Гамзина Наталья Александровна

УИД 37 RS0019-01-2024-000600-84

Дело № 2-631/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2024года г.Иваново

Советский районный суд г.Иваново

в составе председательствующего судьи Моклоковой Н.А.,

при помощнике судьи Сергеевой А.А.,

с участием представителя истца Стуловой А.А.,

представителя ответчика Цымлякова Д.М.,

представителя третьего лица Гамзиной Н.А.-Гамзина А.Б.,

третьего лица Овченковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Стимул» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,

установил:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее - Служба, ГЖИ) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стимул» (далее ООО «Стимул») о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства, в котором просила обязать ответчика: обеспечить подключение прибора отопления (чугунный радиатор 7 секций) в <адрес> МКД (подъезд №6 МКД, 1 этаж) к прямому стояку центрального отопления, который проходит в <адрес> МКД; обеспечить теплоизоляцию трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения в подвальном помещении МКД подъездов №3,4,5 МКД; обеспечить соответствие температурного режима в <адрес> МКД (4этаж, подъезд №1 МКД, угловая) в соответствии с требованиями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в мн...

Показать ещё

...огоквартирных домах и жилых домов».

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Стимул» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Предписанием от 01.12.2023 № 69-о, вынесенным Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области по результатам инспекционного визита, проведенного на основании обращения о ненадлежащем содержании ответчиком общего имущества выше указанного МКД, на ответчика возложена обязанность принять меры по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства, допущенных ответчиком при оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а именно, в срок не позднее 25.12.2023 обеспечить подключение прибора отопления (чугунный радиатор 7 секций) в <адрес> МКД (подъезд №6 МКД, 1 этаж) к прямому стояку центрального отопления, который проходит в <адрес> МКД; обеспечить теплоизоляцию трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения в подвальном помещении МКД подъездов №3,4,5 МКД; устранить повреждения водосточной системы со стороны уличного фасада МКД, устранить сухие следы загрязнения канализационными стоками при входе в подвальное помещение подъезда №1 МКД, а также в подвальном помещении подъезда №1 МКД; обеспечить очистку подвального помещения подъезда №6 МКД; обеспечить соответствие температурного режима в <адрес> МКД (4этаж, подъезд №1 МКД, угловая) в соответствии с требованиями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №354. 15.12.2023 Службой в адрес ООО «Стимул» направлено письмо о необходимости предоставления информации об исполнении Предписания с приложением подтверждающих документов.

09.02.2024 Службой проведено обследование общего имущества МКД на предмет факта исполнения/неисполнения требований Предписания.

В ходе визуального осмотра по адресу МКД установлено следующее:

- в угловой комнате прибор отопления (чугунный радиатор 7 секций) подключен к обратному стояку центрального отопления, который проходит в <адрес>МКД;

- со стороны уличного фасада МКД отсутствуют повреждения водосточной системы в виде отсутствия участков водосточной системы, расхождения стыковых соединений водосточных труб;

- в подвальном помещении МКД подъездов №1,2,6 МКД теплоизоляция трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения восстановлена, в подъездах №3,4,5 местами отсутствует теплоизоляция трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения;

- при входе в подвальное помещение подъезда №1 МКД, а также в подвальном помещении подъезда №1 МКД отсутствуют сухие следы загрязнения канализационными стоками, что подтверждено жителем МКД;

- захламление и загрязнение подвального помещения подъезда №6 МКД устранено, что подтверждено жителем МКД;

- <адрес> ( 4 этаж, подъезд №1 МКД, угловая): Тнв=-14°С, Тв=+19,3°С (большая комната, угловая, слева от входа), Тв+=19,7°С (маленькая комната, не угловая), Тв=+ 19,6°С (кухня, не угловая).

Таким образом, исходя из результатов обследования общего имущества МКД 09.02.2024, учитывая результаты инструментального обследования, инспектором Службы установлено, что работы (мероприятия) вмененные Предписанием не выполнены в полном объеме. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ГЖИ в суд с настоящим иском.

Представитель истца Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области Стулова А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стимул» Цымляков Д.М. заявленные исковые требования не признал. Суду предоставил возражения на иск, суть которых сводится к следующему. При подаче искового заявления истцом нарушено правило о подсудности. Дело подлежит передаче на рассмотрение в Арбитражный суд Ивановской области. Истец не вправе обращаться в суд с указанным иском в защите прав и законных интересов сособственников МКД, поскольку нарушение было выявлено и предписание об устранении выявленных нарушений в адрес ответчика было выдано административным органом по результатам контрольно (надзорного) мероприятия, проведенного в рамках осуществления лицензионного контроля за соблюдением лицензионных требований и условий при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению МКД, а не в рамках осуществления государственного жилищного надзора. Истцом не представлено доказательств того, что собственники МКД обращались к истцу за защитой своих прав, поэтому производство по делу подлежит прекращению. Кроме того, на рассмотрении Арбитражного суда Ивановской области находится дело № А17-2057/2024, предметом спора является законность п.1 предписания от 01.12.2023 (л.д. 108-109).

Представитель третьего лица Гамзиной Н.А.-Гамзин А.Б. полагал, что заявленные исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области являются законными и обоснованными в <адрес>. 3 по <адрес> в <адрес> температурный режим не соблюдается.

Третье лицо Овченкова О.В. полагала, что заявленные исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области являются законными и обоснованными. Действительно необходимо выполнить подключение прибора отопления (чугунный радиатор 7 секций) в <адрес> к прямому стояку центрального отопления, который проходит в <адрес> МКД, поскольку указанный прибор отопления не отапливает вышеуказанную квартиру, она оплачивает коммунальную услугу, которую не получает в полном объеме.

Суд, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в деле, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и в повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда:

требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;

требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «Стимул» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании обращения жителей указанного МКД, а именно: <адрес> Овченковой О.В. ( л.д. 13-14) о том, что она проживает в <адрес> указанного МКД. В ее квартире расположена нижняя двухтрубная система отопления. В ходе обращений в ЖЭУ №6 и в саму УК ООО «Стимул», было выявлено самовольное переустройство отопительной системы в <адрес>, так как общедомовые инженерные сети по теплоснабжению находятся в ней. Переустройство заключается в переключении <адрес> на обратный стояк с остывшим теплоносителем. Поэтому весь отопительный сезон в угловой комнате холодно и замер температуры показывал от 15 до 18 °С. Третье лицо неоднократно обращалось в УК по указанным обстоятельствам, однако ответа не последовало.

15 ноября 2023 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД по адресу: <адрес>, Службой вынесено мотивированное представление о проведении контрольного (надзорного) мероприятия от ДД.ММ.ГГГГ и решение о проведении выездной проверки от указанной даты № 1193-Р ( л.д. 115-25).

17 ноября 2023 в адрес ООО «Стимул» Службой направлено требование о предоставлении необходимых и (или) имеющих значение документов (л.д. 26- 33).

01 декабря 2023 в отношении ответчика по адресу: <адрес> Службой проведена внеплановая выездная проверка, с инструментальным обследованием. По результатам выездной проверки установлено, что:

- <адрес> МКД ( подъезд №6МКД, 1 этаж): в угловой комнате прибор отопления (чугунный радиатор 7 секций) подключен к обратному стояку центрального отопления, который проходит в <адрес> МКД, что является нарушением обязательных требований, установленных пунктами 2.6.2, 2.6.6. 5.1.1, 5,1.2. 5.2.1. 5.2.7 Правил № 170, пунктом 18 Минимального перечня № 290, пунктом 6.2.12 "СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01- 2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 921/пр), лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения № 1110;

-система центрального отопления в МКД двухтрубная, стояк прямой и обратной подачи идет в <адрес> МКД, от которого идет ответвление в <адрес> МКД;

- со стороны дворового фасада МКД (справа от входа в подъезд № 6 МКД, между 1 и 2 подъездами, слева от входа в подъезд № 1 МКД, между 5 и 6 подъездами), со стороны боковых фасадов МКД (торец подъезда № 1 и торец подъезда № 6 МКД), со стороны уличного фасада МКД имеются местные повреждения штукатурного, окрасочного слоев цоколя МКД в виде трещин, отслоений, намокания, зарастания мхом, что является нарушением лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения № 1110, обязательных требовании, установленных пунктом 4.2.1.1, 4.2.1.4, 4.2.3.1 Правил.№ 170, пунктом 9 раздела 1 Минимального перечня № 290, подпунктами «а», «б» пункта 10, подпунктом «з» пункта 11 1 Правил №491;

- со стороны бокового фасада МКД (торец подъезда № 6 МКД) имеются местные повреждения отмостки МКД в виде трещин, сколов, что является нарушением обязательных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил № 491. пунктов 2.6.2. 4.1.7 Правил № 170, лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения № 1110;

