Галиева Гульнара Марсовна

30 июля 2015 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Янсона А.С.,

судей Габидуллиной А.Г., Мигуновой О.И.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиЯнсона А.С. гражданское дело по иску Галиевой Г.М. к Григорьевой А.В., Галиеву И.А. с апелляционной жалобой Григорьевой А.В. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 14 мая 2015 года, которым постановлено:

Исковое заявление Галиевой Г.М. к Григорьевой А.В. и Галиеву И.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 26 января 2015 года между Галиевым И.А. и Григорьевой А.В.

Прекратить право собственности Григорьевой А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исключив указанные сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Галиева И.А. в пользу Григорьевой А.В. денежные средства в размере 1000000 (один миллион) рублей, уплаченные по договору купли-продажи от 26 января 2015 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ответчика Григорьевой А.В., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Галиева Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Григорьевой А.В., Галиеву И.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указано, что...

... Галиева Г.М. с 1991 года по 2001 год состояла в браке с Галиевым И.А. В 1996 году на совместно нажитые денежные средства была приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на которую было зарегистрировано за Галиевым И.А.

Галиев И.А., без согласия и ведома Галиевой Г.М., продал указанную квартиру Григорьевой А.В. О смене собственника квартиры Галиева Г.М. узнала в феврале 2015 года, после того, как Григорьева А.В. обратилась к ней с требованием о выселении из квартиры. Поскольку указанная квартира является совместно нажитым имуществом, Галиев И.А. не имел права отчуждать её без согласия истца, Галиева Г.М. просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Галиевым И.А. и Григорьевой А.В., применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности Григорьевой А.В. на указанную квартиру, исключив соответствующие сведения о праве из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд принял решение об удовлетворении иска в приведённой формулировке.

В апелляционной жалобе Григорьева А.В. просит решение суда отменить, указывая на его незаконность и необоснованность. В жалобе отмечается, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной. Податель жалобы также указывает, что является добросовестным приобретателем, о правах Галиевой Г.М. на спорную квартиру не знала.

Судебная коллегия считает, что оснований для отмены решение суда не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно частям 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Установлено, что в период с 1991 года по 2001 год Галиева Г.М. и Галиев И.А. состояли в браке.

Между Каримовой Н.М., Каримовой А.Ш., Каримовой А.Ш. и Галиевым И.А. 13 июля 1996 года заключен договор купли-продажи, согласно которому Галиев И.А. приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В настоящий момент в указанной квартире зарегистрированы Галиева Г.М., Галиева Э.И., Хамзина А.Я.

Между Галиевым И.А. и Григорьевой А.В. 26 января 2015 года заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Григорьева А.В. приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами сделки в размере 1000000 рублей.

Передаточным актом от 26 января 2015 года указанная квартира передана Григорьевой А.В.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходил из того, что спорная квартира является совместно нажитым имуществом бывших супругов Галиева И.А. и Галиевой Г.М., как приобретённая в период брака. Отчуждение квартиры совершено Галиевым И.А. в отсутствие нотариально удостоверенного согласия Галиевой Г.М. и помимо её воли.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции согласна.

Довод жалобы о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной, несостоятелен, поскольку основан на неверном толковании норм права.

В силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как следует из материалов дела, оспариваемый договор купли-продажи квартиры заключен Галиевым И.А. и Григорьевой А.В. заключен 26 января 2015 года, с иском о признании данной сделки недействительной Галиева Г.М. обратилась в суд 23 марта 2015 года.

Таким образом, у суда первой инстанции не имелось оснований для применения последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Доводы жалобы о том, что Григорьева А.В. является добросовестным приобретателем квартиры, о правах Галиевой Г.М. на спорную квартиру не знала, также признаётся судебной коллегией несостоятельным, поскольку из материалов дела следует, что 06 февраля 2015 года Набережночелнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан приостановил государственную регистрацию данной сделки в связи с тем, что отсутствует согласие супруги Галиевой Г.М. по распоряжению недвижимостью, о чем Григорьевой А.В. было направлено уведомление (л.д. 75).

Судебная коллегия считает, что разрешая спор, суд руководствовался нормами действующего законодательства, правильно определил юридически значимые обстоятельства, которым выводы суда соответствуют, нарушений норм материального и процессуального права при разрешении дела не допущено.

Решение суда следует признать законным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 14 мая 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Григорьевой А.В. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи