Ферафонтова Надежда Николаевна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 г. с.Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.

при секретаре Тлюгалиевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Спицына Петра Викторовича к администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о разделе земельного участка и признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Спицын П.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о разделе земельного участка площадью 1421 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «б» и земельный участок площадью 1 315 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> «в». на три участка, и признании права собственности на объекты недвижимости - нежилое здание общей площадью 444,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и жилое здание общей площадью 219,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно определениям Енотаевского районного суда Астраханской области к участию в рассмотрении гражданского дела привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования на стороне ответчика Управление Росреестра по <адрес>, П.В.А. и Ф.Н.Н.

Истец Спицын П.В. и его представитель по доверенности Гончарова Л.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просят рассмотреть гражданское дело без их уч...

Показать ещё

...астия, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просят рассмотреть гражданское дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Астраханской области, П.В.А. и Ф.Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Енотаевского районного суда Астраханской области, в соответствии с положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 26-27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, Спицыну П.В. на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 1421 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> «б» и земельный участок площадью 1 315 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> «в». Земельные участки расположены в зоне Ж-1.

На данных земельных участках находятся:

- нежилое помещение площадью 249,7 кв.м с кадастровым номером №;

- жилое помещение площадью 133,8 кв.м с кадастровым номером №.

Указанные объекты недвижимости принадлежат истцу на праве собственности.

В настоящее время, указанное нежилое помещение реконструировано, путем увеличения площади на 194,6 кв.м. Общая площадь в настоящее время составляет 444,3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом. Реконструкция указанного здания произведена без получения разрешительной документации.

В настоящее время, указанное жилое помещение реконструировано, путем увеличения площади на 85,3 кв.м. Общая площадь в настоящее время составляет 219,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом. Реконструкция указанного здания произведена без получения разрешительной документации.

Реконструированные здания не нарушает прав и интересов третьих лиц, здание находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, что подтверждается положительными заключениями.

В связи с тем, что на земельном участке располагаются жилые помещения и нежилое помещение одновременно, возникла необходимость разделить земельный участок на два самостоятельных участка под жилым помещением и нежилым помещением.

Согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером С.И.В., в результате перераспределения двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, образовались три земельных участка.

Исходный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1421 кв.м делится на два :764/п1=1079 кв.м и 764/п2=342 кв.м.

Исходный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1315 кв.м делится на два :765/п1=833 кв.м и 765/п2=482 кв.м.

Образуемый земельный участок :ЗУ1 состоит из части земельного участка №/п1 и составляет 1079 кв.м и имеет координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Образуемый земельный участок: ЗУ3 состоит из частей земельного участка №/п2 и земельного участка №/п2 составляет 342 кв.м + 482 кв.м = 824 кв.м и имеет координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На исходном земельном участке с кадастровым номером № располагалось здание с кадастровым номером №. В здании расположено два помещения: жилое с кадастровым номером № и нежилое помещение с кадастровым номером №. Оба помещения входят в состав и единый контур здания с кадастровым номером №

При перераспределении земельных участков, участки сформированы таким образом, что на земельном участке: ЗУ1 расположено жилое помещение с кадастровым номером №, а на образуемом земельном участке: ЗУ3 расположено нежилое помещение с кадастровым номером №.

Земельный участок: ЗУ1 с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» предполагает размещение жилого помещения преобразованного в отдельное здание – жилой дом. Земельный участок: ЗУ3 образован для дальнейшего приведения разрешенного использования земельного участка в соответствии с фактическим использованием «магазины» и предполагает размещение нежилого помещения, преобразованного в отдельное здание – нежилое. На образуемом земельном участке: ЗУ2 с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» нет ни зданий, ни сооружений.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», с ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь земельного участка.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.1 ст.11.4 Земельного Кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных впунктах 4и6настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу ч. 2 ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. При этом, исходя из положений статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации

Из пункта 7 статьи 38 Закона о кадастре, следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ст.18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (ч. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Сохранение самовольной постройки возможно в соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, которая допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку (новый объект в виде жилых и нежилых пристроек к дому) в судебном порядке (позволяющем исключить необоснованный снос (разборку) отвечающей установленным требованиям постройки) за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка без получения на это необходимых разрешений.

При отсутствии разрешения на строительство право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, и если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Согласно п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за правообладателем земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ с учетом разъяснений, содержащихся в Обзоре Верховного Суда РФ судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В ином порядке, кроме судебного разрешить данный спор не представляется возможным.

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций и объемно планировочного решения жилого дома лит. А и нежилого здания лит. Б, расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что объемно-планировочное решение жилого дома лит. А соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Объемно-планировочное решение нежилого здания, эвакуационные выходы соответствуют требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Объемно-планировочное решение жилого дома лит.А соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Наружные стены пристроев удовлетворяют требованиям по теплопроводности согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Строительные конструкции и материалы жилого дома и нежилого здания находятся в работоспособном состоянии в соответствии с ГОСТ 31397-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и отвечают требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». Дефектов и трещин в наружных и внутренних стенах и перекрытиях не обнаружено. Произведенная реконструкция не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможно использовать по назначению.

Согласно заключения судебной экспертизы №-КЗСТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Автономной некоммерческой организацией Региональный центр судебных экспертиз и иных исследований «СПЕКТР» Земельный участок площадью 1 421 м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «б» и земельный участок площадью 1 315 м 2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, б «в», расположенные в зоне индивидуальной жилой застройки - Ж1, принадлежащие одному частному лицу на праве собственности, являющимися смежными и имеющими общую границу, возможно перераспределить на три вновь образуемых смежных земельных участка – :ЗУ 1 площадью 1079 м2, предполагающего размещение жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 219,1 м2 (реконструированное путем увеличения площади на 85,3 м2) - используется по своему функциональному назначению, преобразованного в отдельное здание - жилой дом с видом целевого использования - для индивидуального жилищного строительства, путем внесения следующих координатных точек границ земельного участка

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

:ЗУ2 площадью 833 м2, предполагающего размещение в дальнейшем жилого дома с видом целевого использования - для индивидуального жилищного строительства, путем внесения следующих координатных точек границ земельного участка

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

: ЗУ3 площадью 824 м2, предполагающего размещение нежилого помещения с

кадастровым номером №, площадью 444,3 м2 (реконструированное путем увеличения площади на 194,6 м2) – используется как магазин, преобразованного в отдельное здание - магазин с видом целевого использования - магазины, путем внесения следующих координатных точек границ земельного участка

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вновь образуемые путем перераспределения земельные участки соответствуют Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Сельское поселение <адрес> муниципального района <адрес>», утвержденным решением Совета муниципального образования «Енотаевский муниципальный район <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ N 57, а именно:

1. Планируемый вид целевого использования земельных участков относятся к основным видам разрешенного использования земельных участков в рассматриваемой территориальной зоне Ж1:

- ЗУ1 (код 2.1) - для индивидуального жилищного строительства, допускает использование объекта капитального строительства - индивидуальный жилой дом «дом, пригодный для постоянного проживания», высотой не выше трех надземных этажей;

- ЗУ2 (код 2.1) - для индивидуального жилищного строительства, допускает использование объекта капитального строительства - индивидуальный жилой дом «дом, пригодный для постоянного проживания», высотой не выше трех надземных этажей;

- ЗУ3 (код 4.4) - магазины, допускает использование объектов капитального строительства - объекты капитального строитель предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 м2.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не нарушены:

- ЗУ1 - расположен в районе со сложившейся жилой застройкой; жилой дом (жилое помещение с кадастровым номером №) лицевым фасадом расположен по красной линии застройки; имеет общую стену с нежилым помещением магазина (допускается по взаимному согласию собственников); площадь земельного участка 1079 м2 (от 400 м2 до 2000 м2); этажность жилого дома -1 этаж; ограждение земельного участка со стороны улицы выполнено сплошным забором высотой до 2 м - 1,95 м; процент застройки не превышает 60 % - 20,3 %;

- 3У2 - расположен в районе со сложившейся жилой застройкой; площадь земельного участка 833 м2 (от 400 м2 до 2000 м2); ограждение земельного участка со стороны улицы выполнено сплошным забором высотой до 2 м - 1,95 м;

