Гаскаров Рамиль Наильевич

Дело № 2 - 419/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова К.Г.,

с участием истца Гаскарова Р.Н.,

ответчика - представителя сельского поселения Языковский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО6, действующей на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Зубаировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаскарова Р.Н. к администрации сельского поселения Языковский сельский совет муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гаскаров Р.Н. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Языковский сельский совет муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. в ДД.ММ.ГГГГ году им был куплен недостроенный дом с земельным участком по указанному выше адресу у ФИО4, был заключен договор купли-продажи в письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен дом, истец оформил в собственность в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. После завершения строительства дома государственная регистрация дома не была произведена. Все время, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец проживает в указанном жилом доме. Вместе с ним проживает его супруга ФИО5 Все это время и по сегодняшний день истец владеет открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не...

... выбывало, и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как собственник, оплачивает коммунальные платежи. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Он считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ним право собственности на жилой <адрес> РБ, в порядке приобретательной давности.

Истец Гаскаров Р.Н. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации сельского поселения Языковский сельский совет муниципального района <адрес> РБ ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила удовлетворить.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отдел по Чишминскому и <адрес>м в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Гаскарову Р.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Гаскаров Р.Н. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году им был куплен недостроенный дом с указанным земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> у ФИО4 В дальнейшем Гаскаров Р.Н. дом достроил и с ДД.ММ.ГГГГ года он зарегистрирован и постоянно проживает в данном доме, вместе с ним зарегистрирована и постоянно проживает его супруга ФИО5

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО4 и покупателем Гаскаровым Р.Н. о покупке недостроенного дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 показали, что проживают с истцом Гаскаровым Р.Н. по соседству, подтвердили, что Гаскаров Р.Н. в ДД.ММ.ГГГГ году построил указанный жилой дом и, начиная с этого времени и по настоящее время, открыто и непрерывно владеет данным домом, несет расходы по содержанию дома.

Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь жилого <адрес> РБ составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Языковский сельский совет МР <адрес> РБ, Гаскаров Р.Н. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает по адресу: РБ, <адрес>., совместно с ним проживает его супруга ФИО5

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> сведения о правообладателе в ЕГРП отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из смысла п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По данному делу представитель администрации сельского поселения Языковский сельский совет МР <адрес> РБ ФИО6 не возражала против признания за Гаскаровым Р.Н. права собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности.

Кроме того, факт непрерывного владения Гаскаровым Р.Н. жилым домом подтверждается материалами дела, такими как: квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов.

Из материалов дела усматривается, что истец Гаскаров Р.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется указанным домовладением, несет расходы по его содержанию, данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривалось и подтверждается объяснениями сторон по делу.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит исковые требования Гаскарова Р.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаскарова Р.Н. к администрации сельского поселения Языковский сельский совет муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности на <адрес> РБ за Гаскаровым Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья К.Г. Шакиров

Решение в законную силу не вступило.