Гарет Ирина Валентиновна

Дело № 2-1461/2020

44RS0001-01-2020-000792-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2020 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Царёвой Т.С., при секретаре У, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы к Гарет И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Гарет К.В., Гарет А.А., Гарет А.Н. о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние и по встречным требованиям Гарет И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Гарет К.В., Гарет А.А., Гарет А.Н. к Комитету по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

Комитет по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации <адрес> (далее – Комитет, истец) обратился в суд с иском к Гарет И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Гарет К.В., Гарет А.А., а также к Гарет А.Н. о приведении жилого помещения по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, путем демонтажа раковины в помещении комнаты (18 кв.м., площадью 19,3 кв.м.)

Требования мотивированы тем, что в Комитет поступила информация от Государственной жилищной инспекции <адрес> о самовольном переустройстве в комнате 82 жилого <адрес> в <адрес>. Собственниками комнаты являются ответчики. Государственной жилищной инспекцией <адрес> был осуществлен осмотр жилого помещения, в результате которого было установлено, что в комнате 82 (помещение 18 площадью 19,3 кв.м.) установлена раковина. Составлен акт проверки от <дата> №. Собственникам направлено п...

...редписание от <дата> № ксз-35/19 о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до <дата> и до <дата> представить в Комитет технический паспорт данного жилого помещения, подтверждающий завершение работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние. Собственниками предписание не исполнено.

В ходе рассмотрения дела ответчиками Гарет И.В. (действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Гарет К.В., Гарет А.А.) и Гарет А.Н. предъявлен встречный иск к Комитету. Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии с раковиной, установленной в результате переустройства в помещении комнаты (согласно поэтажного плат дома – помещение №, площадью 19,3 кв.м.). Свои требования мотивируют тем, что произведенное переустройство комнаты в виде установки раковины не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья проживающих в жилом помещении граждан и иных жителей дома. Представили заключение ООО «Инженер строитель» от <дата> №.

В судебном заседании представитель истца Комитета (ответчика по встречным требованиям) по доверенности Княжевкая Н.А. исковые требования Комитета поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Удовлетворение встречных требований Гарет оставила на усмотрение суда. Заключение ООО «Инженер строитель» от <дата> № не оспаривала.

Ответчик (истец по встречным требованиям) Гарет И.В., в судебном заседании иск Комитета не признала, встречные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик (истец по встречным требованиям) Гарет А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция <адрес> своего представителя в суд не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что в Комитет поступило обращение Государственной жилищной инспекции <адрес> о самовольном переустройстве в <адрес> в виде установки раковины.

Собственником комнаты 82 по вышеуказанному адресу являются Гарет И.В., Гарет А.Н. и несовершеннолетние Гарет А.А., Гарет К.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> № №.

Согласно объяснениям Гарет И.В их семья фактически проживает в комнате 82 жилого <адрес> в <адрес>.

Государственной жилищной инспекцией <адрес> был осуществлен осмотр жилого помещения, в результате которого было установлено, что в комнате 82 (помещение 18 площадью 19,3 кв.м.) выполнено переустройство – установлена раковина. Составлен акт проверки от <дата> №.

Собственники за разрешением на переустройство комнаты в Комитет по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации <адрес> не обращались.

Собственникам направлено предписание от <дата> № о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до <дата> и до <дата> представить в Комитет технический паспорт данного жилого помещения, подтверждающий завершение работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние.

Доказательств исполнения предписания ответчиками (истцами) не предоставлено.

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно Порядку по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, утвержденному постановлением Администрации <адрес> от <дата> №, собственник или наниматель самовольно переустроенного или перепланированного жилого помещения обязан в срок, не превышающий 6 месяцев со дня получения предписания об устранении выявленных нарушений, устранить выявленные нарушения в части приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Согласно пункту 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно пунктам 1, 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме (пункт 4 статья 30 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование либо через многофункциональный центр представляет перечень документов, предусмотренный частью 2 статьи 26 ЖК РФ.

Решением Думы <адрес> от <дата> № «Об учреждении Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации <адрес> и об учреждении Положения о Комитете», Комитет по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации <адрес> является самостоятельным юридическим лицом, в сферу его деятельности входит согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

На основании части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 указанного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В материалы дела ответчиками (истцами по встречному иску) Гарет И.В., Гарет А.Н. представлено заключение ООО «Инженер Строитель» от <дата> № по результатам строительно-технической экспертизы по соответствию переоборудования <адрес> нормативным документам и нормам безопасности.

Согласно заключению ООО «Инженер Строитель» от <дата> № в <адрес> произведено переоборудование.

1.1. В комнате установлен умывальник, который трубопроводами подключен к общедомовым системам горячего, холодного водоснабжения и канализации через стояки, проложенные через коридор в кухне 6 и ниже расположенной кухне. В помещении имеется вентиляционный канал, что соответствует СП 54.13330.2016, п.9.7. 1.2. Произведённые изменения путём установки умывальника относятся к переоборудованию согласно определения №

2.1 Переоборудование комнаты <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам. 2.1. В комнате 82 произведено переоборудование, ввиду установки умывальника с подключением к сетям водоснабжения и канализации, не затрагивающая несущие конструкции дома, согласно определения №

2.2. Комната 82 в результате переоборудования: установки умывальника с подключением к сетям водоснабжения и канализации, соответствует строительным нормам согласно СП 54.13330.2016. При обследовании с учётом нагрузок и воздействий на конструктивные элементы комнаты и дома в целом, нарушений прочности и жёсткости, осадок фундаментов, деформаций несущих и ограждающих конструкций не выявлено, что соответствует требованиям СП 20.13330.2011, СП 70.13330.2011. Несущая способность, устойчивость конструкций и прочностные характеристики материалов и оборудования, применённые при перепланировке комнаты, свидетельствуют о работоспособном техническом состоянии комнаты согласно ГОСТ 31937-2011, п.п.3.11 и 5.1.5.

2.3 Комната 82 в результате переоборудования, соответствует противопожарным нормам согласно ФЗ-123 от <дата>, ввиду предотвращения возможности распространения пожара, обеспечения эвакуации, соблюдения противопожарных требований к инженерным системам и оборудованию здания, обеспечения тушения пожара и спасательных работ, безопасности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и подачи средств пожаротушения к очагу пожара во все помещения комнаты, что соблюдает противопожарные требования согласно СП 1.13130.2009, раздел 4 и СП 54.13330.2016, раздел 7.

2.4. Комната 82 в результате переоборудования, заключающейся в установке умывальника с подключением к сетям водоснабжения и канализации, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам согласно СанПиН 2.1.2. 2645-10: не ухудшает параметры микроклимата, освещение, инсоляцию, звукоизоляцию помещений, что не ухудшает санитарно-эпидемиологические требования согласно СП 54.13330.2016, раздел 9.

2.5. В комнате 82 нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-технических норм и правилам не обнаружено.

2.6. Комната 82, в результате произведённого переоборудования, согласно МДС 13-21.2007, раздел II, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и на основании раздел III, комната пригодна для проживания.

<адрес> в результате переоборудования соответствует требованиям безопасности согласно Федерального Закона №-РФ от <дата>, в связи с чем, возможна дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация комнаты и дома.

3.2. Переоборудование комнаты не нарушает права и интересы жильцов дома по вышеуказанному адресу ввиду того, что, изменения не затрагивают несущие конструкции и эксплуатируемое инженерное оборудование, эвакуационные пути и выходы, предотвращения возможности распространения пожара, обеспечения эвакуации, соблюдения противопожарных и санитарных требований дома.

Заключение ООО «Инженер Строитель» от <дата> № лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

Оснований не доверять выводам ООО «Инженер Строитель», изложенным в заключении от <дата>, у суда не имеется. Поэтому суд полагает возможным положить его в основу настоящего решения.

На основании вышеприведенных предписаний закона и собранных по делу доказательств, с учетом заключения ООО «Инженер Строитель» от <дата> №, встречные требования Гарет И.В., А.Н. подлежат удовлетворению, в удовлетворении требований Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации <адрес> следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации <адрес> к Гарет И.В. (действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Гарет К.В., Гарет А.А.) и Гарет А.Н. о приведении жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 82, в прежнее состояние, путем демонтажа раковины в помещении комнаты (18 кв.м., площадью 19,3 кв.м.) оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Гарет И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Гарет К.В., Гарет А.А., и Гарет А.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии - с раковиной, установленной в результате переустройства в помещении комнаты (согласно поэтажного плана дома – помещение №, площадью 19,3 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления полного текста решения суда.

Судья Т.С Царёва

Полный текст решения изготовлен <дата>.