Ганаева Елена Аркадьевна

Копия

№ 2-410/2025 (27680/2024)

56RS0018-01-2024-011384-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Оренбург 5 марта 2025 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Белой И.С.,

с участием представителя истца Гурьевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бльох Е. А. к администрации города Оренбурга, Дворину А. А. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Бльох Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры по адресу: .... На протяжении многих лет владеет гаражом, который расположен во дворе ....

Согласно заключению эксперта ООО «...» состояние гаража исправное, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство гаража выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам.

Истец просит суд признать за ней право собственности на гараж, площадью 10,5 кв. м, расположенный по адресу: ....

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Дворин А.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ООО «Оренбург Водоканал», ПАО «Т Плюс», МОАУ«Гимназия N», Управление Росреестра по Оренбургской области, а также собственники квартир многоквартирного дома по адресу: ...: Огурцова Н.М., Огурцова О.И. (...), Ельчанинова Г.А. (...), КиргизоваИ.А. (...), Галент Е.А. (...), Пыльцина А.Н. (...), Улитин А.М. (...), Белоусова Л.М. (...), Степанова Н.И., Степанов В.П. (...), СлесарукА.А. (...), Пестуненко А.В., Хомцова В.А., Хомцов А.В. (...), Шаликов Е.В., Шаликова Л.О. (...), Бянкова М.В. (...), Деревяшкина О.В. (...), Юрышева М.А. (...), Ладанина Н.А. (...), Казбеков С.Н., Казбекова Д.С. (...), Моисеева С....

...П. (...), Варганова О.В., Варганов А.В. (...), Пятунин Р.А. (...), Ярошенко Т.М. (...), Ганаев Ю.Н., Ганаева Е.А. (...), Пятунин Б.И., Пятунин Р.А. (...); собственники квартир многоквартирного дома по адресу: ...: Мирошник И.А., Гурьева В.И. (...), Тимченко Т.П. (...), Клименкова О.В., Клименков В.М. (...), Савченко Е.В. (...), Селезнев А.Н. (...), Лапаев П.А., Лапаев А.П., Лапаева М.А. (...), ГуманюкЛ.В. (...), Емельянова А.С., Биктимирова З.Б. (...), Чикризова Г.К. (...), Росляков К.Н. (...), Харитонова В.О. (...), Генелес Л.Н. (...), Нигмадзянова М.С., Нигмадзянов М.А. (...), Смекалов И.В. (...), ЛапаеваЛ.В. (...). Произведена замена третьего лица Харитоновой В.О. на третье лицо Мясникова Д.В. (...).

В судебное заседание истец Бльох Е.А., ответчик Дворин А.А., представитель ответчика администрации ..., представители третьих лиц ООО «Оренбург Водоканал», ПАО «Т Плюс», МОАУ«Гимназия N», Управление Росреестра по ... не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

От ответчика Дворина А.Н. поступило в суд заявление, в котором он указывает, что на долю в гараже не претендует, просит суд признать за истцом право собственности на гараж в размере 100 %, расположенный по адресу: ....

Третьи лица собственники квартир многоквартирного дома по адресу: ..., собственники квартир многоквартирного дома по адресу: ... судебное заседание не явились, извещены о нем по правилам гл. 10 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст. 35, 113, 117, 167 ГПК РФ, определил признать извещение третьих лиц надлежащим и рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Гурьева В.И., действующая на основании доверенности, являющаяся также третьим лицом, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что блок гаражей возведен в 1998 г., гаражи распределены между собственниками квартир дома по ..., на протяжении длительного времени порядок пользования гаражами не меняется, истец пользуется гаражом N.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Гараж относится к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.

Таким образом, п. 4 ст. 218 ГК РФ подлежит применению во взаимосвязи с положениями ст. 222 ГК РФ, регулирующей порядок признания права собственности на самовольную постройку, а равно устанавливающей общие требования, которые следует соблюдать при создании любой недвижимой вещи, прочно связанной с землей.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм закона право собственности на гараж может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Судом установлено, что Бльох Е.А. является собственником 5/9 долей в праве на квартиру по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.12.2024 г. (л.д. 186). Собстенником 1/9 доли в праве на квартиру является ответчик Дворин А.А.

Бльох Е.А. оформлен технический план гаража с погребом, согласно которому его площадь составляет 10,5 м2.

Согласно заключениям ООО «...» на основании результатов обследования, состояние гаража, расположенного по адресу: ..., на земельном участке ..., оценивается как исправное, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство гаража выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна.

Существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Объект соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм.

Согласно отзыву от 28.01.2025 г. ПАО «Т Плюс» сообщает, что интересы компании не затрагиваются, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда.

В соответствии с письменными пояснениями ООО «Оренбург Водоканал» от 05.02.2025 г. обществом проведено обследование на предмет нахождения вблизи спорного гаража, сетей, находящихся на балансе общества. По результатам обследования установлено, что вблизи спорного гаража сети, находящиеся на балансе общества отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что возражений со стороны лиц, участвующих в деле, относительно невозможности сохранения спорной постройки не поступило, сохранение ее прав иных лиц не нарушает, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Бльох Е. А. – удовлетворить.

Признать за Бльох Е. А. (СНИЛС ...) право собственности на гараж одноэтажный, площадью 10,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Астафьева

В окончательной форме решение принято 4 апреля 2025 года.

Судья подпись А.С. Астафьева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: