Галева Нина Николаевна

2-107/2023

УИД 11RS0002-01-2022-003085-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Матюшкиной А.Э.,

с участием представителя истца Пахмутова Д.А.,

рассмотрев 11 сентября 2023 года в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-107/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, регистрации перехода права собственности, исключения квартиры из состава наследственного имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3, уточнив требования просил: исключить из состава наследственного имущества ФИО6 квартиру по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО6 и признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру, произвести регистрацию перехода права собственности.

В обоснование требований указал, что 29.09.2020 между истцом и ФИО6 достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по цене 200000,00 рублей, произведен расчет. В подтверждение оплаты ФИО6 выдала расписку. Вместе с тем, государственную регистрацию перехода права собственности истец и ответчик не произвели, <дата> ФИО6 умерла. После смерти ФИО6 открылось наследственное дело, ответчики являются наследниками ФИО6. Спорная квартира фактически передана истцу: ФИО6 передала ключи и правоустанавливающие документы на квартиру ФИО1, истец оплачивает коммунальные платежи за спорную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил представителя. ...

...Представитель истца Пахмутов Д.А. настаивал на требованиях по доводам иска.

Ответчики о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились. ФИО3 просила рассматривать дело без своего участия, с требованиями истца согласилась. ФИО4 просил рассматривать дело без своего участия, в заявлении указал, что к иску ФИО1 о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, претензий не имеет.

Третье лицо – нотариус ФИО5 просила рассматривать дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО6,<дата> г.р..

Квартирной карточкой подтверждается, что ФИО6 снята с регистрационного учета по указанному адресу <дата>. Иных лиц в квартире не зарегистрировано.

ФИО6, <дата> г.р., умерла <дата>, что подтверждается записью акта о смерти ....

После смерти ФИО6 открылось наследство. Наследниками ФИО6 являются ФИО2, ФИО4, ФИО3.

Разрешая требования ФИО1 о признании права собственности и регистрации перехода право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

ФИО1 в обоснование требований о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на спорную квартиру за ним, указывает, что между ним и ФИО6 достигнуто соглашение о купле-продаже квартиры по цене 200000,00 руб.. В подтверждение доводов ФИО1 представил расходный кассовый ордер от <дата> ... на сумму 200000,00 руб. (л.д.13), подтверждающий снятие наличных денежных средств с его счета. Приходным кассовым ордером от <дата> ... (л.д.14) подтверждается, что ФИО1 внес на счет ФИО6 денежные средства в сумме 200000,00 руб.. ФИО6 <дата> выдала ФИО1 расписку следующего содержания: «Я, ФИО6, продала квартиру по адресу <адрес>, ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>. Деньги получила на сберкнижку в размере 200000,00 руб. <дата>. <адрес>. сбербанк 044726912, счет 42... от 29.09.2020».

ФИО1 в подтверждение доводов о фактической передаче имущества представил квитанции на оплату коммунальных платежей по адресу: <адрес>, и чеки о внесении платы, в которых плательщиком указан ФИО1.

Таким образом, представленными суду доказательствами подтверждается заключение договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО6, и фактическое исполнение договора – передача денежных средств от покупателя продавцу, передача имущества от продавца покупателю.

Вместе с тем, сделка не зарегистрирована в установленном законом порядке.

Из объяснений истца следует, что регистрация перехода права собственности не произведена по причине проживания ФИО6 за пределами <адрес>. ФИО6 была намерена приехать в <адрес> для оформления сделки, однако, накануне заболела и вскоре умерла.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт заключения договора купли-продажи, в котором определены все существенные условия: предмет договора (квартира), цена. Исполнение обязательств покупателя по передаче денежных средств продавцу подтверждены письменными доказательствами, передача квартиры во владение от продавца покупателю фактически произведена, следовательно, требования истца о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и регистрации перехода права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п.62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Принимая во внимание, что ФИО6 при жизни исполнила обязанности продавца по передаче квартиры покупателю, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об исключении квартиры по адресу: <адрес>, из состава наследства ФИО6.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исключить из состава наследственного имущества ФИО6, <дата> г.р., умершей <дата>, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ....

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ... за ФИО1, <дата> г.р., уроженцем <адрес> Краснодарского Края (ИНН ...).

Произвести регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, кадастровый ..., от ФИО6, <дата> г.р., к ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме- 18 сентября 2023 года.

Судья Н.В. Полякова