Галиева Хамида Фасхетдиновна

Подлинник Дело № 2- 534/2014

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

22 мая 2014 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шигаповой Д.Ф.,

при секретаре Сирусиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан к Галиевой Х. Ф. о расторжении договора аренды, по встречному исковому заявлению Галиевой Х. Ф. об установлении преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок,

установил:

Палата имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан (далее – Палата) обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка к Х.Ф.Галиевой, мотивировав требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой и Х.Ф.Галиевой заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды установлен договором до ДД.ММ.ГГГГ года. Право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.

Срок аренды земельного участка на основании заявлений арендатора дважды продлевался: по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ года, по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ года. Дополнительные соглашения к договору аренды земельн...

...ого участка также зарегистрированы.

По утверждению истца, за шесть лет аренды земельного участка ответчик земельный участок не освоила, строения на участке не возвела. Кроме того, ответчик систематически нарушает сроки внесения арендной платы. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № истец уведомил ответчика о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка, которое было возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения». Ссылаясь на перечисленные в иске нарушения арендатором условий договора аренды земельного участка, положения статей 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, статей 42, 46 Земельного кодекса РФ, Палата просит расторгнуть с Х.Ф.Галиевой договор аренды земельного участка, исключив из ЕГРП ответствующую соответствующую запись.

Х.Ф.Галиева обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Палате об установлении преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок.

Требования мотивированы тем, что до окончания срока аренды земельного участка Х.Ф.Галиева обратилась в Палату с заявлением о продлении договора аренды, на который получила отказ в связи с неиспользованием земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Считает отказ Палаты незаконным, поскольку доводы о невнесении арендной платы опровергаются квитанциями об оплате арендной платы, Х.Ф.Галиева не использовала земельный участок в соответствии с разрешенным использованием в связи с тяжелым материальным положением, в настоящее время ею приобретены материалы для строительства дома. Ссылаясь на статью 22 Земельного кодекса РФ, статью 621 Гражданского кодекса РФ, указывает, что своим отказом Палата лишает ее преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок. Просит суд признать за ней это право.

В судебном заседании представитель Палаты С.А.Рыбаков требования первоначального иска поддержал в полном объеме, встречный иск не признал.

Ответчик-истец Х.Ф.Галиева первоначальный иск не признала, требования встречного иска поддержала.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со статьей 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Так, пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ предусмотрено принудительное прекращение права пользования и владения земельным участком при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № Х.Ф.Галиевой предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью <данные изъяты> в д.Зимняя Горка для индивидуального жилищного строительства (л.д. 11).

На основании вышеуказанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Палатой (арендодатель) и Х.Ф.Галиевой (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №№№, по условиям которого Х.Ф.Галиевой передан в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 12-19).

В соответствии с пунктом 2.1 названого договора аренды срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка установлено, что арендатор вносит арендную плату за земельный участок до окончания срока аренды ежегодно не позднее 1-го июня отчетного (текущего) года.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды арендатор обязан использовать участок исключительно в соответствии с разрешенным использованием (п. 4.1.1 договора); своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, определяемые договором (п. 4.1.10).

На основании пункта 4.2.2 арендодатель имеет право прекращать деятельность арендатора в случаях: использования земельного участка не по целевому назначению; систематического невнесения арендной платы в сроки, установленные договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан Х.Ф. Галиевой арендодателем по акту приема-передачи (л.д. 16).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, условия договора аренды земельного участка дополнены пунктом 5.1.6 о возможности расторжения договора аренды по инициативе арендодателя при невнесении арендатором арендной платы и образования задолженности по арендной плате и пени свыше суммы, превышающей полуторамесячную арендную плату; если арендатор не начал использовать и осваивать земельный участок на условиях и в течение срока предусмотренного договором. При этом, договор будет считаться расторгнутым по истечении 15 дней с момента направления арендодателем соответствующего уведомления арендатору или требовать расторжения договора в судебном порядке (л.д. 7-8)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Вышеуказанные договор аренды и дополнительные соглашения к нему в установленном порядке прошли государственную регистрацию.

По окончании срока действия договора аренды земельного участка, в редакции двух дополнительных соглашений к нему, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № Палата сообщила Х.Ф.Галиевой о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, для чего предложила ей явиться в Палату в срок до ДД.ММ.ГГГГ для подписания соглашения о расторжении договора аренды (л.д. 5). Направленное арендатору уведомление вернулось отправителю в связи с неполучением его адресатом (л.д. 6).

Как видно из квитанций об оплате Х.Ф.Галиевой арендной платы за пользование земельным участком, арендная плата вносилась арендатором с нарушением установленного договором срока: за ДД.ММ.ГГГГ годы – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).

Материалами дела подтверждается (л.д. 4), Х.Ф.Галиевой не оспаривается, что земельный участок с кадастровым номером № в <адрес> арендатором не освоен, строения не земельном участке не имеются.

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что за шесть лет действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, Х.Ф.Галиева неоднократно нарушала сроки внесении арендной платы, не начала использовать и осваивать земельный участок на условиях и в течение срока предусмотренного договором.

В связи с этим, исковые требования Палаты следует признать обоснованными и законными.

При таких обстоятельствах, доводы Х.Ф.Галиевой о тяжелом материальном положении и готовности начать в настоящее время строительство жилого дома не имеют правового значения. Договор аренды земельного участка дважды продлевался, общий срок аренды земельного участка составил шесть лет, однако арендатор за это время не произвела действия по освоению земельного участка.

Оснований для удовлетворения встречного иска Х.Ф.Галиевой не имеется, поскольку в силу части 1 статьи 621 ГК РФ преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока договора имеет только тот арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности. В настоящем судебном заседании установлено нарушение арендатором условий договора аренды.

Исходя из изложенного, исковые требования Палаты подлежат удовлетворению, во встречном иске Х.Ф.Галиевой должно быть отказано.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан к Галиевой Х. Ф. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ №№ от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенные между Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан и Галиевой Х. Ф..

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве аренды Галиевой Х. Ф. в отношении земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении встречного иска Галиевой Х. Ф. к Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании за ней преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № на новый срок отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Шигапова Д.Ф.