Фенькин Сергей Сергеевич

Дело № 2-1932/2024

УИД 25RS0002-01-2024-002553-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года город Владивосток, ул. Адм. Фокина 23а

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Михайловой Т.А., при помощнике Давлятовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истоминой Анастасии Геннадьевны, Власова Дмитрия Владимировича к Васину Вячеславу Александровичу об устранении нарушений прав собственников, не соединенных с лишением владения, путем демонтажа самовольной постройки, исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - администрации г.Владивостока к Васину Вячеславу Александровичу о признании самовольной реконструкции объекта, возложении обязанности восстановить положение, существовавшее до нарушения права, (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- <ФИО>1, <ФИО>2),

установил:

истцы Истомина А.Г., Власов Д.В. обратились в суд с иском, указав в обоснование заявленных требований, что являются долевыми собственниками (по ? доли у каждого) жилых помещений, расположенных на <данные изъяты> этажах, общей площадью <данные изъяты> кадастровый <номер>, жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, с <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. У ответчика в собственности находятся жилые помещения на первом этаже здания по этому же адресу, площадью <данные изъяты> с <дата>. Ответчик своими незаконными действиями допустил нарушение прав истцов, возвел (надстроил) на крыше своего жилого помещения на первом этаже самовольную постройку, в результате которой у ответчика появился второй этаж. Данной постройкой ответчик «заложил» истцам два оконных проема и дверной проем, лишив доступа к естественному освещению. <дата> истцы получили технический паспорт на <данные изъяты> этажи здания, из которого оказалось, что на самовольную постройку второго этажа ответчика <данные изъяты> площадью <данные изъяты> «разрешение н предъявлено» (запись в штампе слева внизу от <дата> страницы 2 технического паспорта). На странице 3 технического паспорта в графической части <данные изъяты>-го ...

...этажа видны два оконных проема, которые уже отсутствуют на странице 2 технического паспорта. На странице 3 строение под <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> отсутствует. С учетом этого, истцы просят устранить нарушение прав истцов – долевых собственников (по ? доли у каждого) жилых помещений, <номер>, жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, путем демонтажа ответчиком за свой счет самовольной постройки лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенной над первым этажом жилого помещения ответчика с кадастровым номером <номер>, приведения объекта в первоначальное состояние, вывоза строительного мусора, оставшегося после демонтажа самовольной постройки, за границы земельного участка, на котором расположен жилой жом с кадастровым номером <номер>, в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представители истцов <ФИО>3 и <ФИО>4 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом, от получения судебного извещения уклонился, заказное письмо с судебной повесткой возвращено в адрес суда из-за истечения срока хранения.

Представитель ответчика <ФИО>5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями – администрации г. Владивостока <ФИО>6 в судебном заседании поддержала исковые требования о признании самовольной реконструкцию объекта путем возведения пристроек высотой <данные изъяты> этаж и <данные изъяты> этажа, примыкающих к жилому помещению <данные изъяты> этажа с кадастровым номером <номер> и помещениям <данные изъяты> и <данные изъяты> этажей с кадастровым номером <номер> жилого дома <адрес>, возложении обязанности на ответчика восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения здания с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>, в соответствие с техническим паспортом по состоянию на <дата> за свой счет в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу. В обоснование заявленных требований указано, что разрешение на реконструкцию здания, расположенного по адресу <адрес>, путем возведения пристройки администрацией г. Владивостока Васину В.А. или иным лицам не выдавалось.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, <ФИО>1, <ФИО>2 в судебное заседание не явились, извещены, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Ранее от <ФИО>1 поступил письменный отзыв, в котором указано, что исковые требования администрации г. Владивостока подлежат удовлетворению. <ФИО>1 разрешений на строительство объекта на арендованном земельном участке не давал, размещение строения на участке с кадастровым номером <номер> не согласовывал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Реконструкция объекта капитального строительства возможна только после получения разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления в установленном порядке.

В абзаце 3 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной (пункт 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Из материалов дела следует, что истцы являются долевыми собственниками (по ? доли у каждого) жилых помещений, расположенных на <данные изъяты> и <данные изъяты> этажах, общей площадью <данные изъяты> кадастровый <номер>, жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, с <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Ответчик является собственником жилых помещений площадью <данные изъяты> кадастровый <номер> на первом этаже здания по адресу <адрес>

