Галиев Ражап Хайруллович

УИД 56RS0004-01-2020-001026-32

Дело № 235/2021 (2-670/2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 12 января 2021 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Топильчук И.С.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,

с участием представителя ответчика Галиева Р.Х. – адвоката Тугаева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алимбекова Марата Завдятовича к администрации Султакаевского сельсовета Александровского района Оренбургской области, Галиеву Ражапу Хайрулловичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Алимбеков М.З. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Султакаевского сельсовета Александровского района Оренбургской области (далее – администрация МО Султакаевский сельсовет), Галиеву Р.Х. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от 5 мая 2011 года является собственником <данные изъяты> <адрес>. При оформлении права собственности на земельный участок выяснилось, что он принадлежит Галиеву Р.Х., который с 1991 по 1995 годы проживал в с. Султакай, а после выбыл и место его жительства неизвестно.

Истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), распо...

...ложенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, с местоположением участка: <адрес>.

В судебное заседание истец Алимбеков М.З., представитель ответчика - администрации МО Султакаевский сельсовет, представитель третьего лица - администрации <адрес>, третье лицо Алимбекова Г.З. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В просительной части искового заявления (пункт 2) истец Алимбеков М.З. просил рассмотреть дело в его отсутствие. От представителя ответчика администрации МО Султакаевский сельсовет, представителя третьего лица - администрации Александровского района Оренбургской области поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель ответчика выразил согласие с исковыми требованиями.

Ответчик Галиев Р.Х. в судебное заседание не явился. По последнему известному суду адресу ответчику направлялось судебное извещение, которое возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно сведениям, представленным 31 декабря 2020 года отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области, Галиев Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным на территории Оренбургской области не значится.

Как следует из справки, предоставленной администрацией Султакаевского сельсовета Александровского района Оренбургской области ФИО6 от 31 августа 2020 года №132, Галиев Р.Х. выбыл в 1995 году в неизвестном направлении и место его жительства неизвестно.

При таких обстоятельствах суд в порядке ст. 119 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика Галиева Р.Х., интересы которого в судебном заседании представляет адвокат Тугаев М.А., назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ на основании определения суда от 12 января 2021 года.

В судебном заседании представитель ответчика Галиева Р.Х. – адвокат Тугаев М.А. исковые требования не признал. В удовлетворении исковых требований просил отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что правообладателем <данные изъяты> с условным номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, является Алимбеков М.З. на основании решения Александровского района Оренбургской области от 28 октября 2010 года. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 5 мая 2011 года серии 56-АБ №301034.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенной под названной выше квартирой, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 31 августа 2020 года, выданной администрацией МО Султакаевский сельсовет, Галиеву Р.Х. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство также подтверждается записью №137 в выписке из книги выдачи свидетельств на право собственности на землю, владения, пользования землей, находящейся в ведении Султакаевского с/совета.

Из справки администрации Султакаевского сельсовета Александровского района Оренбургской области ФИО6 № от 31 августа 2020 года следует, что Галиев Р.Х. проживал по адресу: <адрес>, с 1 января 1991 года по 1 мая 1995 года, данные о его выбытии отсутствуют. Из справки №193 от 1 декабря 2020 года также следует, что Галиев Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыл в 1995 году в неизвестном направлении и место его жительства неизвестно.

Согласно справке администрации Султакаевского сельсовета <адрес> ФИО6 № 133 от 31 августа 2020 года, по адресу: <адрес>, с 1 июня 1995 года проживает Алимбеков М.З.

Постановлением администрации Султакаевского сельсовета <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ уточнена адресная часть двухквартирного одноэтажного жилого дома и земельного участка - <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги №2 администрации МО Султакаевский сельсовет Александровского района Оренбургской области с 1 января 2017 года по 15 декабря 2020 года следует, что членами хозяйства по адресу: <адрес>, значатся – Алимбеков Марат Завдятович, записан первым, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и <данные изъяты>

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец Алимбеков М.З. ссылается на то, что в соответствии с решением Александровского районного суда Оренбургской области от 28 декабря 2010 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и за ним зарегистрировано право собственности. При оформлении права собственности на земельный участок выяснилось, что свидетельство о праве собственности на земельный участок выдано 15 октября 1992 года Галиеву Р.Х., который выбыл в неизвестном направлении и место жительства его не известно, в связи с чем установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из положений пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что к Алимбекову М.З. в силу ст. 273 ГК РФ перешло право собственности на ту часть земельного участка, которая занята домом и хозяйственными постройками и необходима для их использования.

Исходя из целевого назначения земельного участка, который предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества и обусловлено его использованием гражданами, проживающими в жилом помещении, расположенном на данном земельном участке, исходя из того, что ведение подсобного хозяйства и огородничества, как правило, не осуществляется без расположения на земельном участке вспомогательных объектов, право собственности, на которые покупатель приобретает при покупке домовладения и которые хотя и строятся с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, но располагаются произвольно на земельном участке, а также в виду отсутствия установленных законом четких критериев оценки размера земельного участка как необходимого для использования объектов недвижимого имущества, суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности истца на весь земельный участок, находящийся под домовладением в <адрес>.

В соответствии с решением Александровского районного суда Оренбургской области от 28 декабря 2010 года истец Алимбеков М.З. является собственником квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, следовательно, указанное лицо приобрело и земельный участок под домом.

При этом суд учитывает, что Алимбеков М.З. фактически проживает по адресу: <адрес>, с 1995 года, то есть пользуется спорным земельным участком с указанного времени, однако за все время пользования недвижимым имуществом никто каких-либо притязаний не предъявлял, в том числе ответчик Галиев Р.Х., который в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из сведений, представленных администрацией Александровского района Оренбургской области от 14 декабря 2020 года № 72, следует, что спорный земельный участок отсутствует в Реестре муниципального имущества Александровского района Оренбургской области.

Таким образом, оценив представленные доказательства, а также учитывая позицию представителя ответчика администрации МО Султакаевский сельсовет, не возражавшего против удовлетворения исковых требований Алимбекова М.З., суд пришел к выводу об обоснованности иска и необходимости его удовлетворения.

В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Алимбекова Марата Завдятовича - удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, с местоположением участка: <адрес>, за Алимбековым Маратом Завдятовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный выше земельный участок за Алимбековым Маратом Завдятовичем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий И.С. Топильчук

Мотивированное решение составлено 19 января 2021 года