Ферапонтова Валентина Викторовна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Евстифеевой Е.Г.,

при секретаре Маслюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3956/2017 по иску ООО «Запсибгазторг» к Ферапонтовой Валентине Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Запсибгазторг" обратилось в Новоуренгойский городской суд с иском к Ферапонтовой В.В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере 3 669 044 руб. 88 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами. Исковые требования мотивированы тем, что 01.12.2015 года между ООО «Запсибгазторг» и Ферапонтовой В.В. было заключено Соглашение о переводе долга по договору аренды недвижимого имущества № <данные изъяты> от 02.10.2014 года (далее - Соглашение), заключенного между ООО "Запсибгазторг» и ИП ФИО1 По условиям Соглашения п. 1.2. перевод долга на ответчика осуществляется в полном объеме и на условиях, предусмотренных договором аренды недвижимого имущества № <данные изъяты> от 02.10.2014 года, включая основную сумму долга 3 669 044 рубля 88 копеек, с учетом НДС - 660 428 рублей 08 копеек, коммунальные услуги за ноябрь 2015 года, а также проценты и штрафные санкции, подлежащие уплате по указанному договору. Согласно п. 1.3 Соглашения, ответчик обязан погасить принятый на себя долг Первоначального должника перед истцом на сумму, указанную в п. 1.2. Соглашения, не позднее 31.01.2016 года. 01.02.2016 года ответчику была вручена претензия №83 от 01.02.2016 года на сумму задолженности 3 669 044 рубля 88 коп., с учетом НДС - 660 428 рублей 08 коп. 25 апреля 2017 года ответчику повторно была направлена претензия, которая получена ответчиком 10.05.2017 г. о чем свидетельствует уведомление о вручении. Ответчик никаких действий, направленных на урегулирован...

...ие возникшей конфликтной ситуации, не предпринял. Так как ответчик не исполнил принятые на себя обязательства в соответствии с условиями Соглашения о переводе долга по договору аренды недвижимого имущества № <данные изъяты> от 02.10.2014 года до настоящего времени, просит взыскать с Ферапонтовой В.В. в пользу ООО «Запсибгазторг» сумму основного долга в размере 3 669 044 рубля 88 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.02.2016 г. по день оплаты задолженности исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды после вынесения решения, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Лугманова А.И., действующая на основании доверенности от 20.04.2017 года, на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям, просит взыскать сумму задолженности по соглашению о переводе долга по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2015 года, с учетом вручения претензии 01.02.2016 года проценты за пользование чужими денежными средствами со 02.02.2016 года по день оплаты задолженности, судебные расходы.

Ответчик Ферапонтова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела извещалась по адресу, указанному в иске, причину неявки суду не сообщила, заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие суду не представила.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, находит возможным рассмотреть дело, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 607 и 609 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.ст. 611, 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что 02 октября 2014 года между ООО «Запсибгазторг» и ИП ФИО1 (первоначальный должник) был заключен договор аренды недвижимого имущества № <данные изъяты>, к которому относится: здание Магазин <данные изъяты>, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты> кв.м., этажность - 1, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в настоящем Договоре (л.д.16-36).

В соответствии с пунктом 1.6. договора арендуемый объект и оборудование передаётся субарендатору для осуществления розничной торговой деятельности по реализации продовольственных и промышленных товаров, сдачи помещений в субаренду, услуг общественного питания, реализации алкогольной продукции.

20 ноября 2015 года ООО «Запсибгазторг» и ИП ФИО1 заключили соглашение о расторжении с 01 декабря 2015 года договора аренды недвижимого имущества от 02 октября 2014 года №<данные изъяты>.

Здание магазина <данные изъяты> передано по акту приема-передачи арендуемого Объекта Филиалу Общества ООО «Уренгойгазторг» 01 декабря 2015 года (л.д.38,39).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 391 ГК РФ в обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником.

