Файзуллина Татьяна Константиновна

2-5854/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2016 г. г.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе председательствующего

судьи Манаповой Г.Х.,

при секретаре Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФТК к <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФТК обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО <адрес> РБ, <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истица указала, что является собственником индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 815 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>., что подтверждается Свидетельством <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный жилой принадлежал супругу истицы ФФХ.

Муж истицы ФФХ также являлся правообладателем земельного участка под кадастровым номером № общей площадью 815 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2015 г. ФФХ умер, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти супруга истица оформила право собственности на жилой дом в порядке наследования по адресу <адрес>.,

Истица на судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о рассмотрении дела, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования полностью поддерживает.

Представитель Администрации ГО <адрес> и представитель УЗиИО Администрации <адрес> на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, имею...

...тся расписки в деле. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФТК. является собственником жилого дома общей площадью 105.3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на основании Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельств <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году ею был получен кадастровый паспорт на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №52 и определена фактическая площадь 815 кв.м., разрешенное использование: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием, согласно п.14 правообладателем значится ФФХ.

Сыновья истицы ФОФ и ФРФ не возражают против узаконения и регистрации за ФТК земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается нотариально удостоверенным Согласием от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным кадастровой выписки на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, п. 9 кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимого имущества (в нашем случае жилой дом): №.

Согласно выпискам из ЕГРП на жилой дом и земельный участок аресты, обременения, правопритязания отсутствуют.

Согласно акту согласования границ от 2016 г. претензий со стороны собственников соседних земельных участков не имеется.

Согласно п.11 Кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок вид использования: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Следовательно из чего можно сделать следующий вывод, что земельный участок используется по целевому назначению, согласно п. 3, ст. Статья 11.2. Образование земельных участков Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно Выписке из ЕГРП на земельный участок, земельный участок под кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>. для государственных и муниципальных нужд не зарезервирован, и из оборота не изъят.

Согласно ситуационным планам земельного участка, участок не изменил своей конфигурации и площади по сей день.

Земельный участок расположенный по адресу <адрес> используется для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек с 1978 г., причем используется открыто, непрерывно и добросовестно, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок использовался и используется по назначению. Функциональное использование земельного участка не изменилось. Границы земельного участка со смежными землепользователями не нарушены. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №, общая площадь земельного участка составляет 815 кв.м. Разногласий по факту владения, пользования, распоряжения домовладением и земельным участком отсутствуют.

На обращения истцов в <данные изъяты> с просьбой предоставить земельный участок в собственность, было получено письмо, в котором <данные изъяты> отказало в передаче участка в собственность, ссылаясь на то, что оснований для бесплатного предоставления земельного участка в собственность не имеется.

Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2 ст.9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч.1 ст.36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона( ч.3 ст.3 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс РФ.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В документах архивного фонда Министерства коммунального хозяйства БАССР имеется приказ № 644 Народного Комиссара Коммунального хозяйства РСФСР от 28.12.1945 года «Об организации и проведении инвентаризационным бюро жилищно-коммунальных органов в 1946 году регистраций строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР». Согласно этому приказу заведующие обл(край)комхозами и начальники инвентаризационных бюро городов республиканского (РСФСР) подчинения должны организовать и провести в 1946 году учет и регистрацию строений за их владельцами и городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР в соответствии с Инструкцией РСФСР от 25 декабря 1945 года.

Согласно п. 5 вышеуказанной инструкции «…объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения».

Согласно п. 6 «… регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется».

В соответствии со ст. 10, 11 ЗК РФ РСФСР, действующего с 10.12.1970 года, гражданам СССР земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без ранее установленного срока.

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30.10.1922 г., предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

В соответствии с п.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется.

Согласно п. 12 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Таким образом, ранее действующее законодательство закрепило з собственниками строений земельные участки на праве постоянного пользования. Иное толкование норм ранее действующего законодательства не предусматривалось ввиду того, что возведение на земельном участке жилых построек без разрешения противоречила ранее действующему законодательству.

Следовательно, в силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правоприеемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования

В силу положений ст.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. и ст.37 Земельного Кодекса РСФСР 1991 г. при переходе права собственности на строение гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Как следует из материалов дела, истице на праве собственности принадлежат жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, который находится в государственной собственности.

Таким образом истица, приобретая в собственность спорный земельный участок, реализует права, предоставленные ему для целей эксплуатации объектов, существующих на нем. Соответственно имеет право на признание права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 815 кв.м., расположенный по адресу: РБ <адрес>.

Согласно Градостроительному заключению от 2013 г. для земельного участка под кадастровым номером № установлена территориальная зона Ж 3- для многоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами выше 6 этажей.

Данная территориальная зона установлена неправомерно, так как домовладение находилось в личной собственности граждан и земельный участок по адресу <адрес>. был закреплен за домовладением для эксплуатация индивидуального жилого дома, что подтверждается приказом № ФИО5 хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации и проведении инвентаризационным бюро жилищно-коммунальных органов в 1946 году регистраций строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР». Истица открыто и добросовестно пользуется земельным участком еще с 1978 года и по сегодняшний день, следовательно разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома возникло до введения Земельного кодекса РФ и территориальная зона Ж 3 установлена неправомерно.

Согласно ст. 34 ФЗ № 171-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

В силу положений части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Вид разрешенного использования спорного земельного участка приводится в соответствие с фактическим. При приобретении земельного участка в собственность общества одновременно прекращается действие договора аренды земельного участка, заключенного в целях строительства новых объектов недвижимости. Дальнейшее использование земельного участка, в том числе и для нового строительства на нем, может осуществляться обществом в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 234 ГК РФ Приобретательная давность, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

П.2, Статья 15 Земельного кодекса РФ, говорит о том что, собственность на землю граждан и юридических лиц. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статья 27 ЗК РФ регламентирует ограничения оборотоспособности земельных участков, в данной статье перечислены земельные участки изъятые из оборота, соответственно земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № общей площадью 815 кв.м., расположенный по адресу: РБ <адрес>, под данные категории не попадает.

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках-.

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

По смыслу указанных положений ЗК РФ приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.

Учитывая, что истица имеет в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками, которые являются ее собственностью, земельный участок в установленном законом порядке у истицы не изымался, признание права собственности на земельный участок за истицей не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответственно она имеет право приобрести его в собственность в соответствии со ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФТК. удовлетворить.

Признать за ФТК право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Манапова Г.Х

РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ с.Пировское

Пировский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Казачинского районного суда Красноярского края Вирт М.Ю., исполняющего обязанности судьи Пировского районного суда Красноярского края, при секретаре Тазутдиновой З.Р., с участием истца Фазуллиной Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Файзуллиной Татьяны Константиновны к администрации Пировского района Красноярского края, администрации Солоухинского сельсовета Пировского района Красноярского края, СПК «Рассвет», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета иска -Файзуллину Вадиму Назиповичу, Файзуллиной Елене Ивановне, Борзых Роману Владимировичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Файзуллина Т.К., обратилась в районный суд с иском к администрации Пировского района, к администрации Солоухинского сельсовета, СПК «Рассвет», о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец в данной квартире проживает с 1986 года, имеет регистрацию по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ранее квартира числилась за колхозом 60 Лет Октября, где истец работала, решением общего собрания колхоза истцу была передана испрашиваемая квартира в пользование в 1986 году, в настоящее время колхоз не существует, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Истец проживает в этой квартире, как в своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, кроме него никто на эту квартиру не претендует. Просит признать за ней, Файзу...

...ллиной Татьяной Константиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой деревни <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности, на помещение (квартиру), кадастровый номер <данные изъяты> кадастровый номер здания, в котором расположено помещение <данные изъяты>, этаж № 1, общая площадь помещения 64,5 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, номер помещения (квартиры) 2, назначение помещения жилое.

В судебное заседание ответчики администрация Пировского района, администрация Солоухинского сельсовета, своих представителей не направили, просили рассмотреть дело без участия таковых, имущественных претензий на испрашиваемую квартиру не имеют, в реестре муниципальной собственности жилой дом не значится. Ответчик СПК «Рассвет» не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска, Файзуллин Вадим Назипович, Файзуллина Елена Ивановна, Борзых Роман Владимирович против удовлетворения исковых требований не возражают, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд с согласия истца счёл возможным.

В судебном заседании истец Файзуллина Т.К., исковые требования поддержала в полном объеме, уточнила их и суду пояснила, что объектом испрашиваемого недвижимого имущества является не жилой дом, а квартира.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, из которых следует, что истец действительно проживает и зарегистрирован в испрашиваемой квартире с 1986 года по настоящее время, кадастровый паспорт на квартиру содержит общую и техническую характеристики такового, соответствующие, изложенным в требовании, информация о правах на испрашиваемую квартиру отсутствует, земельный участок, в границах которого находится жилой дом, принадлежит истцу, суд считает, что требование истца законно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно справке № 14 от 14 февраля 2014 года выданной СПК «Рассвет» Файзуллиной Т.К. дом, находящийся по адресу с.Солоуха, ул.Центральная, д.29, кв.2 стоит на балансе СПК «Рассвет» и его балансовая стоимость составляет 97906 рублей 50 копеек (л.д.12). Согласно справке № 15 от 14 февраля 2014 года СПК «Рассвет» не возражает против оформления Файзуллиной Т.К. указанного дома в собственность (л.д.13). Администрация Солоухинского сельсовета Пировского района не возражает против оформления Файзуллиной Т.К. квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15 июля 2013 года земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, находится в собственности Файзуллиной Татьяны Константиновны (л.д. 15).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № 01/074/2014-725 от 19.03.2014 года правопритязания на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, отсутствуют, (л.д.20).

Согласно кадастровому паспорту помещения, составленному 30.10.2012 года по адресу: <адрес>, расположена квартира с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 64,5 квадратных метров (л.д. 10-11).

Согласно уведомлению Территориального управления Росимущества в Красноярском крае от 12.03.2014 года № 03-44/06/3321 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не учитывается (л.д.21).

Согласно уведомлению Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 14.03.2014 года № 06-3161/4210 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается (л.д.22).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 факт проживания по указанному адресу с 1986 года и добросовестного пользования Файзуллиной Т.К. квартирой подтвердил.

У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, так как они получены в соответствии с требованиями закона, согласуются между собой, противоречий не имеют, отвечают принципу относимости и допустимости.

Совокупность изложенных выше обстоятельств дает суду возможность считать, что истец пользуется квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной более 25 лет, иных, кроме истца, лиц, претендующих на данный жилую квартиру не установлено, а потому требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Файзуллиной Татьяной Константиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой деревни Новониколаевка, Пировского района Красноярского края, право собственности в силу приобретательной давности

-на помещение (квартиру), кадастровый номер <данные изъяты>, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение <данные изъяты>, этаж № 1, общая площадь помещения 64,5 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, номер помещения (квартиры) 2, назначение помещения жилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Пировский районный суд Красноярского края в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 01.04.2014г.

Судья: