Гарайшина Ольга Александровна

Идентификационный №

Дело № 2-185/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к Кернозу С. Ю., Корневой Н. А. о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Кернозу С.Ю., Корневой Н.А. о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учёта жилого дома и земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что по адресу: <адрес> на кадастровом учёте стоит жилой дом площадью 133,9 кв.м., 1956 года постройки с кадастровым №. Право долевой собственности на МКД зарегистрировано в ЕГРН, на квартиру № право зарегистрировано в ЕГРН, на квартиры №№,№,№ регистрация права отсутствует. Долевой собственник Керноз С.Ю. получил социальную выплату на 2 человека и приобрёл квартиру по <адрес>, а принадлежащую ему ? долю в праве собственности передал по акту приёма-передачи администрации г.Прокопьевска под снос. Переход права собственности надлежащим образом не оформлено. За собственником квартиры № Корневой Н.А. до настоящего времени зарегистрировано право долевой собственности в ЕГРН. В настоящее время объект недвижимости, расположенный в <адрес>, прекратил своё существование в связи со сносом. В связи с прекращением существования многоквартирного жилого дома, он и входящие в его состав помещения должны быть сняты с государственного кадаст...

...рового учёта, а зарегистрированное в ЕГРН право собственности подлежит прекращению. Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1733 кв.м., с кадастровым №№, поставлен на учёт как ранее учтённый, государственная собственность на него не разграничена.

Истец просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право долевой собственности Корневой Н.А. на <адрес> объекта по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учёта жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым №№, снять с государственного кадастрового учета земельный участок, площадью 1733 кв.м., с кадастровым №.

Представитель КУМИ г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики Керноз С.Ю., Корнева Н.А., в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Третье лицо Гарайшина О.А. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая сведения о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, суд, в соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратил своё существование, фактически отсутствует по адресу, что подтверждается актом осмотра и фотографией.

Таким образом, судом установлено прекращение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются Керноз С.Ю. (1/4 доля), запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ, Корнева Н.А. (1/4 доля), запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано, земельный участок имеет статус «актуальный, ранее учтённые».

Собственник квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, Гарайшина О.А. получила социальную выплату на семью из трёх человек и передала квартиру на основании акта приёма-передачи администрации <адрес> под снос. Переход права собственности должным образом в Управлении Росреестра не оформлено.

Керноз С.Ю., собственник ? доли жилого дома, площадью 133, кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, получил социальную выплату на двух человек и передал принадлежащую ему долю в жилом доме на основании акта приёма-передачи администрации г.Прокопьевска под снос. Переход права собственности в Управлении Росреестра должным образом не было оформлено.

Право собственности Керноза С.Ю. на ? долю и Корневой Н.А. на квартиру № объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, до настоящего времени зарегистрировано в ЕГРН.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии зарегистрированного права собственности Керноза С.Ю. на 1/4 долю и Корневой Н.А. на квартиру № объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеизложенные обстоятельства являются основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым номером №№, поскольку жилой дом, права на который в ЕГРП зарегистрирован как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, сам факт государственной регистрации права собственности ответчиков на такое имущество нарушает права истца, так как значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий относительно земельного участка.

В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по причине прекращения его существования, суд считает, что земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к Кернозу С. Ю., Корневой Н. А. о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учёта жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Керноз С. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Корневой Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру № объекта по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, площадью 1733 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Мотивированное решение составлено 22.05.2025.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-185/2025 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный №).