Гаджакаева Зумурут Ибрагимовна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 27 марта 2020 года

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего – судьи А.И. Алишаева, при помощнике судьи ФИО4 и секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО АКБ «Экспресс» о прекращении обременения в отношении земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ОАО АКБ «Экспресс» о прекращении обременения в отношении земельного участка и жилого дома, указав, что между ОАО АКБ «Экспресс» и ФИО2 был заключен кредитный договор №-злг от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор залога недвижимости, согласно которому в залог Банку предоставлен ответчиком земельный участок площадью 816 кв.м. и жилой дом общей площадью 127,8 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, ул.9-я линия, <адрес> РД.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО АКБ «Экспресс» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Решением Кумторкалинского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ОАО АКБ «Экспресс» отказано. Взыскано с ОАО АКБ «Экспресс» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» государственную пошлину в доход государства в размере 22 126 (двадцать две тысячи сто двадцать шесть) рублей 25 копеек.

Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РД от 20.08.2019г. решение суда ...

...оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Таким образом судебными актами установлено, что все обязательства по погашению кредитной задолженности по договору №-злг от 10.08.2010г. ФИО2 исполнены в полном объеме.

После вступления решения суда от 17.01.2019г. в законную силу истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> для снятия обременения с имущества принадлежащего ей по праву собственности, однако согласно уведомления от 28.10.2019г. №<данные изъяты>/1 указанные действия приостановлены до 29.01.2020г.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права.

Полагает, что сохранение указанного обременения нарушает ее права (пользование и распоряжение) как собственника недвижимого имущества.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просит прекратить обременение в виде залога в отношении земельного участка площадью 816 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 127,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ул.9-я линия, <адрес> РД.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в зал суда не явились.

Истец направил в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ОАО АКБ «Экспресс» и ФИО2 был заключен кредитный договор №-злг от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств по кредитному договору №-злг от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости, согласно которому в залог Банку предоставлен ответчиком земельный участок площадью 816 кв.м. и жилой дом общей площадью 127,8 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, ул.9-я линия, <адрес> РД.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО АКБ «Экспресс» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Решением Кумторкалинского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ОАО АКБ «Экспресс» отказано.

Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РД от 20.08.2019г. решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права.

В силу ст. 25 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Таким образом, в силу положений ст. ст. 309, 310,329, 339.1, 352 ГК РФ, ст.43 ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости), п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истица погасила задолженность по договору займа, вернула все денежные средства, в связи с чем, оснований ограничения её права на земельный участок площадью 816 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 127,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ул.9-я линия, <адрес> РД в настоящее время не имеется.

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая, что истец полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу, что договор залога прекратил свое действие и требования о признании ипотеки прекращенной, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение по кредитному договору №-злг от ДД.ММ.ГГГГ в виде залога в отношении земельного участка площадью 816 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 127,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ул.9-я линия, <адрес> РД.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.И.Алишаев

УИД 05RS0020-01-2020-000155-65

Судья Алишаев А.И.

Дело № 33-4448 -20 г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Махачкала 13 октября 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

Председательствующего Абдуллаева М.К.,

судей Зайнудиновой Ш.М. и Мустафаевой З.К.,

при секретаре судебного заседания Магомаевой С.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Конкурсного управляющего ОАО «Экспресс» по доверенности Ибрагимова Р.Г. на решение Кумторкалинского районного суда Республики Дагестан от 27 марта 2020 года, которым постановлено:

«Исковые требования Гаджакаевой З. И. удовлетворить.

Прекратить обременение по кредитному договору №-злг от <дата> в виде залога в отношении земельного участка площадью 816 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 127,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ул.9-я линия, <адрес> РД»

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Зайнудиновой Ш.М., выслушав объяснение Гаджакаевой З.И. просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Гаджакаева З.И. обратилась в суд с иском к ОАО АКБ «Экспресс» о прекращении обременения в отношении земельного участка и жилого дома, указав, что между ОАО АКБ «Экспресс» и Гаджакаевой З.И. был заключен кредитный договор №123/39-злг от 10.08.2010 года.

В обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор залога недвижимости, согласно которому в залог Банку предоставлен ответчиком земельный участок площадью 816 кв.м. ...

...и жилой дом общей площадью 127,8 кв.м. расположенные по адресу: с.Коркмаскала, ул.9-я линия, д.61, Кумторкалинского района РД.

ОАО АКБ «Экспресс» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к Гаджакаевой З. И. о взыскании задолженности по кредитному договору.

Решением Кумторкалинского районного суда РД от 17 января 2019 г. в удовлетворении исковых требований ОАО АКБ «Экспресс» отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РД от 20.08.2019г. решение суда оставлено без изменения.