Согласно акту выездного обследования от <дата> <номер>, составленному Инспекцией регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, на момент осмотра установлено, что со стороны главного фасада жилого дома по <адрес> возведены пристройки к помещению первого этажа (кадастровый номер помещения <номер>), первая – высотой в <данные изъяты> этаж (в ней оборудованы нежилые помещения салона красоты), вторая – высотой в <данные изъяты> этажа (включая цокольный), примыкающая к объекту недвижимости по адресу <адрес> справа от помещения первого этажа жилого дома по <адрес>. Визуально видно, что кровля пристройки <данные изъяты> ограничивает обзор из окон помещений второго этажа, возведенный объем пристройки <данные изъяты> ограничивает доступ к окнам помещений второго этажа кровля пристройки <данные изъяты> в уровне третьего этажа ограничивает обзор из окон помещений третьего этажа. Исходя из анализа представленного КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» технического паспорта на объект недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, следует, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> 1996 года постройки, число этажей <данные изъяты>, цокольный. В составе объекта <данные изъяты> – дом жилой (<данные изъяты>-3 эт.), пристройка лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> высотой <данные изъяты>., итого по <данные изъяты> этажу согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> В уровне второго и третьего этажа пристройки не предусмотрены. Правообладателем первого этажа (части жилого дома) является Васин В.А. При этом, в рамках проведенного осмотра и анализа информации установлено, что фактически возведенные пристройки не соответствуют параметрам, отраженным а поэтажном плане технического паспорта на жилой дом.

Как следует из заключения МКУ «КРЗН» от <дата> <номер>, часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> расположена на землях, государственная собственность на которые не разграничена, часть здания площадью <данные изъяты>. расположена в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, нежилое строение, площадью <данные изъяты> часть которого площадью <данные изъяты> расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер> еще одна часть здания площадью <данные изъяты> расположена на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер> предоставлен по договору аренды <ФИО>2

<ФИО>1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с договором аренды <номер> от <дата>, соглашениями о передаче прав и обязанностей арендатора на срок с <дата> по <дата>.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что разрешение на реконструкцию здания, расположенного по адресу <адрес>, путем возведения пристройки администрацией <адрес> Васину В.А. или иным лицам не выдавалось, арендатор земельного участка с кадастровым номером <номер> <ФИО>1 разрешений на строительство объекта на арендованном земельном участке не давал, размещение строения на земельном участке не согласовывал.

В результате самовольной реконструкции жилого дома ответчиком нарушены права истцов, ограничен доступ к надлежащему использованию и эксплуатации принадлежащих истцам жилых помещений.

Поскольку ответчиком произведена реконструкция в отсутствие разрешения (уведомления) органа местного самоуправления, без принятия мер к легализации постройки, при отсутствии согласия всех собственников жилого дома, самовольное возведение спорного пристроя создает препятствия к использованию истцами принадлежащих им жилых помещений ввиду отсутствия доступа к естественному освещению, что нарушает права и законные интересы истцов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании самовольной реконструкцию объекта путем возведения пристроек высотой <данные изъяты> этаж и <данные изъяты> этажа, примыкающих к жилому помещению <данные изъяты> этажа с кадастровым номером <номер> и помещениям <данные изъяты> и <данные изъяты> этажей с кадастровым номером <номер> жилого <адрес> в г. Владивостоке, с возложением на ответчика обязанности восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения здания с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>, в соответствие с техническим паспортом по состоянию на <дата> за своей счет, в том числе, путем восстановления балкона в жилом доме по вышеуказанному адресу <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, площадью <данные изъяты>., согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома к техническому паспорту; вывоза строительного мусора, оставшегося после демонтажа самовольной постройки, за границы земельного участка, на котором расположен жилой жом с кадастровым номером <номер>, в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194,199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Истоминой Анастасии Геннадьевны, Власова Дмитрия Владимировича к Васину Вячеславу Александровичу об устранении нарушений прав собственников, не соединенных с лишением владения, путем демонтажа самовольной постройки, администрации г.Владивостока к Васину Вячеславу Александровичу о признании самовольной реконструкции объекта, возложении обязанности восстановить положение, существовавшее до нарушения права удовлетворить.

Признать самовольной реконструкцию объекта путем возведения пристроек высотой <данные изъяты> этаж и <данные изъяты> этажа, примыкающих к жилому помещению <данные изъяты> этажа с кадастровым номером <номер> и помещениям <данные изъяты> и <данные изъяты> этажей с кадастровым номером <номер> жилого <адрес> в <адрес>.

Обязать Васина Вячеслава Александровича (паспорт <номер>) восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения здания с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>, в соответствие с техническим паспортом по состоянию на <дата> за своей счет, в том числе, путем восстановления балкона в жилом доме по вышеуказанному адресу <данные изъяты> на третьем этаже, площадью <данные изъяты> согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома к техническому паспорту; вывоза строительного мусора, оставшегося после демонтажа самовольной постройки, за границы земельного участка, на котором расположен жилой жом с кадастровым номером <номер>, в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – 22.11.2024.

Судья Т.А.Михайлова