Фазилова Юлия Алексеевна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 апреля 2025 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО8 <адрес>, о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, процентов, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО9 <адрес>, о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, возмещении судебных расходов.

В обосновании заявленных требований истцы указали, 07.12.2021г. они и ФИО10 заключили договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>. По указанному договору продавец принял обязательство передать собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Покупатель исполнил в полном объеме свои обязательства по договору. 17.03.2021г. право собственности на земельный участок зарегистрировано покупателями.

Согласно п.п. 1.1 Договора продавец обязуется обеспечить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ наличие точки подключения к сетям газоснабжения на расстоянии не более 20 метров от границ земельного участка.

Согласно п.2.8 Договора в случае, если продавец по своей вине не выполнит обязательства по обеспечению точки подключения, указанные в п. 1.1 Договора, до ДД.ММ.ГГГГ покупатель имеет право обратиться к продавцу с требованием об уменьшении цены земельного участка на 595 600 рублей.

По утверждению истцов, на 19.04.2024г. точка подключения к сетям газоснабжения на расстоя...

...нии не более 20 метров от границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует.

19.04.2024г. представитель истцов обратился с требованием об уменьшении цены земельного участка на 595 600 рублей в адрес ответчика. Требование оставлено без удовлетворения.

Просит, с учетом уточнения, в судебном порядке взыскать с ответчика 595600 рублей, неустойку за период с 19.04.2024г. по 26.11.2022г., компенсацию морального вреда, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истцов ФИО4 требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО5 против требований возражал, письменный отзыв приобщен к материалам дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст.307 ГК РФ

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 309.2 ГК РФ

Должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ст. 314 ГК РФ

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 393 ГК РФ

1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска.

В соответствии с ст. 396 ГК РФ

1. Уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что 07.12.2021г. между <данные изъяты>

В соответствии с п.2.8 Договора, в том случае, если Продавец по своей вине не выполнил обязательства по обеспечению точки подключения, указанные в п.1.1 Договора, до 31.12.2021г., покупатель имеет право обратиться к продавцу с требованием об уменьшении цены Земельного участка на 595 600 рублей. Иные последствия, предусмотренные ст. 475 ГК РФ, применению не подлежат.

По утверждению истцов, ответчик не исполнил обязательства по договору: не обеспечил наличие точки подключения на расстоянии 20 метров от границ участка.

Вместе с тем, указанное утверждение не соответствует действительности. В соответствии с предоставленным ответом <данные изъяты> двадцатиметровой зоне от границ указанного участка находится распределительный газопровод среднего давления. На 11.12.2024г. данный газопровод не принят и не введен в эксплуатацию (не подключен в месте врезке в действующий газопровод).

Указанный газопровод построен в соответствии с договором <данные изъяты> Газопровод завершен строительством в октябре <данные изъяты>

С учетом того обстоятельства, что в границах приобретенного истцами земельного участка отсутствуют строения, и, следовательно, отсутствует схема технологического подключения, то, по мнению суда, отсутствуют основания полагать, что ответчик не исполнил обязательства по обеспечению точки подключения к газопроводу, поскольку расположение точки врезки не определено.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО11 <адрес>, о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, процентов, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025г.

Дело № 2–204/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года г.Невель

Невельский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Клименко Н.Ф.,

при секретаре Трубинской В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фазиловой Ю.А., Сусликова М.А. и Сусликова А.В. к Администрации Невельского района Псковской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Фазилова Ю.А., Сусликов М.А. и Сусликов А.В. обратились в суд с иском к Администрации Невельского района Псковской области, в котором просят включить в состав наследственного имущества С.Л.В. земельный участок и расположенный на нем жилой дом № ** с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>;

- признать за истцами в равных долях право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом № ** с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>, д.Щербино.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла С.Л.В. Истцы являются наследниками первой очереди по закону. После смерти С.Л.В. открылось наследство, состоящее в т.ч. из земельного участка и расположенного на нем жилого дома № ** с надворными постройками, находящихся по адресу: <адрес>. Умершая С.Л.В. приобрела право собственности на спорное имущество в порядке наследования по завещанию, оформленного в ее пользу К.З.Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Принятие наследства С.Л.В. было произведено посредством фактического вступления во владение наследственным имуществом. Для оформления права на наследственное имущество истцам необходимо было получить свидетельства о праве на наследство, для чего они обратились к нотариусу, которая им отказала, ...

