Гаджибеков Ильяс Магомедович

Дело 2-1188/2011

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 июля 2011 года гор. Махачкала

Ленинский районный суд гор. Махачкалы, в составе: председательствующего - Онжолова М.Б., при секретаре - Муслимовой P.M.,

представителей министерства труда и социального развития РД - Масютиной Л.Н. и Гаджиевой Д.Г., представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД - Рамазанова С.С. и Кадилаевой М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Министерства труда и социального развития Республики Дагестан к Управлению Росреестра по РД о признании недействительной записи о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Министерство труда и социального развития РД обратилось в суд с заявлением к Управлению Росреестра по РД о признании недействительной записи о государственной регистрации права и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной Алискеровой Г.М. - Гаджибекову И.Г.

В судебном заседании, представители заявителя Масютина Л.Н. и Гаджиева Д.Г., заявленные требования поддержали, просят суд признать недействительными: записи о государственной регистрации права на квартиру по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № выданную Алискеровой Г.М. своему представителю Гаджибекову И.Г., указывая, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал Алискеровой Г.М., свою квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал указанную квартиру Алискеровой Г.М. В соответствии с гражданским законодательством договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, договор купли-про...

...дажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство об этом выдан представителю Алискеровой Г.М. по доверенности, тогда как последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ. Продавец квартиры ФИО6 обратился в Советский суд <адрес> с иском к министерству труда и социального развития с требованиями взыскать с министерства стоимость проданной им Алискеровой Г.М. квартиры.

Представитель заинтересованного лица Кадилаева М.А. заявленные требования не признала и показала, что оснований для признания недействительной записи о государственной регистрации права собственности на Алискерову Г.М. нет, так как последняя при жизни сама лично прибыв в Управление Росреестра по <адрес> написала и подала заявление и документы на регистрацию права. Проведя правовую экспертизу право собственности за Алискеровой Г.М. зарегистрировано на законных основаниях и какие-либо нарушения закона Управлением Росреестра по РД не допущены. Выдача свидетельства о регистрации права другому лицу не является основанием признания самой записи о регистрации права недействительной. К управлению Росреестра по РД иск предъявлен необоснованно на основании постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ подобные иски должны предъявляться не к ним, а к сторонам сделки или к их правопреемникам сторон. Для признания записи о государственной регистрации недействительным истцом суду должны быть представлены доказательства о нарушении законодательства регистратором проводившим регистрацию права, однако суду такие доказательства не представлены и потому просит суд отказать в удовлетворении иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Министерства труда и социального развития РД подлежащими удовлетворению частично.

К такому выводу суд приходит на основании следующих доказательств, установленных в судебном заседании.

Как усматривается:

Из свидетельства о смерти 1-Б<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Алискерова Гюльбес Мамерзаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина.

Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ, действие доверенности выданной ею на имя Гаджибекова И.Г. должно быть прекращено.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Исходя из ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с п.60 Постановления N 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является снованием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона № от 21.07. 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Федеральный Закон № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержит, норму предусматривающую, приостановление прекращение или отказ в регистрационных действий в случае смерти заявителя после сдачи в установленном порядке заявления и документов на регистрацию права на недвижимое имущество в регистрационную службу.

Судом установлено, что Алискерова Г.М. сама лично ДД.ММ.ГГГГ подписала договор купли-продажи и передаточный акт квартиры, тем самым воспользовавшись предоставленным законом ей правом на улучшение жилищных условий фактически став владеть приобретенной квартирой, улучшила свои жилищные условия. Сама же подала в Управление Росреестра по РД заявление и документы для государственной регистрации за ней права собственности на эту квартиру. То есть при жизни выразила свою волю на приобретение квартиры, используя сертификат, полученный на улучшение жилищных условий как вдова участника Великой Отечественной войны, выполнила все необходимые для этого действия. Но по независящимся от неё обстоятельствам получить свидетельство о регистрации права собственности не смогла, так как умерла ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство с Росреестра по РД было получено её родственниками.

Выдача свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, приобретенную Алискеровой Г.М. при жизни Управлением Росреестра по РД родственникам последней в связи с её смертью, суд не считает достаточным основанием для признания записи о регистрации права собственности на указанную квартиру недействительным.

