Гамаева Рита Хаджимурзаевна

15RS0007-01-2020-000409-33

Гражданское дело № 2-532/20

Решение Именем Российской Федерации

г.Беслан 26 мая 2020 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Сатцаева Р.Р., при секретаре: Габараевой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамаевой Р. Х. к администрации Цалыкского сельского поселения <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Гамаева Р.Х. обратилась в суд с иском к АМС <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество. Просил признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РСО-Алания с.<адрес>Спортивный 2, состоящую из Литера А, площадью 61, 2 кв.м., Литера Б, площадью 29,1 кв.м., Литера В площадью 18,8 кв.м. В обоснование иска указала, что ей на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок на котором ею возведено жилое строение, состоящий из Литера А, площадью 61, 2 кв.м., Литера Б, площадью 29,1 кв.м., Литера В площадью 18,8 кв.м. и которому присвоен адресу РСО-Алания с.<адрес>Спортивный 2 <адрес>., что подтверждается выпиской АМС <адрес> из похозяйственной книги ........ л/сч 2<дата>-2008 г.г. и что усматривается из технического паспорта. В указанной квартире с момента его возведения и по настоящее время она проживаю со своей семьей, оплачиваю все коммунальные платежи, что подтверждается справками АМС <адрес>. Она как собственник пользуюсь указанным объектом недвижимости, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, производит ремонты, оплачивает налоги за пользование электроэнергией и газом. Задолженности по налогам не имеет. Никто её прав на указанную квартиру не оспаривает. При строительстве указанного объекта ей не требовалось специального разрешения на его возведения, все действия были согласованны с местно администрацией <адрес>. Возведенная мною постройка не нарушает прав и интересо...

...в других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в АМС <адрес>, ею был получен ответ, что ввиду давности постройки и в связи с отсутствием проектной документации в архивах администрации местного самоуправления, у АМС <адрес> нет возможности предоставить копии разрешительных документов на строительство объекта капитального строительства (жилого дома). В связи, с чем она вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец Гамаева Р.Х., надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, просила рассмотреть дело без ее личного участия, указав, что полностью поддерживает свои исковые требования и просит их удовлетворить по изложенным доводам, с учетом представленных письменных доказательств. Лично участвовать в рассмотрении дела не желает в связи со сложившейся обстановкой и в связи с введенными мерами по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции.

Ответчик администрация АМС <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не направил своего представителя. Глава поселения Санакоев Э.И., просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, указав, что исковые требования полностью признают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика - АМС <адрес>, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не направил своего представителя. При этом в адрес суда от представителя АМС <адрес> поступил письменный отзыв на исковое заявление Гамаевой Р.Х. с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя АМС <адрес> с указанием, что с исковыми требованиями ознакомлены, оставляют решение на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Свои выводы суд основывает на следующем.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п.1, 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество (дом) - создание (постройка) ее лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, законом закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольной постройкой. Так, строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольными, если они возведены:- на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; - без получения на это необходимых разрешений; - с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 2 той же статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ........ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ........ от <дата> «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписки из похозяйственной книги от <дата> АМС <адрес> усматривается, что гр.Гамаевой Р.Х., <дата> г.р. принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок общей площадью 800 кв.м. по адресу РСО-Алания с.<адрес>Спортивный 2.

Из выписки с похозяйственной книги ........ л/сч 2<дата>-2023 год от <дата> ........ АМС <адрес> усматривается, что <Ф.И.О.>3, 1958 г.р. проживающей по адресу с.<адрес>Спортивный <адрес>, жилой дом расположен на земельном участке 0,08 га.

Из справки АМС <адрес> ........ от <дата> усматривается, что Гамаева Р.Х. проживает по адресу РСО-Алания с.<адрес>Спортивный <адрес> января 2002 года по настоящее время.

Из справки АМС <адрес> ........ от <дата> усматривается, что объект недвижимости, расположенный по адресу с.<адрес>Спортивный <адрес> на балансе АМС <адрес> не числится.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от <дата> для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

В соответствии с ч. 2 ст. 4 вышеуказанного закона приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Как установлено судом, на вышеуказанном земельном участке возведены жилое строения: Литера А, площадью 61,2 кв.м., Литера Б, площадью 29,1 кв.м., Литера В площадью 18,8 кв.м., которым присвоен адрес: с.<адрес>Спортивный 2 <адрес>

Жилой объект (квартира) поставлен на инвентаризационный учет В ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РСО-Алания, на него составлен технический паспорт, присвоен инвентарный ........А:10002.

Жилой объект (квартира) угрозы потери несущей способности и надежности конструкций, а также обрушений вследствие ветхости не представляет.

В соответствии с Федеральным законом от <дата> N 191-ФЗ до <дата> не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При изложенных обстоятельствах признание ответчиком иска подлежит принятию судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного суд считает возможным исковые требования Гамаевой Р.Х. удовлетворить и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск <Ф.И.О.>3 удовлетворить.

Признать за Гамаевой Р. Х. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу РСО-<адрес> с.<адрес> Спортивный 2, состоящую из литера «из Литера А, площадью 61, 2 кв.м., Литера Б, площадью 29,1 кв.м., Литера В площадью 18,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Сатцаев Р.Р.