Файзуллина Расима Ягфаровна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-668/2014

08 апреля 2014 года г.Уфа

Калининский районный суд г. Уфы РБ в составе председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре Латыповой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллиной Р.Я. к Насырова К.Я. о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец Файзуллиной Р.Я. , является собственником 1/2 доли 1 - этажного жилого дома, общей площадью 48,2 кв.м., из нее жилой 35,3 кв.м, инв. № 7187, лит.А по адресу: <адрес> надворных построек - навеса, предбанника тесового, гаража кирпичного, бани из шпал, сарая из шпал, навеса, навеса, уборной тесовой, забора металлического с металлическими стойками, забора из металлической сетки.

Кроме того, в собственности истца Файзуллиной Р.Я. находится 1/2земельного участка для обслуживания жилого дома, общей площадью 486 кв.м., расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер:02:55:030844:11.

Собственником остальной 1/2 части дома, надворных построек и земельного участка является ответчик Насырова К.Я. . Документы о праве собственности на 1\2 часть указанного имущества находятся у ответчика.

Между собственниками возник спор о порядке пользования и владения домом. Соглашение о способе выдела доли Истца из общего имущества не достигнуто. При этом ответчик Насырова К.Я. , пользуется всем указанным имуществом, препятствуя истцу Файзуллиной Р.Я. пользоваться своей долей собственности.

Такой порядок пользования строения сложился с 2012 года, после того, как ответчик въехал в ...

Показать ещё

...указанный дом, стал в нем проживать.

Фактически Ответчик пользуется частью дома, строений и земли, превышающей его долю на праве собственности, т.е. всем указанным имуществом, в том числе принадлежащей истцу на праве собственности.

На основании изложенного, истец просит,

Разделить жилой дом по адресу: <адрес> натуре между собственниками и выделить Истцу в собственность 1/2 долю жилых помещений, подсобных строений, земельного участка в соответствии с планом строения.

В ходе судебного разбирательства истица свои исковые требования уточнила и просила

1.Разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> между сособственниками Файзуллиной Р.Я. и Насырова К.Я. :

1)Выделить в собственность Файзуллиной Р.Я. по адресу: <адрес>

а) в жилом доме - помещение № Лит.А (жилая комната) площадью 16 кв.м., помещение № Лит.А (жилая комната, частично кухня) площадью 0,3 кв.м., помещение № Лит.А (коридор прихожая) площадью 4,7 кв.м., помещение № Лит.А (кухня) площадью 5,6 кв.м. Итого: 29,4 кв.м.

б) подсобные строения - Литер Г2- гараж, размер в плане 6,26 X 4,00 м., высота 2,00 м; Литер Г5-сарай, размер в плане 3,40 X 3,92 м, высота 2,00 м; Литер Г7-навес, размер в плане 1,10 X 3, 68 м.

2)Выделить в собственность Насырова К.Я. ФИО3 по адресу: <адрес>

а) в жилом доме - - помещение № Лит.А (жилая комната, частично) площадью 9 кв.м., помещение № Лит.А (жилая комната) площадью 9,8 кв.м., помещение № Лит.А1 (жилая комната) площадью 10,6 кв.м. Итого: 29,4 кв.м.

б) подсобные строения - Литер Г- предбанник, размер в плане 1,34 X 2,67 м.,высота 2,00м.; Литер ГЗ- сарай, размер в плане 3,40 X 3,92 м., высота 2,00м; Литер Г4- баня, размер в плане 2,66 X 2,67 м., высота 2,00м; Литер Г8-навес, размер в плане 1,10 X 3,92 м. Подвал. Уборная.

2. Выделить истице Файзуллиной Р.Я. по адресу: <адрес> земельный участок площадью 243 кв.м., что соответствует 1\2 земельного участка (кадастровый номер 02:55:030844:11).

3.Взыскать с ответчика Насырова К.Я. в пользу истицы расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 25000 рублей.

4.Взыскать с ответчика Насырова К.Я. в пользу истицы расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

В судебном заседании истица свои уточненные исковые требования поддержала и подтвердила, изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

В судебном заседании представитель истицы, Гатин И,Х, , действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, и подтвердил, изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Ответчик на судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела судом надлежаще извещена. В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено, что истица является собственником собственником 1/2 доли 1 - этажного жилого дома, общей площадью 48,2 кв.м., из нее жилой 35,3 кв.м, инв. № 7187, лит.А по адресу: <адрес> надворных построек - навеса, предбанника тесового, гаража кирпичного, бани из шпал, сарая из шпал, навеса, навеса, уборной тесовой, забора металлического с металлическими стойками, забора из металлической сетки.

Другая часть указанного жилого дома в виде 1/2доли принадлежит ответчику Насырова К.Я.

Как следует из искового заявления и пояснений истицы, данных ею в ходе судебного разбирательства, между собственниками возник спор о порядке пользования и владения домом. Соглашение о способе выдела доли Истца из общего имущества не достигнуто. При этом ответчик Насырова К.Я. , пользуется всем указанным имуществом, препятствуя истцу Файзуллиной Р.Я. пользоваться своей долей собственности.

Такой порядок пользования строения сложился с 2012 года, после того, как ответчик въехал в указанный дом, стал в нем проживать.

Фактически Ответчик пользуется частью дома, строений и земли, превышающей его долю на праве собственности, т.е. всем указанным имуществом, в том числе принадлежащей истцу на праве собственности.

Согласно техническому паспорту жилой дом под ФИО8 представляет собой строение, состоящее из 3-х жилых комнат площадью 16,2 кв.м., 9,3 кв.м., 9.8 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м., кухни площадью 4.7 кв.м., умывальной площадью 2.6 кв.м. итого общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980г. №4(в ред.от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В п.7 Постановления также указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

По ходатайству истицы судом была назначена строительно-техническая экспертиза, которая была поручена экспертам АНО «Уфимский центр судебных экспертиз». Согласно выводам проведенной указанной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ суду представлено три варианта раздела жилого дома согласно долям сторон (по 1/2 доли):

Первый вариант.

- СОВЛАДЕЛЬЦУ № предлагается выделить следующие помещения:

помещение № Лит.А (жилая комната, частично) площадью 9 кв.м. помещение № Лит.А (жилая комната) площадью 9,8 м2" помещение № Лит.А 1 (жилая комната) площадью 10,6 м2

Итого: 29,4 м2

Для устранения отступления от идеальной доли 0,3 м2 передвинуть перегородку между помещениями 1 и 2 на 0.08 метра

Таким образом, СОВЛАДЕЛЬЦУ № предлагается выделить 29,4 м

площади.

Отступление от идеальной доли:

- по площади: 29,4 м2 - 29,4 м2 = 0 м2

-СОВЛАДЕЛЬЦУ № предлагается выделить следующие помещения:

помещение № Лит.А (жилая комната)площадью 16,2 м2

помещение № Лит.А (жилая комната, частично кухня) площадью 0,3 м2

помещение № Лит. А (коридор прихожая)площадью 4,7 м2

помещение № Лит.А (кухня) площадью 5,6 м2

помещение № Лит.А (умывальная) площадью 2,6 м2

Итого: 29,4 м2

Таким образом, СОВЛАДЕЛЬЦУ № предлагается выделить 29,4 м2 общей площади Отступление от идеальной доли:

-по площади: 29,4 м - 29,4 м (и..д.) = 0 м2

Второй вариант.

- СОВЛАДЕЛЬЦУ № предлагается выделить следующие помещения: помещение № Лит. А (жилая комната) площадью 16,2 м2 помещение № Лит.А (жилая комната) площадью 9,3 м2 помещение № Лит.А (жилая комната, частично) площадью 3,9 м

Итого: 29,4 м2

Для устранения отступления от идеальной доли 3,9 м2 передвинуть перегородку между помещениями 2 и 3 на 1,47 метра

Таким образом, СОВЛАДЕЛЬЦУ № предлагается выделить 29,4 кв.м общей площади.

По площади: 29,4 кв.м - 29,4 кв.м. (ид.д) = 0 кв.м.

-СОВЛАДЕЛЬЦУ № предлагается выделить следующие помещения:помещение № Лит.А (жилая комната, частично) площадью 5,9 м2помещение № Лит.А (коридор ) площадью 4,7 м2

помещение № ФИО8 (кухня) площадью 5,6 м2помещение № ФИО8 (умывальная) площадью 2,6 м2помещение № ФИО8 1 (жилая комната) площадью 10,6 м2Итого: 29,4 м2

Таким образом, СОВЛАДЕЛЬЦУ № предлагается выделить 29,4 кв.м. общей площади

Отступление от идеальной доли:

- по площади: 29,4 м- 29,4 кв.м ( ид.д) = 0 кв.м.

Третий вариант. -СОВЛАДЕЛЬЦУ № предлагается выделить следующие помещения:

помещение № Лит.А (жилая комната) площадью 16,2 м2 помещение № Лит.А (жилая комната) площадью 9,3 м2

помещение № Лит.А (коридор, частично ) площадью 1,3 м2 помещение № Лит.А (кухня, частично)) площадью 2,6 м2

Ит

Итого : 29,4 кв.м.

Для устранения отступления от идеальной доли 3,9 м передвинуть перегородку между помещениями 1 и 5 на 1,00 метр, а между помещениями 1 и 4 на 1,15 метра.

Таким образом совладельцу № предлагается выделить 29,4 кв.м. общей площади.

Отступление от идеальной доли:

- по площади: 29,4 кв.м.- 29,4 кв.м. (ид.д.) = 0 кВ.м.

- СОВЛАДЕЛЬЦУ № 2предлагается выделить следующие помещения:

помещение № Лит.А(жилая комната) площадью 9,8 м2

помещение № Лит.А (коридор, частично) площадью 3,4 м2 помещение № Лит.А (кухня, частично) площадью 3,0 м2

помещение № Лит.А (умывальная) площадью 2,6 м2 помещение № Лит.А1 (жилая комната) площадью 10,6 м2

Ит

Итого: 29,4 кв.м"

Таким образом, СОВЛАДЕЛЬЦУ № предлагается выделить 29,4 м2 общей площади

Отступление от идеальной доли:

- по площади; 29,4 кв. м - 29,4 кв.мю (ид.д) = 0 кв.м.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется. Ответчиком суду не представлены доказательства. опровергающие вышеуказанные выводы экспертизы. Из представленных суду экспертизой трех вариантов раздела жилого дома, следует, что указанные варианты раздела жилого дома соответствуют идеальным долям каждого из сторон. При выделе имущества в натуре отсутствует несоразмерный ущерб стороне.

Суд изучив указанное заключение экспертизы и предлагаемые варианты раздела жилого дома, полагает, что между сторонами следует разделить спорный жилой дом по предлагаемому экспертами первому варианту, поскольку он является более эффективным и учитывает интересы обоих сторон при пользовании жилым спорным жилым домом.

При указанных обстоятельствах и учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том. что исковые требования Файзуллиной Р.А. в части раздела жилого дома являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части исковых требований о выделении истице Файзуллиной Р.Я. по адресу: <адрес> земельный участок площадью 243 кв.м., соответствующей размеру 1\2 земельного участка (кадастровый номер 02:55:030844:11), суд полагает необходимым отказать по тем основаниям, что указанный земельный участок не является собственностью сторон, а принадлежит муниципальному образованию.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истицей заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов оплаты услуг представителя в сумме 15 000 рублей и оплату услуг по проведению экспертизы в сумме 25 000 рублей.

Истицей представлены доказательства указанных понесенных судебных расходов в виде оплаты услуг представителя в сумме 15000 рублей и по оплате услуг по проведению экспертизы в сумме 25 000 рублей. При указанных обстоятельствах суд полагает подлежащими удовлетворению требования истицы о взыскании с ответчика оплаты услуг представителя размер которых суд определяет в разумных пределах в сумме 12 000 рублей и оплаты услуг по проведению экспертизы в сумме 12 500 рублей, поскольку экспертиза проведена в целом на весь жилой дом, собственниками которого являются в равных долях стороны.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Файзуллиной Р.Я. к Насырова К.Я. удовлетворить частично.

Разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> между сособственниками Файзуллиной Р.Я. и Насырова К.Я. :

Выделить в собственность Файзуллиной Р.Я. по адресу: <адрес>

- в жилом доме - помещение № Лит.А (жилая комната) площадью 16 кв.м., помещение № Лит.А (жилая комната, частично кухня) площадью 0,3 кв.м., помещение № Лит.А (коридор прихожая) площадью 4,7 кв.м., помещение № Лит.А (кухня) площадью 5,6 кв.м. Итого: 29,4 кв.м.

- подсобные строения - Литер Г2- гараж, размер в плане 6,26 X 4,00 м., высота 2,00 м; Литер Г5-сарай, размер в плане 3,40 X 3,92 м, высота 2,00 м; Литер Г7- навес, размер в плане 1,10 X 3, 68 м.

Выделить в собственность Насырова К.Я. по адресу: <адрес>

- в жилом доме - - помещение № Лит.А (жилая комната, частично) площадью 9 кв.м., помещение № Лит.А (жилая комната) площадью 9,8 кв.м., помещение № Лит.А1 (жилая комната) площадью 10,6 кв.м. Итого: 29,4 кв.м.

- подсобные строения - Литер Г- предбанник, размер в плане 1,34 X 2,67 м., высота 2,00м.; Литер ГЗ- сарай, размер в плане 3,40 X 3,92 м., высота 2,00м; Литер Г4- баня, размер в плане 2,66 X 2,67 м., высота 2,00м; Литер Г8-навес, размер в плане 1,10 X 3,92 м. Подвал. Уборная.

Взыскать с ответчика Насырова К.Я. в пользу истицы Файзуллиной Р.Я. расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 12 500 рублей.

Взыскать с ответчика Насырова К.Я. в пользу истицы Файзуллиной Р.Я. расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения с подачей апелляционной жалобы в суд, принявший решение.

Судья Калининского районного суда

<адрес> Республики Башкортостан Тимербаев Р.А.

Свернуть