Ганова Елена Николаевна

2-880/2025

УИД 74RS0049-01-2025-000960-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Обуховой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гановой Ларисы Вениаминовны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Гановой Татьяны Борисовны, Ганова Бориса Анатольевича, Гановой Елены Николаевны, Чугуновой Нины Борисовны, Абубакировой Екатерины Борисовны к Мичуриной Дание Гайфулловне, Стрельниковой Марии Владимировне, Насоновой Юлии Ильгизовне, Ершовой Алене Ильгизовне, Садовниковой Юлии Александровне о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ

Ганова Лариса Вениаминовна, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Гановой Татьяны Борисовны, Ганов Борис Анатольевич, Ганова Елена Николаевна, Чугунова Нина Борисовна, Абубакирова Екатерина Борисовна обратились в суд с иском к Мичуриной Дание Гайфулловне, Стрельниковой Марии Владимировне, Насоновой Юлии Ильгизовне, Ершовой Алене Ильгизовне, Садовниковой Юлии Александровне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 09.11.2016 года истцы за счет средств материнского капитала в сумме 453026 рублей и собственных средств в сумме 146974 рублей приобрели у Шамсутдинова И.Х., Мичуриной Д.Г., Стрельниковой М.В., Насоновой Ю.И. по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Денежные средства выплачивались ответчикам после государственной регистрации права собственности на квартиру. 09.11.2016 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи и ипотеки в силу закона в пользу продавцов до полного р...

...асчета по договору. Мичурина Д.Г., Стрельникова М.В., Насонова Ю.И. получили полный расчет за счет перечисленных средств материнского капитала. Шамсутдинову И.Х. в рамках исполнительного производства перечислено 128749,46 рублей. После его смерти 08.05.2021 года наследникам Ершовой А.И. и Садовниковой Ю.А. переданы денежные средства в сумме 18224,54 рублей.

Истцы исполнили обязательства по договору купли-продажи, однако погасить регистрационную запись об ипотеке во внесудебном порядке на основании заявлений о прекращении обременения невозможно ввиду смерти Шамсутдинова И.Х.. Истцы полагают, что имеются основания для прекращения ипотеки ввиду исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, в полном объеме.

В судебном заседании истцы Ганова Л.В., Ганов Б.А., Ганова Е.Н., Чугунова Н.Б., Абубакирова Е.Б., их представитель Кутузова Т.В. не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики Мичурина Д.Г., Стрельникова М.В., Насонова Ю.И., Ершова А.И., Садовникова Ю.А. в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Троицкого городского отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что 09.11.2016 года между Шамсутдиновым И.Х., Мичуриной Д.Г., Стрельниковой М.В., Насоновой Ю.И. (продавцы) и Гановым Б.А., Гановой Л.В., действующих за себя и несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО1, ФИО8, ФИО11 (покупатели) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатели приобрели в общую долевую собственность квартиру общей площадью 47,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

По условиям п. 4 договора купли-продажи квартира приобретается покупателями у продавцов по цене 600 000 рублей, из которых покупатели выплачивают 344272 руб. 95 коп. Шамсутдинову И.Х., 44272 руб. 95 коп. Мичуриной Д.Г., 105727 руб. 05 коп. Стрельниковой М.В., 105727 руб. 05 коп. Насоновой Ю.И.

Расчет между сторонами производится следующим образом: денежные средства в сумме 453026 руб. покупатели уплачивают продавцам за счет средств материнского (семейного) капитала, при этом денежные средства перечисляются в безналичном порядке Управлением Пенсионного фонда России в г. Троицке и Троицком районе продавцам: 197298 руб. 95 коп. на счет Шамсутдинова И.И., 44272 руб. 95 коп. на счет Мичуриной Д.Г., 105727 руб. 05 коп. на счет Стрельниковой М.В., 105727 руб. 05 коп. на счет Насоновой Ю.И. после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области к покупателям в течение 90 дней со дня подачи заявления в УПФР.

Денежные средства в сумме 146974 руб. будут преданы покупателями Шамсутдинову И.Х. наличными в срок до 31 декабря 2016 года.

Стороны установили, что на период до полного расчета на вышеуказанный объект недвижимости указанный объект недвижимости будет находиться в залоге у продавцов (п. 5 договора купли-продажи).

11 ноября 2016 года в Едином Государственном реестре недвижимости за номерами № произведены записи о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> за истцами, а также регистрация ипотеки в силу закона на указанную квартиру в пользу Стрельниковой М.В., Шамсутдинова И.Х., Мичуриной Д.Г., Насоновой Ю.И., номер государственной регистрации 74-74/035-74/035/212/2016-224/1.

Решением Троицкого городского суда от 27 сентября 2017 года с учетом определения об исправлении описки от 29 ноября 2017 года с Ганова Бориса Анатольевича, Гановой Ларисы Вениаминовны, Гнутовой Елены Николаевны в пользу Шамсутдинова Ильгиза Хусаиновича взыскан долг по договору купли-продажи от 09 ноября 2016 года по 24495 рублей 66 копеек с каждого, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 декабря 2016 года по 27 сентября 2017 года по 1717 рублей 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины по 718 рублей 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя по 833 рубля 33 копейки с каждого;

с ФИО4, ФИО3, действующих в интересах несовершеннолетней ФИО1, в пользу Шамсутдинова Ильгиза Хусаиновича взыскан долг по договору купли-продажи от 09 ноября 2016 года в размере 24495 рублей 66 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 декабря 2016 года по 27 сентября 2017 года в размере 1717 рублей 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 718 рублей 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 833 рубля 33 копейки;

с Ганова Бориса Анатольевича, Гановой Ларисы Вениаминовны действующих в интересах несовершеннолетней ФИО10, в пользу Шамсутдинова Ильгиза Хусаиновича взыскан долг по договору купли-продажи от 09 ноября 2016 года в размере 24495 рублей 66 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 декабря 2016 года по 27 сентября 2017 года в размере 1717 рублей 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 718 рублей 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 833 рубля 33 копейки;

с Ганова Бориса Анатольевича, Гановой Ларисы Вениаминовны, действующих в интересах несовершеннолетней ФИО11, в пользу Шамсутдинова Ильгиза Хусаиновича взыскан долг по договору купли-продажи от 09 ноября 2016 года в размере 24495 рублей 66 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 декабря 2016 года по 27 сентября 2017 года в размере 1717 рублей 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 718 рублей 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 833 рубля 33 копейки;

с Ганова Бориса Анатольевича, Гановой Ларисы Вениаминовны, Гнутовой Елены Николаевны, несовершеннолетних ФИО1, ФИО10, ФИО11, в интересах которых действуют родители Ганов Борис Анатольевич, Ганова Лариса Вениаминовна, в пользу Шамсутдинова Ильгиза Хусаиновича взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 146974 рубля исходя из ключевой ставки Банка России с 28 сентября 2017 года по день фактического исполнения обязанности по выплате долга, по 1/6 доли с каждого;

с Ганова Бориса Анатольевича, Гановой Ларисы Вениаминовны, Гнутовой Елены Николаевны, несовершеннолетних ФИО1, ФИО10, ФИО11, в интересах которых действуют родители Ганов Борис Анатольевич, Ганова Лариса Вениаминовна, взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета по 05 рублей 76 копеек с каждого.

Решение суда вступило в законную силу 03.11.2017 года.

На основании указанного решения суда в Троицком ГОСП ГУФССП России по Челябинской области 10.01.2018 возбуждено исполнительное производство № 852/18/74066 в отношении Ганова Б.А., которое 29.04.2021 окончено на основании п. 1 п. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве», в ходе производства взыскано 64338,32 рублей; 26.12.2019 возбуждено исполнительное производство № 131703/19/74066 в отношении Гановой Л.В., которое 30.12.2021 окончено на основании п. 1 п. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве», в ходе производства взыскано 36000 рублей, 24.01.2018 года возбуждено исполнительное производство № 4161/18/74066-ИП в отношении Гнутовой Е.Н., которое 18.06.2018 окончено на основании п. 1 п. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве», в ходе производства удержано 28411,14 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Шамсутдинов И.Х. умер. После его смерти нотариусом нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, наследство приняли наследники Ершова А.И., Рублева Ю.А.

22.03.2025 года Ганова Л.В. передала Садовниковой Ю.А. денежную сумму в размере 6075 рублей за проданные Шамсутдиновым И.Х. 12193/21250 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

22.03.2025 года Ганова Л.В. передала Ершовой А.И. денежную сумму в размере 12150 рублей за проданные Шамсутдиновым И.Х. 12193/21250 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Изложенное подтверждается договором купли-продажи (л.д. 10-12), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13-19), скриншотом из АИС ФССП России (л.д. 20), справками о движении денежных средств (л.д. 21-22, 23-25), расписками от 22.03.2025 (л.д. 26, 27), наследственным делом (л.д. 46-101), ответом ТГОСП (л.д. 103), решением Троицкого городского суда от 27.09.2017 (л.д. 150-152), определением Троицкого городского суда от 29.11.2017 (л.д. 153).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи от 09.11.2016 года, суд приходит к выводу о том, что ипотека на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащую истцам, в пользу Шамсутдинова И.Х., Мичуриной Д.Г., Стрельниковой М.В. Насоновой Ю.И. подлежит прекращению, регистрационная запись в Едином Государственном реестре недвижимости за номером № от 10 ноября 2016 года об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, погашению.

Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Исковое заявление Гановой Ларисы Вениаминовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гановой Татьяны Борисовны, Ганова Бориса Анатольевича, Гановой Елены Николаевны, Чугуновой Нины Борисовны, Абубакировой Екатерины Борисовны удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку) на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Гановой Ларисе Вениаминовне, Ганову Борису Анатольевичу, Гановой Татьяне Борисовне, Гановой Елене Николаевне, Чугуновой Нине Борисовне, Абубакировой Екатерине Борисовне, в пользу Шамсутдинова Ильгиза Хусаиновича, Мичуриной Дании Гайфулловны, Стрельниковой Марии Владимировны, Насоновой Юлии Ильгизовны, по договору купли-продажи от 09 ноября 2016 года.

Погасить запись в Едином Государственном реестре недвижимости за номером № от 11 ноября 2016 года об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Гановой Ларисе Вениаминовне, Ганову Борису Анатольевичу, Гановой Татьяне Борисовне, Гановой Елене Николаевне, Чугуновой Нине Борисовне, Абубакировой Екатерине Борисовне.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года