Филатова Нина Вениаминовна

ВЕРХОВНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Судья Емельянова С.Н. УИД: 18RS0014-01-2021-000286-69

№ 33-2974/2022

№ 2-274/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 августа 2022 года г. Ижевск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Глуховой И.Л.,

судей Батршиной Ф.Р., Солоняка А.В.,

при секретаре судебного заседания Лопатиной Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Корепановой В. К. на решение Игринского районного суда Удмуртской Республики от 30 декабря 2021 года по гражданскому делу по исковому заявлению Корепановой В. К. к Корепанову Н. П., Баженову И. В., Вахрушевой А. В., Антоновой Н. А. о признании незаконным раздела земельного участка, признании земельного участка общей долевой собственностью, признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании недействительными и подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании отсутствующим права общей долевой собственности, признании недействительным (ничтожным) договора дарения земельного участка, установлении границ земельного участка с определенными координатами.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Батршиной Ф.Р., пояснения представителя истца Корепановой В.К. - Гуменникова С.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ответчика Баженова И.В., возражавших против доводов апелляционной жа...

...лобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Корепанова В. К. (далее по тексту - истец, Корепанова В.К.) обратилась в суд с исковыми требованиями к Корепанову Н. П., Баженову И. В., Вахрушевой А. В. (далее по тексту - ответчики, Корепанов Н.П., Баженов И.В., Вахрушева А.В.) о признании незаконным раздела земельного участка площадью 2104 кв.м. на 3 земельных участка с кадастровыми номерами: №, № и №, признании земельного участка площадью 2104 кв.м. общей долевой собственностью собственников квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, на основании договора купли - продажи от 13 января 1993 года является собственником квартиры №, назначение: жилое, площадь 38,0 кв.м., с кадастровым номером №, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, в котором у истца имеется квартира, расположен на земельном участке по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Игринского района Удмуртской Республики № 424 от 10 апреля 2003 года Корепановой В.К., проживающей по адресу: <адрес> предоставлен в собственность за плату по факту пользования из земель поселений 1/4 доля земельного участка площадью 2104 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> для обслуживания двухкомнатной квартиры, принадлежащей Корепановой В.К. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 13 января 1993 года. Назначение земельного участка - индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с актом установления (восстановления) границ земельного участка от 21 мая 2002 года и планом установления границ землепользования <адрес> имеет координаты.

В 2013 году по заявлению собственника квартиры № произведено межевание земельного участка площадью 2104 кв.м. в результате чего образован новый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 875 кв.м. и присвоен адрес: <адрес>.

В 2013 году по заявлению собственников квартиры № также проведено межевание земельного участка, в результате чего образован новый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м. и присвоен адрес: <адрес>.

В 2013 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в результате чего образовано 2 новых земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 603 кв.м. и присвоен адрес: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м. и присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, в результате произведенного межевания земельного участка площадью 2104 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> образовано 3 новых земельных участка: 1) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 603 кв.м. и присвоен адрес: <адрес>; 2) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м. и присвоен адрес: <адрес>; 3) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 875 кв.м. и присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, ссылаясь на ст. 36 ЖК РФ, согласно которой земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу, истец полагает, что раздел земельного участка площадью 2104 кв.м. произведен незаконно, нарушает ее права и законные интересы как собственника квартиры в многоквартирном жилом доме, а именно истец не имеет возможности использовать земельный участок по назначению.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истцом в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) исковые требования были уточнены. С учетом уточнений в окончательном варианте истец Корепанова В.К. просила суд:

1. Признать незаконным раздел земельного участка площадью 2104 кв.м. на 3 земельных участка с кадастровыми номерами: №, №, №;

2. Признать земельный участок площадью 2104 кв.м. общей долевой собственностью собственников квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

3. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м., адрес: <адрес>;

4. Признать недействительными и подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 603 кв.м., адрес: <адрес>;

5. Признать недействительными и подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., адрес: <адрес>;

6. Признать недействительными и подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 875 кв.м., адрес: <адрес>;

7. Признать отсутствующим право собственности Корепанова Н. П. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 875 кв. м., адрес: <адрес>;

8. Признать отсутствующим право собственности Антоновой Н. А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м., адрес: <адрес>;

9. Признать недействительным (ничтожным) договор дарения от 17 апреля 2013 года в части дарения земельного участка площадью 698 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: <адрес> и применить последствия недействительности договора дарения от 17 апреля 2013 года в части дарения земельного участка, возвратив земельный участок с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м., адрес: <адрес> в общую долевую собственность собственников квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

10. Признать отсутствующим право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 Вахрушевой А. В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м., адрес: <адрес>;

11. Признать отсутствующим право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 Баженова И. В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м., адрес: <адрес>;

12. Признать отсутствующим право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 Вахрушевой А. В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., адрес: <адрес>;

13. Признать отсутствующим право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 Баженова И. В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., адрес: <адрес>;

14. Признать незаконным выданное разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>;

15. Признать незаконной постройкой и обязать снести жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., адрес: <адрес>;

16. Установить границы земельного участка со следующими координатами:

№№ точек Х Y дирекционное длина линии

направление

349 9092.455 20778.866 119 18 41.6 7.970

348 9088.553 20785.816 117 16 29.4 16.390

301 9081.042 20800.384 203 43 1.2 22.015

300 9060.886 20791.529 201 38 38.8 10.484

299 9051.141 20787.662 190 21 35.5 5.311

298 9045.917 20786.707 206 11 13.4 23.657

297 9024.688 20776.267 226 7 34.7 3.166

296 9022.494 20773.985 307 24 56.4 5.711

304 9025.964 20769.449 306 56 9.3 17.531

577 9036.499 20755.436 304 25 35.5 13.853

576 9044.331 20744.009 36 25 19.1 2.968

575 9046.719 20745.771 305 33 1.1 2.110

574 9047.946 20744.054 32 47 46.9 2.703

573 9050.218 20745.518 25 38 10.2 7.697

572 9057.157 20748.848 113 34 2.8 9.056

571 9053.536 20757.149 25 31 36.3 3.924

570 9057.077 20758.840 292 15 31.6 3.955

569 9058.575 20755.180 25 58 27.8 25.769

568 9081.741 20766.466 295 48 52.2 3.073

567 9083.079 20763.700 24 46 25.9 15.638

350 9097 20770.253 119 14 50.7 9.871

349 9092.455 20778.866

Определением от 27 мая 2021 года Игринским районным судом Удмуртской Республики к участию в деле в качестве соответчика привлечена Антонова Н. А. (далее по тексту - ответчик, Антонова Н.А.).

Определением от 29 марта 2021 года Игринским районным судом Удмуртской Республики к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Шкляева Т. Н., кадастровые инженеры - Лопатин М. М., Лопатина А. С. (далее по тексту - третьи лица, Шкляева Т.Н., Лопатин М.М., Лопатина А.С.).

Протокольным определением от 14 июля 2021 года Игринским районным судом Удмуртской Республики к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «Игринский район Удмуртской Республики» (далее по тексту - ответчик, Администрация МО «Игринский район Удмуртской Республики»).

В свою очередь, Корепанов Н.П. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Корепановой В.К., Администрации МО «Игринский район Удмуртской Республики» о признании недействительными результатов определения границ и площади земельного участка, указанного Корепановой В.К., <адрес>, установленные актом установления (восстановления) границ земельного участка от 21 мая 2002 года, составленным Игринским муниципальным учреждением «Землемер» и Постановлением Главы Администрации Игринского района Удмуртской Республики № 424 от 10 апреля 2003 года «О предоставлении Корепановой В.К. в собственность доли земельного участка».

Встречные исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Корепанов Н.П. является собственником 1/4 доли жилого дома в виде отдельной квартиры по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 875 кв.м. по этому же адресу. Кадастровый номер земельного участка №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На момент составления оспариваемого акта установления (восстановления) границ земельного участка от 21 мая 2002 года Корепанов Н.П. являлся собственником 1/4 доли общей долевой собственности жилого 4-х квартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и собственником земельного участка с кадастровым №. Однако, об инициировании Корепановой В.К. проведения работ по определению границ и площади придомового земельного участка дома по адресу: <адрес> он не знал, его никто об этом не извещал, соответствующими полномочиями никого не наделял, о составлении оспариваемого акта его не извещали, с актом не знакомили, акт не подписывал, с заявлением об определении границ и площади придомового земельного участка он не обращался, протокол о согласовании границ и площади придомового земельного участка не составлялся, границы и площадь придомового земельного участка с ним, с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № не согласовывали, размер придомового земельного участка и его границы уполномоченным органом не утверждены, то есть границы и площадь придомового земельного участка определены с нарушением установленного порядка, в результате принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № незаконно включен в площадь придомового земельного участка дома № по <адрес>, что нарушает его земельные права и является основанием для признания результатов оспариваемого акта недействительным. С учетом того, что границы и площадь придомового земельного участка по адресу: <адрес> в установленном порядке не установлены, и указанная в постановлении площадь 2104 кв.м. включает принадлежащий ему земельный участок, считает, что Постановление Главы Администрации Игринского района Удмуртской Республики № 424 от 10 апреля 2003 года «О предоставлении Корепановой В.К. в собственность 1/4 доли придомового земельного участка» является недействительным.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец по встречному иску Корепанов Н.П. в соответствии со ст. 39 ГПК РФ от встречных исковых требований отказался в полном объеме.

Определением от 30 декабря 2021 года Игринским районным судом Удмуртской Республики принят отказ истца по встречному иску Корепанова Н.П. к Корепановой В.К., Администрации МО «Игринский район Удмуртской Республики» о признании недействительными результатов определения границ и площади земельного участка, признании недействительными акта установления (восстановления) границ земельного участка от 21 мая 2002 года, Постановления Главы Администрации Игринского района Удмуртской Республики № 424 от 10 апреля 2003 года, производство прекращено.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец Корепанова В.К. в соответствии со ст. 39 ГПК РФ отказалась от исковых требований в части: признания незаконным выданного разрешения на строительство жилого дома по адресу: <адрес>; признания незаконной постройкой и обязании снести жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., по адресу: <адрес>.

Определением от 30 декабря 2021 года Игринским районным судом Удмуртской Республики принят отказ истца Корепановой В.К. от исковых требований в указанной части, производство прекращено.

Ответчик Корепанов Н.П. в ходе рассмотрения дела указал доводы аналогичные, изложенным во встречном исковом заявлении. Кроме того считает, что на законных основаниях владеет земельным участком. Его земельный участок не входит в состав придомового земельного участка дома № по <адрес>. Многоквартирный дом является непригодным для проживания, хотя таковым официально не признан, но жить в нем ввиду его ветхости невозможно. Постоянно в доме никто не проживает. Истец, хотя и является собственником квартиры в этом доме, никогда в нем не проживала.

Ответчик Баженов И.В. в ходе рассмотрения дела указал, что на основании договора дарения является собственником 1/2 доли квартиры № дома № по <адрес> и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 603 кв. м., и <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, площадь земельного участка 650 кв. м. Вторым собственником квартиры и указанных земельных участков является Вахрушева А.В. Считает себя законным собственником земельных участков, право на которые зарегистрированы в установленном законом порядке.

Кадастровый инженер Лопатин М.М. в ходе рассмотрения дела указал, что проводил межевание земельного участка по адресу: <адрес>, при этом проводилось согласование с правообладателями смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН. Согласование с истцом не проводилось, поскольку сведений о том, что она является правообладателем какого-либо земельного участка, в ГКН не содержалось.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Корепановой В.К. - Гуменников С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения и частичного отказа от иска поддержал, просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, в ходе рассмотрения дела указал, что изначально были предъявлены требования о незаконном разделе земельного участка по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом и признании земельного участка под указанным домом общей долевой собственностью собственников квартир многоквартирного (четырехквартирного) дома, а остальные требования являются производными от основных требований и должны быть удовлетворены только на том основании, что изначально раздел земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, произведен незаконно.

В судебном заседании суда первой инстанции ответчики - Корепанов Н.П., Баженов И.В., представитель ответчика Корепанова Н.П. - Филатова Н.В., действующая на основании доверенности, представитель ответчиков Вахрушевой А.В., Антоновой Н.А. - Баженова Г.Ф., действующая на основании доверенности, представитель ответчика Администрации МО «Игринский район Удмуртской Республики» - Шкляев К.А., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Истец Корепанова В.К., ответчики - Вахрушева А.В., Антонова Н.А., третьи лица - Шкляева Т.Н., кадастровые инженеры - Лопатин М.М., Лопатина А.С. в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд рассмотрел дело и вынес решение, которым постановил: «в удовлетворении исковых требований Корепановой В. К. к Корепанову Н. П., Баженову И. В., Вахрушевой А. В., Антоновой Н. А. о признании незаконным раздела земельного участка, признании земельного участка общей долевой собственностью, признании недействительным результатов межевания земельных участков, признании недействительным и подлежащим исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании отсутствующим права общей долевой собственности, признании недействительным (ничтожным) договора дарения земельного участка, установлении границ земельного участка с определенными координатами -отказать».

В апелляционной жалобе истец Корепанова В.К. просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение о полном удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы указывает, что при вынесении решения суда не дана надлежащая оценка постановлению Администрации Игринского района УР за № 424 от 10 апреля 2003 года, оно никем не обжаловалось, границы земельного участка определены координатами. При проведении межевания земельного участка границы не были с ней согласованы. Ссылается на злоупотребление правом со стороны ответчиков.

Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Считает, что земельный участок площадью 2104 кв.м должен быть признан общей долевой собственностью собственников квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Корепановой В.К. - Гуменников С.В., действующий на основании доверенности, доводы и требования апелляционной жалобы поддержал, ответчик Баженов И.В. возражал против доводов и требований апелляционной жалобы.

Истец Корепанова В.К., ответчики - Корепанов Н.П., Вахрушева А.В., Антонова Н.А., представитель ответчика Администрации МО «Игринский район Удмуртской Республики», третьи лица - Шкляева Т.Н., кадастровые инженеры - Лопатин М.М., Лопатина А.С. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном интернет-сайте Верховного Суда Удмуртской Республики (http://vs.udm.sudrf.ru), ответчик Антонова Н.А., представитель ответчика Администрации МО «Игринский район Удмуртской Республики» направили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и проанализировав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело и проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, выслушав участников апелляционного процесса, суд апелляционной инстанции оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не усматривает и приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 19 февраля 2019 года на основании договора от 13 января 1993 года (л.д. 17 том 1) Корепановой В.К. принадлежит квартира №, общей площадью 38,0 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 10-11 том 1).

