Галимзянов Ралис Бариевич

Заочное решение

Именем Российской Федерации

25 февраля 2022 года аул Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе:

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Соновой М.К.,

с участием представителя истицы Кошельниковой Т.И. – Коцубина М.Ф., действующего на основании доверенности __№__ от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица – председателя правления Садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» Анисимовой Ж.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Кошельниковой Т.И. к Галимзянову Р.Б. о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

установил:

Кошельникова Т.И. обратилась в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к Галимзянову Р.Б. о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, указав, что Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ __№__ «О предоставлении в собственность бесплатно земельных участков под сад гражданам» Галимзянову Р.Б. был предоставлен в собственность для садоводства земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный в Садоводческом товариществе «<данные изъяты>» (в настоящее время – Садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>»).

В подтверждение права собственности на земельный участок комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Галимзянову Р.Б. было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ __...

...№__. В 2005 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый __№__.

Галимзянов Р.Б. в ДД.ММ.ГГГГ предложил ей пользоваться земельным участком с последующим выкупом. Кроме того, в соответствии со сложившейся в то время практикой передачи садовых земельных участков состоявшаяся между нами сделка была оформлена путем исключения Галимзянова Р.Б. из садоводческого товарищества и принятия в члены товарищества ее. Решение о принятии ее в члены Садоводческого товарищества «Надежда» было принято общим собранием товарищества, что подтверждается протоколом __№__ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Галимзяновым Р.Б. и Кошельниковой Т.И., был заключен договор купли-продажи земельного участка. От имени продавца договор купли-продажи был подписан представителем – Анисимовой Ж.Ф., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса __№__.

С 2008 года она ухаживает за участком, использует его по назначению, исправно платит до настоящего времени членские взносы, участвует в общих расходах садоводческого товарищества, выполняет обязанности члена товарищества.

Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ она своими силами и за счет собственных средств возвела на земельном участке с кадастровым номером __№__ кирпичный садовый дом, общей площадью <данные изъяты>. Согласно выданному ей техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному КЧРГУП «Техническая инвентаризация», инвентарная стоимость построенного ею садового дома составила <данные изъяты>.

В ДД.ММ.ГГГГ она заказала работы по межеванию земельного участка. Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером С.И.М., земельный участок __№__ в Садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» имеет площадь <данные изъяты> На схеме земельного участка отмечен и возведенный ею в ДД.ММ.ГГГГ садовый дом общей площадью <данные изъяты>. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером __№__ составляет <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Росреестре, в ДД.ММ.ГГГГ она и представитель продавца Анисимова Ж.Ф. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики с заявлением о государственной регистрации права собственности и о переходе права собственности на земельный участок, однако сообщением __№__ от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации ей было отказано в связи с тем, что у представителя продавца истек срок доверенности.

Поскольку в настоящее время она не может во внесудебном порядке реализовать свои права по распоряжению земельным участком и садовым домиком, вынуждены обратиться за защитой своих прав в судебном порядке. Просила суд: признать за ней – Кошельниковой Т.И. право собственности на земельный участок, кадастровый __№__, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и на садовый дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела, Кошельникова Т.И. изменила свои исковые требования и в окончательной редакции просила суд: признать за ней, Кошельниковой Т.И., право собственности на земельный участок, кадастровый __№__, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и на садовый дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Кошельниковой Т.И. на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый __№__, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и на объект недвижимого имущества - садовый дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Истица Кошельникова Т.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Коцубин М.Ф., действуя в пределах предоставленных ему полномочий измененные исковые требования Кошельниковой Т.И. поддержала по указанным в заявлении основаниям, просил: признать за Кошельниковой Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, кадастровый __№__, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и на садовый дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Кошельниковой Т.И. на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый __№__, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и на объект недвижимого имущества - садовый дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица – председатель правления Садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» Анисимова Ж.Ф. в судебном заседании поддержала исковые требования Кошельниковой Т.И., поскольку все изложенное в исковом заявлении соответствует действительности и просила удовлетворить исковые требования.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики, извещенный должным образом о дне и времени слушания гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела не представил, и при условии надлежащего уведомления третьего лица о времени рассмотрения гражданского дела и с учетом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без его участия.

Ответчик Галимзянов Р.Б., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (статья 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (часть 4 статьи 113 названного Кодекса).

Согласно положениям статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Сведений о перемене местонахождения ответчика, суду не предъявлено.

В соответствии со статьей 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

На основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. Ответчику судом был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях. Ответчик извещен судом о рассмотрении дела надлежащим образом, по надлежащему адресу. Судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Таким образом, нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. В связи с указанным обстоятельством, а также мнением представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав в судебном заседании представителя истицы, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает уточненные исковые требования Кошельниковой Т.И. к Галимзянову Р.Б. о признании права собственности на садовый дом и земельный участок подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба к их назначению невозможно.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ __№__ «О предоставлении в собственность бесплатно земельных участков под сад гражданам» Галимзянову Р.Б. был предоставлен в собственность для садоводства земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный в Садоводческом товариществе «<данные изъяты>» (в настоящее время – Садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>»).

