Форостецкая Елена Викторовна

№ 2-355/2016

З А О Ч Н О Е Р е ш е н и е

Именем российской федерации

12 января 2016 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Бась Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Собинбанк» к Ф.Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У с т а н о в и л:

Истец ОАО «Собинбанк» обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что Ф.Е.В. до < Дата > являлась сотрудником ОАО «Собинбанк». < Дата > между ОАО «Собинбанк» и Ф.Е.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере < ИЗЪЯТО > рублей на срок < ИЗЪЯТО > календарных месяцев, проценты за пользование кредитом – < ИЗЪЯТО >% годовых (по дату увольнения заемщика из ОАО «Собинбанк»), < ИЗЪЯТО >% - с даты, следующей за датой увольнения заемщика. Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: < адрес >. В свою очередь ответчик, согласно п.п.7.1, 7.2 Закладной и п. 5.5.1 Кредитного договора, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должен ежемесячно не позднее < ИЗЪЯТО > числа каждого календарного месяца, уплачивать аннуитетный платеж в размере < ИЗЪЯТО >, (с даты, следующей за датой увольнения Заемщика - < ИЗЪЯТО > рублей). Однако, в нарушение условий Закладной, в установленные сроки от Ответчика денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов Ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно п. 8 Закладной Ответчику были направлены телеграммы с требованием о досрочном возврате кредита в срок до < Дата >. До настоящего времени указанные требования не выполнены. Последняя оплата по Кредитному договору была произведена < Дата > Таким образом, по состоянию на < Дата > общая задолженность Ответчика перед...

... Истцом составляет < ИЗЪЯТО > рублей, в том числе сумма основного долга - < ИЗЪЯТО > рублей, проценты за пользование денежными средствами -< ИЗЪЯТО > рублей, пени < ИЗЪЯТО > рублей. В связи с чем просят взыскать с Ф.Е.В. в пользу ОАО «Собинбанк» задолженность по кредитному договору размере < ИЗЪЯТО >, расходы по оплате госпошлины в размере < ИЗЪЯТО > и < ИЗЪЯТО > рублей, расходы по оценке предмета залога в размере < ИЗЪЯТО > рублей. Обратить взыскание на принадлежащее Ф.Е.В. недвижимое имущество: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, путем продажи ее с торгов и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере < ИЗЪЯТО >.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Ф.Е.В. в судебное заседание не явилась, о существе спора, дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации и по месту жительства. Причины неявки суду ответчик не сообщила, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем, суд с учетом положений ст.ст. 113-117, 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав все доказательства по делу в ох совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как было установлено в судебном заседании, Ф.Е.В. до < Дата > являлась сотрудником ОАО «Собинбанк».

< Дата > между ОАО «Собинбанк» и Ф.Е.В. был заключен кредитный договор № в размере < ИЗЪЯТО > рублей для приобретения в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу < адрес >, на срок < ИЗЪЯТО > календарных месяцев с даты фактического предоставления кредита, а ответчик обязался возвратить указанную денежную сумму и уплатить на нее проценты в размере < ИЗЪЯТО >% годовых (по дату увольнения заемщика из ОАО «Собинбанк»), < ИЗЪЯТО >% - с даты, следующей за датой увольнения заемщика.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере < ИЗЪЯТО > рублей на счет №, открытый в ОАО «Собинбанк».

Пунктом 3.1.1 Кредитного договора предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств Ф.Е.В. по кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом квартиры), расположенной по адресу < адрес >, приобретаемой с использованием средств Кредита.

Право Кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на Квартиру, удостоверены закладной.

Согласно п.п.7.1, 7.2 Закладной и п. 5.5.1 Кредитного договора Ответчик, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должен ежемесячно не позднее 22 числа каждого календарного месяца, уплачивать аннуитетный платеж в размере < ИЗЪЯТО >, (с даты, следующей за датой увольнения Заемщика - < ИЗЪЯТО > рублей).

Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства не исполнил. Последняя оплата по кредитному договору была произведена < Дата > в размере < ИЗЪЯТО >. В связи с чем ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита в срок до < Дата >, которое до настоящего времени не исполнено.

Пунктами 10.1 Закладной, 8.1 Кредитного договора предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате аннуитетных платежей Заемщик со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивают пени в размере 0,01 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Со дня, следующего за днем - 0,3 %.

Пунктами 10.2 Закладной, 8.2 Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков исполнения требования о досрочном возврате суммы кредита Заемщик со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивают пени в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Со дня, следующего за днем - 0,5 %.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на < Дата >, общая сумма задолженности по кредитному договору составляет < ИЗЪЯТО >, из которых сумма основного долга – < ИЗЪЯТО >, проценты, начисленные за пользование денежными средствами – < ИЗЪЯТО >, пени – < ИЗЪЯТО >.

Учитывая вышеизложенное, а также ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по оплате задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

При этом, суд полагает возможным применить к размеру пени положения ст.333 ГК РФ и снизить ее размер до < ИЗЪЯТО > рублей, поскольку ее размер явно не соответствует последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, общий размер задолженности Ф.Е.В. перед ОАО «Собинбанк» по кредитному договору № от < Дата > по состоянию на < Дата > составляет < ИЗЪЯТО >.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из содержания пункта 12.1 Закладной следует, что Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должниками обязательств, предусмотренных закладной и действующим законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно отчету об оценке № от < Дата >, выполненному ООО «< ИЗЪЯТО >», представленному истцом, рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, расположенной по адресу < адрес > составляет < ИЗЪЯТО >.

Учитывая, что права ОАО «Собинбанк» на получение исполнения по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, то в силу залога, а так же положений ст. 334, ст. 348 ГК РФ требования банка об обращении взыскания на этот объект также является обоснованным.

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты и неустойку, иных необходимых расходов залогодержателя при обращении взыскания.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации, в том числе на публичных торгах, определяется решением суда.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что отчет об оценке имущества отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, иных доказательств сторонами представлено не было, суд полагает возможным принять указанное заключение в качестве допустимого доказательства и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере, составляющем 80% от рыночной стоимости, определенной в отчета, то есть в размере < ИЗЪЯТО >.

Денежная сумма, полученная от реализации названного имущества, подлежит направлению в счет погашения задолженности Ф.Е.В. перед ОАО «Собинбанк».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с Ф.Е.В. в пользу ОАО «Собинбанк» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере < ИЗЪЯТО >, а так же расходы за составление отчета об оценке имущества в размере < ИЗЪЯТО > рублей, а всего < ИЗЪЯТО >.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Ф.Е.В. в пользу ОАО «Собинбанк» задолженность по кредитному договору № от < Дата > от < Дата > в размере < ИЗЪЯТО >, расходы по оплате госпошлины в размере < ИЗЪЯТО >, расходы за составление отчета об оценке имущества в размере < ИЗЪЯТО > рублей, а всего < ИЗЪЯТО >.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу < адрес >, принадлежащую Ф.Е.В., и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере < адрес >.

Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, начиная с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2016 года.

СУДЬЯ