Постановлением Администрации МО «Игринский район УР» № 424 от 10 апреля 2003 года Корепановой В.К. предоставлена в собственность за плату по факту пользования из земель поселений 1/4 доля земельного участка площадью 2104 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> для обслуживания двухкомнатной квартиры, принадлежащей Корепановой В.К. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 13 января 1993 года, назначение земельного участка - индивидуальное жилищное строительство (л.д. 18, 197 том 1).

Согласно акту установления (восстановления) границ земельного участка от 21 мая 2002 года представителем Игринского муниципального учреждения «Землемер» определена площадь земельного участка 2104 кв.м. (л.д. 21, 198 том 1).

Решением Исполнительного Комитета Игринского районного Совета депутатов трудящихся Удмуртской АССР № 25/2 от 19 января 1971 года Игринскому потребобществу выделен земельный участок площадью 0,12 га в <адрес> под строительство четырехквартирного жилого дома (л.д. 200 том 1).

Согласно договору купли – продажи от 13.01.1993 года Корепанова Н.З. приобрела у Игринского РайПО 1/4 долю жилого дома, состоящую из одной двухкомнатной квартиры, расположенную по адресу: <адрес> ( л.д.42 том 1).

Постановлением Администрации Игринского поссовета Игринского района УР № 616 от 30 октября 1997 года на основании нотариального договора купли-продажи № 62 от 13 января 1993 года Корепановой Н.З. передан в бессрочное постоянное пользование земельный участок площадью 0,0839 га по адресу: <адрес> (л.д. 163, 166, 184 том 1).

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 11 февраля 1998 года Корепановой Н.З. решением № 616 от 30 октября 1997 года Игринской поселковой администрации из жилого фонда в бессрочное (постоянное) пользование передан земельный участок площадью 0,0839 га по адресу: <адрес> (л.д. 162, 167 том 1).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию Корепанов Н.П. является наследником Корепановой Н.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, а именно наследственного имущества - 1/4 доли жилого дома в виде отдельной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 39,4 кв.м. (л.д. 175 том 1).

Постановлением Администрации МО «Игринский район» № 457 от 12 марта 2010 года с учетом постановления Администрации Игринского поссовета УР № 699 от 02 июня 2000 года определено разрешенное использование земельного участка площадью 839 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - индивидуальное жилищное строительство, Корепанова Н.П. обязали провести учет изменений по земельному участку в Игринском отделе Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (л.д. 166 оборот том 1).

Постановлением Администрации Игринского поссовета Игринского района УР № 699 от 02 июня 2000 года на основании нотариального свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 31 мая 2000 года Корепанову Н.П. передан в бессрочное постоянное пользование земельный участок площадью 0,0839 га по адресу: <адрес> (л.д. 161, 185 том 1).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права и выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию Корепанов Н.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 175 том 1) является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка 875 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и собственником жилого дома в виде отдельной квартиры общей площадью 39,4 кв.м., с постройками и пристройками, назначение: жилое, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 12-14, 164, 170, 172, 174 том 1).

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Лопатиной А.С. произведено уточнение земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого площадь участка составила 875 кв.м ( л.д.46- 51 том 1).

Согласно договору от 13 января 1993 года Игринское РАЙПО в лице Емельяновой С.Н., действующей по доверенности от 13 января 1993 года (продавец) продал, а Антонов Ф.И. (покупатель) купил 1/4 долю жилого дома, состоящую из двухкомнатной квартиры, по адресу: <адрес> на земельном участке размером 1850 кв.м. (л.д. 91 том 1).

Постановлением Администрации Игринского поссовета Игринского района УР № 617 от 30 октября 1997 года передан в бессрочное постоянное пользование земельный участок площадью 0,0698 га по адресу: <адрес> Антонову Ф.И. (л.д. 89 том 1).

Из выписки из архивных правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (Игринский отдел) № 2 от 12 января 2010 года в отношении земельного участка по адресу: <адрес> следует, что правообладателю Антонову Ф.И. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30 января 1998 года №, правоустанавливающий документ: решение от 30 октября 1997 года № 617 Игринской поселковой администрации (л.д. 88 том 1).

Из свидетельства о праве на наследство от 10.09.2003 года (л.д.90 том 1) следует, что наследником умершего Антонова Ф.И. является Антонова Н.А., наследство, на которое выдано свидетельство состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 06 мая 2013 года и выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Антонова Н.А. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30 января 1998 года №, свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь 698 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> и однокомнатной квартиры, назначение: жилое, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 87, 194 том 1).

На основании договора дарения от 17 апреля 2013 года Антонова Н.А. (даритель) подарила, а Вахрушева А.В. и Баженов И.В. (одаряемые) приняли в дар в общую долевую собственность в равных долях в 1/2 доле каждому принадлежащие дарителю по праву собственности земельный участок, площадью 698 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №) и однокомнатную квартиру (назначение: жилое, площадь 39, 4 кв.м.), находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит дарителю на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30 января 1998 года №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Игринского нотариального округа Удмуртской Республики Бобровской Н.Г. 10 сентября 2003 года, реестровый номер №, право собственности по которым зарегистрировано в Игринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 19 февраля 2010 года, запись регистрации №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Указанная квартира принадлежит дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Игринского нотариального округа Удмуртской Республики Бобровской Н.Г. 10 сентября 2003 года, реестровый номер №, право собственности по которому зарегистрировано в Игринском филиале Регистрационной палаты Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 октября 2003 года, запись регистрации №, о чем 08 октября 2003 года выдано свидетельство о государственной регистрации права № (л.д. 93-94 том 1).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 06 мая 2013 года и выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Баженову И.В., Вахрушевой А.В. на основании договора дарения от 17 апреля 2013 года (л.д. 93-94 том 1) на праве общей долевой собственности по 1/2 доле на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 650 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 79, 92, 193, 195, 196 том 1).

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Лопатиным М.В. проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №,в результате которого площадь участка составила 1253 кв.м (л.д.67- 79 том 1).

Постановлением Администрации МО «Игринское» № 145 от 05 сентября 2013 года при разделении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1253 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> постановлено присвоить: - вновь образованному земельному участку площадью 603 кв.м. адрес: <адрес>, - вновь образованному земельному участку площадью 650 кв.м. адрес: <адрес> (л.д. 85 том 1).

Из справки заместителя Главы Администрации МО «Игринское» № 356 от 26 сентября 2016 года следует, что земельный участок площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №, ранее имевший адрес: <адрес>, в настоящее время имеет адрес: <адрес>. Основание: Постановление Главы МО «Игринское» от 14 сентября 2016 года № 106 (л.д. 86 том 1).

30 июня 2017 года Баженову И.В. Администрацией МО «Игринский район» выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 56 том 1).

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ), ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», и установил, что земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет.

Не приняв в качестве доказательства того, что земельный участок площадью 2104 кв.м. является участком, необходимым для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, постановление Администрации Игринского района УР от 10 апреля 2003 года № 424, суд отказал в иске о признании земельного участка площадью 2104 кв.м. общей долевой собственностью собственников указанного многоквартирного жилого дома.

При этом суд установил, что земельные участки с кадастровыми номерами - №, №, № были образованы как самостоятельные участки, доказательств того, что указанные участки были образованы за счет земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома не представлено.

Изложенное послужило основанием для отказа в иске о признании незаконным раздела земельного участка и остальных требований.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается, полагает их правильными, поскольку они соответствуют фактическим установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения и их толковании, на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Пунктом 1 ст. 11.2 ЗК РФ определено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Материалами дела подтверждается, что согласно постановлению Администрации Игринского поссовета Игринского района УР от 30 октября 1997 № 617 Антонову Ф.И. был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 0,0698 га по адресу: <адрес> и Корепановой Н.З. согласно постановлению Администрации Игринского поссовета Игринского района УР от 30 октября 1997 № 616 был предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок площадью 0,0839 га по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, в отношении указанных земельных участков были проведены кадастровые работы, уточнено местоположение и площадь земельных участков, присвоены кадастровые номера № и №, впоследствии из земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки № и №.

Таким образом, спорные земельные участки были образованы как самостоятельные земельные участки, а не путем раздела земельного участка площадью 2104 кв.м.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на постановление Администрации Игринского района от 10 апреля 2003 года № 424, которым Корепановой В. К. предоставлено в собственность за плату по факту пользования из земель поселений 1/4 доля земельного участка площадью 2104 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> для обслуживания двухкомнатной квартиры, принадлежащей Корепановой В.К. на праве собственности на основании договора купли - продажи от 13 января 1993 года.

На основании п. 2 указанного постановления установлена цена на продаваемый земельный участок, равной 10-ти кратной ставке земельного налога за единицу площади земли в черте поселка Игра.

Согласно п.п.3,4 постановления Администрации Игринского района УР на Корепанову В.К. возложена обязанность оформить и подписать договор купли – продажи земельного участка, предоставляемую долю земельного участка поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на земельную долю в Игринском филиале учреждения юстиции «Регистрационная палата УР по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учетом данного постановления приобретение истцом в собственность земельного участка было определено путем заключения договора купли - продажи земельного участка.

При этом договор купли продажи истец не заключила, денежную сумму за земельный участок не внесла, соответственно в собственность земельный участок по адресу: <адрес> истица не приобрела.

Доводы жалобы о необходимости согласования с ней границ и местоположения спорных земельных участков при проведении кадастровых работ ответчиками, судебной коллегией отклоняются.

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

На основании п.п. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующей на момент проведения кадастровых работ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Вместе с тем истец не являлась собственником смежного земельного участка, в связи с чем, согласование границ земельного участка с ней законом не было предусмотрено.

Довод истца, что постановлением Администрации Игринского района УР от 10 апреля 2003 года подтверждается, что земельный участок площадью 2104 кв.м. необходим для эксплуатации многоквартирного дома, судебной коллегией отклоняется.

Действительно, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входит только тот земельный участок, который сформирован и поставлен на кадастровый учет для целей эксплуатации данного жилого дома.

На основании п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ является определение градостроительными регламентами предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков (в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются данные градостроительные регламенты).

В соответствии со ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков для определения площади образуемого земельного участка.

Приложенные к постановлению Администрации Игринского района УР каталог координат точек, направлений и длин земельного участка по адресу: <адрес> и акт установления границ земельного участка не свидетельствуют о формировании земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома.

С учетом изложенного земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не был сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Вопреки доводам жалобы постановление Администрации Игринского района УР от 10 апреля 2003 года не свидетельствует о том, что земельный участок площадью 2104 кв.м. необходим для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

При этом необходимо отметить, что до вынесения данного постановления, земельные участки ранее были предоставлены другим собственникам многоквартирного дома - Антонову Ф.И. и Корепановой Н.З. в постоянное бессрочное пользование, которые оформили свои права на земельные участки в установленном порядке.

Поскольку судом не было установлено, что спорный земельный участок площадью 2104 кв.м. является общей долевой собственностью многоквартирного дома,то суд обоснованно отказал в удовлетворении всех исковых требований истца.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы основаны на неправильном применении и толковании истцом действующего законодательства, являются несостоятельными, а потому в полном объеме отклоняются судебной коллегией.

Разрешая заявленные исковые требования, вопреки доводам апелляционной жалобы суд первой инстанции правильно определил характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а представленные сторонами доказательства в их совокупности правильно оценил по правилам ст. 67 ГПК РФ. Оснований к переоценке указанных доказательств не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, которые являются безусловными основаниями для отмены решения суда и могли привести к принятию неправильного по существу решения, судом первой инстанции не допущено.

Нарушений норм материального права, влекущих отмену решения суда, при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции не установлено.

Проверив решение суда исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы истца Корепановой В.К. и отмены или изменения решения суда первой инстанции в обжалуемой части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Игринского районного суда Удмуртской Республики от 30 декабря 2021 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Корепановой В. К. - оставить без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19 сентября 2022 года.

Председательствующий: И.Л.Глухова

Судьи: Ф.Р. Батршина

А.В. Солоняк

Дело №2-274/2021

УИД № 18RS0014-01-2021-000286-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 декабря 2021 года п.Игра Удмуртской Республики

Игринский районный суд Удмуртской Респулики в составе:

Председательствующего судьи Емельяновой С.Н.,

при секретаре Никитиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корепановой Веры Кондратьевны к Корепанову Николаю Петровичу, Баженову Игорю Витальевичу, Вахрушевой Анне Витальевне, Антоновой Нине Александровне о признании незаконным раздела земельного участка, признании земельного участка общей долевой собственностью, признании недействительным результатов межевания земельных участков, признании недействительным и подлежащим исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании отсутствующим права общей долевой собственности, признании недействительным (ничтожным) договора дарения земельного участка, установлении границ земельного участка с определенными координатами,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Корепанова В.К. (далее по тексту истец, Корепанова В.К) обратилась в суд с иском к Корепанову Н.П., Баженову И.В., Вахрушевой А.В. о признании незаконным раздела земельного участка площадью 2104 кв.м. на три земельных участка с кадастровыми номерами №, №, №, признании земельного участка площадью 2104 кв.м. общей долевой собственностью собственников квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: У...

...Р, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец, на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: УР, <адрес>.

Постановлением Администрации Игринского района УР № от ДД.ММ.ГГГГ Корепановой В.К., проживающей по адресу : <адрес> предоставлен в собственность за плату по факту пользования из земель поселений 1/4 долю земельного участка площадью 2104 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> для обслуживания двухкомнатной квартиры, принадлежащей Корепановой В.К. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Назначение земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.

В 2013 году по заявлению собственника <адрес> произведено межевание земельного участка площадью 2104 кв.м. в результате чего образовании новый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 875 кв.м. и присвоен адрес: УР, <адрес>.

В том же году по заявлению собственников <адрес>, также проведено межевание земельного участка в результате чего образован новый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м. и присвоен адрес: УР, <адрес>.

В 2013 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: УР, <адрес>, в результате чего образовано 2 новых земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью 603 кв.м. и присвоен адрес: УР, <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м. и присвоен адрес: УР, <адрес>.

Таким образом, в результате произведенного межевания земельного участка площадью 2104 кв.м., расположенного по адресу: УР, <адрес> образовано 3 новых участка : 1) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 603 кв.м. и присвоен адрес: УР, <адрес>; 2) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м. и присвоен адрес: УР, Игринский район, п. Игра, ул. Советская, д. 12б ; 3) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 875 кв.м. и присвоен адрес: УР, <адрес>.

Ссылаясь на ст. 36 ЖК РФ, согласно которой, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу, истец полагает, что раздел земельного участка площадью 2104 кв.м. произведен незаконно, нарушает её права и законные интересы, а именно она не имеет возможности использовать земельный участок по назначению.

Истец просила признать незаконным раздел земельного участка площадью 2104 кв.м. на 3 земельных участка с кадастровыми номерами №,№, № и признать земельный участок площадью 2104 кв.м. общей долевой собственностью собственников квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: УР, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела, истец Корепанова В.К. увеличила размер исковых требований, просила суд признать :

незаконным раздел земельного участка площадью 2104 кв.м. на 3 земельных участка с кадастровыми номерами №,№, №;

признать земельный участок площадью 2104 кв.м. общей долевой собственностью собственников квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: УР, <адрес>;

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м., адрес6 УР, <адрес> квю2;

признать недействительными и подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 603 кв.м., адрес: УР, <адрес>;

признать недействительными и подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., адрес: УР, <адрес>;

признать недействительными и подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 875 кв.м. адрес: УР, <адрес>;

признать отсутствующим право собственности Корепанова Николая Петровича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 875 кв. м., адрес: УР, <адрес>;

признать отсутствующим право собственности Антоновой Нины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м., адрес: УР, <адрес> ;

признать недействительным (ничтожным) договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в части дарения земельного участка площадью 698 кв.м. кадастровый №, категория земель :земли населенных пунктов. Разрешенное использование : индивидуальное жилищное строительство, находящееся по адресу: УР, <адрес> применить последствия недействительности договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в части дарения земельного участка, возвратив земельный участок с кадастровым №, площадью 698 кв.м., адрес: УР, <адрес> общую долевую собственность квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: УР, <адрес>;

признать отсутствующим право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 Вахрушевой Анны Витальевны на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м. адрес: УР, <адрес>;

признать отсутствующим право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 Баженова Игоря Витальевича на земельный участок с кадастровым номером № площадью 698 кв.м. адрес: УР, <адрес>;

признать отсутствующим право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 Вахрушевой Анны Витальевны на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., адрес: УР, <адрес>б;

признать отсутствующим право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 Баженова Игоря Витальевича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., адрес: УР, <адрес>б;

признать незаконным выданное разрешение на строительство жилого дома по адресу: УР, <адрес>б;

признать незаконной постройкой и обязать снести жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., адрес: УР, <адрес>.

установить границы земельного участка со следующими координатами:

№№ точек Х Y дирекционное длина линии

направление

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Определением суда к участию в качестве ответчика привлечена Антонова Н.А., в качестве третьих лиц на стороне ответчиков, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Шкляева Т.Н., кадастровые инженеры Лопатин М. М., Лопатина А.С.

Истец Корепанова В.К. в настоящее судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

От исковых требований в части признания незаконным разрешение на строительство жилого дома по адресу: УР, <адрес>,признании незаконной постройкой и обязании снести жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 650 кв.м., адрес: УР, <адрес> представитель истца отказался, о чем судом вынесено отдельное определение.

Представитель истца Гуменников С.В., действующий на основании нотариально заверенной доверенности исковые требования поддержал с учетом частичного отказа от иска, при этом пояснил суду, что изначально были предъявлены лишь требования о незаконном разделе земельного участка по адресу : УР, <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом и признании земельного участка под указанным домом общей долевой собственностью собственников квартир многоквартирного (четырехквартирного) дома. Остальные требования : о признании недействительным результатов межевания земельных участков, признании недействительным и подлежащим исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании отсутствующим права общей долевой собственности, признании недействительным (ничтожным) договора дарения земельного участка, установлении границ земельного участка с определенными координатами являются производными от основных требований и должны быть удовлетворены только на том основании, что изначально раздел земельного участка, находящегося под многоквартирным домом произведен незаконно.

Ответчики Корепанов Н.П., Баженов И.В. исковые требования в судебном заседании не признали.