...пояснив, что им необходимо обратиться в суд с заявлением о включении спорного имущества в состав наследства С.Л.В., поскольку последняя в установленный законом шестимесячный срок не обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.

Истцы Фазилова Ю.А., Сусликов М.А. и Сусликов А.В. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Невельского района Псковской области - не представил возражений против заявленных требований и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Ксензов В.В. в суде не возражал против удовлетворения исковых требований Фазиловой Ю.А., Сусликова М.А. и Сусликова А.В.

Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ст. ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Согласно п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пленум Верховного Суда РФ в п.8 своего постановления от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указал, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не вынесено, - также требование о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером ** площадью ** га и жилой дом № ** с кадастровым номером ** площадью ** кв.м., расположены по адресу: <адрес> (л.д. 22-25).

Правообладателем указанного имущества является К.З.Р. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 19-20).

К.З.Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

При этом, ДД.ММ.ГГГГ К.З.Р. составила завещание, которым завещала вышеуказанное имущество С.Л.В.. Указанное завещание заверено нотариусом Невельского нотариального округа Псковской области Г.З.В., регистрационный **, № бланка **. Завещание не отменялось и не изменялось, т.е. является действующим (л.д. 12).

С.Л.В. являлась дочерью К.З.Р. и в силу ст. 1142 ГК РФ ее единственной наследницей по закону первой очереди.

ДД.ММ.ГГГГ С.Л.В. умерла (л.д. 18).

Наследниками первой очереди С.Л.В., в силу ст. 1142 ГК РФ являются: муж – Сусликов А.В. и дети Фазилова (до брака Сусликова) Ю.А. и Сусликов М.А., по заявлению которых В.О.И., ВРИО нотариуса <адрес> Е.Е.Л., открыто наследственное дело ** (л.д. 7, 8, 15-17).

Наследственное имущество С.Л.В. состоит, в т.ч. из земельного участка площадью ** га и жилого дома № ** общей площадью ** кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ В.О.И., ВРИО нотариуса <адрес> Е.Е.Л., по результатам рассмотрения заявления Фазиловой Ю.А. о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ С.Л.В. на земельный участок и жилой дом № **, расположенные по адресу: <адрес>, вынесено постановление об отказе в совершении нотариальных действий, поскольку земельный участок и жилой дом, на которые заявитель просит выдать свидетельство о праве на наследство, принадлежит на праве собственности К.З.Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являющейся матерью наследодателя С.Л.В. Наследственное дело к имуществу умершей К.З.Р. не открывалось (информация проверена в Единой информационной системе нотариата), заявление о принятии наследства и/или выдаче свидетельства о праве на наследство С.Л.В. не подавала, установленный законом срок для принятия наследства истек. Доказательств свидетельствующих о фактическом принятии С.Л.В. наследства наследниками не представлено. Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, в которой К.З.Р. на день смерти проживала совместно с С.Л.В., не входит в состав наследства К.З.Р. и обстоятельство их совместного проживания не может служить доказательством фактического принятия наследства (л.д. 8).

Обращаясь в суд с иском, истцы указали, что, после смерти К.З.Р., С.Л.В. фактически приняла наследство: каждый год приезжала в ее дом, сажала огород, платила за коммунальные услуги, ремонтировала дом.

Проверяя доводы истцов, что С.Л.В. фактически приняла наследство после смерти матери К.З.Р., суд исследовал квитанции об оплате за свет (л.д. 26-29) по спорному жилому помещению, и установив, что С.Л.В. фактически приняла наследство после смерти К.З.Р., пришел к выводу о том, что С.Л.В., как наследник по закону, принявший наследство, соответственно, приобрела право собственности на имущество наследодателя - указанный жилой дом и земельный участок, со дня открытия наследства.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня принятия наследства.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фазиловой Ю.А., Сусликова М.А. и Сусликова А.В. удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества С.Л.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью ** га, кадастровый **, и расположенный на нем жилой дом № ** площадью ** кв.м. с надворными постройками, кадастровый номер **, находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за Фазиловой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Сусликова М.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и Сусликова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на земельный участок площадью ** га, кадастровый номер **, и расположенный на нем жилой дом № ** площадью ** кв.м. с надворными постройками, кадастровый номер **, находящиеся по адресу: <адрес>, в равных долях, по ** доле за каждым, в порядке наследования.

Право собственности на указанное имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд в течение месяца.

Судья Н.Ф. Клименко