- со стороны уличного фасада МКД имеются местные повреждения штукатурного и окрасочного слоев наружной стены па уровне первого этажа в виде трещин, сколов, отслоений, пятен, следов намокания, что является нарушением обязательных требований, установленных подпунктами «а», «б», «е» пункта 10, подпунктом «з» пункта 11 Правил № 491. пунктами 3. 9 Минимального перечня № 290, пунктами 4.2.1 Л, 4.2.1.3, 4.2.3.1 Правил № 170, лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения № 1110;

- со стороны уличного фасада МКД имеются повреждения водосточной системы в виде отсутствия участков водосточной; системы, расхождения стыковых соединений водосточных труб, что является нарушением лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения от 28.10.2014 № 1110, пункта 9 раздела 1 Минимальною перечня от 03.04.2013 № 290, подпунктов «а», «б» пункта 10 Правил от 13.08.2006 № 401. пункта 4.6.4.1 Правил и норм от 27.09.2003 № 170;

- со стороны уличного фасада МКД повреждения балконных плит па уровне второго этажа, а также повреждения балконной плиты с бокового фасада (торец подъезда № 1 МКД) на уровне третьего этажа в виде сколов, трещин, разрушения бетона, что является нарушением пункта 9 раздела I Минимального перечня № 290, также является нарушением подпунктов «а», «б» пункта 10 Правил № 491; пунктов 4.2.1.5, 4.2.4.2, 4.2.4.4 Правил № 170, лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения № 1110;

- в подвальном помещении МКД подъездов № 1-6 МКД местами отсутствует теплоизоляция трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения, что является нарушением лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта Положения № 1110, пунктов 4.1.9, 5.1.3, 5.2.22 Правил № 170, пункта 18 раздела II Минимального перечня № 290;

- при входе в подвальное помещение подъезда № 1 МКД, а также в подвальном помещении подъезда № 1 МКД имеются сухие следы загрязнения канализационными стоками, что является нарушением лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 10), подпунктом «д» пункта 11 Правил № 491, пунктами 4.1.1, 4.1.15. 5.8.3 Правил №170, пунктом 2 Минимального перечня № 290;

- захламление и загрязнение подвального помещения подъезда № 6 МКД, что является нарушением лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных подпунктами «а», «б» Пункта 10 Правил № 491, пунктом 4.1,15 Правил № 170, пунктом 2 Минимального перечня № 290.

Рассматривая, заявленные исковые требования в части обязания ООО «Стимул» обеспечить подключение прибора отопления (чугунный радиатор 7 секций) в <адрес> МКД (подъезд №6 МКД, 1 этаж) к прямому стояку центрального отопления, который проходит в <адрес> МКД суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований указанной части по следующим основаниям.

Согласно решению Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения постановлением Второго Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный пункт предписания Службы от ДД.ММ.ГГГГ №-о оставлен без изменения, поэтому в силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Рассматривая требования службы об обеспечении соответствия температурного режима в <адрес> МКД (4этаж, подъезд №1 МКД, угловая) в соответствии с требованиями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», суд приходит к следующему.

Согласно подпунктам "г" и "д" пункта 3 Правил №354 предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг; качество предоставляемых коммунальных услуг должно соответствовать требованиям, приведенным в приложении N 1 к настоящим Правилам.

Согласно пункту 15 приложения № 1 к Правилам № 354 обеспечение нормативной температуры воздуха: в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C); в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000).

В примечаниях к Приложению № 1 постановления Правительства РФ от 06.05.2004 № 354 указано, что в целях применения настоящего приложения подлежат использованию действующие нормы и требования законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, устанавливающие обязательные требования к качеству предоставления коммунальных услуг. Приведенные в настоящем приложении ГОСТы, СНиПы, СанПиНы не являются исчерпывающими и применяются до момента вступления в силу иных норм и требований законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, регулирующих те же вопросы.

ГОСТ Р 51617-2000 Государственный стандарт Российской Федерации. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия, утвержденного Постановлением Госстандарта России от 19.06.2000 № 158-ст, утратил силу в связи с изданием «ГОСТ Р 51617-2014». Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования», утвержденного Приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 544-ст.

Согласно п. 1 ГОСТ Р 51617-2014 в стандарте использованы нормативные ссылки в том числе на ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.

ГОСТ 30494-96 в свою очередь также утратил силу с 01.01.2013 в связи с изданием Приказа Росстандарта от 12.07.2012 № 191-ст «ГОСТ 30494-2011. Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.

В соответствии с ГОСТ 30494-2011 температура воздуха в жилой комнате устанавливается оптимальная - 20-22°С, допустимая - 18-24°С. При этом отсутствует указание отдельных температурных параметров для угловых комнат.

