Гаврилов Валентин Густович

Судья Иванова С.В. дело № 33-11979/2017

учёт № 124г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 июля 2017 г. г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шакирьянова Р.В.,

судей Гайнуллина Р.Г., Митрофановой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Джураеве Д.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гайнуллина Р.Г. гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан к Лыкову М.Е., Гаврилову В.Г. об изъятии жилого помещения и земельного участка в муниципальную собственность путем выкупа и прекращения права собственности на жилое помещение и земельный участок

по апелляционной жалобе Лыкова М.Е. на решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 17 мая 2017 г.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, выслушав объяснения Лыкова М.Е. и его представителя Мунасипова А.М., в поддержку доводов апелляционной жалобы, возражения представителя ИКМО «Лениногорский муниципальный района» Республики Татарстан – Аглиуллина Р.С. против доводов апелляционной жалобы, объяснения представителя Гаврилова В.Г. – Вацковой А.В. о наличии оснований удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан (далее по тексту – ИКМО) обратился в Лениногорский городской суд Республики Татарстан с исковыми требованиями к Лыкову М.Е. и Гаврилову В.Г. об изъятии жилого помещения и земельного ...

...участка в муниципальную собственность путем выкупа и прекращения права собственности на жилое помещение и земельный участок.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 39,49 кв.м.

Жилой дом, в котором расположено жилое помещение, построен в 1955 году, не отвечает требованиям, предусмотренным разделом 2 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, так как несущие и ограждающие конструкции жилого дома не обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Согласно заключению Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда от 14 декабря 2011 г. № 108, жилой дом по адресу: <адрес>, является аварийным и непригодным для проживания.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» от 30 декабря 2011 г. № 538 «О признании многоквартирных домов, здания интерната аварийными и подлежащими сносу в муниципальном образовании «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан» жилой дом по адресу: РТ, г. Лениногорск, ул. Горького, д. 37«А», признан аварийным и подлежащим сносу.

Исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан просил суд изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ответчиков принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и долю ответчиков в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 217 629 рублей 39 копеек; прекратить право собственности Гаврилова В.Г. и Лыкова М.Е. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и долю ответчиков в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: <адрес>; признать право собственности Лениногорского муниципального района на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании суда первой инстанции представители ИКМО исковые требования поддержали.

Лыков М.Е., представитель Гаврилова В.Г. – Гадельшин А.С. с исковыми требованиями не согласились.

Суд постановил решение об удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе Лыков М.Е. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.

При этом он выражает несогласие с выводом суда первой инстанции о том, что истцом была соблюдена процедура признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Полагает, что данная процедура проведена истцом с нарушением установленного порядка, жилой дом аварийным не является в связи с чем оснований для изъятия земельного участка и жилого помещения не имеется.

Кроме того, в апелляционной жалобе указывается, что принятая судом первой инстанции стоимость жилого помещения и доли ответчиков в праве на общее имущество не соответствует рыночной стоимости.

Дополнительно в апелляционной жалобе указано, что суд первой инстанции дал ненадлежащую оценку представленным в дело заключениями экспертов, свои выводы не мотивировал.

Лица, участвующие в деле, возражений на апелляционную жалобу в суд апелляционной инстанции не представили.

В судебном заседании суда апелляционной Лыков М.Е. и его представителя Мунасипов А.М. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ИКМО Аглиуллин Р.С. возражал против доводов апелляционной жалобы

Представитель Гаврилова В.Г. – Вацкова А.В. полагала жалобу подлежащей удовлетворению.

В соответствии со статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьёй 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что решение суда является законным и обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8, 9, 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, в силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, содержащихся в подпункте «д» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при отсутствии согласия собственника с решением об изъятии жилого помещения либо соглашения о выкупной цене выкуп жилого помещения может быть осуществлен только на основании вступившего в законную силу решения суда по иску органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение об изъятии жилого помещения. Такой иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела усматривается и судом первой инстанции установлено, что Лыкову М.Е., Гаврилову В.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 39,49 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 49).

Заключением межведомственной комиссии № 108 от 14 декабря 2011 года многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 10).

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» № 538 от 30 декабря 2011 года «О признании многоквартирных домов, здания интерната аварийными и подлежащими сносу в муниципальном образовании «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан» утвержден перечень жилых домов (помещений), непригодных для проживания, признанных в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу, в который включен спорный дом (л.д. 12-13).

21 октября 2014 года за № 02-1766 и 11 августа 2015 года за № 02-1419 Гаврилову В.Г., Лыкову М.Е. были направлены уведомления о признании дома аварийным и подлежащим сносу, в которых им предъявлено требование о сносе аварийного жилого помещения за счет собственных средств до 30 сентября 2015 года, а также указано, что в противном случае земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме. Ответчики были проинформированы о получении выкупной цены аварийного жилого помещения (л.д. 14-18).

Однако, ответчики к истцу за получением разрешения на строительство, снос или реконструкцию аварийного жилого помещения не обратились.

Постановлением Исполнительным комитетом муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан принято постановление № 966 от 01 июня 2016 года «Об изъятии земельных участков и жилых помещений многоквартирных домов в муниципальном образовании «Лениногорсий муниципальный район» вынесено решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером .... и жилое помещение № <адрес> (л.д. 19-22). Указанное постановление опубликовано в официальном публикаторе-газете «Лениногорские вести», размещено на официальном сайте Лениногорского муниципального района в течение 10 дней со дня его издания.

04 июля 2016 года в Лениногорский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ направлено вышеуказанное постановление № 966 от 01 июня 2016 года для проведения государственной регистрации ограничений на спорный земельный участок и квартиру (л.д. 23).

04 июля 2016 года Гаврилову В.Г. и Лыкову М.Е. вновь направлено уведомление о принятом решении об изъятии жилого помещения, предложено заключить с исполнительным комитетом договор выкупа аварийного жилого помещения и земельного участка. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение 217 629 рублей 39 копеек. Разъяснено, что полученные в результате выкупа жилого помещения денежные средства, возможно направить в качестве первоначального взноса на приобретение жилья при заключении с Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан договора целевого денежного займа (л.д. 24-27).

Согласно акту № 27 от 10 августа 2016 года ответчик Лыков М.Е. лично получил указанное уведомление, проект договора выкупа, но отказался расписаться в их получении (л.д. 28).

До настоящего времени ответчики свое согласие на оформление документов и выкуп жилого помещения не выразили.

Судом установлено, что между сторонами имеется спор о размере выкупной цены жилого помещения.

Согласно заключению эксперта № 379/07-2 от 07 февраля 2017 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по указанному адресу на дату оценки составляет 1 016 868 рублей, физический износ жилого дома – 39% (л.д. 134-156).

Для устранения противоречий в данном заключении эксперта судом назначалась повторная судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ РТ.

Согласно заключению эксперта № 9-17 по состоянию на 27 апреля 2017 года рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, составляет 160 921 рубль 00 копеек, рыночная стоимость общего имущества, входящего в состав многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу составляет 249 388 рублей 00 копеек; стоимость доли собственников квартиры № .... в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, составляет 26 438 рублей 00 копеек; стоимость доли собственников квартиры № .... в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, составляет 47 694 рубля 00 копеек.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришёл к выводу об обоснованности исковых требований ИКМО в связи с тем, что процедура изъятия для муниципальных нужд жилого помещения в подлежащем сносу многоквартирном жилом доме и земельного участка под ним истцом была соблюдена, соглашение о выкупе жилого помещения или о замене другим жилым помещением ответчики не заключили.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается.

Доводы апелляционной жалобы о несоблюдении процедуры изъятия, а также процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения, а также с критикой стоимости изымаемого имущества судебная коллегия отклоняет, поскольку материалами дела подтверждается обратное.

Судебная коллегия считает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно учтены положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснения, содержащиеся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», и установлено соблюдение истцом предусмотренной законом процедуры признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, процедуры изъятия земельного участка и жилого помещения, а также бездействие ответчиков, отказавшихся от заключения соглашения на предложенных истцом условиях. При этом судом первой инстанции было обоснованно принято во внимание, что установленная судом выкупная цена отражает рыночную стоимость изымаемого имущества, установленную проведённой по делу судебной экспертизой.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции и имели бы юридическое значение для вынесения иного судебного акта, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, основаны на неверном толковании норм права и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены постановленного по существу верного решения.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 199, 327, пунктом 1 статьи 328, статьёй 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 17 мая 2017 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Лыкова М.Е. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи

дело № 2-68/2017

Решение

именем Российской Федерации

17 мая 2017 года город Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Ивановой,

при секретаре Э.М. Ахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан к Лыкову М.Е., Гаврилову В.Г. об изъятии жилого помещения и земельного участка в муниципальную собственность путем выкупа и прекращения права собственности на жилое помещение и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан обратился в суд с иском к Лыкову М.Е., Гаврилову В.Г. об изъятии жилого помещения и земельного участка в муниципальную собственность путем выкупа и прекращения права собственности на жилое помещение и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом, в котором расположено указанное жилое помещение, построенный в 1955 году, не отвечает требованиям, предусмотренным разделом 2 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома не обесп...

...ечивают безопасное пребывание граждан.

Согласно заключению Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес> является аварийным и непригодным для проживания.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов, здания интерната аварийными и подлежащими сносу в муниципальном образовании «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан» жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан просит суд изъять путем выкупа для муниципальных нужд у Гаврилова В.Г. и Лыкова М.Е. принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и долю ответчиков в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с выплатой собственникам выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Прекратить право собственности Гаврилова В.Г. и Лыкова М.Е. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и долю ответчиков в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, <адрес>«А». Признать право собственности Лениногорского муниципального района на квартиру, расположенную по адресу: РТ<адрес> и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

В судебном заседании, с учетом уточнения исковых требований, представитель Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан Аглиуллин Р.С., действующий на основании доверенности, ссылаясь на заключение эксперта РГУП «БТИ» №, просил суд изъять путем выкупа для муниципальных нужд у Гаврилова В.Г. и Лыкова М.Е. принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и долю ответчиков в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, <адрес> с выплатой собственникам выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек каждому. Прекратить право собственности Гаврилова В.Г. и Лыкова М.Е. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и долю ответчиков в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, <адрес> после получения ответчиками выкупной цены за данную квартиру. Признать право собственности Лениногорского муниципального района на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> после получения ответчиками выкупной цены за данную квартиру.

Представитель Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан Сарычев Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Лыков М.Е. в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик Гаврилов В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Интересы Гаврилова В.Г. в судебном заседании представлял Гадельшин А.С., действующий на основании доверенности, который исковые требования не признал.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Судом установлено, что Лыкову М.Е., Гаврилову В.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 49).

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 10).

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов, здания интерната аварийными и подлежащими сносу в муниципальном образовании «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан» утвержден перечень жилых домов (помещений), непригодных для проживания, признанных в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу, в который включен спорный дом (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ за № Гаврилову В.Г., Лыкову М.Е. направлены уведомления о признании дома аварийным и подлежащим сносу, в которых им предъявлено требование произвести снос аварийного жилого помещения за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ, а также указано, что в противном случае земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме. Ответчики были проинформированы о получении выкупной цены аварийного жилого помещения (л.д. 14-18).

Однако, ответчики к истцу за получением разрешения на строительство, снос или реконструкцию аварийного жилого помещения не обратились.Постановлением Исполнительным комитетом муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и жилых помещений многоквартирных домов в муниципальном образовании «Лениногорсий муниципальный район» вынесено решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и жилое помещение №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>«А» (л.д. 19-22). Указанное постановление опубликовано в официальном публикаторе-газете «Лениногорские вести», размещено на официальном сайте Лениногорского муниципального района в течение 10 дней со дня его издания. ДД.ММ.ГГГГ в Лениногорский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ направлено вышеуказанное постановление № от ДД.ММ.ГГГГ для проведения государственной регистрации ограничений на спорный земельный участок и квартиру (л.д. 23). ДД.ММ.ГГГГ Гаврилову В.Г. и Лыкову М.Е. вновь направлено уведомление о принятом решении об изъятии жилого помещения, предложено заключить с исполнительным комитетом договор выкупа аварийного жилого помещения и земельного участка. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Разъяснено, что полученные в результате выкупа жилого помещения денежные средства, возможно направить в качестве первоначального взноса на приобретение жилья при заключении с Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан договора целевого денежного займа (л.д. 24-27). Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Лыков М.Е. лично получил указанное уведомление, проект договора выкупа, но отказался расписаться в их получении (л.д. 28). До настоящего времени ответчики свое согласие на оформление документов и выкуп жилого помещения не выразили. В судебном заседании установлено, что по существу между сторонами имеется спор о размере выкупной цены жилого помещения. В пункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ). В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, указано, что при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В рамках рассмотрения дела ответчиками заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по указанному адресу на дату оценки составляет <данные изъяты> рублей, физический износ жилого дома – <данные изъяты>% (л.д. 134-156). В ходе судебного заседания представитель ответчика заявил ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, мотивируя тем, что при определении рыночной стоимости квартиры экспертом использовался сравнительный метод оценки. При этом в качестве объектов сравнения рассматривались жилые помещения, расположенные в домах, пригодных для проживания, и, следовательно, имеющих более высокую ликвидность, нежели объект оценки, что оказало существенное влияние на выводы эксперта. Более того, в заключении прямо указывается, что в связи с отсутствием приборной и инструментальной базы в рамках строительно-технической экспертизы не может быть определена несущая способность конструктивных элементов, вывод эксперта о состоянии конструктивных элементов основан на данных натурного осмотра. В целях устранения возникших противоречий определением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан по данному делу назначена повторная судебная экспертиза, для определения действительной (рыночной) стоимости спорных долей ответчиков в праве собственности на квартиру и земельный участок. Проведение экспертизы поручено экспертам РГУП "Бюро технической инвентаризации" МСАЖКХ РТ. Согласно заключению эксперта № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рубль 00 копеек, рыночная стоимость общего имущества, входящего в состав многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек. Рыночная стоимость земельного участка кадастровый №, на котором расположен указанный многоквартирный дом, составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек. Определение физического износа жилого дома не входит в компетенцию эксперта. Стоимость доли собственников <адрес> праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> «А», составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек. Стоимость доли собственников <адрес> праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> «А», составляет <данные изъяты> рубля 00 копеек. Поскольку вышеуказанным постановлением Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан от № от ДД.ММ.ГГГГ выкупная цена спорного аварийного жилья определена выше его стоимости, определенной экспертным заключением с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принимая во внимание уточнение исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании в пользу Гаврилова В.Г. и Лыкова М.Е. выкупной цены в сумме <данные изъяты> рублей соразмерно и пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на аварийный объект недвижимости. При определении выкупной цены жилого помещения, суд исходит из того, что заключение эксперта РГУП "Бюро технической инвентаризации" МСАЖКХ РТ, наиболее точно отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, поскольку данное заключение составлено в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные имущества, экспертом принято во внимание местоположение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу, как обстоятельства, влияющие на формирование рыночной цены объекта недвижимости, стоимость доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома. Экспертом дано заключение в пределах вопросов, поставленных судом, с учетом мнения сторон, в определении о назначении экспертизы. Исходя из содержания заключения эксперта, последним определена рыночная стоимость квартиры с учетом доли земельного участка под застройкой, приходящей на квартиру ответчиков, а также доли на общее имущество в многоквартирном доме. Оценив содержание приведенного заключения судебной экспертизы в совокупности с иными имеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу о том, что заключение РГУП "Бюро технической инвентаризации" МСАЖКХ РТ в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку проведено квалифицированным специалистом, обладающим необходимыми специальными познаниями, составлено на основании действующих нормативно-правовых актов, методических рекомендаций и соответствует требованиям законодательства. Исследовательская часть заключения содержит в достаточной степени подробное описание объекта и методов исследования, порядок проведения исследовательской работы, которые позволили сформулировать соответствующие выводы. При назначении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для проведения повторной экспертизы, допроса экспертов в судебном заседании у суда не имеется, поскольку экспертное заключение, составленное экспертом РГУП "Бюро технической инвентаризации" МСАЖКХ РТ, достаточно ясно и обосновано подтверждается представленными материалами дела. По мнению суда, заключение эксперта, выполненное РГУП "Бюро технической инвентаризации" МСАЖКХ РТ является полным, обоснованным и содержит исчерпывающие выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы. При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся в материалах дела доказательства, которые им учитывались, что следует из текста заключения. Доводы представителя ответчика Гаврилова В.Г. – Гадельшина А.С. о подложности доказательств – заключения эксперта РГУП «БТИ», судом отклоняются, поскольку в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а также доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, ответчиком не представлено. Таким образом, суд исходит из данного экспертного заключения РГУП "Бюро технической инвентаризации" МСАЖКХ РТ, как наиболее приближенного к определению размера выкупной цены. Иные доводы ответчиков суд находит подлежащими отклонению, поскольку само по себе несогласие с экспертным заключением не является основанием для отказа в принятии его в качестве доказательства по делу. Доводы представителя ответчика Гаврилова В.Г. – Гадельшина А.С. о наличии оснований для взыскания судом в пользу ответчиков компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, судом не принимаются, поскольку капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А», произведен в 2008 году, что подтверждается материалами инвентарного дела на указанное домовладение (л.д. 118-131).Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.В силу статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу.

Поскольку определением суда расходы по проведению экспертизы возложены на истца, оплата на дату предоставления заключения эксперта не произведена, суд считает необходимым взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в пользу РГУП "Бюро технической инвентаризации" МСАЖКХ РТ стоимость услуг за проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 96, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

р е ш и л :

исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан к Лыкову М.Е., Гаврилову В.Г. об изъятии жилого помещения и земельного участка в муниципальную собственность путем выкупа и прекращения права собственности на жилое помещение и земельный участок, удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у Гаврилова В.Г., Лыкова М.Е. принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и доли Гаврилова В.Г., Лыкова М.Е. в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>», с выплатой собственникам выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек каждому.

Прекратить право собственности Гаврилова В.Г., Лыкова М.Е. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и доли Гаврилова В.Г., Лыкова М.Е. в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, <адрес>«А», после получения Гавриловым В.Г., Лыковым М.Е. выкупной цены за данную квартиру.

Признать право собственности Лениногорского муниципального района на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>«А», <адрес>, и доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: РТ, <адрес>«А», после получения Гавриловым В.Г., Лыковым М.Е. выкупной цены за данную квартиру.

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в пользу РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан (РТ, <адрес>), ИНН 1653019810, КПП 165501001, БИК 049205805, Сч.№, Сч.№, назначение платежа – п/п «ОТР_код_Код_субсидии_500» за экспертизу № по счету № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского городского суда РТ С.В. Иванова

Копия верна: судья С.В. Иванова

Решение вступило в законную силу _________________________ 2017 года

Секретарь __________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-68/2017, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.