Гатин Альфат Гасфанович

РЕШЕНИЕ № 2-81/14

Именем Российской Федерации

23 января 2014г. г.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе судьи Ильина А.Н.,

при секретаре Проскуриной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатина А.Г. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гатин А.Г. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на пристрои.

В судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика Мухаметянова А.Х. с иском не согласна.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец зарегистрирован и проживаю в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке имеются следующие самовольные строения: жилой дом под литером А, пристрой под литером А1, пристрой под литером А2, веранда под литером а1.

Вышеперечисленные строения возведены самовольно, без надлежащего оформления требуемых законом разрешений и согласований. Однако согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главным управлением архитектуры и градостроительства городского округа город Уфа, предоставление земельного участка производить в установленном действующим законодательством порядке до начала освоения данной территории, при условии выполнения требований п. 4,1, В частности, согласно данному пункту требовалось согласование с Администрацией Ленинского района.

Администрация Ленинского района согласовала градостроительное заключение, и направило его для рассмотрения на межведомственную комисс...

...ию,

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ указанные строения пригодны к заселению и эксплуатации. Постановлением главы администрации городского округа г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ строения приняты в эксплуатацию. Границы землевладений и землепользовании согласованы со всеми смежными землепользователями.

По вопросам владения, пользования и распоряжения указанными строениями никаких споров и разногласий ни с кем не имеется. Сохранение построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соглашение о порядке пользования земельным участком между истцами достигнуто.

Согласно кадастровой выписке площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно статье 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; (технический паспорт) - правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества;

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (с учетом изменений внесенных Федеральным законом "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 23 июня 2006 года).

В соответствии с п. 2 ст. 268 ГК РФ право постоянного пользования земельным участком может быть так же приобретено собственником здания, сооружения или иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных ст. 271 Кодекса. Согласно указанной норме собственник здания, сооружения или иной недвижимости имеет право постоянного пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под недвижимость.

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось представление земельных участков только в пользование граждан. В соответствии с п. 2 Указа президиума Верховного Совета СССР от 2.6 августа 1948 года отвод гражданам земельных участков в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производиться в бессрочное пользование. Согласно ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставлялась в бесплатное пользование, Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

Согласно п. 4. ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 года № 13051 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными вышеуказанной статьей Земельного кодекса РФ.

Право пользования земельным участком мной приобретено одновременно с приобретением права собственности на строение. В силу п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью. В соответствии с п.2 ст. 268 ГК РФ право постоянного пользования земельным участком может быть так же приобретено собственником здания, сооружения или иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных ст. 271 Кодекса. Согласно указанной норме собственник здания, сооружения или иной недвижимости имеет право постоянного пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под недвижимость.

Согласно ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса сохраняется.

Согласно архивной справке ЦИА РБ от № от ДД.ММ.ГГГГ. проводилась правовая регистрация домовладения ДД.ММ.ГГГГ. решение №№

Учитывая вышеизложенное и то, что сохранение пристроев и вспомогательного сооружения не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Гатиным А.Г. право собственности на жилой дом под литером А, пристрой под литером А1, пристрой под литером А2, веранду под литером а1, расположенных на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца.

Судья А.Н. Ильин Решение не вступило в законную силу

2-5980/14

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19 ноября 2014 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Романовой Ю.Б.,

при секретаре Жилкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГАГ к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ГАГ обратился в Ленинский районный суд г. Уфы с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок.

На судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В производстве Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан находится гражданское дело по иску ГАГ к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок.

Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладаю...

...щих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцом не соблюден досудебный порядок обращения в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан не обращался.

Согласно абз. 1 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Таким образом, гражданское дело по иску ГАГ к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222, 223, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело по исковому заявлению ГАГ к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 15 дней путем подачи частной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Судья: Ю.Б. Романова

Дело № 2-1218/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2015 года город Уфа

Ленинский суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Гуслине А.А.,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа - ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ООО трест «Башгражданстрой» - ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатина А.Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Гатин А.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок площадью 909 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ <адрес>, по тем основаниям, что он является собственником жилого, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Свидетельств о государственной регистрации права номер № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании полученной справки из архива № от ДД.ММ.ГГГГ года, Решением № Исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за домовладельцами земельных участков закреплен по данному адресу участок 406 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец Гатин А.Г. обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 909 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании архивной выписки Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр приостановил госрегистрацию т.к. им...

...еются расхождения в площади и указан другой собственник.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО г.Уфа РБ с заявление о признании права собственности на земельный участок площадью 909 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ за исх. № «... Вам отказано в оказании муниципальной услуги...».

За весь период пользования земельным участком претензий со стороны Администрации и соседей не было (акт согласования границ от 21.05.2013г.).

Согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что оснований для предоставления указанного земельного участка в собственность истца не имеется, кроме того, испрашиваемый земельный участок находится в водоохранной зоне.

Представитель третьего лица ООО трест «Башгражданстрой» по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения требований истца о признании указанного земельного участка в собственность, так как он входит в состав территории, в отношении которой во исполнение муниципальной адресной программы «Развитие застроенных территорий городского округа г. Уфа РБ на 2007-2015 годы» Администрацией ГО г. Уфа РБ принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О развитии застроенной территории южной части жилого района «Затон-Восточный», ограниченной <адрес>, в Ленинском районе ГО г. Уфа РБ».

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Гатин А.Г. является собственником жилого, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Свидетельств о государственной регистрации права номер № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен кадастровый паспорт №, согласно которому земельному участку, находящемуся по адресу: РБ <адрес>, присвоен кадастровый номер № определена фактическая площадь в размере 909 кв.м., разрешено использование: под индивидуальную жилую застройку.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО г.Уфа РБ с заявление о признании права собственности на земельный участок площадью 909 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ за исх. № «... Вам отказано в оказании муниципальной услуги...».

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности, на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного Кодекса РФ. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений, указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами. Согласно ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки: 1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в п. 4 настоящей статьи; 2) из состава земель лесного фонда; 3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; 4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия; 5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи; 6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований; 7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров; 8) предоставленные для нужд связи; 9) занятые объектами космической инфраструктуры; 10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений; 11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств; 12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли; 13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд; 14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Как следует из кадастрового паспорта №, согласно которому земельному участку, находящемуся по адресу: РБ <адрес>, присвоен кадастровый номер №, земельный участок входит в зону: «РБ, г. Уфа. Зона рекреационного значения, индекс Р-1, Водоохранные зоны рек, частично входит в зону – охранная зона объекта газораспределения…).

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок является ограниченным в обороте, так как полностью входит в водоохранную зону, поэтому не может быть предоставлен в частную собственность. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Гатина А.Г. являются незаконными и необоснованными, а поэтому и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 55-57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гатина А.Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок площадью 909 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ <адрес> отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.Н. Мартынова Решение не вступило в законную силу.