01 декабря 2015 года между ИП ФИО1 (первоначальный должник), Ферапонтовой В.В. (новый должник) и ООО «Запсибгазторг» (кредитор) заключено соглашение о переводе долга по договору аренды недвижимого имущества от 02 октября 2014 года № <данные изъяты>, по условиям которого в соответствии со статьёй 391 Гражданского кодекса РФ первоначальный должник с согласия кредитора полностью перевёл свои обязательства по договору аренды недвижимого имущества от 02 октября 2014 года, заключённому между первоначальным должником и кредитором, на нового должника, а новый должник принял на себя указанные обязательства первоначального должника (л.д.14-15).

Из материалов дела следует, что по условиям заключенного между сторонами Соглашения п. 1.2. перевод долга на ответчика осуществляется в полном объеме и на условиях, предусмотренных договором аренды недвижимого имущества № <данные изъяты> от 02.10.2014 года, включая основную сумму долга 3 669 044 рубля 88 копеек, с учетом НДС - 660 428 рублей 08 копеек, коммунальные услуги за ноябрь 2015 года, а также проценты и штрафные санкции, подлежащие уплате по указанному договору.

Согласно пункту 1.4. соглашения кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по договору аренды от 02 октября 2014 года.

Согласно п. 1.3 Соглашения, ответчик обязан погасить принятый на себя долг Первоначального должника перед истцом на сумму, указанную в п. 1.2. Соглашения не позднее 31.01.2016 года.

Из содержания указанных выше договора и соглашения о переводе долга, следует, что правоотношения сторон вытекают из договора аренды недвижимого имущества - магазина <данные изъяты>, предоставленного для осуществления предпринимательской деятельности.

Новый должник Ферапонтова В.В. будучи индивидуальным предпринимателем приняла на себя обязательство первоначального должника ИП ФИО1, о чем свидетельствуют составленные впоследствии сторонами акты сверки.

Согласно выписки из ЕГРИП 30.12.2016 года Ферапонтова В.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу ст. 23 ГК РФ, гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, выступает в гражданском обороте от своего собственного имени и отвечает по долгам от предпринимательской деятельности всем своим имуществом.

Таким образом, имеющаяся перед кредитором ООО «Запсибгазторг» задолженность подлежит погашению Ферапонтовой В.В. как физическим лицом.

Согласно материалов дела имеющаяся задолженность складывается из: начисленных арендных платежей по договору субаренды недвижимого и движимого (оборудование) имущества № <данные изъяты> от 02.10.2014 г. с 02.10.2014 г. по 30.04.2015 г. арендная плата (объект и оборудование) составляет 600 000,00 рублей (п. 4.1. Договора), с 01.05.2015 г. по 30.06.2015 г. арендная плата (объект и оборудование) составляет 415 604,00 рублей (п.1 дополнительного соглашения от 25.05.2015 г.), с 01.07.2015 г. по 31.08.2015 г. арендная плата (объект и оборудование) составляет 455 851,50 рублей (п.1 дополнительного соглашения от 27.07.2015 г.), с 01.09.2015 г. по 01.12.2015 г. арендная плата (объект и оборудование) составляет 559 752,50 рублей (п.2 дополнительного соглашения от 27.07.2015 г.), компенсации коммунальных услуг за период октябрь 2014 года - ноябрь 2015 года.

Общая сумма задолженности по договору аренды недвижимого имущества согласно договора составляет 3 669 044 рубля 88 копеек и подтверждается расчетом начисления и оплаты услуг аренды недвижимого имущества за период октябрь 2014г. - ноябрь 2015г., счетами-фактурами за указанный период, актом сверки за 2015г. между Филиалом ООО «Запсибгазторг» «Уренгойгазторг» и ИП Ферапонтовой В.В. за 2015 год, с которым Ферапонтова В.В. ознакомлена, акт ею подписан (л.д.46).

01.02.2016 года ответчику была вручена претензия № 83 от 01.02.2016 года на сумму задолженности 3 669 044 рубля 88 коп., с учетом НДС - 660 428 рублей 08 коп. (л.д.47-48).

25 апреля 2017 года ответчику повторно была направлена претензия, которая получена ответчиком 10.05.2017 г. о чем свидетельствует уведомление о вручении (л.д.49-50, 51).

Ответчик никаких действий, направленных на урегулирование возникшей конфликтной ситуации, не предпринял.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства в соответствии с условиями соглашения о переводе долга по договору аренды недвижимого имущества № <данные изъяты> от 02.10.2014 года до настоящего времени.

Размер имеющейся задолженности ответчиком не оспаривался.

Таким образом, задолженность по соглашению о переводе долга по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2015 года в вышеуказанном размере подлежит взысканию с ответчика Ферапонтовой В.В. в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с 02.02.2016 г. по день оплаты задолженности исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Так, согласно представленному истцом расчету процентов по статье 395 ГК РФ, исходя из суммы задолженности размере 3 669 044 руб. 88 коп., в т.ч. НДС (18%) 559 684 руб. 81 коп., с периодом просрочки 610 дней, проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 02.02.2016 года по 03.10.2017 года составляют 566 781 руб. 55 коп.

Каких-либо доказательств погашения ответчиком долга в указанный период времени суду не представлено.

Всилу п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по день рассмотрения дела в суде 03.10.2017 года и далее с Ферапонтовой В.В. в пользу ООО «Запсибгазторг» с 04.10.2017 года подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по день оплаты задолженности исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 26545 руб., что подтверждается квитанциями от 15.03.2016 года и от 08.02.2016 года (л.д.7,8).

Таким образом, исходя из удовлетворенных судом требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в указанном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Запсибгазторг» удовлетворить.

Взыскать с Ферапонтовой Валентины Викторовны в пользу ООО «Запсибгазторг» задолженность по договору аренды недвижимого имущества в размере 3 669 044 руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 02.02.2016 года по 03.10.2017 года в размере 566 781 руб. 55 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26545 руб., а всего 4 262 371 руб. 43 коп.

Взыскивать с Ферапонтовой Валентины Викторовны в пользу ООО «Запсибгазторг» проценты за пользование чужими денежными средствами с 04.10.2017 года по день оплаты задолженности исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствие периоды.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Г.Евстифеева

Апелл. дело № 33-2706/2016

Судья Евстифеева Е.Г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 октября 2016 года г. Салехард

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Кисилевской Т.В.,

судей коллегии Гниденко С.П., Рахимкуловой Н.Р.,

при секретаре Жмур А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе ООО «Запсибгазторг» на определение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 05 августа 2016 года, которым постановлено:

Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» в принятии искового заявления, заявленного в интересах филиала «Уренгойгазторг», к Ферапонтовой В.В. о взыскании задолженности по соглашению о переводе долга по договору аренды недвижимого имущества.

Возвратить заявителю исковое заявление с приложенными к нему документами.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Гниденко С.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Запсибгазторг», действуя в интересах филиала «Уренгойгазторг», обратилось в суд с иском к Ферапонтовой В.В. о взыскании задолженности по соглашению о переводе долга по договору аренды недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

В обоснование требований иска представитель истца указал, что 01 декабря 2015 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о переводе долга по договору аренды недвижимого имущества от 02 октября 2014 года № 94-АМ14, по условиям которого перевод долга на ответчика осуществляется в полном объёме и на условиях, предусмотренных договором аренды недвижимого имущества от 02 октября 2014 года №, включая основную сумму долга, а также подлежащие уплате по указанному договору проценты, сумму штрафных санкций и стоимость коммунальных услуг за ноябрь 2015 года. Ответчик обязан был погасить принятый...

... на себя долг первоначального должника не позднее 31 января 2016 года, однако, свою обязанность не исполнил. На направленную в его адрес претензию, не отреагировал. В этой связи, просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2016 года по 01 августа 2016 года в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 277 рублей 87 копеек.

Определением Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 05 августа 2016 года истцу отказано в принятии искового заявления на основании пункта 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса РФ в связи с подведомственностью спора арбитражному суду.

С указанным определением не согласен представитель истца ООО «Запсибгазторг» - Рианова Г.Г., действующая на основании доверенности.

В частной жалобе ставит вопрос об отмене определенияи направлении искового заявления в суд первой инстанции для принятия его к производству, полагая его постановленным с нарушением норм процессуального права. В обоснование доводов жалобы указывает, что исковое заявление подано о взыскании задолженности с Ферапонтовой В.В. как с физического лица, поскольку соглашение о переводе долга было заключено с Ферапонтовой В.В. именно как с физическим лицом.

В соответствии с частью 2 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса РФ частная жалоба, представление на определение суда первой инстанции рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы по частной жалобе, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй статьи 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (часть 3 статьи 22 ГПК РФ).

В силу части 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Статьёй 28 того же кодекса предусмотрено, что арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Как видно из материалов частной жалобы, 02 октября 2014 года между ООО «Запсибгазторг» (арендодатель) и ИП Ферапонтовой К.Г. (субарендатор) заключён договор субаренды недвижимого и движимого (оборудования) имущества №, по условиями которого арендодатель передаёт за плату, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество: здание Магазин № «Овощи-фрукты», назначение: нежилое, площадь 557, 60 кв.м., этажность - 1, адрес: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в договоре.

В соответствии с пунктом 1.6. договора арендуемый объект и оборудование передаётся субарендатору для осуществления розничной торговой деятельности по реализации продовольственных и промышленных товаров, сдачи помещений в субаренду, услуг общественного питания, реализации алкогольной продукции.

20 ноября 2015 года ООО «Запсибгазторг» и ИП Ферапонтова К.Г. заключили соглашение о расторжении с 01 декабря 2015 года договора аренды недвижимого имущества от 02 октября 2014 года №.

01 декабря 2015 года между ИП Ферапонтовой К.Г. (первоначальный должник), Ферапонтовой В.В. (новый должник) и ООО «Запсибгазторг» (кредитор) заключено соглашение о переводе долга по договору аренды недвижимого имущества от 02 октября 2014 года №, по условиям которого в соответствии со статьёй 391 Гражданского кодекса РФ первоначальный должник с согласия кредитора полностью перевёл свои обязательства по договору аренды недвижимого имущества от 02 октября 2014 года №, заключённому между первоначальным должником и кредитором, на нового должника, а новый должник принял на себя указанные обязательства первоначального должника.

В соответствии с пунктом 1.2. указанного соглашения перевод долга на нового должника осуществляется в полном объёме и на условиях, предусмотренных договором аренды недвижимого имущества от 02 октября 2014 года №, включая основную сумму долга <данные изъяты>, с учётом НДС - <данные изъяты>, а также подлежащие уплате по указанному договору проценты, сумму штрафных санкций и стоимость коммунальных услуг за ноябрь 2015 года.

Согласно пункту 1.4. соглашения кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по договору аренды от 02 октября 2014 года №.

Таким образом, из содержания указанных выше договора и соглашения о переводе долга, следует, что правоотношения сторон вытекают из договора аренды недвижимого имущества - магазина № «Овощи-фрукты», предоставленного для осуществления предпринимательской деятельности. При этом, соглашение о переводе долга между истцом и ответчиком заключено в соответствии со статьёй 391 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

Кроме этого, согласно копии выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что ответчик Ферапонтова В.В. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с 04 июля 2013 года, ее основными видами деятельности являются в том числе: оптовая и розничная торговля хлебобулочными, кондитерскими изделиями.

Статус индивидуального предпринимателя ответчик сохраняет до настоящего времени.

В указанных обстоятельствах, с учётом того, что ответчик обладает статусом индивидуального предпринимателя, исходя из назначения предоставленного в аренду объекта, которое подлежит использованию в целях предпринимательской деятельности, а также разрешенных видов деятельности ответчика, как индивидуального предпринимателя, соответствующих целевому назначению арендованного объекта, судебная коллегия находит правильным вывод суда первой инстанции о неподведомственности спора суду общей юрисдикции.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены определения суда первой инстанции по доводам частной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 334 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 05 августа 2016 года оставить без изменения, частную жалобу ООО «Запсибгазторг», - без удовлетворения.

Судья /подпись/ С.П. Гниденко