Указанными судебными актами установлено, что все обязательства по погашению кредитной задолженности по договору №123/39-злг от 10.08.2010г. Гаджакаевой З.И. исполнены в полном объеме.

После вступления решения суда от 17.01.2019г. в законную силу истец обратился в Управление Росреестра по Республике Дагестан для снятия обременения с имущества, принадлежащего ей по праву собственности, однако согласно уведомлению от 28.10.2019г. №КУВД-001/2019-13390152/1 указанные действия приостановлены до 29.01.2020г. Уведомлением от 29.01.2020 г. отказано в государственной регистрации права.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просил прекратить обременение в виде залога в отношении земельного участка площадью 816 кв.м. с кадастровым номером №05:50:000001:419 и жилого дома общей площадью 127,8 кв.м. с кадастровым номером №05:50:000001:2945, расположенные по адресу: с.Коркмаскала, ул.9-я линия, д.61, Кумторкалинского района РД.

Судом вынесено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Конкурсного управляющего ОАО «Экспресс» по доверенности Ибрагимов Р.Г. ставится вопрос об отмене решения и принятии по делу нового решения.

Апеллянт указывает, что в Банке отсутствует до настоящего времени кредитное досье ответчика, а также первичные бухгалтерские документы (документы дня), подтверждающие выдачу Банком Гаджакаевой З.И. кредита, которые по договору цессии были переданы прежним руководством Банка ООО «Империал» и до настоящего времени Банку не возвращены, несмотря на то, что ведется исполнительное производство.

Таким образом, конкурсный управляющий не знал и не мог знать о том, что в обеспечение обязательств по кредитному договору заключен договор залога недвижимости.

Об этом свидетельствует и тот факт, что подан в Кумторкалинский районный суд иск к Гаджакаевой З.И. только о взыскании задолженности по кредитному договору. Если бы Банк был осведомлен от наличии обременения по кредиту, то просил бы также обратить взыскание на заложенное имущество.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела о взыскании задолженности Гаджакаевой З.И. неоднократно предлагалось представить доказательства погашения задолженности, однако каких либо документов в суд представлено не было.

Извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела представитель Конкурсного управляющего ОАО АКБ «Экспресс» в суд апелляционной инстанции не явился, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

- неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

- недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

- несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

- нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Фактические обстоятельства по делу, изложенные в исковом заявлении и установленные судом первой инстанции, с достаточной полнотой отраженные в описательной части обжалуемого решения, сторонами по делу не оспариваются.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что обязательство Гаджакаевой З.И. перед ОАО АКБ «Экспресс» по кредитному договору №123/39-злг от 10.08.2010 года прекращено его надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ), что в силу приведенных норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Разрешая спор, суд установил, что между ОАО АКБ «Экспресс» и Гаджакаевой З.И. был заключен кредитный договор №123/39-злг от 10.08.2010.

В обеспечение обязательств по кредитному договору №123/39-злг от 10.08.2010 был заключен договор залога недвижимости, согласно которому ответчиком в залог Банку предоставлен земельный участок площадью 816 кв.м. и жилой дом общей площадью 127,8 кв.м. расположенные по адресу: с.Коркмаскала, ул.9-я линия, д.61, Кумторкалинского района РД., о чем в подтверждение в суд апелляционной инстанции истцом представлена актуальная выписка из ЕГРН.

20.11.2018 ОАО АКБ «Экспресс» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к Гаджакаевой З.И. о взыскании задолженности по кредитному договору.

Решением Кумторкалинского районного суда РД от 17 января 2019 г. в удовлетворении исковых требований ОАО АКБ «Экспресс» отказано.

Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РД от 20.08.2019г. решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РД от 29.01.2020 г. истцу отказано в государственной регистрации права.

В силу ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Таким образом, как установлено судом, в силу положений ст. ст. 309, 310,329, 339.1, 352 ГК РФ, ст.43 ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости), п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истица погасила задолженность по кредитному договору, в связи с чем, оснований ограничения её права на земельный участок площадью 816 кв.м. с кадастровым номером №05:50:000001:419 и жилой дом общей площадью 127,8 кв.м. с кадастровым номером №05:50:000001:2945, расположенные по адресу: с.Коркмаскала, ул.9-я линия, д.61, Кумторкалинского района РД в настоящее время не имеется.

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции на основании тщательного анализа представленных доказательств правильно установил фактические обстоятельства по делу, в связи с чем, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, пришел к обоснованному выводу о правомерности предъявленного иска и необходимости удовлетворения заявленных требований.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не содержат указания на обстоятельства, которые не являлись предметом проверки суда первой инстанции, и по своей сути направлены на переоценку доказательств и иное толкование норм материального права.

Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 названного Постановления, решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемое решение суда в полной мере соответствует названным требованиям.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кумторкалинского районного суда Республики Дагестан от 27 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: