Гасанов Рашид Мирзаханович

Дело № 2-1836/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2013 года г.Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Дагировой З.Н.,

при секретаре – Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасанова Рашида Мирзахановича к Гасановой Эльмире Ферзялиевне об устранении нарушения законных прав и интересов при пользовании жилым помещением, взыскании средств за оплату жилищно-коммунальных услуг, встречному иску Гасановой Эльмиры Ферзялиевны к Гасанову Рашиду Мирзахановичу и Гасановой Джерият Джамалудиновне о признании недействительным договора дарения и зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гасанов Р.М. обратился в суд с иском к Гасановой Э.Ф. об устранении нарушения прав и законных интересов при пользовании жилым помещением, указав, что на основании договора дарения жилого помещения от 15 апреля 2013 года он приобрёл право собственности на комнату № площадью 13,1 кв.м. в <адрес> в г. Махачкала, зарегистрировал данное право собственности и получил свидетельство о государственной регистрации права от 06.05.2013 года. В период владения данной квартирой он не имел возможности пользоваться принадлежащей ему комнатой, так как Гасанова Э.Ф., являющаяся бывшей женой его брата, проживающая в принадлежащем ей на основании решения суда Ленинского района г.Махачкалы от 25.12.2012 г помещении № в указанной квартире, из-за неприязненных отношений, сложившихся между бывшими членами семьи, нарушает его законное право пользования жилым помещением и препятствуе...

...т в доступе в указанную комнату, не даёт ключ от входной двери.

Гасанов Р.М. просил обязать Гасанову Э.Ф. передать ему ключи от входной двери <адрес> в г.Махачкала и не чинить препятствия при пользовании им жилым помещением - комнатой № площадью 13, 3 кв. м в указанной квартире.

В последующем истец предъявил дополнительный иск, которым просил взыскать с Гасановой Э.Ф. в его пользу сумму, оплаченную им за жилищно-коммунальные услуги в размере 861,14 руб. и обязать её оплатить стоимость жилищно-коммунальных услуг в размере 957,64 руб., начисленных ему за пользование горячей водой и отоплением. В обоснование дополнительного иска указано, что с июня 2013 г.- времени открытия отдельного лицевого счёта, он не имел доступа в квартиру и не пользовался жилищно-коммунальными услугами, которые ему пришлось оплатить.

Представителем Гасановой Э.Ф. предъявлено встречное исковое заявление к Гасанову Р.М. о признании недействительным договора дарения и зарегистрированного права собственности. В последующем встречные исковые требования были уточнены, истица по встречному иску Гасанова Э.Ф. просила признать недействительным договор дарения жилого помещения от 15.04.2013 г., заключённый между Гасановой Джерият Джамалдиновной от имени Гасанова Закира Мирзахановича с Гасановым Рашидом Мирзахановичем, признать отсутствующим право собственности у Гасанова Р.М. на жилое помещение площадью 13,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «а», <адрес>. Также просила привлечь в качестве соответчика по делу Гасанову Джерият Джамалдиновну. В обоснование встречного иска указано, что Гасанова Д.Д., являясь представителем своего сына – Гасанова З.М. на основании доверенности от 31 января 2013 года, имея от него полномочия по распоряжению его имуществом, составила 15 апреля 2013 года договор дарения на жилое помещение пл. 13.1 кв.м. (комната № 2), расположенное по адресу: <адрес> «а», <адрес> на другого сына – Гасанова Рашида Мирзахановича, который в последующем на основании названного договора дарения зарегистрировал на себя право собственности на указанное жилое помещение, имея целью прикрыть другую сделку, то есть совершил притворную сделку. Полагает, что оспариваемая сделка совершена во избежание обращения взыскания 2 млн. руб. на имущество Гасанова З.М. в пользу его дочерей по решению Ленинского районного суда <адрес> от 02 апреля 2013 года.

В судебном заседании Гасанов Р.М. и его представитель Винс Е.М. просили удовлетворить требования по изложенным в исках основаниям. В удовлетворении встречного иска просили отказать.

Гасанова Э.Ф. и её представитель Курбанов Ш. иск признали в части непредоставления доступа Гасанову Р.М. в квартиру и принадлежащую ему комнату №2, в удовлетворении остальной части иска просили отказать и удовлетворить встречный иск по изложенным в нём основаниям.

Заинтересованное лицо – Управление Росреестра РФ по РД в суд своего представителя не направило, возражений не представило.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от 25.12.2012 г. брак между Гасановой Эльмирой Ферзялиевной и Гасановым Закиром Мирзахановичем расторгнут и произведён раздел совместно нажитого имущества – <адрес> в <адрес>. Гасанову З.М. выделена жилая комната площадью 13, 1 кв.м, Гасановой Э.Ф. жилая комната площадью 17,4 кв.м в указанной квартире.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.04.2013 г. жилое помещение № площадью 13,1 кв.м. в <адрес> в <адрес> принадлежит Гасанову Закиру Мирзахановичу.

Доверенностью от 31.01.2013 г. Гасанов З.М. уполномочил свою мать-Гасанову Д.Д. на распоряжение его имуществом и дарение комнаты площадью 13.1 кв.м. в <адрес>, в <адрес> в <адрес> Гасанову Рашиду Мирзахановичу.

В соответствии с договором дарения жилого помещения от 15.04.2013 г., зарегистрированным Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, а также свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2013 г. Гасанов Рашид Мирзаханович приобрёл в собственность комнату № площадью 13.1 кв.м. в <адрес>, в <адрес> в <адрес>.

