Галотин Илья Владимирович

УИД 42RS0025-01-2025-000127-09

Дело № 2-194/2025

Р Е Ш Е Н И Е

пгт. Промышленная 10 июня 2025 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., с участием представителя истца ООО "Кузбассмясопром" – Косолапова Ю.С., представителя ответчика АО "Кемсоцинбанк" – Сыманюк А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кузбассмясопром» к Юган Е. Е., АО «Кемсоцинбанк» о признании отсутствующим обременения по договору залога,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Кузбассмясопром» в лице конкурсного управляющего Макарова Г.Л. обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, с учетом отказа от иска в части, к Юган Е. Е., АО «Кемсоцинбанк» в лице конкурсного управляющего ГК "АСВ" о признании отсутствующим обременения по договору о залоге недвижимого имущества (последующей ипотеки) №........ от 27.08.2018, заключённого между Юган Е. Е. и АО «Кемеровский социально-инновационный банк» в отношении недвижимого имущества:

1) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 21,1 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <.....> Кадастровый №........;

2) Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей в комплексе с многофункциональными административными, обслуживающими и деловыми объектами. Площадь 3 938 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <.....>, кадастровый №........;

3) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 1 381,8 кв. м., количе...

...ство этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <.....> Кадастровый №........;

4) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства. Площадь 10 865 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <.....> кадастровый №........;

5) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 4 314,6 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <.....> Кадастровый №........;

6) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 4 314,6 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <.....>. Кадастровый №........;

7) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 4 314,6 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <.....> Кадастровый №........;

8) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 4 314,6 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <.....> Кадастровый №........;

9) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 4 314,6 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <.....> Кадастровый №........;

10) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 634,4 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <.....>. Кадастровый №........;

11) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 861,5 кв. м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: <.....> Кадастровый №........;

12) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 827,1 кв. м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: <.....>. Кадастровый №........;

13) Здание, назначение; нежилое здание. Площадь 93 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <.....>. Кадастровый №........;

14) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 41,8 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <.....>. Кадастровый №........;

15) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 41,8 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <.....>, кадастровый №........;

16) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 689,3 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <.....>. Кадастровый №........;

17) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Площадь 25 730 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <.....>, кадастровый №........;

18) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 861,5 кв. м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: <.....>. Кадастровый №........;

19) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 827,1 кв. м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: <.....> Кадастровый №........;

20) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 823,2 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <.....>. Кадастровый №........;

21) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства. Площадь 17 298 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <.....>, кадастровый №........;

22) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 5 042 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <.....>, кадастровый номер участка №........

23) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 68 280 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <.....>, кадастровый номер участка №........

Требования мотивированы тем, что 03.06.2025 арбитражным судом Кемеровской области вынесено определение по делу № А27-27756-46/2017, согласно которому, суд решил применить последствия недействительности договоров купли-продажи недвижимого имущества от 17.09.2017 №........, от 23.08.2017 №........ и от 23.08.2017 №........, восстановить право собственности ООО «Кузбассмясопром» на недвижимое имущество: здание, «Упаковочный цех» назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общая пл. 352,6 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: <.....>, кадастровый №........; здание «Колбасный цех» назначение: нежилое здание. Количество этажей 1, общая пл. 705,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <.....>, кадастровый №........; здание «Убойный цех» назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общая пл. 2 262,1 кв. м. адрес (местонахождение) объекта: <.....>, кадастровый №........; признать недействительным договор залога имущества (последующей ипотеки) №........ от 27.08.2018 между АО «Кемеровский социально-инновационный банк» и Юган Е.Е.; применить последствия недействительности договора залога имущества (последующей ипотеки) №........ от 27.08.2018, признать отсутствующим у АО «Кемеровский социально-инновационный банк» права залога на имущество: здание «Колбасный цех» назначение: нежилое здание. Количество этажей 1, общая пл. 705,4 кв. м. адрес (местонахождение) объекта: <.....>, кадастровый №........; здание «Убойный цех» назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общая пл. 2 262,1 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: <.....> кадастровый №.........

Поскольку договор залога имущества (последующей ипотеки) №........ от 27.08.2018, заключённый между Юган Е.Е. и АО «Кемсоцинбанк» признан недействительной сделкой, полагают, что следует признать отсутствующими обременения по договору залога имущества (последующей ипотеки) №........ от 27.08.2018.

25.04.2025 ООО «Кузбассмясопром» в лице представителя Косолапова Ю.С. обратилось в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением №........, просило аннулировать (прекратить) ипотеку по договору залога №........ от 27.08.2018 в отношении имущества, являющегося предметом ипотеки и предметом настоящего спора, в связи с недействительностью договора залога №........ от 27.08.2018 на основании определения Арбитражного суда Кемеровской области от 17.03.2025 по делу № А27-27756-46/2017, вступившего в законную силу 18.04.2025.

Уведомлением от 30.04.2025 №........ и от 07.05.2025 №........ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу приостановило действия по государственной регистрации прекращения ипотеки до 30.07.2025, сославшись на то, что определение Арбитражного суда Кемеровской области от 17.03.2025 не содержит указание о погашении записи об ипотеке (прекращении ипотеки), право залога отсутствующим не признано и не применены последствия недействительности договора залога №........ от 27.08.2018 в отношении недвижимого имущества.

Для устранения причин приостановления осуществления государственной регистрации ипотеки рекомендовано предоставить судебный акт о прекращении ипотеки на вышеуказанные объекты, либо предоставить заявление от залогодержателя о погашении ипотеки.

В качестве правовых оснований для приостановления регистрационных действий о прекращении ипотеки Управление Росреестра указало следующее.

Согласно п.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закон о регистрации), документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

В соответствии с Приказом Росрегистрации от 07.06.2007 N 112 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов" при признании судом, арбитражным судом недействительной оспоримой сделки и если судом не применены последствия ее недействительности, при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копии соответствующего судебного акта рекомендуется в графу "Особые отметки регистратора "вносить следующую запись: "Сделка (указываются реквизиты договора) признана недействительной (указываются реквизиты судебного акта).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ПС РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из вышеизложенного следует, что ООО «Кузбассмясопром», несмотря на наличие постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2022 по делу № А27-27756/2017, и определения Арбитражного суда Кемеровской области от 17.03.2025 по делу № А27-27756-46/2017, не может юридически восстановить право собственности на недвижимое имущество, поскольку препятствием для аннулирования права собственности Юган Е.Е. и восстановления права собственности ООО «Кузбассмясопром» на недвижимое имущество являются сохраняющиеся обременения по договору залога №........ от 27.08.2018.

Для прекращения ипотеки по договору залога №........ от 27.08.2018 в регистрирующий орган необходимо представить судебный акт о прекращении ипотеки на вышеуказанные объекты, либо заявление от залогодержателя о погашении ипотеки.

Согласно пояснениям представителя АО «Кемсоцинбанк» Осинцева М.В. Банк не намерен самостоятельно обращаться с заявлением о прекращении ипотеки.

Таким образом, считают, что единственным способом восстановить нарушенные права ООО «Кузбассмясопром» на имущество является обращение в суд с иском о признании отсутствующим обременения по договору залога №........ от 27.08.2018 в связи с тем, что договор залога №........ от 27.08.2018 признан недействительной сделкой.

В судебном заседании представитель истца ООО «Кузбассмясопром» Косолапов Ю.С. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Кемсоцинбанк» - Сыманюк А.Ф. в судебном заседании разрешение уточненных исковых требований оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик Юган Е.Е., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования - ООО "АМП Сбыт", надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, в суд представителя не направило.

В судебное заседание финансовый управляющий Юган Е.Е. – Галотин И.В. надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился. Согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В материалы дела представлены письменные пояснения по заявленным требованиям, согласно которым в ЕГРН об объектах недвижимого имущества, в отношении которых заявлены исковые требования, содержится следующая информация.

1. Земельный участок с кадастровым №........, имеющий следующие характеристики: адрес (местоположение) - <.....>; категорию земель - Земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства; уточненную площадь - 5042 кв.м., то есть границы земельного участка установлены. 26.04.2018 на данный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано право собственности за Юган Е.Е. (номер регистрации №........), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 №......... 10.09.2018 зарегистрирована ипотека (номер регистрации №........ в пользу Акционерного общества "Кемеровский социально-инновационный банк" ИНН 4207004665, ОГРН 1024200001891, на основании договора залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №......... 25.06.2024 в ЕГРН внесена запись №........ о запрещении регистрации в отношении указанного объекта недвижимости, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного Хостинским РОСП г. Сочи от 24.06.2024 №........ в отношении должника - Юган Е. Е.. Исполнительное производство №........-ИП от 19.06.2024.

2. Земельный участок с кадастровым №........, имеющем следующие характеристики: адрес (местоположение) - <.....>; категорию земель - Земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства; уточненную площадь - 68280 кв.м., то есть границы земельного участка установлены. 26.04.2018 на данный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано право собственности за Юган Е.Е. (номер регистрации №........, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 №......... 08.06.2018 зарегистрирована ипотека (номер регистрации №........ в пользу Акционерного общества "Кемеровский социально-инновационный банк" ИНН 4207004665, ОГРН 1024200001891, на основании договора о залоге недвижимого имущества (ипотеки) от 24.05.2018 №......... 09.06.2018 зарегистрирована ипотека (номер регистрации №........) в пользу Акционерного общества "Кемеровские социально-инновационный банк" ИНН 4207004665, ОГРН 1024200001891, на основании договора о залоге недвижимого имущества (последующей ипотеки от 24.05.2018 №........ 10.09.2018 зарегистрирована ипотека (номер регистрации №........) в пользу Акционерного общества "Кемеровский социально-инновационный банк" ИНН 4207004665, ОГРН 1024200001891, на основании договора залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №......... 25.06.2024 в ЕГРН внесена запись №........ о запрещении регистрации в отношении указанного объекта недвижимости, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного Хостинским РОСП г. Сочи от 24.06.2024 №........ в отношении должника - Юган Е.Е. Исполнительное производство №........-ИП от 19.06.2024.

3. Объект капитального строительства с кадастровым №........, имеющем следующие характеристики: вид - «здание» наименование - «Здание», назначение - «нежилое», площадь - 634,4 кв.м. количество этажей - 1, адрес — «<.....>». 26.09.2017 на данное здание в ЕГРН зарегистрировано право собственности за Юган Е.Е. (номер регистрации №........ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 №......... 10.09.2018 зарегистрирована ипотека (номер регистрации №........) в пользу Акционерного общества "Кемеровский социально-инновационный банк" ИНН 4207004665, ОГРН 1024200001891, на основании договора залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №......... 25.06.2024 в ЕГРН внесена запись №........ о запрещении регистрации в отношении указанного объекта недвижимости, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного Хостинским РОСП г. Сочи от 24.06.2024 №........ в отношении должника Юган Е.Е. Исполнительное производство №........-ИП от <.....>.

4. Объект капитального строительства с кадастровым №........ имеющем следующие характеристики: вид - «здание», наименование - «Здание», назначение - «нежилое», площадь - 861,5 кв.м., количество этажей - 2, адрес - «<.....>». 26.09.2017 на данное здание в ЕГРН зарегистрировано право собственности за Юган Е.Е. (номер регистрации №........ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 №......... 10.09.2018 зарегистрирована ипотека (номер регистрации №........) в пользу Акционерного общества "Кемеровский социально-инновационный банк" ИНН 4207004665, ОГРН 1024200001891, на основании договора залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №......... 25.06.2024 в ЕГРН внесена запись №........ о запрещении регистрации в отношении указанного объекта недвижимости, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного Хостинским РОСП г. Сочи от 24.06.2024 №........ в отношении должника - Юган Е.Е. Исполнительное производство №........-ИП от 19.06.2024.

5. Объект капитального строительства с кадастровым №........, имеющем следующие характеристики: вид - «здание», наименование - «Здание», назначение - «нежилое», площадь - 827,1 кв.м., количество этажей - 1, адрес - «Кемеровская <.....>». 26.09.2017 на данное здание в ЕГРН зарегистрировано право собственности за Юган Е.Е. (номер регистрации №........), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 №......... 10.09.2018 зарегистрирована ипотека (номер регистрации №........) в пользу Акционерного общества "Кемеровский социально-инновационный банк" ИНН 4207004665, ОГРН 1024200001891, на основании договора залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №......... 25.06.2024 в ЕГРН внесена запись №........ о запрещении регистрации в отношении указанного объекта недвижимости, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного Хостинским РОСП г. Сочи от 24.06.2024 №........ в отношении должника - Юган Е.Е. Исполнительное производство №........-ИП от 19.06.2024.

6. Объект капитального строительства с кадастровым №........ имеющем следующие характеристики: вид - «здание», наименование - «Здание», назначение - «нежилое», площадь - 93 кв.м., количество этажей - 1, адрес - «<.....>». 26.09.2017 на данное здание в ЕГРН зарегистрировано право собственности за Юган Е.Е. (номер регистрации №........), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 №......... 10.09.2018 зарегистрирована ипотека (номер регистрации №........ в пользу Акционерного общества "Кемеровский социально-инновационный банк" ИНН 4207004665, ОГРН 1024200001891, на основании договора залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №......... 25.06.2024 в ЕГРН внесена запись №........ о запрещении регистрации в отношении указанного объекта недвижимости, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного Хостинским РОСП г. Сочи от 24.06.2024 №........ в отношении должника - Юган Е.Е. Исполнительное производство №........-ИП от 19.06.2024.

7. Объект капитального строительства с кадастровым №........, имеющем следующие характеристики: вид - «здание», наименование - «Здание», назначение - «нежилое», площадь - 41,8 кв.м., количестве этажей - 1, адрес - «<.....> 26.09.2017 на данное здание в ЕГРН зарегистрировано право собственности за Юган Е.Е. (номер регистрации №........), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 №......... 10.09.2018 зарегистрирована ипотека (номер регистрации №........ в пользу Акционерного общества "Кемеровский социально-инновационный банк" ИНН 4207004665, ОГРН 1024200001891, на основании договора залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №......... 25.06.2024 в ЕГРН внесена запись №........ о запрещении регистрации в отношении указанного объекта недвижимости, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного Хостинским РОСП г. Сочи от 24.06.2024 №........ в отношении должника - Юган Е.Е. Исполнительное производство №........-ИП от 19.06.2024.

8. Объект капитального строительства с кадастровым №........, имеющем следующие характеристики: вид - «здание», наименование - «Здание», назначение - «нежилое», площадь - 41,8 кв.м., количество этажей - 1, адрес - «<.....>». 26.09.2017 на данное здание в ЕГРН зарегистрировано право собственности за Юган Е.Е. (номер регистрации №........, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 №......... 10.09.2018 зарегистрирована ипотека (номер регистрации №........ в пользу Акционерного общества "Кемеровский социально-инновационный банк" ИНН 4207004665, ОГРН 1024200001891, на основании договора залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №......... 25.06.2024 в ЕГРН внесена запись №........ о запрещении регистрации в отношении указанного объекта недвижимости, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действии по регистрации, вынесенного Хостинским РОСП г. Сочи от 24.06.2024 №........ в отношении должника - Юган Е.Е. Исполнительное производство №........-ИП от 19.06.2024.

9. Объект капитального строительства с кадастровым №........, имеющем следующие характеристики: вид - «здание», наименование - «Здание», назначение - «нежилое», площадь - 689,3 кв.м., количество этажей - 1, адрес - «<.....>». 26.09.2017 на данное здание в ЕГРН зарегистрировано право собственности за Юган Е.Е. (номер регистрации №........) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 №......... 10.09.2018 зарегистрирована ипотека (номер регистрации №........) в пользу Акционерного общества "Кемеровский социально-инновационный банк" ИНН 4207004665, ОГРН 1024200001891, на основании договора залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №......... 25.06.2024 в ЕГРН внесена запись №........ о запрещении регистрации в отношении указанного объекта недвижимости, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного Хостинским РОСП г. Сочи от 24.06.2024 №........ в отношении должника - Юган Е.Е. Исполнительное производство №........-ИП от 19.06.2024.

10. Земельный участок с кадастровым №........, имеющем следующие характеристики: адрес (местоположение) - <.....>; категорию земель - Земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, уточненную площадь - 25730 кв.м., то есть границы земельного участка установлены. 26.09.2017 на данный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано право собственности за Юган Е.Е. (номер регистрации №........), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 №......... 10.09.2018 зарегистрирована ипотека (номер регистрации №........ в пользу Акционерного общества "Кемеровский социально-инновационный банк" ИНН 4207004665, ОГРН 1024200001891, на основании договора залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №......... 25.06.2024 в ЕГРН внесена запись №........ о запрещении регистрации в отношении указанного объекта недвижимости, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного Хостинским РОСП г. Сочи от 24.06.2024 №........ в отношении должника - Юган Е.Е. Исполнительное производство №........-ИП от 19.06.2024.

11. Объект капитального строительства с кадастровым №........, имеющем следующие характеристики: вид - «здание», наименование - «Здание», назначение - «нежилое», площадь - 861.5 кв.м., количество этажей - 2, адрес - «<.....>». 26.09.2017 на данное здание в ЕГРН зарегистрировано право собственности за Юган Е.Е. (номер регистрации №........ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 №......... 10.09.2018 зарегистрирована ипотека (номер регистрации №........ в пользу Акционерного общества "Кемеровский социально-инновационный банк" ИНН 4207004665, ОГРН 1024200001891, на основании договора залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №......... 25.06.2024 в ЕГРН внесена запись №........ о запрещении регистрации в отношении указанного объекта недвижимости, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного Хостинским РОСП г. Сочи от 24.06.2024 №........ в отношении должника - Юган Е.Е. Исполнительное производство №........-ИП от 19.06.2024.

12. Объект капитального строительства с кадастровым №........ имеющем следующие характеристики: вид - «здание», наименование - «Здание», назначение - «нежилое», площадь -827.1 кв.м., количество этажей - 2, адрес - «<.....>». 26.09.2017 на данное здание в ЕГРН зарегистрировано право собственности за Юган Е.Е. (номер регистрации №........ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 №......... 10.09.2018 зарегистрирована ипотека (номер регистрации №........) в пользу Акционерного общества "Кемеровский социально-инновационный банк" ИНН 4207004665, ОГРН 1024200001891, на основании договора залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №......... 25.06.2024 в ЕГРН внесена запись №........ о запрещении регистрации в отношении указанного объекта недвижимости, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного Хостинским РОСП г. Сочи от 24.06.2024 №........ в отношении должника - Юган Е.Е. Исполнительное производство №........-ИП от 19.06.2024.

13. Объект капитального строительства с кадастровым №........, имеющем следующие характеристики: вид - «здание» наименование - «Здание», назначение - «нежилое», площадь - 823.2 кв.м, количество этажей - 1, адрес - «<.....>». 26.09.2017 на данное здание в ЕГРН зарегистрировано право собственности за Юган Е.Е. (номер регистрации №........) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 №......... 10.09.2018 зарегистрирована ипотека (номер регистрации №........ в пользу Акционерного общества "Кемеровский социально-инновационный банк" ИНН 4207004665, ОГРН 1024200001891, на основании договора залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №......... 25.06.2024 в ЕГРН внесена запись №........ о запрещении регистрации в отношении указанного объекта недвижимости, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного Хостинским РОСП г. Сочи от 24.06.2024 №........ в отношении должника - Юган Е.Е. Исполнительное производство №........-ИП от 19.06.2024.

14. Земельный участок с кадастровым №........ имеющем следующие характеристики: адрес (местоположение) - <.....>; категорию земель - Земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, уточненную площадь - 17298 кв.м., то есть границы земельного участка установлены. 26.09.2017 на данный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано право собственности за Юган Е.Е. (№........) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 №......... 10.09.2018 зарегистрирована ипотека (номер регистрации №........) в пользу Акционерного общества "Кемеровский социально-инновационный банк" ИНН 4207004665, ОГРН 1024200001891, на основании договора залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №........ 25.06.2024 в ЕГРН внесена запись №........ о запрещении регистрации в отношении указанного объекта недвижимости, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного Хостинским РОСП г. Сочи от 24.06.2024 №........ в отношении должника - Юган Е.Е. Исполнительное производство №........-ИП от 19.06.2024.

15. Объект капитального строительства с кадастровым №........ имеющем следующие характеристики: вид - «здание», наименование - «Здание», назначение - «нежилое», площадь - 4314.6 кв.м., количество этажей - 1, адрес - «<.....>». 26.09.2017 на данное здание в ЕГРН зарегистрировано право собственности за Юган Е.Е. (номер регистрации №........ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 №......... 10.09.2018 зарегистрирована ипотека (номер регистрации №........) в пользу Акционерного общества "Кемеровский социально-инновационный банк" ИНН 4207004665, ОГРН 1024200001891, на основании договора залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №......... 25.06.2024 в ЕГРН внесена запись №........ о запрещении регистрации в отношении указанного объекта недвижимости, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного Хостинским РОСП г. Сочи от 24.06.2024 №........ в отношении должника - Юган Е.Е. Исполнительное производство №........-ИП от 19.06.2024.

16. Объект капитального строительства с кадастровым №........, имеющем следующие характеристики: вид - «здание», наименование - «Здание», назначение - «нежилое», площадь - 4314.6 кв.м., количество этажей - 1, адрес - «<.....> 26.09.2017 на данное здание в ЕГРН зарегистрировано право собственности за Юган Е.Е. (номер регистрации №........ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 №......... 10.09.2018 зарегистрирована ипотека (номер регистрации №........) в пользу Акционерного общества "Кемеровский социально-инновационный банк" ИНН 4207004665, ОГРН 1024200001891, на основании договора залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №......... 25.06.2024 в ЕГРН внесена запись №........ о запрещении регистрации в отношении указанного объекта недвижимости, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, вьшесенного Хостинским РОСП г. Сочи от 24.06.2024 №........ в отношении должника - Юган Е. Е.. Исполнительное производство №........-ИП от 19.06.2024.

17. Объект капитального строительства с кадастровым №........, имеющем следующие характеристики: вид - «здание», наименование - «Здание», назначение - «нежилое», площадь - 4314.6 кв.м., количество этажей - 1, адрес - «<.....>». 26.09.2017 на данное здание в ЕГРН зарегистрировано право собственности за Юган Е.Е. (номер регистрации №........) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 №......... 10.09.2018 зарегистрирована ипотека (номер регистрации №........) в пользу Акционерного общества "Кемеровский социально-инновационный банк" ИНН 4207004665, ОГРН 1024200001891, на основании договора залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №......... 25.06.2024 в ЕГРН внесена запись №........ о запрещении регистрации в отношении указанного объекта недвижимости, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного Хостинским РОСП г. Сочи от 24.06.2024 №........ в отношении должника - Юган Е.Е. Исполнительное производство №........ от 19.06.2024.

18. Объект капитального строительства с кадастровым №........, имеющем следующие характеристики: вид - «здание», наименование - «Здание», назначение - «нежилое», площадь - 4314.6 кв.м, количество этажей - 1, адрес - «<.....> 26.09.2017 на данное здание в ЕГРН зарегистрировано право собственности за Юган Е.Е. (номер регистрации №........) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 №......... 10.09.2017 зарегистрирована ипотека (номер регистрации №........) в пользу Акционерного общества "Кемеровский социально-инновационный банк" ИНН 4207004665, ОГРН 1024200001891, на основании договора залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №......... 25.06.2024 в ЕГРН внесена запись №........ о запрещении регистрации в отношении указанного объекта недвижимости, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного Хостинским РОСП г. Сочи от 24.06.2024 №........ в отношении должника - Юган Е.Е. Исполнительное производство №........-ИП от 19.06.2024.

19. Объект капитального строительства с кадастровым №........, имеющем следующие характеристики: вид - «здание», наименование - «Здание», назначение - «нежилое», площадь - 4314.6 кв.м., количество этажей - 1, адрес - «<.....> 26.09.2017 на данное здание в ЕГРН зарегистрировано право собственности за Юган Е.Е. (номер регистрации №........ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 №......... 10.09.2017 зарегистрирована ипотека (номер регистрации №........) в пользу Акционерного общества "Кемеровский социально-инновационный банк" ИНН 4207004665, ОГРН 1024200001891, на основании договора залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №......... 25.06.2024 в ЕГРН внесена запись №........ о запрещении регистрации в отношении указанного объекта недвижимости, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного Хостинским РОСП г. Сочи от 24.06.2024 №........ в отношении должника - Юган Е.Е. Исполнительное производство №........-ИП от 19.06.2024.

20. Объект капитального строительства с кадастровым №........, имеющем следующие характеристики: вид - «здание»; наименование - «Здание», назначение - «нежилое», площадь - 1381.8 кв.м., количество этажей - 1, адрес - «<.....>». 26.09.2017 на данное здание в ЕГРН зарегистрировано право собственности за Юган Е.Е. (номер регистрации №........), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 №......... 10.09.2018 зарегистрирована ипотека (номер регистрации №........) в пользу Акционерного общества "Кемеровский социально-инновационный банк" ИНН 4207004665, ОГРН 1024200001891, на основании договора залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №......... 25.06.2024 в ЕГРН внесена запись №........ о запрещении регистрации в отношении указанного объекта недвижимости, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного Хостинским РОСП г. Сочи от 24.06.2024 №........ в отношении должника - Юган Е.Е. Исполнительное производство №........-ИП от 19.06.2024.

21. Земельный участок с кадастровым №........ имеющем следующие характеристики: адрес (местоположение) - <.....>; категорию земель - Земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства; уточненную площадь - 10865 кв.м., то есть границы земельного участка установлены. 26.09.2017 на данный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано право собственности за Юган Е.Е. (№........) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 №......... 10.09.2018 зарегистрирована ипотека (номер регистрации №........) в пользу Акционерного общества "Кемеровский социально-инновационный банк" ИНН 4207004665, ОГРН 1024200001891, на основании договора залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №......... 25.06.2024 в ЕГРН внесена запись №........ о запрещении регистрации в отношении указанного объекта недвижимости, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного Хостинским РОСП г. Сочи от 24.06.2024 №........ в отношении должника - Юган Е.Е. Исполнительное производство №........-ИП от 19.06.2024.

22. Объект капитального строительства с кадастровым №........, имеющем следующие характеристики: вид - «здание», наименование - «Здание», назначение - «нежилое», площадь - 21.1 кв.м., количество этажей - 1, адрес - «<.....>». 26.09.2017на данное здание в ЕГРН зарегистрировано право собственности за Юган Е.Е. (номер регистрации №........), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 №......... 10.09.2018 зарегистрирована ипотека (номер регистрации №........ в пользу Акционерного общества "Кемеровский социально-инновационный банк" ИНН 4207004665, ОГРН 1024200001891, на основании договора залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №......... 25.06.2024 в ЕГРН внесена запись №........ о запрещении регистрации в отношении указанного объекта недвижимости, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного Хостинским РОСП г. Сочи от 24.06.2024 №........ в отношении должника - Юган Е.Е. Исполнительное производство №........-ИП от 19.06.2024.

23. Земельный участок с кадастровым №........ имеющем следующие характеристики: адрес (местоположение) - <.....>; категорию земель - Земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства; уточненную площадь - 3938 кв.м., то есть границы земельного участка установлены. 26.09.2017 на данный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано право собственности за Юган Е.Е. (№........), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 №......... 10.09.2018 зарегистрирована ипотека (номер регистрации №........ в пользу Акционерного общества "Кемеровский социально-инновационный банк" ИНН 4207004665, ОГРН 1024200001891, на основании договора залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №......... 25.06.2024 в ЕГРН внесена запись №........ о запрещении регистрации в отношении указанного объекта недвижимости, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного Хостинским РОСП г. Сочи от 24.06.2024 №........ в отношении должника - Юган Е.Е. Исполнительное производство №........-ИП от 19.06.2024.

В отношении ряда объектов ООО «Кузбассмясопром» в лице Макарова Г.Л. в Управление поступали обращения о погашении регистрационных записей об ипотеке, внесенных на основании договора залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №........ Однако в погашении записей было отказано в связи с тем, что возникли причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, в том числе по основаниям, предусмотренным пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ (не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав) и за время приостановления заявителем не были устранены причины, препятствующие осуществлению учетно-регистрационных действий.

Решение суда, свидетельствующее о прекращении залоговых правоотношений, возникших на основании договора залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №........, будет являться основанием для прекращения регистрационной записи о залоге в силу закона.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, полагает, что заявленный иск подлежит полному удовлетворению в силу нижеследующего.

В силу ст.12 ГК РФ оспаривание зарегистрированного обременения отсутствующим является спором о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с требованиями п.1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с п. 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судом установлено, что 23.08.2017 между ООО «Кузбассмясопром» и Юган Е.Е. заключен договор №........ купли продажи недвижимого имущества, в том числе:

земельный участок, кадастровый №........ (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №........);

земельный участок, кадастровый №........ (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №........);

земельный участок, кадастровый №........ (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №........).

23.08.2017 между ООО «Кузбассмясопром» и Юган Е.Е. заключен договор №........ купли продажи недвижимого имущества, в том числе:

здание, кадастровый №........ (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №........);

здание, кадастровый №........ (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №........);

здание, кадастровый №........ (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №........);

здание, кадастровый №........ (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №........);

здание, кадастровый №........ (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №........);

здание, кадастровый №........ (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №........);

здание, кадастровый №........ (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №........).

23.08.2017 между ООО «Кузбассмясопром» и Юган Е.Е. заключен договор №........ купли продажи недвижимого имущества, в том числе:

здание, кадастровый №........ (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №........);

здание, кадастровый №........ (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №........);

здание, кадастровый №........ (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №........);

земельный участок, кадастровый №........ (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №........).

23.08.2017 между ООО «Кузбассмясопром» и Юган Е.Е. заключен договор №........ купли продажи недвижимого имущества, в том числе:

здание, кадастровый №........ (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №........);

здание, кадастровый №........ (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №........);

здание, кадастровый №........ (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №........);

здание, кадастровый №........ (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №........);

здание, кадастровый №........ (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №........).

23.08.2017 между ООО «Кузбассмясопром» и Юган Е.Е. заключен договор №........ купли продажи недвижимого имущества, в том числе:

здание, кадастровый №........ (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №........);

земельный участок, кадастровый №........ (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №........);

23.08.2017 между ООО «Кузбассмясопром» и Юган Е.Е. заключен договор №........ купли продажи недвижимого имущества, в том числе:

здание, кадастровый №........ (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №........);

земельный участок, кадастровый №........ (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №........).

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Металлсервис» (новый кредитор) перед АО «Кемсоцинбанк» по договору уступки прав (требования) №........ от 27.08.2018, заключенному между АО «Кемсоцинбанк» и новым кредитором, между АО «Кемсоцинбанк» и Юган Е.Е. заключен договор залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №.........

10.09.2018 на указанные объекты недвижимости зарегистрирована ипотека в пользу АО «Кемсоцинбанк» на основании договора залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №.........

Постановлением Арбитражного суда Кемеровской области от 16.11.2022, договоры №........ купли продажи недвижимого имущества от 23.08.2017, заключенные между ООО «Кузбассмясопром» и Юган Е.Е., признаны недействительными, применены последствия недействительности сделок.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 17.03.2025 по делу № А27-27756-46/2017, вступившим в законную силу 18.04.2025, договор залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №........ признан недействительным.

Судом установлено, что при разрешении спора определением Арбитражного суда Кемеровской области от 17.03.2025 по делу № А27-27756-46/2017 не применены последствия недействительности договора залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №........ в отношении вышеуказанного имущества.

Таким образом, указанный судебный акт не является основанием для внесения соответствующей записи о признании зарегистрированного обременения отсутствующим.

За снятием обременения залогодатель и залогодержатель обращаться не намерены, погасить запись об ипотеке, в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя в настоящее время не представляется возможным.

Запись в ЕГРП об ипотеке в отношении указанного имущества нарушает права истца, поскольку ООО «Кузбассмясопром» не может восстановить право собственности на указанное имущество, препятствием для аннулирования права собственности Юган Е.Е. и восстановления права собственности ООО «Кузбассмясопром» является обременение имущества залогом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, учитывая, что договор залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №........ признан недействительным, при этом не применены последствия недействительности договора залога имущества (последующей ипотеки) от 27.08.2018 №........ в отношении вышеуказанного имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признания отсутствующим обременения по договору о залоге недвижимого имущества (последующей ипотеки) №........ от 27.08.2018, заключённого между Юган Е.Е. и АО «Кемеровской социально-инновационный банк» в отношении указанного недвижимого имущества.

В соответствии требованиями с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины в размерах, установленных ст. 333.19 НК РФ, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере по 1500 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим обременение по договору о залоге недвижимого имущества (последующей ипотеки) №........ от 27.08.2018, заключённого между Юган Е. Е., <.....> года рождения, паспорт №........ и АО «Кемеровской социально-инновационный банк» (ОГРН 1144205006648) в отношении недвижимого имущества:

1) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 21,1 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <.....> Кадастровый №........;

2) Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей в комплексе с многофункциональными административными, обслуживающими и деловыми объектами. Площадь 3 938 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <.....>, кадастровый №........;

3) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 1 381,8 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <.....>. Кадастровый №........;

4) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства. Площадь 10 865 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <.....>, кадастровый №........;

5) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 4 314,6 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <.....>. Кадастровый №........;

6) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 4 314,6 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <.....> Кадастровый №........;

7) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 4 314,6 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <.....>. Кадастровый №........;

8) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 4 314,6 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <.....>. Кадастровый №........;

9) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 4 314,6 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <.....>. Кадастровый №........;

10) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 634,4 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <.....>. Кадастровый №........;

11) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 861,5 кв. м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: <.....> Кадастровый №........;

12) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 827,1 кв. м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: <.....>. Кадастровый №........;

13) Здание, назначение; нежилое здание. Площадь 93 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <.....>. Кадастровый №........;

14) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 41,8 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <.....>. Кадастровый №........;

15) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 41,8 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <.....>, кадастровый №........;

16) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 689,3 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <.....>. Кадастровый №........;

17) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Площадь 25 730 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <.....>, кадастровый №........;

18) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 861,5 кв. м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: <.....>. Кадастровый №........;

19) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 827,1 кв. м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: <.....>. Кадастровый №........;

20) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 823,2 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <.....>. Кадастровый №........;

21) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства. Площадь 17 298 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <.....>, кадастровый №........;

22) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 5 042 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <.....>, кадастровый номер участка №........

23) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 68 280 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <.....>, кадастровый номер участка №........

Взыскать с Юган Е. Е., <.....> года рождения, паспорт №........, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Взыскать с АО "Кемсоцинбанк" (ОГРН 1144205006648) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 26 июня 2025 года.

Судья Е.И. Коробкова

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года.

К делу №2а-2091/2022 23RS0042-01-2022-002417-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 08 июня 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Мазур А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Новороссийск Краснодарского края к Галотину Илье Владимировичу о взыскании налоговой задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Новороссийск Краснодарского края (далее «ИФНС») обратилась в суд с административным иском, в котором указала, что Галотин И.В. состоит на учете в качестве арбитражного управляющего, в связи с чем является плательщиком страховых взносов по п.п2 п. 1 ст. 419 НК РФ. За отчетный период 2016 г. от Галотина И.В. поступила налоговая декларация по форме 3НДФЛ, регистрационный <№> и декларация за 2017 г. регистрационный <№>. За 2017 г. Галотину И.В. начислены платежи 170 078 руб. – срок уплаты 17.07.2017 г., 85 039 руб. – срок уплаты 16.10.2017 г., 85 039 руб. – срок уплаты 15.01.2018 г.

В адрес Галотина И.В. направлялись требования об уплате налога, сбора, страховых взносов, пени, штрафа, процентов (для физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями) (далее «требование») №556741 от 11.12.2017 г. и №576151 от 25.07.2018 г., которые налогоплательщиком не исполнены.

В настоящее время за Галотиным И.В. имеется задолженность по: страховым взносам на обязательное медицинское страхование работающего населения в фиксированном размере, зачисляемым в бюджет Федерального фонда обязательного медицинского страхования за период до 01.01.2017 г. – пеня в размере 8,08 руб. и по налогу на доходы физических лиц, полученных от осуществления деятельности физическим...

...и лицами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, нотариусов, занимающихся частной практикой, адвокатов, учредивших адвокатские кабинеты и других лиц, занимающихся частной практикой в соответствии со ст. 227 НК РФ - пени в размере 2 897,63 руб., которые ИФНС просит взыскать с административного ответчика.

Представитель ИФНС Бондаренко Е.С. и Галотин И.В. в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлены надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, представитель ИФНС просит рассмотреть дело в его отсутствие, восстановив ИФНС процессуальный срок на обращение в суд с иском о взыскании задолженности, которую просит взыскать с Галотина И.В. в полном объеме.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ИФНС.

Статья 57 Конституции Российской Федерации и ст. 23 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлена обязанность каждого платить законно установленные налоги и сборы.

В соответствии с п.2 ч. 1 ст. 400 НК Российской Федерации арбитражные управляющие являются плательщиками страховых взносов.

В судебном заседании установлено, что Галотин И.В. был зарегистрирован в качестве арбитражного управляющего, в связи с чем он относится к плательщикам страховых взносов.

Согласно п.2 ч. 1 ст. 419 НК РФ плательщиками страховых взносов признаются следующие лица, являющиеся страхователями в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования: индивидуальные предприниматели, адвокаты, медиаторы, нотариусы, занимающиеся частной практикой, арбитражные управляющие, оценщики, патентные поверенные и иные лица, занимающиеся в установленном законодательством Российской Федерации порядке частной практикой (далее - плательщики, не производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам).

Частью 2 ст. 432 этого же кодекса установлено, что суммы страховых взносов исчисляются плательщиками отдельно в отношении страховых взносов на обязательное пенсионное страхование и страховых взносов на обязательное медицинское страхование. Суммы страховых взносов за расчетный период уплачиваются плательщиками не позднее 31 декабря текущего календарного года, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Страховые взносы, исчисленные с суммы дохода плательщика, превышающей 300 000 рублей за расчетный период, уплачиваются плательщиком не позднее 1 июля года, следующего за истекшим расчетным периодом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 227 НК РФ исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты и другие лица, занимающиеся в установленном действующим законодательством порядке частной практикой, - по суммам доходов, полученных от такой деятельности.

Частью 5 названной статьи НК РФ закреплено, что налогоплательщики обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию в сроки, установленные ст.229 настоящего Кодекса.

Как установлено ч. 6 ст. 227 НК РФ, общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная в соответствии с налоговой декларацией с учетом положений настоящей статьи, уплачивается по месту учета налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Как видно из требования №556741 от 11.12.2017 г., по состоянию на указанную дату у Галотина И.В. имелась задолженность по: страховым взносам на обязательное пенсионное страхование в фиксированном размере, зачисляемым в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на выплату страховой пенсии (перерасчеты, недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному, общая сумма которых составляла 23 309 руб. и пени 5 888,22 руб., которую ему рекомендовано было уплатить до 29.12.2017 г.

Согласно требованию №576151 от 25.07.2018 г., Галотину И.В. предложено в срок до 14.08.2018 г. уплатить НДФЛ от осуществления деятельности арбитражного управляющего в общей сумме 393 671 руб. и пени в размере 14 728,75 руб.

Частью 1 ст. 48 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения налогоплательщиком (плательщиком сборов) - физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем (далее в настоящей статье - физическое лицо), в установленный срок обязанности по уплате налога, сбора, пеней, штрафов налоговый орган (таможенный орган), направивший требование об уплате налога, сбора, пеней, штрафов, вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании налога, сбора, пеней, штрафов за счет имущества.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи заявление о взыскании подается в суд общей юрисдикции налоговым органом (таможенным органом) в течение шести месяцев со дня истечения срока исполнения требования об уплате налога, сбора, пеней, штрафов, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Указанное заявление о взыскании подается налоговым органом (таможенным органом) в суд, если общая сумма налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафов, подлежащая взысканию с физического лица, превышает 10 000 рублей, за исключением случая, предусмотренного абзацем третьим пункта 2 настоящей статьи.

Как видно из определения мирового судьи судебного участка №76 г. Новороссийска от 01.11.2021 г., ИФНС обратилось к мировому судьей с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Галотина И.В. задолженности по страховым взносам 11.10.2021 г. Мировым судьей 01.11.2021 г. указанный судебный приказ был отмен по возражениям Галотина И.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Поскольку истцом не представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность пропуска им, установленного законом шестимесячного срока обращения к мировому судье с заявлением о взыскании с Галотина И.В. имеющейся у него задолженности по страховым взносам, учитывая, что с даты, когда Галотина И.В. рекомендовано уплатить задолженность по сборам на сумму, превышающую 10 000 руб. (до 14.08.2018 г. – требование №576151), до даты обращения к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа – 29.10.2021 г., прошло более шести месяцев, суд приходит к выводу о том, что ИФНС по неуважительным причинам пропустила срок для обращения в суд с требованием о взыскании с Галотина И.В. вышеуказанной задолженности по налогам и страховым взносам, в связи с чем, требования административного истца подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Новороссийск Краснодарского края к Галотину Илье Владимировичу о взыскании налоговой задолженности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «_____» ______________ 2022 года

Судья Н.С. Семенов