Галипов Ахмед Гиязбегович

РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 26 сентября 2018 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Муталимовой К.Ш.,

при секретаре Магомедовой Р.С.,

с участием истца Исраилова Х.Г., представителя истца Расулова Р.А., представившего ордер № 34 от 26.09.2018 года, ответчика Галипова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исраилова Хамзата Гаджиевича о признании право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Исраилов Х.Г., обратился в суд с исковым заявлением к Исраилову Хамзату Гаджиевичу о признании право собственности, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 11 января 2012 года он у ООО «Шах» приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1502 кв.м. с расположенным на нем зданием торгового комплекса площадью 860 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время Исраилов Х.Г., обратился в Кизилюртовский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД для консультации по вопросу регистрации права собственности на приобретенный им земельный участок с расположенным на нем зданием торгового комплекса, однако ему разъяснили, что зарегистрировать свои права он не может, так как с заявлением так же должно обратиться ООО «Шах». Кроме того, после постройки торгового комплекса ООО «Шах» хотя и имеет зарегистрированное право на земельный участок, так же должно было быть и зарегистрировано право и на здание. Исраилову Х.Г., стало известно, что ООО «Шах» прекратило свою деятельность 06.12.2013 года. Учредителем данного предприятия являлся ответчик Галипов Ахмед Ниязбегович. Истец так же обращался в администрацию для решения данного вопроса, так как торговый комплекс с разрешения Администрации уже построен и давно эксплуатируется. Однако ему было предложено обратиться в суд, так как устранить вышеуказанные нарушения не предоставляется возможным. Исраилов Х.Г., также ссылается на то, что он более 6 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, оплачивает все коммунальные платежи и распоряжается магазином как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не пред...

...ъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время зарегистрировать свои права на указанную недвижимость, внести соответствующие изменения в документы, то есть зарегистрировать права собственности не предоставляется возможным, так как ООО «Шах» прекратило свое существование, а торговый комплекс уже построен и давно эксплуатируются. В связи с чем, Исраилов Х.Г., просит признать сделку по купле-продаже земельного участка распложенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 1502 кв.м. и расположенного на нем здания торгового комплекса общей площадью 860 кв.м., между ним и ООО «Шах», состоявшейся; признать за ним право собственности на земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 1502 кв.м. и расположенное на нем здание торгового комплекса общей площадью 860 кв.м.

Истец Исраилов Х.Г., в ходе судебного заседания исковые требования поддержал полностью и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Расулов Р.А., также поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Галипов А.Н., исковые требования признал и не возражал в их удовлетворении, по основаниям, изложенным истцом в исковом заявлении.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Исраилова Х.Г., по следующим основаниям:

Согласно договору купли-продажи № 005 от 30 января 2009 года усматривается, что ООО «Шах» в лице генерального директора Исраилова Г.Г., приобрел у Администрации МО «Город Кизилюрт» в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1502 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования под производственно-коммерческие цели.

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи № 005 от 30 января 2009 года следует, что Администрация МО «Город Кизилюрт» предает ООО «Шах» в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1502 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования под производственно-коммерческие цели.

Из разрешения на строительство № 79 от 23.09.2009 года, усматривается, что Администрация МО «Город Кизилюрт» разрешает строительство торгового комплекса ООО «Шах» по адресу: <адрес>

Так, из представленных суду материалов дела видно, что согласно свидетельству о государственной регистрации права УФРС по РД № от 25.02.2009 года и кадастровой выписке из Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД от 14.12.2016 года, ООО «Шах» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1502 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 11.09.2018 года, усматривается, что ООО «Шах» прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 года № 129-ФЗ.

Из договора купли-продажи от 11 января 2012 года усматривается, что Исраилов Х.Г., приобрел у ООО «Шах» в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1502 кв.м., с расположенным на нем здания торгового комплекса площадью 860 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Статья 12 ГК РФ допускает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

В соответствии со ст.263 ГК РФсобственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно п. 2 названной выше статьи, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретаетправособственностина здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Возведенное здание не нарушаетправи интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.131 ГК РФправособственностина объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФправана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующихправна него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФправособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФправособственностина здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей18 КонституцииРФ установлено, чтоправаи свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В связи с чем, суд находит исковые требования Исраилова Х.Г., о признании права собственности, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исраилова Хамзата Гаджиевича к Галипову Ахмеду Ниязбеговичу удовлетворить.

Признать сделку по купле-продаже земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>., с кадастровым номером № общей площадью 1502 кв.м. и расположенного на нем здания торгового комплекса общей площадью 860 кв.м., между Исраиловым Хамзатом Гаджиевичем и ООО «Шах», состоявшейся.

Признать за Исраиловым Хамзатом Гаджиевичем право собственности на земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 1502 кв.м. и расположенное на нем здание торгового комплекса общей площадью 860 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.

Председательствующий: