Габитов Азамат Алмазович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Габитова А.А. к Администрации сельского поселения Сибайский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Габитов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Сибайский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ему на основании Постановления муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается договором аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец указывает, что в соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. стороны претензий друг к другу не имеют. После истечения срока договора аренды, арендодатель не заявил своих возражений на использование земельного участка арендатором, а также требований о возврате, продолжал и продолжает принимать арендную плату, то есть своими действиями фактически продлил договорные отношения, касающиеся данного с...

...порного земельного участка. Право на указанный земельный участок другими лицами не оспаривается.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ г. он обратился в КУС МЗИО РБ по Баймакскому району и г. Баймак с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, однако ему было отказано.

Оформить право собственности на домовладение он не может, так как на данный момент срок договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. истек. В соответствии с положениями п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить жилые строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Он, как добросовестный арендатор возвел на арендуемом земельном участке жилое строение в соответствие с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из вышеизложенного следует, что ст. 222 ГК РФ не устанавливает запрет на признание права собственности на самовольную постройку, а определяет условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

Истец просит суд признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании Габитов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

На судебное заседание представитель ответчика не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела. На судебное заседание представлен отзыв о рассмотрении дела без участия представителя, возражений против удовлетворения требований истца не имеют, исковые требования признают.

Представитель КУС МЗИО по Баймакскому району и г. Баймак в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела, возражений против иска не заявлял. На судебное заседание представлен отзыв о рассмотрении дела без участия представителя, возражений против удовлетворения требований истца не имеют.

Представитель Управления Росреестра по РБ в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела. На судебное заседание представлен отзыв о рассмотрении дела без участия представителя

Представитель Баймакского филиала ГУП БТИ РБ в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела. На судебное заседание представлен отзыв о рассмотрении дела без участия представителя, возражений против удовлетворения требований истца не имеют.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В соответствии с требованиями ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности содержит глава V.1 Земельного кодекса РФ.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является предоставление земельного участка в аренду по договору аренды.

Истец пропустил срок продления договора аренды.

В пункте 4.3.3 договора аренды стороны установили, что арендатор вправе по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора.

Указанное условие договора аренды корреспондирует с нормой части 1 статьи 621 ГК РФ, в соответствии с которой арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Таким образом, и пунктом 4.3.3 договора, и частью 1 статьи 621 ГК РФ установлена возможность заключения нового договора аренды (в преимущественном порядке с арендатором), а не изменение условий договора аренды в части продления его срока.

При этом, установление преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок с предыдущим арендатором не означает автоматическую обязанность арендодателя его заключить при соответствующем желании арендатора.

Следовательно, договор аренды заключается в порядке, установленном законом, но с правом предыдущего арендатора на заключение такого договора в преимущественном порядке перед другими претендентами.

Разъяснения в отношении преимущественного права арендатора земельного участка на заключение договора аренды на новый срок даны в пунктах 1, 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Как следует из материалов дела, земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен истцу на основании аренды договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., находящегося в государственной собственности земельного участка. Срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ г. Земельный участок был передан истцу по акту приёма – передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании разрешения на строительство без даты № №, выданного администрацией Баймакского района и г. Баймак Республики Башкортостан, истцом построен жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На указанный объект правопритязания других лиц отсутствуют, чьи либо права не зарегистрированы.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту № № от ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ г. был разрешен ввод жилого дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что на момент отказа в государственной регистрации права собственности на жилой дом у истца имелись разрешительные документы на строительство жилого дома. Исковые требования Габитова А.А. к Администрации сельского поселения Сибайский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Габитова А.А. к Администрации сельского поселения Сибайский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Габитовым А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Республика Башкортостан, <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Габитовым А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.