Таким образом, при изложенных выше обстоятельствах, суд находит заявленные требования министерства труда и социального развития в части признания доверенности № от 14.07. 2010 года выданной Алискеровой Г.М. Гаджибекову И.Г. недействительным обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в остальной части не обоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление министра труда и социального развития Республики Дагестан Эфендиева И.И. удовлетворить частично.

Признать прекратившим своё действие с ДД.ММ.ГГГГ доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ выданная Алискеровой Гюльбес Мамерзаевной - Гаджибекову Ильясу Гюльмагомедовичу в виду её смерти, а в удовлетворении заявленных требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течении 10 дней со дня принятия судом.

Председательствующий Онжолов М.Б.

Дело №2- 200/12г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 февраля 2012 года г. Махачкала

Федеральный суд Ленинского района суд г. Махачкала в составе:

председательствующего судьи - Заишниковой Л.В.,

при секретаре – Салатаевой З.К.,

рассмотрев гражданское дело по иску Министерства труда и социального развития РД к Управлению Росреестра по РД о признании недействительной записи о государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство труда и социального развития РД обратилось в суд с иском к Управлению Росреестра по РД о признании недействительной записи о государственной регистрации права.

Судебное заседание по делу дважды назначалось на 10.02.2012г. и 24.02.2012г., о чем стороны были извещены в установленном законом порядке, однако, не явились на судебное заседание.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Таким образом, неявка сторон по вторичному вызову в судебное заседание является основанием к оставлению заявления без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 222, 223 ч.1 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Министерства труда и социального развития РД к Управлению Росреестра по РД о признании недействительной записи о государственной регистрации права - оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что в случае представления доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду, настоящее определение может быть отменено по ходат...

...айству истца или ответчика и производство по делу возобновлено.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд РД в течение 15 суток.

Председательствующий: Л.В.Заишникова

Дело 2-816/12г.

РЕШЕНИЕ (мотивированное)

Именем Российской Федерации

29 мая 2012 года г. Махачкала

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи – Заишниковой Л.В.,

при секретаре – Салатаевой З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства труда и социального развития Республики Дагестан к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан, Аскерову Борису Юнусовичу о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, признании Свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, записи о государственной регистрации права на квартиру за №№ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав и Свидетельства о праве на наследство по закону №№ недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Министерство труда и социального развития РД обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан о признании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, признании Свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, записи о государственной регистрации права на квартиру за №№ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав и Свидетельства о праве на наследство по закону №№ недействительными, указав, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Аскеров Ю.Б. продал ФИО5 свою квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Аскеров Ю.Б. передал указанную квартиру ФИО5 В соответствии с гражданским законодательством договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дого...

...вор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство об этом выдано представителю ФИО5 по доверенности, тогда как последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ. На момент государственной регистрации права и выдачи свидетельства получатель не был жив, в связи с этим свидетельство о государственной регистрации права является незаконным.

В уточненных исковых требованиях Министерство указало ответчиком Аскерова Ю.Б. (наследника ФИО5), в обоснование ранее заявленных требований также указало, что моментом заключения договора исходя из п.3 ст. 433 ГК РФ считается момент государственной регистрации договора. Покупатель ФИО5 на момент заключения договора утратила правоспособность в связи со смертью, следовательно, договор является ничтожным, свидетельство о государственной регистрации недействительным. Кроме того, после смерти ФИО5 доверенность, выданная ею, утратила свое действие. Стоимость квартиры продавцу не оплачена на момент и после смерти ФИО5, следовательно, квартира не могла войти в наследственную массу.

В судебном заседании представители истца - Министерства труда и социального развития Республики Дагестан – Гаджиева Д.Г. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) и Гасанова А.Н. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные требования и уточнения к ним, поддержали по основаниям, изложенным в них. В обоснование заявленных требований пояснили, что ФИО5 была положена субсидия на приобретение жилья, как вдове участника Великой Отечественной войны. Свидетельство о предоставлении субсидии было ей выдано ДД.ММ.ГГГГ Для получения выплат по указанному свидетельству она была обязана предоставить договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве жилья. Представленный договор купли-продажи для получения выплат был нотариально оформлен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после смерти покупателя. ФИО5 по доверенности представлял Гаджибеков И.Г., который и получил на основании этой доверенности Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На момент получения свидетельства, доверенность, выданная ему ФИО5, в связи с её смертью ДД.ММ.ГГГГ и по основаниям, предусмотренным ст.188 ГК РФ, прекратила действие. Квартира не могла войти в наследственную массу, так как право наследодателя на указанную квартиру не было оформлено при её жизни.

Просят признать договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, записи о государственной регистрации права на квартиру за №№ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав и Свидетельство о праве на наследство по закону №№ недействительными.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан – Майоров А.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные требования не признал и пояснил, что выдача и получение ФИО12, представлявшего интересы ФИО5 по доверенности, после её смерти свидетельства о праве собственности на квартиру не является основанием для признания недействительной записи о государственной регистрации права собственности, так как такого основания в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не имеется.

Интересы ответчика Аскерова Б.Ю. в суде представлял Гаджибеков И. Г. (действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), который исковые требования не признал, пояснив, что право матери Аскерова Б.Ю. – ФИО5 как вдовы участника Великой Отечественной войны на получение безвозмездной субсидии на приобретение жилья никем не оспаривается. Истцом было выдано ей Свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья в размере 835 200 руб. Реализуя право, предоставленное ей государством, ФИО5 приобрела у Аскерова Ю.Б. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>. Тогда же ею было подано заявление о регистрации права собственности на квартиру и были подписаны и представлены все документы для проведения госрегистрации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5скончалась. Регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельство о государственной регистрации права ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес> было получено им, действовавшим от её имени по доверенности. Настаивает на том, что договор купли-продажи был заключен на законных основаниях, стороны по договору его не оспаривают, ФИО5 имела право на получение субсидии на приобретение жилья, при жизни её воля на регистрацию договора была выражена в заявлениях на проведение государственной регистрации права на приобретенную недвижимость, полагает, что получение наследниками имущества в виде квартиры не нарушают чьих-либо прав и интересов. По иску продавца квартиры по договору купли-продажи Аскерова Ю.Б. Советский районный суд <адрес> решением от ДД.ММ.ГГГГ обязал Министерство перечислить на его лицевой счет стоимость квартиры в размере 835 200 руб. Указанное решение вступило в законную силу и является обязательным к исполнению. Исполнение указанного решения будет означать, что продавец квартиры Аскеров Ю.Б. получит оплату за квартиру, а наследники ФИО5 приобретут право, как на имущество, доставшееся им по наследству. Сам факт получения Свидетельства о государственной регистрации права на основании доверенности, прекратившей действие, не влечет признание договора недействительным. Для регистрации права имело значение только наличие выраженной воли об этом, подтвержденной пакетом документов, необходимой для её проведения. После проведения государственной регистрации права, после смерти ФИО5, свидетельство о регистрации её права на имущество являлось основанием к включению имущества в наследственную массу с последующим признанием права на это имущество за наследниками умершей.

Просит в удовлетворении исковых требований Министерства труда и социального развития РД к Аскерову Б.Ю., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, заключенного между Аскеровым Ю.Б. и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным, Свидетельства о государственной регистрации права Алискеровой на указанную квартиру, о признании записи о государственной регистрации права на квартиру за №№ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав и Свидетельства о праве на наследство по закону №№ недействительными - отказать.

Выслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании свидетель Аскеров Ю.Б. показал, что он продал <адрес> ФИО5. о чем заключил договор купли-продажи. Документы: заявление и др. на государственную регистрацию права были подписаны самой ФИО5

Из свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья № 17С23 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5 - вдове участника Великой Отечественной войны, выделена безвозмездная субсидия на приобретение жилья в размере 835 200 рублей.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5 заключила с Аскеровым Ю.Б. договор купли-продажи квартиры <адрес>. Указанный договор подписан продавцом Аскеровым Ю.Б. и покупателем ФИО5, сторонами договора также составлен и подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры общей площадью 83,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> права собственности на неё. Заявление подписано ею собственноручно. Документы поданы на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31, 37).

ДД.ММ.ГГГГ УФРС по РД зарегистрировало договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 83,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними произведена запись регистрации № №. В этот же день выдано Свидетельство № № о праве собственности ФИО5 на указанную квартиру.

Из доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО10, следует, что ФИО5 уполномочивает Гаджибекова И.Г. вести её дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему его представителю, при этом в доверенности не предоставляется право покупать ей и продавать её имущество. Доверенность выдана сроком на три года.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Её сын Аскеров Б.Ю. является наследником ФИО5, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу вошла и квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, п<адрес>, как принадлежавшая на праве собственности ФИО5

Относительно правоотношений, возникших между покупателем ФИО5 и продавцом жилого помещения Аскеровым Ю.Б. установлено, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда <адрес> право Аскерова Ю.Б. на получение стоимости квартиры установлено и от ДД.ММ.ГГГГ его иск удовлетворен.

К участию в этом деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.

Предметом спора по приведенному делу являлись правоотношения, вытекающие из правомерности договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, п<адрес>, заключенного между Аскеровым Ю.Б. и ФИО5 Как указано в решении суда, в договоре купли-продажи указано, что расчет за купленную квартиру ФИО5 должна была произвести путем перечисления на лицевой счет денежных средств за счет средств федерального бюджета, выделенных ей по свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья, выданным Министерством труда и социального развития РД.

Суд признал договор заключенным и обязал Министерство перечислить на лицевой счет Аскерова Ю.Б. 835 200 руб.

Встречных требований об оспаривании договора Министерство не заявляло.

Таким образом, по настоящему делу имеется вступившее в законную силу решение, по которому Министерство обязано произвести выплату денежных средств на основании Свидетельства о предоставлении ФИО5 безвозмездной субсидии на приобретение жилья, выданного Министерством труда и социального развития РД во исполнение договора купли-продажи жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

П.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Обстоятельствами, исследованными в суде, установлено, что договор и передаточный акт на квартиру по адресу: <адрес>, были подписаны сторонами при жизни покупателя, квартира была передана в фактическое пользование покупателя. Покупатель ФИО5 являлась законным владельцем имущества. Заявление о регистрации права собственности покупателем было подано при жизни, данное обстоятельство установлено в суде и не оспаривается истцом.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, данным Постановлением Пленума Верховного суда РФ возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин, желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Таким образом, из приведенной позиции Верховного Суда РФ, с учетом обстоятельств настоящего дела, суд полагает необходимым признать, что оснований к отказу в регистрации права УФРС по РД не имело, так как заявление было подано покупателем по договору с соблюдением всех необходимых условий, а именно с предоставлением договора купли-продажи, передаточного акта и заявления о государственной регистрации права.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) не содержит норму, предусматривающую приостановление, прекращение или отказ регистрационных действий в случае смерти заявителя после сдачи в установленном порядке заявления и документов на регистрацию права на недвижимое имущество в регистрационную службу.

Выдача Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру Управлением Росреестра по РД родственникам последней в связи с её смертью не является основанием для признания записи о регистрации права собственности на указанную квартиру недействительной.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, после смерти ФИО5 право собственности на имущество, принадлежавшее ей, перешло по наследству к другим лицам.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Следовательно, после смерти ФИО5, выразившей свою волю на приобретение имущества, но умершей до государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, обязанности покупателя по договору купли- продажи спорной квартиры перешли к её правопреемникам.

Доводы Министерства труда и социального развития Республики Дагестан о том, что свидетельство о государственной регистрации права собственности выдается правообладателю, соответствуют закону.

Однако, исковые требования Министерством поданы о признании недействительным договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права, возникшего по условиям указанного договора.

Основания к признанию договора купли-продажи недействительным в исковом заявлении и в уточнениях к заявленным требованиям не приведены. Также не приведены доводы в обоснование требования о признании недействительным государственной регистрации права.

Суд принимает во внимание положения закона, отраженные в ст.ст. 1152, 1153, 1162-1163 ГК РФ, согласно которым независимо от времени принятия наследства, времени получения свидетельства о праве на наследство и времени государственной регистрации права наследника на наследственное имущество принятое наследство считается принадлежащим последнему со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК), т.е. до государственной регистрации. Таким образом, в названных случаях государственная регистрация носит не правоустанавливающий, а лишь правоподтверждающий характер.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает установленным, что Министерством труда и социального развития Республики Дагестан не приведены доводы и основания, подтверждающие обоснованность заявленных требований о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и свидетельства о государственной регистрации права, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства труда и социального развития Республики Дагестан к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан, Аскерову Борису Юнусовичу о признании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, признании Свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, записи о государственной регистрации права на квартиру за №№ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав и Свидетельства о праве на наследство по закону №№ недействительными – отказать.

Резолютивная часть решения вынесена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Заишникова

Копия верна.