По результатам проверки должностным лицом Службы составлен акт внеплановой выездной проверки от 20.11.2023, в котором отражены выявленные нарушения, а также протокол инструментального обследования от указанной даты. На дату его проведения температура наружного воздуха составляла -8°С, ( л.д. 35-70).

На основании вышеуказанного акта проверки Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области в адрес ответчика вынесено Предписание №69-о от 01.12.2023, которым на ООО «Стимул» возложена обязанность в срок до25.12.2023 обеспечить соответствие температурного режима в <адрес> (угловая) в соответствии с требованиями Правил № 354; до 27.12.2023 предоставить информацию о выполнении предписания в Службу (л.д. 74-76).

Ответчиком указанное предписание не оспорено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

27 декабря 2023 Службой в адрес ООО «Стимул» направлено письмо о необходимости предоставления информации об исполнении Предписания с приложением подтверждающих документов (л.д. 77).

Указанное Требование о необходимости предоставления информации об исполнении Предписания ООО « Стимул» оставлено без ответа.

В ходе инструментального обследования от 09.02.2024 по адресу МКД Службой устанволено, что в <адрес> ( 4 этаж, подъезд №1 МКД, угловая): Тнв=-14°С, Тв=+19,3°С (большая комната, угловая, слева от входа), Тв+=19,7°С (маленькая комната, не угловая), Тв=+ 19,6°С (кухня, не угловая). В ходе инструментального обследования использовался прибор: термометр контактный RGK, модель СТ-11, свидетельство о поверке № С-БН/13-09-2023/277741525, действительно до 12.09.2024.

Рассматривая требования о возложении на ООО «Стимул» обязанности обеспечить теплоизоляцию трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения в подвальном помещении МКД подъездов №3,4,5 МКД, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в силу пунктов 4.1.9; 5.1.3, 5.2.22 Правил №170, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации; для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности: тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно-технических кабинах. Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год.

Доводы представителя ответчика о том, что у Госжилинспекции Ивановской области отсутствует право на обращение в суд с настоящим иском являются несостоятельными в силу следующего.

В силу статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 11 июня 2021 года № 170-ФЗ) предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, в том числе, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (часть 1).

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации (часть 3).

При осуществлении государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) (часть 8).

Пунктом 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 11 июня 2021 года № 170-ФЗ) закреплено право органа государственного жилищного надзора обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Согласно Положению о государственной жилищной инспекции Ивановской области Госжилинспекция Ивановской области является исполнительным органом государственной власти Ивановской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора.

Таким образом, законом прямо предусмотрено право органа государственного жилищного надзора обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Учитывая, что исполнимость предписания является требованием к данному виду ненормативного акта и одним из элементов его законности, поскольку предписание исходит от органа, обладающего властными полномочиями, и носит обязательный характер, для обращения с иском о понуждении к исполнению предписания, кроме того материалы гражданского дела содержат обращения третьих лиц об указанных выше обстоятельствах, таким образом оснований для прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на чем настаивает представитель ответчика, судом не установлены.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Статья управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Определением Советского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства ООО «Стимул» о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Ивановской области было отказано, указанное определение стороной ответчика обжаловано не было.

Поскольку представленными доказательствами подтверждается и ответчиком не оспаривается факт ненадлежащего состояния общего имущества МКД, а также предоставления коммунальной услуги по отоплению потребителям в МКД, расположенном по адресу: <адрес> по состоянию на 09 февраля 2024, в частности в <адрес>, ненадлежащего качества, в результате чего не обеспечивается нормативный температурный режим в жилых помещениях, в которых проживают третьи лица, указанный факт стороной истца зафиксирован, бездействием ответчика нарушены права граждан, проживающих в доме, на предоставление жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества, а также надлежащего содержания общего имущества МКД, суд признает исковые требования Государственной жилищной инспекции по Ивановской области к ООО «Стимул» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Стимул» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стимул», (ИНН/ОГРН 3702725613/ 1143702008230) устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного <адрес> в течение двум месяцев со дня вступления решения в законную силу, а именно: обеспечить подключение прибора отопления (чугунный радиатор 7 секций) в <адрес> МКД (подъезд №6 МКД, 1 этаж) к прямому стояку центрального отопления, который проходит в квартире №46 МКД; обеспечить теплоизоляцию трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения в подвальном помещении МКД подъездов №3,4,5 МКД; обеспечить соответствие температурного режима в <адрес> МКД (4этаж, подъезд №1 МКД, угловая) в соответствии с требованиями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Моклокова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2024 года.

Свернуть