Габдрахманова Люция Багаутдиновна

Дело № 2-537/2023

УИД 59RS0017-01-2023-000469-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гремячинск 26 июня 2023 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Козель Н.Ю., при секретаре судебного заседания Обуховой Н.А., с участием третьего лица <ФИО>10, и.о. прокурора г. Гремячинска Дровосекова С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к Л.О. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и принятии решения о продаже жилого помещения с публичных торгов,

у с т а н о в и л:

Администрация Губахинского муниципального округа (далее истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к Л.О. (далее ответчик) о прекращении права собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 31,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и принятии решения о продаже с публичных торгов указанного жилого помещения с выплатой ответчику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>13. Ответчик на протяжении с октября 2022 года по апрель 2023 года систематически нарушает права и интересы соседей, а именно нарушает правила совместного проживания, в том числе, нарушает тишину и покой граждан, как в ночное, так и в дневное время, нарушает общественный порядок. В адрес истца за указанный период времени от МО МВД России «Губахинский» (дислокация <адрес>) поступило 13 материалов проверок КУСП в отношении ответчика по факту нарушения тишины и покоя граждан на защищаемых территориях или в защищаемых помещениях, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пк «Об административных правонарушениях в <адрес>». 11 протоколов об административном правонарушении, протоколы направлены в мировой суд судебного участка № Губахинского судебного района <адрес> для принятия пр...

...оцессуального решения. На дату подачи искового заявления, мировым судом по семи протоколам вынесены постановления о привлечении ответчика к административной ответственности в виде штрафа, шесть протоколов остаются на рассмотрении мирового суда. Также, в адрес истца неоднократно поступали коллективные обращения граждан, проживающих по адресу: <адрес> систематическом нарушении ответчиком прав и законных интересов соседей, выразившиеся в нарушении правил совместного проживания, в том числе, нарушения тишины и покоя граждан, как в ночное, так и в дневное время, нарушения общественного порядка.

Истцом в адрес ответчика направлялись предупреждения «О необходимости соблюдения законных прав и интересов иных собственников совместно проживающих в доме, в том числе соблюдения законодательства о тишине и общественном порядке и о соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований», также разъяснялось, что в случае неисполнения предупреждения, администрация Губахинского муниципального округа <адрес> будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о принятии решения о продаже жилого помещения с публичных торгов в соответствии со статьей 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После получения предупреждения, ответчик вновь допустила нарушение законных прав и интересов иных собственников, совместно проживающих в доме, в том числе соблюдения законодательства о тишине и общественном порядке.

Администрацией Губахинского муниципального округа и гражданами, проживающими по адресу: <адрес>, были предприняты действия, направленные на примирение, но договоренности между сторонами достигнуто не было.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, судебная повестка направлялась ответчику заказной корреспонденцией по адресу проживания, соответствующему её месту регистрации.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ ответчик считается извещенным, поскольку судебное извещение, направленное по месту жительства ответчика, определяемое местом регистрационного учета по месту жительства, не получено по обстоятельствам, зависящим от него.

При указанных обстоятельствах, суд расценивает неявку ответчика как волеизъявление стороны, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, предоставлении доказательств, заявлении ходатайств. Соответственно, данное обстоятельство не является преградой для рассмотрения дела по существу и не может нарушать право стороны обратившейся в суд на своевременное рассмотрение гражданского дела. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Третье лицо <ФИО>10 исковые требования поддержала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, исследовав документы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма установлена п. 3 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11).

Из материалов дела усматривается, что жители указанного дома неоднократно обращались к истцу с заявлениями о систематическом нарушении ответчиком их прав и законных интересов, выразившихся в нарушении правил совместного проживания, а именно нарушение тишины и покоя граждан, как в ночное, так и в дневное время, нарушения общественного порядка (л.д. 52-54, 57,58).

Ответчик неоднократно привлекалась к административной ответственности за нарушение тишины и покоя по части 1 статьи 7.<адрес> «Об административных правонарушениях в <адрес> №-ПК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-51).

Истцом неоднократно в адрес ответчика выносились предупреждения «О необходимости соблюдения законных прав и интересов иных собственников, совместно проживающих в доме, в том числе соблюдения законодательства о тишине и общественном порядке, и о соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований», также ответчику разъяснялось, что в случае неисполнения предупреждения, администрация Губахинского муниципального округа <адрес> будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о принятии решения о продаже жилого помещения с публичных торгов в соответствии со статьей 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д.12-15). Предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается её личной подписью.

В обоснование требований истец ссылается на систематическое нарушение ответчиком прав и интересов соседей, выразившееся в нарушении тишины и их покоя, в связи с чем, истец полагает, что имеются основания для применения ст. 287.7 ГКРФ.

Из показаний допрошенных свидетелей <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8 следует, что они являются соседями ответчика Л.О., проживают в одном подъезде. С осени 2022года в <адрес> проживает ответчик Л.О., которая систематически нарушает в ночное время тишину и покой: громко включает музыку, к ней приходят посторонние люди, которые курят, шумят, мусорят. Они неоднократно вызывали сотрудников полиции, в отношении Л.О. составлялись протоколы об административном правонарушении, назначалось наказание в виде штрафа. Однако, Л.О. на замечания не реагирует, двери не открывает, продолжает нарушать их покой.

Согласно п. 1 ст. 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 287.7 ГК РФ).

Вместе с тем, доказательств совершения ответчиком целенаправленных действий, влекущих повреждение жилого помещения, его непригодность для проживания, нарушение санитарно - гигиенических норм и правил, противопожарных требований, материалы дела не содержат.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Термин "лишен" означает принудительный характер прекращения права частной собственности и владения жилищем и предполагает наличие спора, что в обязательном порядке требует судебного контроля.

Таким образом, положения ст. 287.7 ГК РФ направлены на защиту прав и законных интересов соседей собственников помещений, бесхозяйственно обращающихся с жильем, использующих жилые помещения не по назначению, посредством вынесения органом местного самоуправления предупреждения собственнику о необходимости устранения нарушения, назначения соразмерного срока для ремонта помещения, а также предъявления иска в суд к указанному собственнику о продаже с публичных торгов жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчик проживает в указанном жилом помещении.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не имеет другого жилого помещения в собственности, пригодного для постоянного проживания.

Доказательств того, что ответчик отказалась от своего права пользования спорным имуществом, истцом не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что Л.О. бесхозяйно относится к своему жилому помещению, тем самым нарушает права и интересы соседей, связанные с использованием ими жилого помещения, суду не представлено.

Кроме того, орган местного самоуправления в своих предупреждениях не указал конкретные нарушения, которые влекут нарушение прав и интересов соседей, бесхозяйственного содержания имущества и о необходимости устранения которых предупреждается собственник, не назначил срок для устранения нарушений, что не соответствует положениям ст. 287.7 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что основания для применения положений ст. 287.7 ГК РФ и удовлетворения требований истца отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к Л.О. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принятии решения о продаже с публичных торгов жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, отказать

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинск) в течение месяца, начиная с 30.06.2023г.

Судья Н.Ю. Козель