Филиппова Радмила Алексеевна

Дело № 2- АМ- 88/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Амга 15 мая 2018 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха ( Якутия )

в составе председательствующего судьи Афанасьевой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Э.П. к муниципальному образованию «Амгинский наслег» Амгинского района Республики Саха (Якутия), Филипповой Р.А. о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Романова Э.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры, находящуюся по адресу: Республика Саха (Якутия), <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 годы» между истцом и ответчиком МО «Амгинский наслег» Амгинского района Республики Саха ( Якутия ) был подписан предварительный договор мены жилого помещения. Обязательства по обмену жилыми помещениями сторонами согласно условий договора исполнены, истец передала ответчику в собственность жилое помещение – <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> и получила взамен в собственность квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: РС(Я), <адрес>. Согласно п.2.4 договора мены жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ договор и переход права собственности на жилые помещения подлежали государственной регистрации в соответствии с ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Регистрация права собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха ( Якутия ) невозможна, т.к. право истца на квартиру, находившуюся по адресу: <адрес>, которая являлась объектом мены, не было зарегистрировано, хотя б...

...ыла приобретена ДД.ММ.ГГГГ у гр. Филипповой Р.А. В настоящее время жилой дом, в котором находилась квартира, снесен и снят с кадастрового учета. При таких обстоятельствах государственная регистрация договора мены жилого помещения не представляется возможным, поскольку жилое помещение, указанное в качестве предмета мены, перестало существовать как объект недвижимости, в связи с этим истец просит признать в судебном порядке ее право собственности на вновь приобретенное жилое помещение.

Представитель ответчика - МО «Амгинский наслег» Амгинского района Республики Саха (Якутия) Александрова Е.И., ответчик Филиппова Р.А. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании истец Романова Э.П. поддержала заявленные требования и пояснила, что 15.08.2003 года она купила у Филипповой Р.А. жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>. Между ними был заключен договор купли-продажи, который был зарегистрирован в администрации Амгинского наслега Амгинского района 15.08.2003 года. Документов на квартиру у Филипповой Р.А. не было, Филиппова Р.А. в свою очередь купила эту квартиру в 2001 году у гр. Я. Позже она (истец) оформила технический паспорт на квартиру, поставила на кадастровый учет, обращалась в регистрационную палату для регистрации своего права собственности, но ей было отказано по мотиву того, что дом идет под снос. 29.06.2017 года по Республиканской программе переселения из аварийного и ветхого жилья она заключила с администрацией наслега предварительный договор мены жилого помещения, по которому она свою квартиру по улице <адрес> передала администрации Амгинского наслега, взамен администрация предоставила ей квартиру в новом многоквартирном доме по <адрес>, в которую она вселилась в октябре месяце 2017 года. Сейчас составление договора с администрацией наслега и его регистрация невозможна, т.к. ее прежняя квартира по <адрес> в 2017 году была снесена. Сейчас она несет бремя содержания квартирой по <адрес> селе Амга, на данную квартиру никто не претендует, поэтому просит признать ее право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – МО «Амгинский наслег» Амгинского района Республики Саха (Якутия) Александрова Е.И. представила в суд отзыв по иску, в котором заявила об отсутствии возражений по исковому заявлению Романовой Э.П. и согласии на признание права собственности истца на спорное жилое помещение.

Ответчик Филиппова Р.А. также представила суду отзыв, в котором подтверждает факт продажи ею квартиры, находящуюся по адресу: <адрес> истцу Романовой Э.П. и заявила об отсутствии возражений по исковому заявлению.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям (статья 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно пункту 2 указанной статьи к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Особенностью государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору мены, является то, что такая регистрация может быть проведена только после исполнения обеими сторонами договора мены обязанностей по передаче друг другу обмениваемых объектов недвижимости (ст.570 ГК РФ).

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу пункта п. 1 ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Как установлено судом, 15.08.2003 года между Филипповой Р.А. и Романовой Э.П. составлен договор купли-продажи, согласно которому Романова Э.П. приобрела <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, Республики Саха ( Якутия ), <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Амгинского наслега МО «Амгинский улус ( район)» Республики Саха ( Якутия ). Право собственности истца не было зарегистрировано в соответствии с законом, однако с момента приобретения жилого помещения Романова Э.П. фактически владела, пользовалась и распоряжалась как собственник данным жилым помещением. 29.06.2017 года между администрацией МО «Амгинский наслег» Амгинского улуса ( района) Республики Саха ( Якутия ) в лице главы Слепцова В.И. и Романовой Э.П. заключен предварительный договор мены жилого помещения, согласно которому администрация Амгинского наслега МО «Амгинский улус (район)» Республики Саха ( Якутия ) обязуется передать в собственность Романовой Э.П. квартиру в строящемся жилом многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес> Республики Саха ( Якутия ), <адрес>, Романова Э.П. обязуется передать в собственность администрации Амгинского наслега МО «Амгинский улус ( район)» Республики Саха ( Якутия ) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Республики Саха ( Якутия ), <адрес>. Обязанности сторон по предварительному договору мены жилого помещения исполнены. С октября месяца 2017 года истец Романова Э.П. фактически проживает по адресу: <адрес> Республики Саха ( Якутия ), <адрес> как собственник несет бремя содержания жилым помещением. Жилое помещение имеет кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт сноса многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. 28.12.2017 года главой МО «Амгинский наслег» Амгинского района Республики Саха ( Якутия ) Артемьевым М.А. издано распоряжение № «О сносе 4-хквартирного дома по адресу: <адрес>». Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 15.08.2003 г., техническим паспортом жилого помещения, находившегося по адресу: <адрес>, РС(Я), <адрес>, справкой формы 1-РОП, выпиской из ЕГРН, распоряжением № от 28.12.2017 г., актом сноса жилого дома от 27.12.2017 г., предварительным договором мены жилого помещения от 29.06.2017 г., требованием № от ДД.ММ.ГГГГ, справками ООО «Амма-ЖЭУ», Амгинского участка Якутского отделения Энергосбыт, Амгинского участка филиала «Коммунтеплосбыт», выпиской из ЕГРН на объект недвижимости по адресу: <адрес> улуса, <адрес>. Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что истец Романова Э.П. в установленном законом порядке приобрела право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> №, <адрес>, потому ее исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Романовой Э.П. удовлетворить.

Признать за Романовой Э.П. право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> №, <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: Афанасьева Т.М.