Фомичева София Алексеевна

УИД: №

Дело №2-909/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего - судьи Володарец Н.М.

при секретаре - Семигласовой М.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стрельниковой Натальи Федоровны к администрации города Евпатории Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Вартазаров Игорь Фердинандович, Вартазаров Нерсес Фердинандович, Бабкина Татьяна Владимировна, Пучкова Алла Мееровна, Пучкова Виктория Станиславовна, Пучков Михаил Сергеевич, Фомичев Александр Александрович, Фомичева София Алексеевна, Фомичева Анна Александровна, Вартазарова Анна Фердинандовна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли домовладения, признании права собственности на выделенную долю, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Стрельникова Н.Ф. обратилась в суд с иском к администрации города Евпатории Республики Крым о выделе доли домовладения, признании права собственности на выделенную долю, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения доли в праве на жилой дом от 17 февраля 2021 года, удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО4 - ФИО5, зарегистрированного в реестре за номером № ей - истцу принадлежит 4/25 доли в жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 252,2 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>. В ее - истца конкретном пользовании находится квартира №6 с кадастровым номером №, общей площадью 34,3 кв. м., в том числе жилой - 21,1 кв. м, которая состоит из помещений: комната площадью 13,3 кв. м, комната площадью 7,8 кв. м, кухня площадью 4,0 кв. м, подсобное помещение площадью 5,8 кв. м, уборная 3,4 кв. м. Квартира оснащена технологическими подключениями к сетям коммунального хозяйства, имеет отдельный выход, отдельные лицевые счета. Согласно справке о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество заказ № от 21 декабря 2023 года, выданной Финалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория, по материалам инвентарного дела № по состоянию на 31 декабря 2012 года право долевой собственности прекращено, выделены и образованы квартиры №2, №3, №4, №5, №5а. В соотв...

...етствии со справкой о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество заказ № от 21 декабря 2023 года 21/25 доля принадлежит Евпаторийскому горсовету. Соглашения с ответчиком о разделе имущества достичь не представляется возможным, сведения о правах на 21/25 долю в праве общей долевой собственности в Единый государственный реестр недвижимости не внесены. Земельный участок под жилым домом не сформирован, находится в муниципальной собственности. Она - истец считает возможным произвести раздел имущества исходя из фактически сложившегося порядка пользования с передачей в ее - истца собственность квартиры с кадастровым номером №. При таких обстоятельствах просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 252,2 кв. м, расположенный по адресу, <адрес>; выделить ей - истцу в собственность квартиру с кадастровым номером № общей площадью 31,3 кв. м, в том числе жилой 21,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцом заявленные исковые требования были уточнены, и согласно окончательной редакции искового заявления просит суд выделить ей - Стрельниковой Н.Ф. в собственность квартиру с кадастровым номером № площадью 34,30 кв. м, в том числе жилой 21,10 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом положений ст. 15 ЖК РФ, п. п. 12.1 Приложения № к приказу Росреестра от 23 октября 2020 года №, прекратив ее право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 252,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней - Стрельниковой Н.Ф. право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 34,30 кв. м, в том числе жилой 21,10 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №

Определением суда от 2 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Вартазаров И.Ф., Вартазаров Н.Ф., Бабкина Т.В., Пучкова А.М., Пучкова В.С., Пучков М.С., Фомичев А.А., Фомичева С.А., Фомичева А.А., Вартазарова А.Ф.

Определением от 5 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание стороны, их представители, третьи лица и представитель третьего лица не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. Согласно поступившего до начала судебного заседания заявления представитель истца Стрельниковой Н.Ф. – Ходич И.Р. исковые требования поддерживает, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Иные лица, участвующие в деле, причины неявки суду не сообщили, с заявлениями и ходатайствами, в том числе об отложении рассмотрения дела к суду не обращались. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, их представителей, третьих лиц и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Стрельниковой Н.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании Договора дарения доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса Евпаторийского нотариального округа Республики Крым ФИО4 - ФИО6, в реестре за №, истец Стрельникова Н.Ф. является собственником 4/25 долей жилого дома (лит. «А») площадью 252,20 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности Стрельниковой Н.Ф. на указанную долю жилого ома зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1 указанного выше Договора дарения доли в праве на жилой дом от 17 февраля 2021 года в конкретное пользование Стрельниковой Н.Ф. поступили в жилом доме (лит. «А»), помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, жилой площадью 21,10 кв. м (т. 1 л.д. 6-9, 77-80).

Из материалов инвентарного дела № на домовладение по адресу: <адрес>, следует, что в порядке приватизации Евпаторийским городским Советом были переданы объекты недвижимости: 1) квартира № 2 площадью 30,80 кв. м - ФИО на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от 27 декабря 1993 года, выданного согласно распоряжению № от 27 декабря1993 года; 2) квартира № 3 площадью 51,60 кв. м передана ФИО1 и членам его семьи в равных долях на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от 17 ноября 1994 года, выданного согласно распоряжению №-РП от 17 ноября 1994 года; 3) квартира № 4 площадью 36,40 кв. м передана ФИО2 и членам ее семьи в равных долях на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от 31 марта 1998 года, выданного согласно распоряжению (приказу) №-РП от 31 марта 1998 года; 4) квартира №5 площадью 32,10 кв. м передана ФИО3 и членам его семьи в равных долях на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от 22 декабря 1993 года, выданного согласно распоряжению (приказу) № от 22 декабря 1993 года;5) квартира № 5а площадью 38,20 кв. м передана Пучковой Алле Мееровне и членам ее семьи в равных долях на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от 03 декабря 1999 года, выданного согласно распоряжению №-РП от 03 декабря 1999 года.

Из выписок из ЕГРН усматривается, что право собственности на жилое помещение (квартира № 3) площадью 51,60 кв. м с кадастровым номером № (этаж №) зарегистрировано за Вартазаровым И.Ф. (общая долевая собственность, ? доля) и Вартазаровым Н.Ф. (общая долевая собственность, ? доля) (л.д. 60-64), на жилое помещение (квартира № 4) площадью 36,40 кв. м с кадастровым номером № (этаж №) - за Бабкиной Т.В. (л.д. 65-69); на жилое помещение (квартира № 5а) площадью 28,50 кв. м с кадастровым номером № (этаж №) за Пучковой А.М. общая долевая собственность, 1/3 доля) (л.д. 70- 73).

Также на кадастром учете состоит жилое помещение (квартира № 6) площадью 34,30 кв. м с кадастровым номером № (этаж №) (л.д. 57-58) и здание - многоквартирный дом с кадастровым номером № площадью 275,60 кв. м, количество этажей - 3, в т.ч. подземных - 1, год завершения строительства - 1905, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 83, 84).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о многоквартирном жилом доме общей площадью 275,60 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>. с присвоенным кадастровым номером №

Обращаясь в суд с данным иском, истец Стрельникова Н.Ф. ссылается, в том числе, и на правовую неопределенность статуса принадлежащих ей помещений в жилом доме, что препятствует ей в реализации прав собственника жилых помещений.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Части 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ч.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №92 от 5 июля 2024 года с технической точки зрения, выделить в натуре 4/25 доли жилого дома (лит. «А, а1») площадью 275,60 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие Стрельниковой Н.Ф. на основании Договора дарения доли в праве на жилой дом от 17 февраля 2021 года, с учетом приобретенного конкретного имущества, в соответствии размером идеальной ноли, без проведения дополнительных строительных работ, для образования объекта недвижимости, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему выделу - возможно. Экспертом предлагается образовать объект недвижимости - жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 34,30 кв. м, жилой площадью 21,10 кв. м, состоящую из помещений № - веранда площадью 5,30 кв. м, № - прихожая площадью 4,00 кв. м, № - туалет площадью 3,40 кв. м, № - подсобное площадью 5,80 кв. м, № - жилая площадью 13,30 кв. м, № - жилая площадью 7,80 кв. м, расположенную в пределах 2-го этажа многоквартирного дома (лит. «А, А1») площадью 275,60 кв. м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В случае выдела 4/25 долей эксперт определил основные характеристики образованного объекта недвижимости: вид объекта недвижимости - помещение; назначение помещения - жилое; наименование - квартира; площадь - 34,30 кв. м, в соответствии с положениями ст. 15 ЖК РФ и п.п. 12.1 Приложения № к приказу Росреестра от 23 октября 2020 года №№); кадастровый номер здания, в котором расположено помещение - №; адрес помещения - <адрес>. При этом эксперт указала, что 21/25 доля, принадлежащая Евпаторийскому городскому совету на основании решения Евпаторийского горисполкома от 15 августа 1953 года №, определена по состоянию на 15 февраля 1991 года, в период с 1993 года по 1999 год после передачи путем приватизации квартир №№ 2, 3, 4, 5 и 5а вышеуказанная доля не пересчитывалась, и учитывая определенные расчетами доли: <адрес> - 3/25 доли, <адрес> - 13/100 доли, <адрес> № (секция) - 30/100 доли, <адрес> - 20/100 доли, <адрес> - 4/25 доли, в случае выдела 4/25 доли, оставшаяся доля Евпаторийского горсовета составит 9/100 долей (т. 1 л.д. 105-144).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец пользуется структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, имеет отдельный вход, самостоятельно проводит оплату за пользование коммунальными услугами, между сособственниками сложился определенный порядок пользования помещениями, что позволяет сделать вывод о том, что требования закона позволяют осуществить выдел принадлежащей истцу доли жилого дома с признанием права собственности на квартиру, поскольку спорное имущество не является имуществом с особенным режимом использования, при котором пользование, распоряжение и владение устанавливается специальным законодательством, а также является неделимой вещью. Долю объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возможно выделить в квартиру без утраты его целевого назначения.

Кроме того, при наличии установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд полагает, что нахождение в спорном жилом доме помещений с разным статусом, при котором всем совладельцам принадлежат квартиры, и только истцу - доля, создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, а поэтому имеются основания для защиты нарушенного права истца Стрельниковой Н.Ф.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку ни к полномочиям органов местного самоуправления, ни к полномочиям органов государственной регистрации недвижимости, разрешение данного вопроса законом не относится.

То, что истцом заявлены данные требования путем выдела доли в натуре, не свидетельствует о необоснованности данных требований, по следующим основаниям.

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» по смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

При наличии таких обстоятельств, суд полагает, что нахождение в спорном доме помещений с разным статусом, при котором одним совладельцам принадлежат комнаты, а истцу – доля от здания, создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, а поэтому имеются основания для защиты нарушенного права путем изменения статуса 4/25 долей Стрельниковой Н.Ф. на квартиру.

В соответствие с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Стрельниковой Натальи Федоровны к администрации города Евпатории Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Вартазаров Игорь Фердинандович, Вартазаров Нерсес Фердинандович, Бабкина Татьяна Владимировна, Пучкова Алла Мееровна, Пучкова Виктория Станиславовна, Пучков Михаил Сергеевич, Фомичев Александр Александрович, Фомичева София Алексеевна, Фомичева Анна Александровна, Вартазарова Анна Фердинандовна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли домовладения, признании права собственности на выделенную долю, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать за Стрельниковой Натальей Федоровной право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 34,30 кв. м, жилой площадью 21,10 с кадастровым номером №, состоящую из помещений № - веранда площадью 5,30 кв. м, № - прихожая площадью 4,00 кв. м, № - туалет площадью 3,40 кв. м, № - подсобное площадью 5,80 кв. м, № - жилая площадью 13,30 кв. м, № - жилая площадью 7,80 кв. м, в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить за Стрельниковой Натальей Федоровной право общей долевой собственности на домовладение <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Н.М. Володарец