением земельных участков.

Выводы суда о наличии реестровой ошибки и ее исправлении на правильность принятого решения не повлияли.

По существу доводы жалобы повторяют позицию истца при рассмотрении дела в суде первой инстанций, выражают несогласие с оценкой представленных в материалы дела доказательств и установленными судом обстоятельств настоящего спора, основаны на ином толковании применительно к ним положений законодательства, в связи с чем не могут служить достаточным основанием для отмены обжалуемого решения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунашакского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения Кунашакского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, оставить без изменения, апелляционную жалобу Фахрутдинова РР – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.