Гарбуз Григорий Геннадьевич

Дело № 2-3437/18

Заочное решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Маркиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кречковской НО к Паевской ЕП, Гарбузову ГГ, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности,

Установил:

В суд обратилась Кречковской НО с иском к Паевской ЕП, Гарбузову ГГ, о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Кречковской НО, принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 681 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенная на нем 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, литер А, общей площадью 45,5 кв.м, в т.ч. жилой 39,5 кв.м, жилой дом, литер Б, общей площадью 62,7 кв.м, в т.ч. жилой 46,5 кв.м находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>

Указанная доля земельного участка в праве общей долевой собственности принадлежит истице на основании Свидетельства направо пожизненного наследуемого владения на землю № от 30.10.1992г., выданного <адрес>, договора купли-продажи доли домовладения от 30.04.1999г., выданного нотариусом ФИО6, номер в реестре нотариуса: 1024, дата регистрации: 11.05.1999г., номер регистрации: № о чем в Едином государственн...

Показать ещё

...ом реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2013г. сделана запись регистрации №.

Указанная 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, литер А, общей площадью 45,5 кв.м, жилой дом, литер Б, общей площадью 62,7 кв.м, принадлежит мне на основании договора купли-продажи доли домовладения от 30.04.1999г., выданного нотариусом ФИО6, номер в реестре нотариуса: 1024, дата регистрации: 11.05.1999г., номер регистрации: № договора дарения от 19.07.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 02.08.2013г. сделана запись регистрации №.

Оставшаяся часть земельного участка и расположенного на нем жилого дома принадлежит Паевской ЕП и Гарбузову ГГ, каждому по 1/3 доли.

В настоящее время между истцом и ответчиками сложился порядок пользования земельным участком, находящимся на нем строениями. Это также подтверждается договором купли-продажи от 24.10.2000г., где указано, что в пользование Паевской ЕП и Гарбузову ГГ поступает жилой дом, литер «А» с самостоятельным входом на 21 линию. В настоящий момент данный дом литер «А» снесен ответчиками, что подтверждается техническим паспортом от 26.06.2007г. Споров по пользованию земельным участком нет.

20.06.2018г. истцом ответчикам было направлено предложение о разделе земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования по которому, Кречковской НО переходит в собственность земельный участок №, площадью 253 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, а Паевской ЕП и Гарбузову ГГ земельный участок №, площадью 428 кв.м.

На основании изложенного, истец просит в соответствии с проектом раздела земельного участка и сложившимся порядком пользования произвести выдел принадлежащего ей недвижимого имущества, а именно земельного участка, площадью 681 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенного на нем жилого дома литер Б, общей площадью 62,7 кв.м, в т.ч. жилой 46,5 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, выделив в собственность Кречковской НО земельный участок №, площадью 253 кв.м.

номер точки

координата Х

координата У

Длина линии, м

1

422130,00

2207 865,18

13,49

2

422133,24

2207878,27

5,68

3

422138,71

2207 876,73

13,45

4

422142,39

2207 889,67

9,30

5

422144,78

2207 898,66

6,27

6

422146,46

2207904,70

3,65

7

422147,36

2207908,24

7,01

8

422140,60

2207910,10

7,00

9

422138,75

2207 903,35

12,83

10

422135,33

2207890, 98

6,39

11

422133,62

2207884,82

5,50

12

422132,15

2207879, 52

14,47

13

422128,25

2207 865,59

1,80

1

422130,00

2207 865,18

жилой дом, литер Б, общей площадью 62,7 кв.м, в т.ч. жилой 46,5 кв.м расположенный по адресу: <адрес> Прекратить долевую собственность Кречковской НО, Паевской ЕП и Гарбузову ГГ на земельный участок, к/н № площадью 681 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -индивидуальное жилищное строительство, расположенные на нем строения - жилой дом, литер А, общей площадью 45,5 кв.м, в т.ч. жилой 39,5 кв.м, жилой дом, литер Б, общей площадью 62,7 кв.м, в т.ч. жилой 46,5 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>

Паевской ЕП предъявила встречные исковые требования, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 681 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенная на нем 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, литер А, общей площадью 45,5 кв.м, в т.ч. жилой 39,5 кв.м, жилой дом, литер Б, общей площадью 62,7 кв.м, в т.ч. жилой 46,5 кв.м находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>

Указанная доля земельного участка в праве общей долевой собственности принадлежит истице на основании Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес>, Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю № от 30.10.1992г., Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю № от 30.10.1992г., и договора купли-продажи доли домовладения от 24.10.2000г., выданного нотариусом ФИО7, номер в реестре нотариуса 17632, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.12.2009г. сделана запись регистрации №.

Вариант раздела земельного участка, представленные Кречковской НО устраивает Паевской ЕП

На основании изложенного, Паевской ЕП просит суд в уточненной редакции в соответствии с проектом раздела земельного участка и сложившимся порядком пользования произвести раздел недвижимого имущества, а именно: земельного участка, площадью 681 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> выделив в равнодолевую собственность Паевской ЕП и Гарбузову ГГ (каждому по 1/2 доле) в праве общей долевой собственности на земельный участок по данному адресу в следующих границах:

номер точки

координата Х

координата У

Длина линии, м

1

422142,60

2207 862,19

12,95

2

422130,00

2207865,18

13,49

3

422133,24

2207878,27

5,68

4

422138,71

2207 876,73

13,45

5

422142,39

2207 889,67

9,30

6

422144,78

2207 898,66

6,27

7

422146,46

2207904,70

3,65

8

422147,36

2207908,24

8,40

9

422155,46

2207906,00

8,99

10

422152,86

2207 897,39

21,29

11

422146,61

2207877, 04

0,86

12

422145,79

2207877,29

2,88

13

422144,94

2207874, 54

0,90

14

422145,79

2207874, 24

12,47

1

422142,60

2207 862,19

В судебное заседание истец Кречковской НО не явилась, будучи извещенной о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца Осипова ДВ просила удовлетворить исковые требования.

Истец Паевской ЕП в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО8 просил удовлетворить встречные исковые требования в уточненной редакции.

Гарбузову ГГ в судебное заседание не вился, извещался о дне рассмотрения дела телеграммой, которая доставлена не была, виду того, что адресат за извещением не является.

В соответствии с положениями частями 2 - 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом были предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчицы о времени и месте слушания дела. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчицы заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ее судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует, что ответчик был надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, но злоупотребил своим правом, уклонившись от получения судебного извещения, и не явился в суд.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Кречковской НО, принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 681 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенная на нем 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, литер А, общей площадью 45,5 кв.м., в т.ч. жилой 39,5 кв.м, жилой дом, литер Б, общей площадью 62,7 кв.м, в т.ч. жилой 46,5 кв.м находящиеся по адресу: <адрес>

Указанная доля земельного участка в праве общей долевой собственности принадлежит истице на основании Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю № от 30.10.1992г., выданного <адрес>, договора купли-продажи доли домовладения от 30.04.1999г., выданного нотариусом ФИО6, номер в реестре нотариуса: 1024, дата регистрации: 11.05.1999г., номер регистрации: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2013г. сделана запись регистрации №.

Указанная 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, литер А, общей площадью 45,5 кв.м, жилой дом, литер Б, общей площадью 62,7 кв.м, принадлежит мне на основании договора купли-продажи доли домовладения от 30.04.1999г., выданного нотариусом ФИО6, номер в реестре нотариуса: 1024, дата регистрации: 11.05.1999г., номер регистрации: 6-7-234, договора дарения от 19.07.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 02.08.2013г. сделана запись регистрации №

Оставшаяся часть земельного участка и расположенного на нем жилого дома принадлежит Паевской ЕП и Гарбузову ГГ, каждому по 1/3 доли.

Доля земельного участка в праве общей долевой собственности принадлежит Паевской ЕП на основании Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю № от 30.10.1992г., выданного <адрес>, Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю № от 30.10.1992г., Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю № от 30.10.1992г., и договора купли-продажи доли домовладения от 24.10.2000г., выданного нотариусом ФИО7, номер в реестре нотариуса 17632, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.12.2009г. сделана запись регистрации №.

Между сторонами сложился фактический порядок пользования строениями и земельным участком, в соответствии с которым в пользовании Кречковской НО находится жилой дом лит «Б», а в пользовании остальных сособственников жилой дом лит «А», который снесен.

Согласно ст.244 ГК РФимущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, стороны вправе ставить вопрос овыделесвоейдолеи разделе спорного имущества.

По смыслу п. 3 ст.252 ГК РФодин из основных вопросов подлежащих выяснению при разрешении вопроса о разделе домовладения – возможностьвыделасособственниками частей строения, соответствующих ихдолямв праве собственности. Поэтому в первую очередь суду должны были быть представлены данные о размередолейкаждого из сособственников. Если одним из них производились неотделимые улучшения, то по его требованию прежде всего должен быть решен вопрос об изменении размерадолейв соответствии с п. 4 ст.245 ГК РФ.

Выделучастнику общедолевой собственности принадлежащей емудолиозначает передачу определенной изолированной части дома и построек хозяйственного назначения, и утрату им права на этудолюв общем имуществе.

Поскольку участники общейдолевойсобственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своейдолев нем, суд привыделедоливнатуредолжен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости егодоле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ( в редакции постановления № от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» (п.6) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ), а поэтому право общей долевой собственности необходимо прекратить.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, под «выделом земельного участка» подразумевается такой способ образования земельных участков, при котором осуществляется выдел в натуре доли или долей из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков (далее – «образованный земельный участок»).

Земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах, именуется «измененный земельный участок».

При выделе земельного участка участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности (не выделявшие в натуре свои доли из земельного участка) сохраняют право общей долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. В тех же случаях, когда участников долевой собственности всего двое и один из них произвел выдел земельного участка, а другой нет, то право общей собственности последнего также прекращается, но лишь с той разницей, что первый приобретает право собственности на выделенный земельный участок, а второй - на измененный (исходный) земельный участок.

Выдел земельного участка является одним из способов, предусмотренных п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образования земельных участков, и по смыслу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации его границы должны быть определены в соответствии с федеральными законами.

Поскольку передоложенный истцами вариант соответствуют вышеуказанным требованиям и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц, суд полагает возможны положить его в основу решения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность Кречковской НО земельный участок №, площадью 253 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. 21-я линия, 7 в следующих границах:

номер точки

координата Х

координата У

Длина линии, м

1

422130,00

2207 865,18

13,49

2

422133,24

2207878,27

5,68

3

422138,71

2207 876,73

13,45

4

422142,39

2207 889,67

9,30

5

422144,78

2207 898,66

6,27

6

422146,46

2207904,70

3,65

7

422147,36

2207908,24

7,01

8

422140,60

2207910,10

7,00

9

422138,75

2207 903,35

12,83

10

422135,33

2207890, 98

6,39

11

422133,62

2207884,82

5,50

12

422132,15

2207879, 52

14,47

13

422128,25

2207 865,59

1,80

1

422130,00

2207 865,18

Выделить в собственность Кречковской НО жилой дом, литер Б, общей площадью 62,7 кв.м, в т.ч. жилой 46,5 кв.м расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в общедолевую собственность Паевской ЕП и Гарбузову ГГ- каждому по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 428 кв.м. в следующих границах:

номер точки

координата Х

координата У

Длина линии, м

1

422142,60

2207 862,19

12,95

2

422130,00

2207865,18

13,49

3

422133,24

2207878,27

5,68

4

422138,71

2207 876,73

13,45

5

422142,39

2207 889,67

9,30

6

422144,78

2207 898,66

6,27

7

422146,46

2207904,70

3,65

8

422147,36

2207908,24

8,40

9

422155,46

2207906,00

8,99

10

422152,86

2207 897,39

21,29

11

422146,61

2207877, 04

0,86

12

422145,79

2207877,29

2,88

13

422144,94

2207874, 54

0,90

14

422145,79

2207874, 24

12,47

1

422142,60

2207 862,19

Прекратить долевую собственность Кречковской НО, Паевской ЕП и Гарбузову ГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 681 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -индивидуальное жилищное строительство, расположенные на нем строения - жилой дом, литер А, общей площадью 45,5 кв.м, в т.ч. жилой 39,5 кв.м, жилой дом, литер Б, общей площадью 62,7 кв.м, в т.ч. жилой 46,5 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено – 20 ноября 2018 года.

Судья:

Свернуть