- ЗУ3 - расположен в районе со сложившейся жилой застройкой; магазин (нежилое помещение с кадастровым номером №) лицевым фасадом расположен по красной линии застройки; имеет общую стену с жилым помещением (допускается по взаимному согласию собственников); площадь земельного участка 824 м2 (от 400 м2 до 2000 м2); этажность нежилого помещения -1 этаж; ограждение земельного участка со стороны улицы выполнено сплошным забором высотой до 2 м - 1,95 м; процент застройки не превышает 60 % - 53,9 %. Реконструированные постройки, нежилое здание общей площадью 444,3 м2, расположенное по адресу: <адрес>, б «б» и жилое здание общей площадью 219,1 м2, расположенное по адресу: <адрес>, б «б», соответствуют строительным, градостроительным, пожарным, санитарным и другим нормам и правил, действующим на территории Российской Федерации, а именно: Нежилое здание лит. Б, расположенное по адресу: <адрес> «б» представляет собой законченный строительством объект недвижимости - здание не является аварийным или ветхим, угрозы его обрушения не существует, оно не препятствует подъезду и работе противопожарной техники, норм инсоляции не нарушает, отсутствует вероятность сброса снега и льда в зимний период с крыши данного строения на соседние земельные участки и строения.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, допускает строительство и размещение на нём рассматриваемого нежилого здания (в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка).

Предельные параметры по площади, высоте и этажности объекта экспертизы не нарушены. Объект капитального строительства соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Сельское поселение <адрес> муниципального района <адрес>», утвержденным решением Совета муниципального образования «Енотаевский муниципальный район <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Общая оценка технического состояния нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> «б», лит. Б – хорошее, повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь па отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ. Категория технического состояния - нормативное техническое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий (сооружений), включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям и действующим нормам на момент обследования. Критические дефекты – это дефекты, которые могут привести к нарушению работы конструкции и вызвать аварию - не обнаружены.

Размещение объекта обследования по адресу: <адрес> «б», лит. Б не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> «б», лит. Б, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», ФЗ-384 ст.10 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: инженерные системы здания подключены к централизованным системам водоснабжения и водоотведения (выгребная яма), предусмотренные заполнения оконных проемов и наличие вентиляции обеспечивают возможность регулирования влажности и течения воздуха в помещениях, ограждающие конструкции обеспечивают защиту от шума. Требования доступности здания для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями выполнены. Предусмотренная система отопления (АГВ), а также применение светодиодных светильников позволяет в процессе эксплуатации здания обеспечить эффективное использование энергетических ресурсов и исключить нерациональный расход таких ресурсов. Конструкций, элементов, инженерных систем и частей исследуемого здания, в процессе эксплуатации которых возможно возникновение угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду в ходе визуально-инструментального обследования не выявлено.

Жилое здание лит. А, расположенное по адресу: <адрес> «б» представляет собой законченный строительством объект недвижимости - здание не является аварийным или ветхим, угрозы его обрушения не существует, оно не препятствует подъезду и работе противопожарной техники, норм инсоляции не нарушает, отсутствует вероятность сброса снега и льда в зимний период с крыши данного строения на соседние земельные участки и строения.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № допускает строительство и размещение на нём рассматриваемого жилого здания (в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка). Предельные параметры по площади, высоте и этажности объекта экспертизы не нарушены. Объект капитального строительства соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Сельское поселение <адрес> муниципального района <адрес>», утвержденным решением Совета муниципального образования «Енотаевский муниципальный район <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. Общая оценка технического состояния жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> «б», лит. А - хорошее - Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно

повышенный износ. Категория технического состояния - нормативное техническое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий (сооружений), включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям и действующим нормам на момент обследования. Критические дефекты – это дефекты, которые могут привести к нарушению работы конструкции и вызвать аварию - не обнаружены.

Размещение объекта обследования по адресу: <адрес> «б», лит. А не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> «б», лит. А, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», ФЗ-384 ст.10 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: инженерные системы здания подключены к централизованным системам водоснабжения и водоотведения (выгребная яма), предусмотренные заполнения оконных проемов и наличие вентиляции обеспечивают возможность регулирования влажности и течения воздуха в помещениях, ограждающие конструкции обеспечивают защиту от шума. Предусмотренная система отопления (АГВ), а также применение светодиодных светильников позволяет в процессе эксплуатации здания обеспечить эффективное использование энергетических ресурсов и исключить нерациональный расход таких ресурсов. Конструкций, элементов, инженерных систем и частей исследуемого здания, в процессе эксплуатации которых возможно возникновение угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду в коде визуально- инструментального обследовании не выявлено. Границы исследуемых зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, находятся в границах указанных участков.

С учетом выводов, а также принимая во внимание что здания, расположенные по адресу: <адрес> «б», лит. А и лит. Б, представляют собой законченные строительством объекты недвижимости - не являются аварийными или ветхими, угрозы их обрушения не существует, они не препятствует подъезду и работе противопожарной техники, норм инсоляции не нарушают, отсутствует вероятность сброса снега и льда в зимний период с крыш данных строений на соседние земельные участки и строения, исследуемые объекты экспертизы могут эксплуатироваться в существующем виде и обеспечивают безопасное нахождение в них людей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Реконструированные постройки, нежилое здание общей площадью 444,3 м2, расположенное по адресу: <адрес> «б», лит. Б и жилое здание общей площадью 219,1 м2, расположенное по адресу: <адрес> «б», лит. А возможно использовать по прямому назначению, а именно: - нежилое здание общей площадью 444,3 м2, расположенное по адресу: <адрес> «б», лит. Б возможно использовать в качестве магазина, так как оно соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-20: «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию» (постановление Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; жилое здание общей площадью 219,1 м2, расположенное по адресу: <адрес> «б», лит. А возможно использовать в качестве жилого дома, так как оно соответствует требованиям, установленным Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дона садовым домом», а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016: «Дома жилые одноквартирные».

Суд, исследовав заключение судебной комплексной землеустроительной строительно-технической экспертизы, приходит к выводу, что экспертом допущена техническая ошибка при написании улицы «Днепропетровская», тогда как необходимо указать «Днепровская».

У суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению, поскольку экспертиза назначена и проведена на основании определения суда, эксперту, проводившему экспертизу, разъяснены все предусмотренные законом права и он был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

От собственников соседних с данным земельным участком, земельных участков, возражений против исковых требований не поступило.

Согласно части 3 статьи 17, статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением объектов, которые в силу прямого указания закона подчинены режиму недвижимых вещей, но не являются таковыми в силу своей природы (например, подлежащие госрегистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания), объектов движимого имущества (например, нестационарных торговых объектов), неотделимых улучшений земельного участка (в том числе замощений, ограждений), вправе обратиться с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (пункт 6 постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что вновь образуемые путем перераспределения земельные участки соответствуют Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Сельское поселение <адрес> муниципального района <адрес>», утвержденным решением Совета муниципального образования «Енотаевский муниципальный район <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ N 57. Здания, расположенные по адресу: <адрес> «б», лит. А и лит. Б, представляют собой законченные строительством объекты недвижимости - не являются аварийными или ветхими, угрозы их обрушения не существует, они не препятствует подъезду и работе противопожарной техники, норм инсоляции не нарушают, отсутствует вероятность сброса снега и льда в зимний период с крыш данных строений на соседние земельные участки и строения, могут эксплуатироваться в существующем виде и обеспечивают безопасное нахождение в них людей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Спицына Петра Викторовича к администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о разделе земельного участка и признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Разделить земельный участок площадью 1421 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> «б» и земельный участок площадью 1 315 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> «в». на три участка.

:ЗУ1 площадью 1079 кв.м путем внесения следующих координатных точек границ земельного участка

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Спицыным Петром Викторовичем право собственности на нежилое здание общей площадью 444,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Спицыным Петром Викторовичем право собственности на жилое здание общей площадью 219,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2025.

Судья подпись Т.Ю. Сызранова.

Свернуть