Гаджиева Сюзанна Айдинбековна

Дело № 2-191/2021г.

УИД № 05RS0013-01-2021-000862-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

03 марта 2021 г. г. Дербент.

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедова А. Т., при секретаре Таркулиевой Р. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее ПАО «ФК Открытие») к Гаджиевой Сюзанне Айдинбековне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

ПАО «ФК Открытие» обратилось в Дербентский районный суд с указанным иском, в обоснование которого указало, оё что между ПАО «ФК Открытие» и Гаджиевой С.А. 01 октября 2019 года был заключён кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 1 361 250 рублей; срок возврата кредита - 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом - 13,20% годовых, для приобретения в собственность Гаджиевой С.А. квартиры, общей площадью 39,80 кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>.

Во исполнение обязательства по кредитному договору истцом на счет Гаджиевой С. А. перечислено 1 361 250 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.12.2020г. №99/2020/363892688 собственником квартиры на праве собственности является Гаджиева С.А.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы ...

...государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Запись об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости произведена 09.10.2019г. за №71:14:040401:8539-71 /001 /2019-4.

На основании изложенного кредитором заемщика и залогодержателем в настоящее время является Истец. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимого имущества произведена 09.10.2019г. за №71:14:040401:6539-71/001/2019-4.

С 31.07.2020г. в нарушение условий кредитного договора ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

Истцом 30.10.2020г. в соответствии сп. 5.4.1 кредитного договора, были направлены ответчику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако, до настоящего времени задолженность ответчика по кредитному договору № от 01.10.2019г. не погашена и по состоянию на 11.12.2020г. составляет 1 385 006,57 руб., в том числе: 1 344 333,64 руб. - просроченная ссудная задолженность; 40 383,50 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом; 45,67 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 243,76 руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга.

На основании изложенного, истец просит:

расторгнуть кредитный договор № от 01.10.2019г.;

взыскать с Гаджиевой Сюзанны Айдинбековны в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от 01.10.2019г. в размере 1 385 006,57 руб.;

обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Гаджиевой С. А. квартиру, общей площадью 39,80 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 583 200 руб., а также стоимость расходов по оплате государственной пошлины в размере 27 125,03 рублей.

ПАО «ФК Открытие» о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя в суд не направило.

Ответчик Гаджиева С.А. извещена, в судебное заседание не явилась.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Судом с согласия определено рассмотреть дело в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ПАО «ФК Открытие» подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 01 октября 2019 года между ПАО «ФК Открытие» и Гаджиевой С.А. был заключён кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 1 361 250 руб. сроком на 240 месяцев под 13,20% годовых.

Кредит был для приобретения Гаджиевой С. А. в собственность квартиры, общей площадью 39,80 кв.м. с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

Кредит в сумме 1 361 250 рублей зачислен 01.10.2019г. на счет Гаджиевой С.А. №40817810199948842, что подтверждается выписками из лицевого счета и банковским ордером №20191001/2349619914 от 01.10.2019г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.12.2020г. №99/2020/363892688 собственником квартиры на праве собственности является Гаджиева С.А.

Подпунктами 3.1, 3.2 Общих условий предоставления и погашения ипотечных кредитов в ПАО Банк «ФК Открытие» предусмотрено, что Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях Договора.

Согласно закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, удостоверено право залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры. Запись об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости произведена 09.10.2019г. за №71:14:040401:8539-71 /001 /2019-4.

Кредитором заемщика и залогодержателем в настоящее время является ПАО «ФУ Открытие», о чём произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимого имущества 09.10.2019г. за №71:14:040401:6539-71/001/2019-4.

В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 Общих условий предоставления и погашения ипотечных кредитов в ПАО Банк «ФК Открытие» в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляются неустойка (пеня) в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора (7% годовых)

Ответчик в нарушение условий кредитного договора перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование с 31.07.2020г.

В соответствии сп.5.4.1 кредитного договора, истцом 30.10.2020г., были направлены Ответчику требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Однако до настоящего времени задолженность ответчика по кредитному договору № от 01.10.2019г. не погашена и по состоянию на 11.12.2020г. составляет 1 385 006,57 руб., в том числе: 1 344 333,64 руб. - просроченная ссудная задолженность; 40 383,50 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом; 45,67 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 243,76 руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга.

Таким образом, учитывая, что ответчиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, кредитор имеет право потребовать у него досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренные условиями кредитного договора.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку ответчик свои обязательства по нему надлежащим образом не исполнял, не погасил по графику основной долг и проценты по нему.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, а также расчет суммы неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов, судом проверен.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая во внимание, что факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору установлен, в результате чего образовалась задолженность, допущенные нарушения обязательств являются существенными, суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в виде основного долга и процентов в полном объеме, а также неустойки.

Статья 349 ГК РФ предусматривает порядок обращения взыскания на заложенное имущество: требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Порядок реализации заложенного имущества предусмотрен ст. 350 ГК РФ.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Принимая во внимание, что обязательства по договору ответчиками надлежащим образом не исполняются, требование о погашении задолженности, возврату суммы целевого жилищного займа и кредита не исполнено, в соответствии с перечисленными выше нормами суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Определяя способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и устанавливая его начальную продажную стоимость, суд руководствуется подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По заказу истца ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» была произведена оценка залоговой квартиры. Согласно отчету №24541 -ОТКР-НЦ/20 об оценке квартиры рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 1 979 000 руб.

Доказательств о наличии спора между сторонами относительно стоимости квартиры не представлено, в связи с чем начальную продажную цену квартиры суд определяет равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика, что составляет 1 583 200 (Один миллион пятьсот восемьдесят три тысячи двести) рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворить.

Взыскать с Гаджиевой Сюзанны Айдинбековны в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от 01 октября 2019 года в сумме 1 385 006 (Один миллион триста восемьдесят пять тысяч шесть) руб. 57 копеек, в том числе : 1 344 333,64 руб. - просроченная ссудная задолженность; 40 383,50 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом; 45,67 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 243,76 руб.- пени за несвоевременную уплату основного долга.

Расторгнуть кредитный договор № от 01 октября 2019 года, заключенный между Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» с Гаджиевой Сюзанной Айдинбековной.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» на имущество Гаджиевой Сюзанны Айдинбековны, являющееся предметом ипотеки в силу закона: квартиру общей площадью 39,80 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% залоговой стоимости квартиры, то есть в размере 1 583 200 (один миллион пятьсот восемьдесят три тысячи двести) руб.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» с Гаджиевой Сюзанны Айдинбековны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27 125,03 (двадцать семь тысяч сто двадцать пять) руб. 03 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Магомедов А. Т.

Решение в окончательной форме принято 9 марта 2021 г.