В подтверждение права собственности на земельный участок комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Галимзянову Р.Б. было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ __№__. В 2005 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый __№__.

Галимзянов Р.Б. в 2008 году предложил Кошельниковой Т.И. пользоваться земельным участком с последующим выкупом. Кроме того, в соответствии со сложившейся в то время практикой передачи садовых земельных участков состоявшаяся между ними сделка была оформлена путем исключения Галимзянова Р.Б. из садоводческого товарищества и принятия в члены товарищества истицу. Решение о принятии Кошельниковой Т.И. в члены Садоводческого товарищества «<данные изъяты>» было принято общим собранием товарищества, что подтверждается протоколом __№__ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Галимзяновым Р.Б. и Кошельниковой Т.И., был заключен договор купли-продажи земельного участка. От имени продавца договор купли-продажи был подписан представителем – Анисимовой Ж.Ф., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса __№__.

С 2008 года истица ухаживает за участком, использует его по назначению, исправно платит до настоящего времени членские взносы, участвует в общих расходах садоводческого товарищества, выполняет обязанности члена товарищества. Кроме того, в 2012 году она своими силами и за счет собственных средств возвела на земельном участке с кадастровым номером __№__ кирпичный садовый дом, общей площадью <данные изъяты>. Согласно выданному ей техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному КЧРГУП «Техническая инвентаризация», инвентарная стоимость построенного ею садового дома составила <данные изъяты>.

В 2019 году истица заказала работы по межеванию земельного участка. Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером С.И.М., земельный участок __№__ в Садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» имеет площадь <данные изъяты>. На схеме земельного участка отмечен и возведенный ею в 2012 году садовый дом общей площадью <данные изъяты>. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером __№__ составляет <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Росреестре, в 2019 году Кошельникова Т.И. и представитель продавца Анисимова Ж.Ф. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики с заявлением о государственной регистрации права собственности и о переходе права собственности на земельный участок, однако сообщением __№__ от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации ей было отказано в связи с тем, что у представителя продавца истек срок доверенности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

К способам приобретения права собственности на имущество статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации относит совершение договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также приобретение имущества, которое не имеет собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками. Как указано в статье 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения двусторонней сделки (договора) необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В данном случае фактически сделка купли-продажи земельного участка между сторонами была совершена. Ответчик Галимзянов Р.Б. как прежний владелец и собственник передал истице Кашельниковой Т.И. в фактическое владение и пользование земельный участок, а также передал ей все документы на этот земельный участок. В свою очередь, истица заплатила названую ответчиком цену в размере <данные изъяты>, приняла участок в свое фактическое владение и пользование, и с 2008 года по настоящее время осуществляет все правомочия собственника участка, несет бремя его содержания, платит членские взносы как член садоводческого товарищества вместо исключенного из него ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанная норма в полной мере распространяется и на правоотношения, возникающие по поводу прав на садовые домики в связи с членством в садоводческих обществах, товариществах и кооперативах.

Что касается садового дома, то он изначально был построен Кошельниковой Т.И. для себя, своими силами и за счет собственных средств, а потому в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации изначально принадлежит на праве собственности мне.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Решение суда о признании за Кошельниковой Т.И. права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка и садового дома будет являться основанием для регистрации права собственности на это имущество в ЕГРН.

Признание за истицей права собственности на земельный участок и садовый дом, которыми она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется в отсутствие какого-либо спора о праве с ответчиком и (или) с иными лицами, не будет противоречить закону, не нарушит права и законные интересы ответчика и третьих лиц, никак не посягнет на публичные интересы, поскольку речь идет об имуществе, находящемся в частной собственности физических лиц. Напротив, удовлетворение исковых требований и признание за Кошельниковой Т.И. права собственности на земельный участок и садовый дом позволит обеспечить беспрепятственную реализацию ее правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с нее установленные законом налоги и сборы, то есть, будет соответствовать государственным и общественным (публичным) интересам.

В соответствии со статьей 28 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, имеются основания для удовлетворения искового заявления Кошельниковой Т.И. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кошельниковой Т.И. к Галимзянову Р.Б. о признании права собственности на садовый дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Кошельниковой Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, кадастровый __№__, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Кошельниковой Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на садовый дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Кошельниковой Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> на земельный участок, кадастровый __№__, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и на садовый дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Кошельниковой Т.И. права собственности на земельный участок с кадастровый __№__, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и на садовый дом общей площадью 40,4 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Ответчик вправе подать в Адыге-Хабльский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Адыге-Хабльского районного суда Ю.А. Косов