Гафланов Сахиб Гафланович

61 RS 0012-01-2021 -007057-30

Отметка об исполнении дело № 2-2878/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2021 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Персидской И.Г.

при секретаре Бойко М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафланова С.Г. к Рожиной О.Л. о признании отсутствующим права общей долевой собственности на несуществующие в натуре объекты недвижимости, снятия несуществующих в натуре объектов недвижимости с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гафланов С.Г. обратился в суд с иском к Рожиной О.Л., о признании отсутствующим права общей долевой собственности на несуществующие в натуре объекты недвижимости и снятии несуществующих в натуре объектов недвижимости с государственного кадастрового учета, в обоснование требований указал, что приобрел по договору купли-продажи от 15 декабря 2020 года недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером: №, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером: №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

При обращении в Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска за получением уведомления о соответствии планируемого индивидуального жилищного строительства установленным параметрам истцу стало известно, что на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером: 61:48:0030573:32 размещено ещё 5 объектов недвижимости, 3 из которых имеют собственников.

По состоянию на 06.12.1999 по адресу: <адрес> расположены: летняя кухня, лит Б, площадью 24.2 кв.м. с кадастровым номером №; сарай, лит. В площадью 5.9 кв.м., с кадастровым номером №; сарай, лит. Г площадью 4.2 кв.м. с кадастровым номером №. На указанные объекты ...

Показать ещё

...зарегистрировано право за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и за Рожиной О.Л. по ? доле за каждым, что подтверждается выпиской из АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 24 мая 2021 года № 03-3/1233 из городского реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним г. Волгодонска, Ростовской области.

Истец просит признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 и Рожиной О.Л. на несуществующие в натуре объекты недвижимости: летняя кухня, лит Б площадью 24.2 кв.м. с кадастровым номером №; сарай лит. В площадью 5.9 кв.м. с кадастровым номером № ; сарай, лит. Г площадью 4.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, и снять несуществующие в натуре объекты недвижимости с государственного кадастрового учета.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, Петрашис А.В. в судебном заседании на иске настаивает.

Ответчик Рожина О.Л. согласно справке ОВМ МВД «Волгодонское» снята с регистрационного учета по решению суда 11.12.2019, на основании определения Волгодонского районного суда ответчику назначен представитель – адвокат Хворост Елена Владимировна.

Представитель ответчика Рожиной О.Л. в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, действующего на основании доверенности Петрашис А.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец приобрел по договору купли-продажи от 15 декабря 2020 года недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером: №, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером: №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи.

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.12.2020.

Как следует из пояснений истца и подтверждается материалами дела, на земельном участке с кадастровым номером: № по документам кадастрового учета значатся: летняя кухня, лит Б площадью 24.2 кв.м. с кадастровым номером №; сарай лит. В площадью 5.9 кв.м. с кадастровым номером №; сарай, лит. Г площадью 4.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. На указанные объекты зарегистрировано право за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и за Рожиной О.Л. по ? доле за каждым, что подтверждается выпиской из АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 24 мая 2021 года № 03-3/1233 из городского реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним г. Волгодонска, Ростовской области.

Из копии наследственного дела следует, что наследником имущества наследодателя ФИО1 является Рожина О.Л., обратившаяся с заявлением о вступлении в наследство, ею получено свидетельство о праве на наследство, а именно ? долю в праве собственности на жилой дом, находищийся по адресу : <адрес>.

Судом установлено, что летняя кухня, лит Б площадью 24.2 кв.м. с кадастровым номером №; сарай лит. В площадью 5.9 кв.м. с кадастровым номером №; сарай, лит. Г площадью 4.2 кв.м. с кадастровым номером №, располагавшиеся на земельном участке по адресу: <адрес> КН № отсутствуют, что подтверждается топосьемкой от 07.07.2021 года и актами кадастрового инженера от 17.08.2021. Избрание судебного способа защиты и средства защиты является правом заинтересованного лица (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п.п. 3, 4 ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

- прекращением существования объекта недвижимости, права на который

зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

- образованием или прекращением существования части объекта

недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и

обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в

соответствии с федеральным законом государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества право собственности на него прекращается.

Право собственности на такой объект недвижимости прекращается, несмотря на наличие записи в ЕГРП. Эта позиция основана на буквальном толковании п. 1 ст. 235 ГК РФ, исходя из которого гибель вещи влечет прекращение права собственности на нее.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав (в данном случае - снос объекта недвижимости), исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРП по причине ее недостоверности. Противоречия, возникающие в этой ситуации, между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРП, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением такой записи.

В настоящее время отсутствуют основания для снятия спорных объектов недвижимого имущества с государственного кадастрового учета в административно-заявительном порядке.

Положения части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению и части 2 статьи 218 ГК РФ, устанавливающего основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как один из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что, приобретая в собственность земельный участок, истец приобрел имущественное право требовать оформления соответствующих прав на здания, возведенные на этом земельном участке и по поводу которых возник спор, а равно право осуществить снос этих объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что прекращение государственного кадастрового учета носит заявительный характер, истец Гафланов С.Г. не может воспользоваться заявительным порядком, поскольку не указан в качестве собственника спорных объектов недвижимости, ранее расположенных на принадлежащем истцу земельном участке, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета и погасить регистрационную запись объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, а именно:

- летняя кухня, лит Б, площадью 24.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная на земельном участке по адресу: <адрес>,

- сарай лит. В, площадью 5.9 кв.м. с кадастровым номером №; расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>,

- сарай, лит. Г площадью 4.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 22.11.2021.

Судья

Свернуть