Так, ответчик Корепанов Н.П. показал суду, что, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником 1/4 доли жилого дома в виде отдельной квартиры по адресу: УР, <адрес> земельного участка площадью 875 кв.м. по этому же адресу. Кадастровый номер земельного участка №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Полагает, что на законных основаниях владеет земельным участком. Кроме того, полагает, что его земельный участок не входит в состав придомового земельного участка <адрес>. Многоквартирный дом является непригодным для проживания, хотя таковым официально не признан, жить в нем, в силу его ветхости невозможно. Постоянно в доме никто не проживает. Истец, хотя и является собственником квартиры в этом доме, никогда в нем не проживала.

Ответчик Баженов И.В. показал суду, что, на основании договора дарения является собственником в 1/2 доле <адрес> и земельных участков по адресу : <адрес> ( кадастровый №, площадью 603 кв. м), <адрес> ( кадастровый номер земельного участка №, площадь земельного участка 650 кв. м.). вторым собственником квартиры и указанных земельных участков является Вахрушева А.В. Считает себя законным собственником земельных участков, право на которые зарегистрированы в установленном законом порядке.

Ответчик Вахрушева А.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени, месте судебного заседания, в суд не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Вахрушевой А.В.

Представитель ответчика Вахрушевой А.В. Баженова Г.Ф., действующая на основании нотариально заверенной доверенности, исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, дала показания аналогичные показаниям ответчика Баженова И.В.

Кадастровый инженер Лопатин М.М. показал суду, что проводил межевание земельного участка по адресу : <адрес> при этом проводилось согласование с правообладателями смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН. Согласование с истцом не проводилось, поскольку сведений, что она является правообладателем какого-либо земельного участка в ГКН не содержалось.

Ответчик Антонова Н.А., третьи лица Шкляева Т.Н., кадастровый инженер Лопатина А. С., будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, явившихся ответчиков, представителя ответчика Вахрушевой А.В., суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

<адрес> является многоквартирным ( 4-х квартирным).

Собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома являются : истец Корепанова В.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), третье лицо Шкляева Т.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), ответчик Корепанов Н.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), ответчики Баженов И.В., Вахрушева А.В. по 1 /2 доле каждый, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ( <адрес>).

Земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом, не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет.

Согласно сведениям ЕГРН, свидетельства о государственной регистрации права ответчик Корепанов Н.П. является собственником земельного участка, расположенного по адресу : УР, <адрес>, площадь участка 875 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : индивидуальное жилищное строительство.

Согласно сведениям ЕГРН. Свидетельства о государственной регистрации права ответчики Баженов И.В., Вахрушева А.В. являются собственниками по 1/2 доле каждый земельного участка, расположенного по адресу : УР, <адрес>, площадь участка 603 кв. м., кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование : индивидуальное жилищное строительство.

Согласно сведениям ЕГРН, свидетельства о государственной регистрации права ответчики Баженов И.В., Вахрушева А.В. являются собственниками по 1/2 доле каждый земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> (адрес изменен Постановлением Главы муниципального образования «Игринское» от ДД.ММ.ГГГГ №), площадь участка 650 кв.м., кадастровый № категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование : индивидуальное жилищное строительство.

Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Часть 4 статьи 43 Градостроительного кодекса определяет, что размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки данных территорий.

В силу приведенных норм земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного жилого дома, формируется с учетом его естественных границ, площадь такого участка определяется применительно к местоположению границ смежных земельных участков, а также красных линий. Размер участка определяется в соответствии с градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки, и может быть меньше нормативного, если фактически сложившееся землепользование не позволяет применить действовавшие ранее нормативные показатели.

Истец полагает, что земельный участок площадью 2104 кв. м является необходимым для эксплуатации многоквартирного жилого дома, при этом ссылается на постановление <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого Корепановой В.К. предоставлен в собственность за плату по факту пользования из земель поселений 1/4 доля земельного участка площадью 2104 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> для обслуживания двухкомнатной квартиры, принадлежащей Корепановой В.К. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако суд считает, что указанное постановление не является доказательством того, что земельный участок площадью 2104 кв. м. является земельным участком, необходимым для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу : УР, <адрес>.

Истец просит признать незаконным раздел земельного участка площадью 2104 кв.м. на три земельных участка с кадастровыми номерами №,№, №

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона по гражданскому делу должна представить доказательства в обоснование своих требований либо возражений.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Доказательств того, что земельные участки с кадастровыми номерами №,№,№ образованы путем раздела земельного участка площадью 2104 кв.м. материалы дела не содержат.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Корепановой Веры Кондратьевны к Корепанову Николаю Петровичу, Баженову Игорю Витальевичу, Вахрушевой Анне Витальевне, Антоновой Нине Александровне о признании незаконным раздела земельного участка, признании земельного участка общей долевой собственностью, признании недействительным результатов межевания земельных участков, признании недействительным и подлежащим исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании отсутствующим права общей долевой собственности, признании недействительным (ничтожным) договора дарения земельного участка, установлении границ земельного участка с определенными координатами отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Игринский районный суд УР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>