В соответствии с квитанцией № от 25.06.2013г. Гасанову Р.М. начислено 1 818,78 рублей за пользование горячей водой и отоплением комнаты № в <адрес> в <адрес>. Согласно квитанции № от 25.06.2013г. Гасанов Р.М. оплатил 957, 64 рублей, долг 861,14 руб.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены, ему понятны.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В части взыскания с Гасановой Э.Ф. в пользу Гасанова Р.М. суммы, оплаченной им за жилищно-коммунальные услуги в размере 861,14 руб. и обязании её оплатить стоимость жилищно-коммунальных услуг в размере 957,64 руб., начисленных ему за пользование горячей водой и отоплением суд считает необходимым удовлетворить на основании следующего.

Согласно ч.3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива.

Согласно п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Учитывая то, что Гасанова Э.Ф. не допускала Гасанова Р.М. в жилое помещение, он не пользовался коммунальными услугами, а пользовалась ими сама Гасанова Э.Ф., суд считает необходимым обязать Гасанову Э.Ф. оплатить задолженность по коммунальным услугам за период их использования ею и возвратить оплаченную Гасановым Р. сумму за коммунальные услуги.

Встречные исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

Право собственности на отдельную комнату (помещение № площадью 11,3 кв.м ) в <адрес> в <адрес> у Гасанова Закира Мирзахановича возникло на основании решения Федерального суда <адрес> от 25.12.2012г о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, свидетельства о государственной регистрации права от 04.04.2013 г

Впоследствии Гасанов Закир Мирзаханович уполномочил Гасанову Джерият Джамалдиновну доверенностью от 31 января 2013 г. распорядиться его имуществом, подарить жилое помещение Гасанову Рашиду Мирзахановичу.

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Выдача доверенности представляет собой одностороннюю сделку, совершаемую по единоличному усмотрению представляемого. В отличие от договора, регулирующего внутренние отношения представителя и представляемого, доверенность призвана обеспечить внешний эффект представительства, а именно установить правовую связь между представляемым и третьим лицом посредством действий представителя.

Положения ч.2 ст. 170 ГК РФ о притворности сделки призваны выявлять истинное волеизъявление участников гражданского оборота и тем самым обеспечивать его легальность. В предмет доказывания по делам о признании недействительной притворной сделки входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора.

Признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на ее исполнение у обеих сторон, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Обязательным признаком договора дарения должно служить вытекающее из соглашения сторон очевидное намерение дарителя передать имущество в качестве дара.

В данном случае воля сторон соответствует достигнутому фактическому результату. У сторон не было цели прикрыть какую-либо другую сделку, поскольку <адрес> на законном основании разделена между бывшими супругами как совместно нажитое имущество, и ? её часть (комната №) перешла в собственность Гасанова З.М., который в свою очередь, как законный собственник распорядился ею. Действительная воля сторон направлена на достижение именно такого правового результата, который они имели ввиду при заключении договора. Правовые последствия данной сделки достигнуты, сделка сторонами фактически исполнена. Гасанов Р.М. как новый собственник жилого помещения № принял меры, чтобы надлежащим образом пользоваться принадлежащей ему на праве собственности комнатой №

Это подтверждается фактом открытия им отдельного лицевого счёта для оплаты коммунальных услуг № № на своё имя по адресу <адрес>, ком. № квитанцией об оплате им начисленной суммы за пользование горячей водой и отоплением № от 25.06.2013 г. Подтверждается подачей иска об устранении нарушения права, не связанного с лишением права собственности.

Кроме того, имеет место отсутствие заинтересованности заявителей в признании данной сделки недействительной и применении последствий ее недействительности поскольку при возвращении сторон сделки в первоначальное состояние истцы не смогут обратить взыскание на принадлежавшую Гасанову З.М. комнату во исполнение решения Ленинского районного суда г.Махачкалы от 02.04.2013 г. о взыскании 2 млн. руб. ущерба, причинённого преступлением в пользу его дочерей, поскольку ст. 446 ГПК РФ установлен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, в который входит, в частности, жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, каковым являлась комната № в <адрес> в г.Махачкала для Гасанова З.М.

Поскольку правовые последствия оспариваемой сделки соответствуют фактическим результатам ее совершения, основания для признания ее притворной отсутствуют.

Оснований для признания оспариваемого договора недействительным и признании отсутствующим право собственности Гасанова Р.М. на жилое помещение пл.13,1 кв.м в <адрес> в г.Махачкала не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гасанова Рашида Мирзахановича удовлетворить.

Обязать Гасанову Эльмиру Ферзялиевну не чинить препятствия в пользовании Гасановым Р.М. помещения № площадью 13,1 кв.м. в <адрес> в <адрес> РД.

Обязать Гасанову Эльмиру Ферзялиевну передать Гасанову Рашиду Мирзахановичу ключи от <адрес> в г Махачкала РД.

Взыскать с Гасановой Эльмиры Ферзялиевны в пользу Гасанова Рашида Мирзахановича сумму, оплаченную им за жилищно-коммунальные услуги, в размере 861,14 рублей.

Обязать Гасанову Э.Ф оплатить стоимость жилищно-коммунальных услуг в размере 957,64 руб., начисленных Гасанову Р.М. за пользование горячей водой и отоплением.

В удовлетворении встречного иска Гасановой Эльмиры Ферзялиевны к Гасанову Рашиду Мирзахановичу отказать.

Обеспечительные меры, наложенные на квартиру по адресу: <адрес> «а» <адрес>, согласно определения Ленинского районного суда г. Махачкалы от 23 июля 2013 года снять по вступлению в законную силу настоящего решения суда.

Резолютивная часть решения оглашена 07 ноября 2013 года.

В окончательной форме решение изготовлено 12 ноября 2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий З.Н.Дагирова